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How to Check कैसे पाएं सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान गोवा में — पूरी गाइड in Goa — Complete Guide 2026

सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान गोवा वह निर्माण अनुमति है जो विलेज पंचायत या म्युनिसिपल काउंसिल, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डिपार्टमेंट की तकनीकी मंज़ूरी (टेक्निकल क्लीयरेंस) के बाद जारी करती है. यह ज़रूर जांचें कि असली बनी हुई बिल्डिंग सैंक्शन्ड प्लान से बिल्कुल मेल खाती हो. विचलन (डेविएशन) से ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट रद्द हो जाता है और डिमोलिशन का खतरा पैदा होता है.

Quick Reference

अन्य नामअप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान, बिल्डिंग लाइसेंस, बिल्डिंग परमिट, कंस्ट्रक्शन लाइसेंस

जारीकर्ताविलेज पंचायत (ग्रामीण) या म्युनिसिपल काउंसिल (शहरी), गोवा पंचायत राज एक्ट, 1994 और गोवा म्युनिसिपैलिटीज़ एक्ट, 1968 के तहत, TCP टेक्निकल क्लीयरेंस के बाद गोवा T&CP एक्ट, 1974 के तहत

वैधताआमतौर पर जारी होने की तारीख से 3 साल; नवीनीकरण (रिन्यूएबल) संभव

फीसपंचायत या म्युनिसिपल फीस शेड्यूल के अनुसार; बिल्ट-अप एरिया और FAR के हिसाब से अलग-अलग

लगने वाला समय30 से 90 दिन; 45 दिन का TCP टेक्निकल क्लीयरेंस प्लस पंचायत या म्युनिसिपल प्रोसेसिंग

ऑनलाइन पोर्टलgoaonline.gov.in (बिल्डिंग परमिशन सेवाएं); tcp.goa.gov.in

गोवा में सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान क्या है?

परिभाषा

सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान गोवा वह अप्रूव्ड निर्माण योजना है जो गोवा पंचायत राज एक्ट, 1994 के तहत विलेज पंचायत या गोवा म्युनिसिपैलिटीज़ एक्ट, 1968 के तहत म्युनिसिपल काउंसिल द्वारा जारी की जाती है, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डिपार्टमेंट से गोवा टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1974 के तहत टेक्निकल क्लीयरेंस मिलने के बाद. यह किसी भी नए निर्माण की कानूनी नींव है.

अप्रूवल प्रोसेस क्रमबद्ध है. आवेदक ज़ोनिंग कंप्लायंस, सेटबैक, FAR, ऊंचाई, पार्किंग और गोवा लैंड डेवलपमेंट एंड बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन रेगुलेशंस के तहत अन्य नियमों को कवर करने वाले ड्रॉइंग TCP डिपार्टमेंट को टेक्निकल क्लीयरेंस के लिए जमा करता है. TCP 45 दिनों के भीतर एपेंडिक्स A1-TCP टेक्निकल क्लीयरेंस जारी करता है. इसके बाद आवेदक बिल्डिंग लाइसेंस या परमिट के लिए एपेंडिक्स A2 (म्युनिसिपल काउंसिल) या एपेंडिक्स A3 (विलेज पंचायत) आवेदन जमा करता है. पंचायत या काउंसिल द्वारा सैंक्शन्ड प्लान जारी करने के बाद ही निर्माण शुरू हो सकता है. निर्माण पूरा होने के बाद, PDA या TCP से कंप्लीशन ऑर्डर और पंचायत या काउंसिल से ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट इस चेन को पूरा करते हैं.

खरीदारों के लिए, सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान निर्माण-सत्यता का दस्तावेज़ है. साइट पर असली बिल्डिंग को प्लान के हर आयाम से मेल खाना चाहिए: फ्लोर, ऊंचाई, सेटबैक, पार्किंग, FAR. गोवा में अनधिकृत विचलन आम हैं: अतिरिक्त फ्लोर, अतिक्रमित सेटबैक, अवैध बालकनी एनक्लोज़र, या रेज़िडेंशियल अप्रूवल में कमर्शियल उपयोग. इनसे ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट रद्द होता है, 1974 एक्ट की धारा 51 के तहत डिमोलिशन का खतरा होता है, और प्रॉपर्टी बैंक लोन के लिए अयोग्य हो जाती है. तटीय (कोस्टल) प्लॉट्स को अलग से CRZ क्लीयरेंस चाहिए, और हाई-राइज़ बिल्डिंगों को फायर NOC चाहिए.

State-specific note: बनी हुई बिल्डिंग को सैंक्शन्ड प्लान से बिल्कुल मेल खाना चाहिए. विचलन से ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट रद्द हो जाता है और गोवा T&CP एक्ट, 1974 की धारा 51 के तहत ढांचा डिमोलिशन के खतरे में आ जाता है. बैंक विचलित (डेविएटेड) बिल्डिंगों पर होम लोन देने से इनकार करते हैं.

गोवा में सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान कैसे पाएं: पंचायत / म्युनिसिपैलिटी में स्टेप-बाय-स्टेप

दो क्रमिक अप्रूवल. 1974 एक्ट के तहत TCP टेक्निकल क्लीयरेंस ज़ोनिंग और नियमों को संभालता है. इसके बाद विलेज पंचायत या म्युनिसिपल काउंसिल बिल्डिंग लाइसेंस या परमिट जारी करती है. दोनों रास्ते goaonline.gov.in या संबंधित ऑफलाइन ऑफिस से शुरू होते हैं.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

TCP टेक्निकल क्लीयरेंस के लिए आवेदन करें tcp पर जाएं

goa.gov.in या goaonline.gov.in पर. आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग, स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग, साइट प्लान, और फॉर्म I और XIV के साथ एपेंडिक्स A1-TCP आवेदन जमा करें. TCP डिस्ट्रिक्ट-लेवल ऑफिस सिटिज़न्स चार्टर के तहत 45 दिनों में प्रोसेस करता है.

पंचायत या म्युनिसिपल काउंसिल में जमा करें एक बार TCP क्लीयरेंस मिलने पर, TCP क्लीयरेंस, ड्रॉइंग और लागू होने पर अन्य NOC (फायर, CRZ, कोमुनिदादे) के साथ एपेंडिक्स A2 (म्युनिसिपल काउंसिल) या A3 (विलेज पंचायत) आवेदन फाइल करें

बिल्डिंग लाइसेंस फीस भरें.

काउंसिल या पंचायत की जांच काउंसिल या पंचायत TCP क्लीयरेंस और स्थानीय बिल्डिंग बायलॉज़ के मुकाबले ड्रॉइंग की जांच करती है

इसके बाद साइट इंस्पेक्शन होती है. अप्रूवल पंचायत रिज़ॉल्यूशन या काउंसिल ऑर्डर के ज़रिए मिलता है.

सैंक्शन्ड प्लान पाएं और निर्माण शुरू करें पंचायत या काउंसिल स्टैंप्ड ड्रॉइंग के साथ सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान जारी करती है

निर्माण बिल्कुल प्लान के अनुसार होना चाहिए. ज़रूरत के अनुसार साइट पर अप्रूवल को प्रमुखता से दिखाएं. * ###

* हाई-राइज़ बिल्डिंगों (आमतौर पर G+3 और उससे ऊपर) के लिए, निर्माण से पहले डायरेक्टोरेट ऑफ फायर एंड इमरजेंसी सर्विसेज़ से अलग फायर NOC ज़रूरी है. तटीय प्लॉट्स को GCZMA से CRZ क्लीयरेंस भी चाहिए.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

TCP डिस्ट्रिक्ट / तालुका ऑफिस जाएं डिस्ट्रिक्ट या तालुका TCP ऑफिस

सभी ज़रूरी ड्रॉइंग के साथ एपेंडिक्स A1-TCP जमा करें: आर्किटेक्चरल, स्ट्रक्चरल, सर्विसेज़, साइट प्लान, और क्वेश्चनेयर एपेंडिक्स-B1. प्रोसेसिंग फीस भरें.

TCP टेक्निकल क्लीयरेंस पाएं TCP 45 दिनों के भीतर एपेंडिक्स C1-TCP (टेक्निकल क्लीयरेंस) जारी करता है

यह क्लीयरेंस 1974 एक्ट के तहत ज़ोनिंग कंप्लायंस, सेटबैक, FAR, ऊंचाई, और अन्य नियामक पैरामीटर कवर करती है.

पंचायत या म्युनिसिपल काउंसिल में आवेदन करें TCP क्लीयरेंस, सभी NOC, और सहायक दस्तावेज़ों के साथ एपेंडिक्स A2 (म्युनिसिपल काउंसिल) या एपेंडिक्स A3 (विलेज पंचायत) जमा करें

पंचायत या म्युनिसिपल बिल्डिंग अथॉरिटी समीक्षा करती है और साइट इंस्पेक्शन कराती है.

सैंक्शन्ड प्लान पाएं पंचायत या काउंसिल सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान जारी करती है

प्लान पर पंचायत या काउंसिल की आधिकारिक मुहर होती है. वैधता आमतौर पर 3 साल है; अगर निर्माण शुरू नहीं हुआ है तो नवीनीकरण ज़रूरी है. *

* निर्माण के दौरान, स्ट्रक्चरल डिज़ाइन रजिस्टर्ड स्ट्रक्चरल इंजीनियर ऑन रिकॉर्ड (SER) द्वारा होना चाहिए. ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट से पहले स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट (एपेंडिक्स B5) ज़रूरी है. इसके बिना, बिल्डिंग में कानूनी रूप से रहा नहीं जा सकता.

गोवा में सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान में क्या होता है?

हर सैंक्शन्ड प्लान में अप्रूव्ड ड्रॉइंग और शर्तें दर्ज होती हैं. प्लान और असली बनी हुई बिल्डिंग के बीच बेमेल एक डील-रोकने वाली खामी है.

Field	What it means	What to check
प्रॉपर्टी रेफरेंस	सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, तालुका	फॉर्म I, फॉर्म XIV, सेल डीड से मिलाएं
अनुमत उपयोग	रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, मिश्रित-उपयोग	TCP ज़ोनिंग और सैंक्शन्ड प्लान से मेल खाना चाहिए
बिल्ट-अप एरिया	कुल निर्मित फ्लोर एरिया	साइट पर असली माप से मिलाएं
फ्लोर प्लान	हर फ्लोर का लेआउट	कमरे, दीवारें, बालकनी ड्रॉइंग से मिलाकर जांचें
सेटबैक	सभी तरफ से सीमा से दूरी	साइट सर्वे से पुष्टि होनी चाहिए कि सेटबैक बनाए रखे गए हैं
ऊंचाई और फ्लोर	अधिकतम बिल्डिंग ऊंचाई और फ्लोर की संख्या	अतिरिक्त फ्लोर अनधिकृत विचलन है
FAR (फ्लोर एरिया रेशियो)	बिल्ट-अप एरिया और प्लॉट एरिया का अनुपात	पुष्टि करें कि FAR से अधिक न हो
अप्रूवल मुहर	पंचायत या काउंसिल की मुहर और हस्ताक्षर	प्लान को आधिकारिक मान्यता देती है

Good sign: पंचायत या म्युनिसिपल काउंसिल से सैंक्शन्ड प्लान की मुहरें साफ दिखती हों, सभी आयाम असली बनी हुई बिल्डिंग से मेल खाते हों, ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट सैंक्शन्ड प्लान से मेल खाता हो, और रजिस्टर्ड SER से स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट फाइल में हो.

गोवा में सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान से जुड़ी आम समस्याएं

बिल्डिंग सैंक्शन्ड प्लान से मेल नहीं खाती

बायर वार्निंग साफ है: जांच लें कि प्लान असली निर्माण से मेल खाता है. गोवा में अतिरिक्त फ्लोर, बढ़ी हुई बालकनी, अतिक्रमित सेटबैक, या अनधिकृत पार्किंग कन्वर्ज़न आम हैं. विचलन से ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट रद्द हो जाता है. *

Fix: * सैंक्शन्ड प्लान की कॉपी लेकर प्रॉपर्टी पर घूमें. हर फ्लोर, कमरे और सेटबैक को मिलाएं. जब तक विक्रेता नए सैंक्शन से नियमित (रेगुलराइज़) न कर दे, विसंगतियां डील को रद्द कर देती हैं.

बिना सैंक्शन के निर्माण

गोवा की कुछ प्रॉपर्टी, खासकर पुरानी, बिना किसी सैंक्शन्ड प्लान के बनी हैं. 1974 एक्ट में समय-समय पर नियमितीकरण (रेगुलराइज़ेशन) योजनाओं का प्रावधान है, लेकिन ये हमेशा उपलब्ध नहीं होतीं. अनधिकृत निर्माण को धारा 51 के तहत डिमोलिशन का सामना करना पड़ता है. *

Fix: * अगर प्रॉपर्टी के पास सैंक्शन्ड प्लान नहीं है, तो खरीद से पहले विक्रेता से इसे हासिल करने की मांग करें. इसके बिना, ढांचा अवैध है और साफ टाइटल में नहीं बनाया जा सकता.

सैंक्शन्ड प्लान की वैधता खत्म

सैंक्शन्ड प्लान आमतौर पर 3 साल के लिए वैध होते हैं. अगर वैधता के भीतर निर्माण नहीं हुआ, तो प्लान लैप्स हो जाता है. लैप्स्ड प्लान पर निर्माण करना अनधिकृत निर्माण है. *

Fix: * जारी होने की तारीख और वैधता जांचें. लैप्स्ड प्लान के लिए, विक्रेता के निर्माण शुरू या पूरा करने से पहले नवीनीकरण या नए सैंक्शन की मांग करें.

बिना पुनः-सैंक्शन के उपयोग बदला गया

सैंक्शन्ड प्लान एक तय उपयोग की अनुमति देता है: रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, या मिश्रित. बिना नए सैंक्शन के उपयोग बदलना अनधिकृत है. बिना पुनः-सैंक्शन के कमर्शियल गेस्ट हाउस के रूप में चल रहा घर एक विचलन है. *

Fix: * सैंक्शन्ड प्लान में अनुमत उपयोग को असली उपयोग से मिलाएं. कमर्शियल कन्वर्ज़न के लिए, TCP और पंचायत या काउंसिल से पुनः-सैंक्शन्ड प्लान की मांग करें.

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट गायब

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट (एपेंडिक्स C7 या C8) पुष्टि करता है कि पूरी बनी बिल्डिंग सैंक्शन्ड प्लान से मेल खाती है. इसके बिना, बिल्डिंग में कानूनी रूप से रहा नहीं जा सकता. बैंक बिना OC के होम लोन देने से इनकार करते हैं. *

Fix: * सेल पूरी होने से पहले ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट की मांग करें. इसके बिना आगे न बढ़ें. अगर निर्माण वाकई पूरा है और प्लान से मेल खाता है, तो विक्रेता OC के लिए आवेदन कर सकता है.

स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी या फायर NOC गायब

हाई-राइज़ बिल्डिंगों को डायरेक्टोरेट ऑफ फायर एंड इमरजेंसी सर्विसेज़ से फायर NOC चाहिए. सभी बिल्डिंगों को रजिस्टर्ड स्ट्रक्चरल इंजीनियर ऑन रिकॉर्ड से स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट (एपेंडिक्स B5) चाहिए. सर्टिफिकेट गायब होने से ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट रद्द हो जाता है. *

Fix: * G+3 और उससे ऊपर के लिए, फायर NOC की मांग करें. सभी बिल्डिंगों के लिए, स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट की मांग करें. इनके बिना, OC और बैंक लोन दोनों रुक जाते हैं.

गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान क्यों ज़रूरी है

गोवा में बनी हुई प्रॉपर्टी के खरीदारों के लिए, सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान वह दस्तावेज़ है जो तय करता है कि बिल्डिंग कानूनी, रहने योग्य और बैंक-लोन योग्य है या नहीं.

📋

पुष्टि करता है कि बिल्डिंग कानूनी रूप से बनी है TCP क्लीयरेंस के बाद पंचायत या काउंसिल से सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान गोवा किसी भी कानूनी निर्माण की नींव है

यह ज़ोनिंग, सेटबैक, FAR और उपयोग अनुपालन की पुष्टि करता है. इसके बिना, बिल्डिंग की कोई कानूनी नींव नहीं होती.

⚠

निर्माण को प्लान से मेल खाना चाहिए बायर वार्निंग साफ है: जांच लें कि प्लान असली निर्माण से मेल खाता है

विचलन से ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट रद्द हो जाता है और गोवा T&CP एक्ट, 1974 की धारा 51 के तहत प्रॉपर्टी डिमोलिशन के खतरे में आ जाती है. छोटे अनधिकृत बदलाव भी यह खतरा पैदा कर सकते हैं.

🏦

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट, बैंक लोन और रीसेल के लिए ज़रूरी बैंक होम लोन मंज़ूर करने से पहले सैंक्शन्ड प्लान और ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट खींचते हैं

सब-रजिस्ट्रार भी विचलित प्रॉपर्टी को फ्लैग कर सकता है. भविष्य के रीसेल के लिए दोनों चाहिए. समय के साथ खामियां बढ़ती जाती हैं.

🔍

गोवा-विशिष्ट: दोहरी-अथॉरिटी TCP प्लस पंचायत या काउंसिल गोवा का दो-स्तरीय अप्रूवल (TCP टेक्निकल क्लीयरेंस + पंचायत या म्युनिसिपल बिल्डिंग लाइसेंस) 1974 एक्ट और 1994 पंचायत राज एक्ट या 1968 म्युनिसिपैलिटीज़ एक्ट के तहत अनोखा है

सिंगल-विंडो म्युनिसिपल अप्रूवल वाले कई राज्यों के उलट, गोवा में क्रमिक रूप से दोनों क्लीयरेंस ज़रूरी हैं.

Red flag: अगर विक्रेता सैंक्शन्ड प्लान, ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट नहीं दिखा पाता, या ऐसी बिल्डिंग दिखाता है जो प्लान से साफ अलग है: तो पीछे हट जाएं. धारा 51 के तहत डिमोलिशन का खतरा है. बैंक विचलित बिल्डिंगों पर लोन देने से इनकार करते हैं.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान गोवा क्या है?

सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान गोवा वह अप्रूव्ड निर्माण योजना है जो विलेज पंचायत या म्युनिसिपल काउंसिल द्वारा जारी की जाती है, गोवा T&CP एक्ट, 1974 के तहत TCP डिपार्टमेंट से टेक्निकल क्लीयरेंस के बाद. यह गोवा में किसी भी नए निर्माण की कानूनी नींव है.

गोवा में बिल्डिंग परमिशन कौन जारी करता है?

गोवा पंचायत राज एक्ट, 1994 के तहत विलेज पंचायत (ग्रामीण क्षेत्र) या गोवा म्युनिसिपैलिटीज़ एक्ट, 1968 के तहत म्युनिसिपल काउंसिल (शहरी क्षेत्र), गोवा T&CP एक्ट, 1974 के तहत TCP डिपार्टमेंट से टेक्निकल क्लीयरेंस के बाद.

TCP टेक्निकल क्लीयरेंस और बिल्डिंग लाइसेंस में क्या फर्क है?

TCP टेक्निकल क्लीयरेंस 1974 एक्ट के तहत ज़ोनिंग, सेटबैक, FAR, ऊंचाई और नियामक अनुपालन कवर करता है. पंचायत या काउंसिल से बिल्डिंग लाइसेंस या परमिट असली निर्माण अप्रूवल है. दोनों क्रमिक रूप से ज़रूरी हैं.

क्या मैं गोवा में ऐसी प्रॉपर्टी खरीद सकता हूं जिसका निर्माण सैंक्शन्ड प्लान से मेल नहीं खाता?

नहीं. विचलन से ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट रद्द हो जाता है और गोवा T&CP एक्ट, 1974 की धारा 51 के तहत प्रॉपर्टी डिमोलिशन के खतरे में आ जाती है. बैंक विचलित बिल्डिंगों पर होम लोन देने से इनकार करते हैं. विक्रेता को सेल से पहले नियमित करना होगा.

गोवा में ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट क्या है?

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट (काउंसिल के लिए एपेंडिक्स C7, पंचायत के लिए C8) पुष्टि करता है कि पूरी बनी बिल्डिंग सैंक्शन्ड प्लान से मेल खाती है और रहने योग्य है. यह कानूनी रूप से रहने, बैंक लोन, और रीसेल के लिए ज़रूरी है.

गोवा में बिल्डिंग परमिशन में कितना समय लगता है?

कुल 30 से 90 दिन. सिटिज़न्स चार्टर के तहत TCP टेक्निकल क्लीयरेंस में 45 दिन तक लगते हैं. पंचायत या म्युनिसिपल काउंसिल बिल्डिंग लाइसेंस में और 30-60 दिन जुड़ते हैं. फायर NOC और CRZ क्लीयरेंस, जहां लागू हो, समयसीमा बढ़ा सकते हैं.

क्या मैं गोवा में बिना सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान के निर्माण कर सकता हूं?

नहीं. बिना सैंक्शन के निर्माण अनधिकृत है और गोवा T&CP एक्ट, 1974 की धारा 51 के तहत डिमोलिशन का सामना करता है. समय-समय पर नियमितीकरण योजनाएं मौजूद हैं लेकिन गारंटीशुदा नहीं हैं. पहले निर्माण करना और बाद में सैंक्शन लेना जोखिम भरा और महंगा है.

बिल्डिंग अप्रूवल में विलेज पंचायत की क्या भूमिका है?

गोवा पंचायत राज एक्ट, 1994 के तहत विलेज पंचायत, TCP टेक्निकल क्लीयरेंस के बाद ग्रामीण और अर्ध-शहरी प्लॉट्स के लिए बिल्डिंग लाइसेंस या परमिट (एपेंडिक्स A3) जारी करती है. यह निर्माण पूरा होने के बाद ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट भी जारी करती है.

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