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How to Check कैसे पाएं रजिस्टर्ड पावर ऑफ़ अटॉर्नी में — पूरी गाइड in Goa — Complete Guide 2026

Goa में Registered Power of Attorney वह डॉक्यूमेंट है जिस पर NRI या OCI विक्रेता भारत में किसी एजेंट को अपनी ओर से सेल डीड (विक्रय विलेख) एक्ज़िक्यूट करने के लिए अधिकृत करने हेतु साइन करता है. Goa सिर्फ सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) में रजिस्टर्ड POA स्वीकार करता है. सिर्फ नोटराइज़्ड POA मान्य नहीं हैं. यह गाइड वेरिफिकेशन को कवर करती है.

Quick Reference

अन्य नामRegistered POA (NRI Seller), Mula Pathiram of Authority, Mukhtyarnama

जारीकर्तासब-रजिस्ट्रार ऑफिस, गोवा सरकार

वैधताजब तक तय ट्रांज़ैक्शन पूरा न हो जाए, रद्द न हो जाए, या प्रिंसिपल की मृत्यु न हो जाए

लागतन्यूनतम Rs 100 का स्टाम्प पेपर, साथ में Goa फ़ीस शेड्यूल के अनुसार स्टेट स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फ़ीस

लगने वाला समयसब-रजिस्ट्रार में 3 से 5 वर्किंग दिन; अगर डॉक्यूमेंट विदेश में एक्ज़िक्यूट हुआ हो तो कई हफ्ते

ऑनलाइन पोर्टलregistration.goa.gov.in (GAURI सॉफ्टवेयर)

Goa में Registered Power of Attorney क्या है?

परिभाषा

Goa में Registered Power of Attorney एक ऐसा डीड है जो Powers of Attorney Act, 1882 के तहत एक्ज़िक्यूट होता है और Indian Registration Act, 1908 को Goa, Daman and Diu Registration Rules, 1965 के साथ पढ़कर रजिस्टर किया जाता है. यह किसी नामित एजेंट को खास काम करने के लिए अधिकृत करता है, आमतौर पर अचल संपत्ति के लिए सेल डीड एक्ज़िक्यूट करने का काम.

NRI और OCI विक्रेता हर साइनेचर के लिए Goa नहीं आ सकते. कानून उन्हें Rs 100 या उससे ज़्यादा के नॉन-ज्यूडिशियल स्टाम्प पेपर पर एक्ज़िक्यूट किए गए Power of Attorney के ज़रिए एजेंट नियुक्त करने की अनुमति देता है, जिसे फिर प्रॉपर्टी वाले इलाके के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर कराया जाता है. Goa की रजिस्ट्रेशन प्रैक्टिस में इसे दो रास्तों में बांटा गया है. अगर NRI Goa में है, तो प्रिंसिपल, दो गवाह, और एजेंट वैलिड ID के साथ सब-रजिस्ट्रार के सामने पेश होते हैं. अगर विदेश में एक्ज़िक्यूट किया गया है, तो डॉक्यूमेंट को Hague Convention देशों में अपॉस्टिल कराना होगा या कहीं और भारतीय कॉन्सुलेट में अटेस्ट कराना होगा, फिर एडज्यूडिकेशन और रजिस्ट्रेशन के लिए Goa भेजना होगा.

Goa Registration Department अपने डॉक्यूमेंट रजिस्ट्रेशन रिक्वायरमेंट्स में अपॉस्टिल इंडियन कॉन्सुलेट POA को एक ज़रूरी स्टेप के रूप में लिस्ट करता है. Indian Stamp Act को Goa शेड्यूल के साथ पढ़ने पर, डॉक्यूमेंट के भारत पहुंचने के बाद स्टाम्प पर एडज्यूडिकेशन के लिए एक समयसीमा तय होती है. रजिस्ट्रेशन के बिना, यह डॉक्यूमेंट एक प्राइवेट एग्रीमेंट है, कानूनी अधिकार नहीं. Suraj Lamp जजमेंट (सुप्रीम कोर्ट, 11 अक्टूबर 2011) और बाद के Shakeel Ahmed रूलिंग (2023 INSC 1016) यह पुष्टि करते हैं कि रजिस्टर्ड POA भी टाइटल ट्रांसफर नहीं कर सकता; सिर्फ उस POA के तहत एजेंट द्वारा एक्ज़िक्यूट की गई रजिस्टर्ड सेल डीड ही बिक्री को प्रभावी बनाती है. NRI इसी दो-चरण संरचना के ज़रिए भारत में प्रॉपर्टी बेचते हैं, कभी भी सिर्फ POA के ज़रिए नहीं.

State-specific note: Goa सब-रजिस्ट्रार प्रॉपर्टी डीलिंग के लिए सिर्फ रजिस्टर्ड Power of Attorney स्वीकार करता है. जो POA सिर्फ भारत में नोटराइज़्ड है, या विदेश में बिना कॉन्सुलर अटेस्टेशन और इंडियन रजिस्ट्रेशन के नोटराइज़्ड है, उसका इस्तेमाल Goa में सेल डीड साइन करने के लिए नहीं किया जा सकता.

Goa में Registered Power of Attorney कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

यह प्रक्रिया इस पर निर्भर करती है कि NRI कहां है. अगर प्रिंसिपल Goa में है, तो रजिस्ट्रेशन सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में तीन से पांच वर्किंग दिनों में पूरा हो जाता है. अगर विदेश में साइन कर रहे हैं, तो अपॉस्टिल, कूरियर, और Sub-Registrar Goa POA रजिस्ट्रेशन के लिए चार से छह हफ्ते का समय रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

POA को इंडियन स्टाम्प पेपर या प्लेन पेपर पर ड्राफ्ट करें भारत के अंदर Rs 100 का नॉन-ज्यूडिशियल स्टाम्प पेपर इस्तेमाल होता है

विदेश में रह रहे NRI प्लेन A4 पेपर इस्तेमाल करते हैं. डीड में प्रिंसिपल, एजेंट, हर अधिकृत काम, और प्रॉपर्टी का सर्वे नंबर सहित पूरा विवरण दर्ज होता है.

NRI बिक्री के लिए General Power of Attorney के बजाय एक ट्रांज़ैक्शन के लिए Special Power of Attorney को प्राथमिकता दी जाती है; अदालतें सीमित अधिकार को दुरुपयोग के लिए कठिन मानती हैं.

इंडियन कॉन्सुलेट या अपॉस्टिल के सामने साइन करें NRI, इंडियन एंबेसी या कॉन्सुलेट अधिकारी के सामने POA पर साइन करता है

Hague Convention देशों में, एक लोकल नोटरी साइन करता है और Foreign Affairs डिपार्टमेंट अपॉस्टिल करता है. भारत को उसी पेज सेट पर प्रिंसिपल के साइन और गवाहों के साइन, दोनों की ज़रूरत होती है.

Goa में एजेंट को कूरियर करें साइन और अटेस्टेड ओरिजिनल डीड को रजिस्टर्ड कूरियर से भारत में एजेंट को भेजें

Goa सब-रजिस्ट्रार एडज्यूडिकेशन के लिए सिर्फ ओरिजिनल स्वीकार करता है, फैक्स या ईमेल स्कैन नहीं.

Goa में स्टाम्प पर एडज्यूडिकेशन और रजिस्ट्रेशन एजेंट प्रॉपर्टी वाले इलाके के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में डॉक्यूमेंट पेश करता है, Goa स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फ़ीस भरता है, और स्थायी रिकॉर्ड के लिए डीड को GAURI सॉफ्टवेयर में स्कैन कराता है

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सब-रजिस्ट्रार अगली विज़िट पर प्रिंसिपल की फोटो और बायोमेट्रिक कैप्चर की मांग कर सकता है; फाइनल स्टैम्पिंग से पहले लोकल SRO चेकलिस्ट देख लें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

प्रिंसिपल और गवाहों के साथ जाएं अगर NRI Goa आ रहा है, तो प्रिंसिपल और दो गवाह प्रॉपर्टी वाले इलाके के SRO में जाते हैं

ड्राफ्ट POA, ID प्रूफ, OCI या PIO कार्ड, PAN कार्ड या Form 60, और दो पासपोर्ट साइज़ फोटो साथ ले जाएं.

अप्रूवल के लिए ड्राफ्ट जमा करें Goa की रजिस्ट्रेशन प्रैक्टिस में पहले ड्राफ्ट चेक होता है

सब-रजिस्ट्रार डीड की वर्डिंग अप्रूव करता है और अपॉइंटमेंट का दिन तय करता है. GAURI सॉफ्टवेयर ट्रैकिंग के लिए एक ड्राफ्ट नंबर जनरेट करता है.

स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फ़ीस भरें Goa में POA के लिए स्टाम्प ड्यूटी उद्देश्य के हिसाब से अलग होती है और SRO काउंटर पर कैलकुलेट की जाती है

रजिस्ट्रेशन फ़ीस, Goa Registration Department द्वारा नोटिफाइड EODB शेड्यूल के अनुसार होती है. e-challan के ज़रिए भुगतान करें.

सब-रजिस्ट्रार के सामने साइन करें और डीड लें प्रिंसिपल, एजेंट, और गवाह सब-रजिस्ट्रार की मौजूदगी में डीड पर साइन करते हैं

फोटो और बायोमेट्रिक्स कैप्चर किए जाते हैं. रजिस्टर्ड डीड तीन से पांच वर्किंग दिनों बाद मिलती है.

बैंक, खरीदार, और अपनी फाइल के लिए सर्टिफाइड कॉपी रखें. ओरिजिनल एजेंट के पास जाता है ताकि सेल डीड रजिस्ट्रेशन के समय इस्तेमाल हो सके.

Goa में Registered Power of Attorney में क्या होता है?

Goa में एक वैध POA में सात मुख्य फ़ील्ड होती हैं जिन्हें सब-रजिस्ट्रार स्टैम्पिंग से पहले चेक करता है.

Field	What it means	What to check
प्रिंसिपल का विवरण	पूरा नाम, उम्र, पता, पेशा, OCI या पासपोर्ट नंबर	टाइटल डीड में नामित विक्रेता और FEMA कमेटी रिकॉर्ड से मेल खाना चाहिए
एजेंट का विवरण	पूरा नाम, उम्र, पता, पेशा, PAN, प्रिंसिपल से रिश्ता	पुष्टि करें कि एजेंट की उम्र 18 साल से ज़्यादा है और वह परिवार के लिए अजनबी नहीं है
प्रॉपर्टी शेड्यूल	सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, तालुका, एरिया, सीमाएं	Form I और XIV और टाइटल डीड से क्रॉस-चेक करें
दी गई शक्तियां	अधिकृत किए गए विशिष्ट काम (सेल डीड साइन करना, कंसीडरेशन लेना, कब्ज़ा सौंपना)	हर शक्ति स्पष्ट रूप से गिनाई जानी चाहिए; अस्पष्ट शब्द भ्रम पैदा करते हैं
कंसीडरेशन क्लॉज़	प्रिंसिपल के NRO या NRE अकाउंट में सेल प्राइस मिलने का बयान	FEMA नियमों के अनुसार, खरीदार को NRI विक्रेता को ही भुगतान करना चाहिए, एजेंट को नहीं
समाप्ति क्लॉज़	वह घटना या तारीख जिस पर POA खत्म हो जाता है	इसके बिना, POA रद्द होने या प्रिंसिपल की मृत्यु तक जारी रहता है
साइन और गवाह	प्रिंसिपल का साइन, दो गवाह, एजेंट की स्वीकृति	अगर विदेश में एक्ज़िक्यूट किया गया है तो अपॉस्टिल और कॉन्सुलर अटेस्टेशन दिखना ज़रूरी है

Good sign: एक साफ Registered POA पर SRO की सील होती है, GAURI में स्कैन किया गया होता है, फाइल में प्रिंसिपल की फोटो और बायोमेट्रिक कैप्चर होता है, गवाहों के साइन तारीख के साथ होते हैं, और एजेंट का PAN और पता लाइन-दर-लाइन वेरिफाई होता है.

Goa में Registered Power of Attorney से जुड़ी आम समस्याएं

बिक्री के लिए सिर्फ नोटराइज़्ड POA पेश करना

कभी-कभी विक्रेता ऐसा POA लेकर आते हैं जिस पर नोटरी की मुहर तो है लेकिन सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन नहीं है. Goa सब-रजिस्ट्रार ऐसे डॉक्यूमेंट को अस्वीकार कर देता है और सेल डीड रजिस्टर नहीं हो सकती.

Fix: एग्रीमेंट टू सेल पर साइन करने से पहले GAURI डॉक्यूमेंट नंबर मांगें और सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्ट्रेशन एंट्री वेरिफाई करें.

विदेश में एक्ज़िक्यूट किए गए POA पर अपॉस्टिल का न होना

USA, UK, या Australia में साइन किया गया और बिना अपॉस्टिल या इंडियन कॉन्सुलर अटेस्टेशन के Goa भेजा गया POA अमान्य है. यह खामी बाद में ठीक नहीं की जा सकती.

Fix: एक्ज़िक्यूशन वाले देश से एक नई अपॉस्टिल्ड कॉपी पर ज़ोर दें; इस भरोसे को न मानें कि भारत में एडज्यूडिकेशन इसे ठीक कर देगा.

रजिस्टर्ड सेल डीड की बजाय GPA सेल

2011 का Suraj Lamp जजमेंट और 2023 का Shakeel Ahmed रूलिंग पुष्टि करते हैं कि सिर्फ POA से टाइटल ट्रांसफर नहीं हो सकता. जो खरीदार बिना फॉलो-अप सेल डीड के POA के खिलाफ भुगतान करते हैं, उन्हें कुछ नहीं मिलता.

Fix: सुनिश्चित करें कि एजेंट POA का इस्तेमाल सिर्फ Sale Deed एक्ज़िक्यूट और रजिस्टर करने के लिए करे. GPA सेल पर ज़ोर देने वाले किसी भी विक्रेता को धोखाधड़ी मानें.

एजेंट के अकाउंट में भुगतान भेजना

FEMA और टैक्स प्रैक्टिस के अनुसार सेल की रकम सीधे NRI विक्रेता के NRO या NRE अकाउंट में जानी चाहिए. एजेंट को भुगतान करने पर खरीदार पर TDS और टैक्स की देनदारी आ जाती है.

Fix: रिकॉर्ड में दर्ज NRI विक्रेता के बैंक अकाउंट में भुगतान करें और कोई भी कंसीडरेशन देने से पहले किसी चार्टर्ड अकाउंटेंट के ज़रिए Form 15CA / 15CB क्लीयरेंस लें.

POA में कंसीडरेशन मिलने के बारे में कुछ न लिखा होना

एक ढीले ढंग से ड्राफ्ट किए गए POA में एजेंट को "प्रिंसिपल की ओर से कंसीडरेशन प्राप्त करने" का खुला अधिकार दे दिया जाता है, जो FEMA प्रैक्टिस के खिलाफ है और खरीदार-साइड TDS को जटिल बनाता है.

Fix: एक ऐसी क्लॉज़ पर ज़ोर दें जो खरीदार को साफ तौर पर सिर्फ NRI के नामित बैंक अकाउंट में भुगतान करने का निर्देश दे; ज़रूरत पड़ने पर विक्रेता से नया डीड जारी करने को कहें.

प्रिंसिपल की मृत्यु के बाद भी POA का जारी रहना

Power of Attorney एक एजेंसी कॉन्ट्रैक्ट है. Goa कानून और Suraj Lamp रूलिंग पुष्टि करते हैं कि प्रिंसिपल की मृत्यु पर यह समाप्त हो जाता है. मृत्यु के बाद पूरी हुई बिक्री अमान्य होती है.

Fix: रजिस्ट्रेशन के दिन हाल के वीडियो कॉल के ज़रिए पुष्टि करें कि प्रिंसिपल जीवित है; विक्रेता के परिवार से जीवन स्थिति की एक नई घोषणा मांगें.

ज़मीन खरीदारों के लिए Goa में Registered Power of Attorney क्यों मायने रखता है

चार वजहें हैं जो Goa में किसी भी प्रॉपर्टी खरीद के लिए NRI विक्रेता के POA का सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन को गैर-परक्राम्य बनाती हैं.

📋

खुद सेल डीड के लिए अधिकार Goa सब-रजिस्ट्रार, जब डीड "Attorney holder द्वारा एक्ज़िक्यूट, प्रेज़ेंट, या एडमिट" की जाती है तो ज़रूरी डॉक्यूमेंट्स में POA की सर्टिफाइड कॉपी को शामिल करता है

POA के रजिस्ट्रेशन के बिना, सेल डीड को रजिस्ट्रेशन के लिए एडमिट नहीं किया जा सकता.

⚠

Suraj Lamp जजमेंट के तहत GPA सेल अमान्य Suraj Lamp & Industries v State of Haryana (2011) में सुप्रीम कोर्ट के फैसले ने POA को बिक्री मानने की प्रथा खत्म कर दी

2023 के Shakeel Ahmed रूलिंग ने रजिस्टर्ड POA के लिए भी इस स्थिति की पुष्टि की. टाइटल सिर्फ रजिस्टर्ड सेल डीड के ज़रिए ही ट्रांसफर होता है.

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बैंक लोन और टाइटल इंश्योरेंस कंप्लायंस Goa प्रॉपर्टी पर होम लोन देने वाले भारतीय बैंक ऐसी किसी भी टाइटल चेन को अस्वीकार करते हैं जो POA सेल से होकर गुज़रती हो

भारत में टाइटल इंश्योरेंस अंडरराइटर भी वही टेस्ट लागू करते हैं: सिर्फ रजिस्टर्ड कन्वेयन्स.

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Goa-स्पेसिफिक: FEMA और OCI वेरिफिकेशन Goa सब-रजिस्ट्रार, विदेशी नागरिकों से OCI या PIO कार्ड की सर्टिफाइड कॉपी और बिना उन कार्ड्स वाले विदेशी नागरिकों से FEMA कमेटी ऑर्डर मांगता है

Registered POA एक ब्रिज डॉक्यूमेंट का काम करता है जो इन क्लीयरेंस को Goa में एजेंट से जोड़ता है.

Red flag: वह विक्रेता जिसका एजेंट सिर्फ नोटराइज़्ड POA दिखाता है, GAURI रजिस्ट्रेशन नंबर शेयर करने से मना करता है, या एजेंट के लोकल बैंक अकाउंट में भुगतान भेजने पर ज़ोर देता है, वह या तो धोखाधड़ी या FEMA उल्लंघन छुपा रहा है. दूर रहें या एस्क्रो का इस्तेमाल करें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

NRI विदेश से Goa में Registered Power of Attorney कैसे एक्ज़िक्यूट करता है?

NRI इंडियन कॉन्सुलेट अधिकारी के सामने POA पर साइन करता है या इसे Hague Convention देशों में अपॉस्टिल कराता है. ओरिजिनल को Goa में एजेंट के पास कूरियर किया जाता है, जो इसे प्रॉपर्टी वाले इलाके के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में स्टाम्प पर एडज्यूडिकेशन और रजिस्ट्रेशन के लिए पेश करता है.

क्या Goa में प्रॉपर्टी बेचने के लिए नोटराइज़्ड Power of Attorney मान्य है?

नहीं. Goa सब-रजिस्ट्रार सिर्फ Indian Registration Act, 1908 के तहत रजिस्टर्ड POA स्वीकार करते हैं. सिर्फ नोटराइज़ेशन, चाहे भारत में हो या विदेश में, प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए काफी नहीं है; डीड को प्रॉपर्टी वाले इलाके के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर होना ज़रूरी है.

क्या खरीदार सेल की रकम सीधे POA होल्डर को दे सकता है?

नहीं. FEMA प्रैक्टिस और टैक्स नियमों के अनुसार भुगतान NRI विक्रेता के NRO या NRE अकाउंट में होना चाहिए, एजेंट के लोकल अकाउंट में नहीं. POA होल्डर को सीधा भुगतान करने से खरीदार TDS डिफॉल्ट के खतरे में आ जाता है और बेनामी ट्रांज़ैक्शन को लेकर सवाल उठते हैं.

NRI विक्रेताओं के लिए General और Special Power of Attorney में क्या फर्क है?

General POA कई ट्रांज़ैक्शन के लिए व्यापक अधिकार देता है, जिससे दुरुपयोग का खतरा बढ़ता है. Special Power of Attorney NRI sale एजेंट को सिर्फ एक नामित ट्रांज़ैक्शन तक सीमित करता है, आमतौर पर एक प्रॉपर्टी के लिए एक सेल डीड. Goa की अदालतें और समझदार खरीदार Special फॉर्म को प्राथमिकता देते हैं.

Goa में Registered POA रद्द कैसे करूं?

रद्दीकरण भी रजिस्ट्रेशन जैसी प्रक्रिया से होता है. प्रिंसिपल उसी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रद्दीकरण डीड लेकर जाता है, उसे रजिस्टर कराता है, और एजेंट को सूचित करता है. अखबारों और प्रॉपर्टी पर सार्वजनिक नोटिस, रद्द हो चुके POA पर किसी तीसरे पक्ष के भरोसे से बचाव करता है.

Goa में Power of Attorney के लिए स्टाम्प ड्यूटी कितनी है?

Goa में POA पर स्टाम्प ड्यूटी इस बात पर निर्भर करती है कि यह बिक्री, मॉर्टगेज, या सामान्य प्रबंधन के लिए अधिकृत करता है या नहीं. सब-रजिस्ट्रार, Goa के लिए नोटिफाइड Indian Stamp Act शेड्यूल के तहत यह आंकड़ा कैलकुलेट करता है. एक साधारण POA Rs 100 के स्टाम्प पेपर पर हो सकता है, जबकि सेल POA पर ज़्यादा ड्यूटी लगती है.

क्या Suraj Lamp जजमेंट Goa में Registered POA पर रोक लगाता है?

नहीं. Suraj Lamp & Industries v State of Haryana (2011) ने GPA Sales को सेल डीड के विकल्प के रूप में इस्तेमाल करने पर रोक लगाई. प्रॉपर्टी प्रबंधन, डीड साइन करने, या प्रिंसिपल की ओर से किराया लेने के लिए असली Registered POA अभी भी मान्य हैं. एजेंट को फिर भी एक Sale Deed एक्ज़िक्यूट और रजिस्टर करना ज़रूरी है.

Goa में POA रजिस्टर करने में कितना समय लगता है?

ड्राफ्ट अप्रूव होने के बाद सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में तीन से पांच वर्किंग दिन. विदेश में साइन कर रहे NRI को स्टाम्प एडज्यूडिकेशन के बाद अपॉस्टिल या कॉन्सुलर अटेस्टेशन, कूरियर डिलीवरी, और Sub-Registrar Goa POA रजिस्ट्रेशन के लिए चार से छह हफ्ते और जोड़ने होंगे.

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