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How to Check कैसे पढ़ें सर्वे स्केच और कैडस्ट्रल मैप गोवा में — पूरी गाइड in Goa — Complete Guide 2026

सर्वे स्केच गोवा, जिसे कैडस्ट्रल मैप भी कहा जाता है, DSLR द्वारा जारी वह प्लान है जो प्लॉट की बाउंड्री, एरिया, आकार, और पड़ोसी प्लॉट्स दिखाता है. यह Goa Land Revenue Code, 1968 के तहत गवर्न होता है. किसी भी खरीद से पहले सर्वे किए गए एरिया और बाउंड्री का डीड डिस्क्रिप्शन से मिलान ज़रूर करें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंकैडस्ट्रल मैप, भू-नक्शा (अनौपचारिक), सर्वे स्केच, DSLR मैप, प्लान

जारीकर्ताDirectorate of Settlement and Land Records (DSLR), गोवा सरकार, Mamlatdar ऑफिस में वेरिफिकेशन के साथ

वैधताआजीवन; किसी भी ट्रांज़ैक्शन के 30 दिनों के भीतर ताज़ा सर्टिफाइड कॉपी निकालें

फीसप्रति सर्टिफाइड कॉपी लगभग ₹100 से ₹500; फील्ड री-सर्वे की लागत ज़्यादा होती है

लगने वाला समयसर्टिफाइड कॉपी के लिए उसी दिन; Section 105 के तहत ताज़ा डिमार्केशन के लिए 30-90 दिन

ऑनलाइन पोर्टलgoaonline.gov.in (DSLR सेवाएं); dslr.goa.gov.in

गोवा में सर्वे स्केच क्या है?

परिभाषा

सर्वे स्केच गोवा वह आधिकारिक कैडस्ट्रल प्लान है जिसे Directorate of Settlement and Land Records (DSLR) मेंटेन करता है और जो प्लॉट की बाउंड्री, एरिया, आकार, और सटे हुए प्लॉट्स दिखाता है. यह Goa Land Revenue Code, 1968, और Goa Land Revenue Code (Survey and Demarcation) Rules के तहत गवर्न होता है. यह स्केच Form I और Form XIV ओनरशिप रिकॉर्ड्स का विज़ुअल साथी है.

गोवा की कैडस्ट्रल सिस्टम पुर्तगाली दौर के सर्वे रिकॉर्ड्स और Tombo के पुराने मैप्स से विरासत में मिली है. 1961 के बाद, सर्वे को 1968 के कोड फ्रेमवर्क में शामिल किया गया. हर सर्वे नंबर 1:1000 या 1:2000 के स्केल वाले प्लान पर दर्ज होता है जो प्लॉट बाउंड्री, वर्ग मीटर में एरिया, सब-डिविज़न, और सटे हुए सर्वे नंबर दिखाता है. DSLR मास्टर कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स मेंटेन करता है; Mamlatdar का ऑफिस गांव-स्तर की कॉपी रखता है. पुराने प्लॉट्स के लिए, खासकर तटीय तालुकाओं में, पुर्तगाली दौर के प्लान अभी भी संदर्भित किए जाते हैं.

खरीदारों के लिए, सर्वे स्केच विक्रेता के दावे की विज़ुअल रियलिटी चेक है. Form I एरिया लिस्ट करता है; सर्वे स्केच दिखाता है कि वह एरिया ज़मीन पर कैसा दिखता है. मिसमैच आम हैं: पड़ोसियों द्वारा अतिक्रमण, गलत सब-डिविज़न, या विक्रेता की डीड में सर्वे रिकॉर्ड से ज़्यादा ज़मीन बताना. Goa Land Revenue Code, 1968 का Section 105 बाउंड्री विवाद होने पर औपचारिक डिमार्केशन की अनुमति देता है. किसी भी उच्च-मूल्य वाली खरीद से पहले Total Station इंस्ट्रूमेंट्स से ताज़ा री-सर्वे गोल्ड-स्टैंडर्ड चेक है. बैंक और PDA बिल्डिंग परमिशन दोनों सर्वे स्केच निकालते हैं.

State-specific note: सर्वे एरिया का डीड डिस्क्रिप्शन से मिलान करें. मिसमैच अतिक्रमण, आंशिक बिक्री, गलत सर्वे नंबर, या विक्रेता की गलतबयानी को दर्शाता है. मामूली अंतर भी Building Permission और बैंक लोन को रद्द कर सकते हैं.

गोवा में सर्वे स्केच कैसे पाएं: goaonline.gov.in / DSLR पर स्टेप-बाय-स्टेप

सर्वे स्केच के लिए दो रास्ते हैं. goaonline.gov.in पोर्टल डिजिटल कैडस्ट्रल एक्सट्रैक्ट देता है. DSLR ऑफिस और Mamlatdar का विलेज रजिस्टर पेपर प्लान रखते हैं. विवादों या ताज़ा डिमार्केशन के लिए, Mamlatdar Section 105 के तहत Total Station री-सर्वे का आदेश दे सकता है. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, तालुका, और विक्रेता की डीड बंडल साथ ले जाएं.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

goaonline पर जाएं

.gov.in पर जाएं goaonline.gov.in पर जाएं. Department of Revenue या DSLR सिलेक्ट करें, फिर Cadastral Map या Survey Sketch. ज़रूरत हो तो साइन अप करें. पोर्टल डिजिटल कैडस्ट्रल डेटाबेस के खिलाफ क्रॉस-रेफरेंस करता है.

प्लॉट डिटेल्स डालें सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गांव या शहर, और तालुका डालें

पोर्टल प्लॉट की बाउंड्री, एरिया, और सटे हुए सर्वे नंबर दिखाने वाला डिजिटल स्केच देता है. हर सटे हुए नंबर को ध्यान से पढ़ें.

डीड और Form I और XIV के खिलाफ क्रॉस-चेक करें सर्वे किए गए एरिया का Sale Deed एरिया से मिलान करें

प्लॉट बाउंड्री का डीड के मेट्स और बाउंड्स डिस्क्रिप्शन से मिलान करें. डिजिटल और Form डेटा में एकरूपता की पुष्टि के लिए Form I एरिया क्रॉस-चेक करें.

सर्टिफाइड कॉपी डाउनलोड करें डिजिटली साइन किया गया सर्वे स्केच डाउनलोड करें

सर्टिफाइड कॉपी में DSLR के हस्ताक्षर और रेफरेंस नंबर होते हैं. विक्रेता द्वारा दिखाए गए किसी भी पुराने प्लान से इसका मिलान करें; पुर्तगाली दौर के पुराने स्केच मौजूदा डिजिटल वर्ज़न से अलग हो सकते हैं. * ###

* अगर डिजिटल स्केच विक्रेता के मौजूदा प्लान से अलग बाउंड्री दिखाता है, तो किसी पर भी अकेले भरोसा न करें. खरीद से पहले Mamlatdar से Section 105 डिमार्केशन की मांग करें, खासकर पड़ोसी विवाद वाले प्लॉट्स के लिए.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

Mamlatdar ऑफिस या DSLR जाएं जिस तालुके में प्लॉट है, या Panaji में सेंट्रल DSLR ऑफिस

सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, ID, और विक्रेता की डीड बंडल साथ ले जाएं. Mamlatdar का Talathi गांव कैडस्ट्रल कॉपी मेंटेन करता है; DSLR मास्टर रिकॉर्ड्स रखता है.

सर्टिफाइड प्लान के लिए आवेदन करें सर्टिफाइड सर्वे स्केच के लिए आवेदन भरें

काउंटर फीस भरें. Talathi या DSLR क्लर्क विलेज रजिस्टर निकालकर पेपर सर्टिफाइड कॉपी बनाता है.

प्लान को ध्यान से पढ़ें प्लान बाउंड्री, एरिया, और सटे हुए सर्वे नंबर दिखाता है

पुराने प्लॉट्स में पुर्तगाली दौर के रेफरेंस होते हैं; कुछ बाउंड्री 1961 से पहले की माप इकाइयों में हो सकती हैं. वर्ग मीटर या हेक्टेयर में कन्वर्ज़न की पुष्टि करें.

विवादों के लिए, Section 105 डिमार्केशन के लिए आवेदन करें अगर बाउंड्री विवादित है या एरिया डीड से मेल नहीं खाता, तो औपचारिक डिमार्केशन के लिए Goa Land Revenue Code, 1968 के Section 105 के तहत Mamlatdar को आवेदन करें

DSLR का एक सर्वेयर Total Station इंस्ट्रूमेंट्स का उपयोग करके फील्ड मेज़रमेंट करता है. *

* Section 105 के तहत डिमार्केशन में 30-90 दिन लगते हैं लेकिन इसका नतीजा बाध्यकारी होता है. उच्च-मूल्य वाली खरीद के लिए, Sale Deed पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा ताज़ा डिमार्केशन की मांग करें. पुराने प्लान संदर्भ बिंदु हैं, गोल्ड स्टैंडर्ड नहीं.

गोवा में सर्वे स्केच में क्या-क्या होता है?

हर कैडस्ट्रल प्लान प्लॉट की स्थानिक पहचान दर्ज करता है. प्लान और डीड डिस्क्रिप्शन के बीच मिसमैच एक डील रोकने वाली गड़बड़ी है.

Field	What it means	What to check
सर्वे नंबर / सब-डिविज़न	प्लॉट पहचानकर्ता	Form I, Form XIV, Sale Deed के खिलाफ मिलान करें
कुल एरिया	वर्ग मीटर या हेक्टेयर में सर्वे किया गया एरिया	डीड एरिया से मिलान करें; विसंगतियां फ्लैग करें
बाउंड्री लाइन	प्लान पर दिखाई गई प्लॉट परिधि	डीड में मेट्स और बाउंड्स से मिलान करें
सटे हुए सर्वे नंबर	पड़ोसी प्लॉट्स के सर्वे नंबर	प्लॉट की लोकेशन और एक्सेस की पुष्टि करता है
सब-डिविज़न लेआउट	अगर कोई आंतरिक विभाजन हो	किसी बंटवारा डीड से मिलान करें
एक्सेस रोड / पगडंडी	दिखाई गई सड़कें, रास्ते, और अधिकार-मार्ग	प्लॉट तक फिज़िकल एक्सेस की पुष्टि करता है
स्केल और रेफरेंस	प्लान स्केल (1:1000 / 1:2000) और सर्वे रेफरेंस	स्टैंडर्ड स्केल; पुराने प्लान में पुर्तगाली इकाइयां हो सकती हैं
DSLR हस्ताक्षर	सर्टिफाइड कॉपी का प्रमाणीकरण	प्लान को आधिकारिक के रूप में मान्य करता है

Good sign: सर्वे किया गया एरिया डीड से उचित सीमा के भीतर मेल खाता है, प्लॉट बाउंड्री मेट्स और बाउंड्स डिस्क्रिप्शन के साथ मेल खाती है, सटे हुए सर्वे नंबर स्पष्ट रूप से पहचाने गए हैं, और प्लान पर DSLR का डिजिटल या फिज़िकल हस्ताक्षर है.

गोवा में सर्वे स्केच से जुड़ी आम समस्याएं

सर्वे किया गया एरिया डीड एरिया से अलग

Buyer Warning साफ है: सर्वे एरिया का डीड डिस्क्रिप्शन से क्रॉस-चेक करें. डीड एरिया से छोटा सर्वे किया गया एरिया का मतलब है कि खरीदार उस ज़मीन के पैसे दे रहा है जो रिकॉर्ड पर मौजूद ही नहीं है. ज़्यादा एरिया का मतलब अतिक्रमण या गलत सर्वे नंबर हो सकता है. *

Fix: * 1968 के कोड के Section 105 के तहत ताज़ा Total Station री-सर्वे के लिए आवेदन करें. नतीजा विक्रेता और राज्य दोनों के लिए बाध्यकारी होता है.

पड़ोसी द्वारा अतिक्रमण

सटे हुए प्लॉट्स सालों के इस्तेमाल से विक्रेता के प्लॉट में घुस गए हो सकते हैं. सर्वे स्केच कानूनी बाउंड्री दर्ज करता है; असली ज़मीनी रेखा अलग हो सकती है. खरीदार कभी-कभी ऐसे बाउंड्री विवाद विरासत में पाते हैं जिन्हें सुलझाने में सालों लग जाते हैं. *

Fix: * खरीद से पहले साइट विज़िट करें. DSLR-अधिकृत सर्वेयर के साथ बाउंड्री पर चलकर देखें. अगर अतिक्रमण दिखे, तो Sale Deed से पहले समाधान की मांग करें.

गलत सर्वे नंबर बेचना

गोवा में एक आम धोखाधड़ी यह है कि एक सर्वे नंबर के तहत प्लॉट बेचा जाता है जबकि विक्रेता का टाइटल किसी दूसरे नंबर पर होता है. Sale Deed और सर्वे स्केच दोनों में बिल्कुल एक ही सर्वे नंबर और सब-डिविज़न का उल्लेख होना चाहिए. *

Fix: * सर्वे स्केच के सर्वे नंबर का Sale Deed और Form I और XIV से बिल्कुल मिलान करें. मिसमैच का मतलब या तो धोखाधड़ी है या गलत डॉक्यूमेंट; दोनों ही डील रोकने वाले हैं.

पुराना पुर्तगाली दौर का प्लान बनाम डिजिटल प्लान

पुर्तगाली दौर के सर्वे के पुराने पेपर प्लान मौजूदा डिजिटल कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स से अलग हो सकते हैं. बाउंड्री की सटीकता, माप इकाइयां, और सटे हुए प्लॉट के रेफरेंस सभी बदल सकते हैं. *

Fix: * पुराना पेपर प्लान और मौजूदा डिजिटल प्लान दोनों निकालें. पुराने सर्वे वाले तटीय तालुकों के लिए, पुर्तगाली दौर के रिकॉर्ड्स से परिचित गोवा-लाइसेंस प्राप्त सर्वेयर को साथ लें.

सब-डिविज़न अभी तक दर्ज नहीं

विक्रेता ने प्लॉट का बंटवारा किया हो सकता है लेकिन सब-डिविज़न अभी तक DSLR में दर्ज नहीं हुआ है. प्लान अभी भी मूल प्लॉट दिखाता है; सिर्फ डीड में बंटवारा दिखता है. *

Fix: * खरीद से पहले नए सब-डिविज़न के लिए आवेदन करें और कैडस्ट्रल रिकॉर्ड अपडेट करवाएं. Mamlatdar Goa Land Revenue Code, 1968 के तहत सब-डिविज़न अपडेट प्रोसेस करता है.

प्लान पर एक्सेस रोड नहीं दिखाया गया

सर्वे स्केच में विक्रेता द्वारा दावा किया गया एक्सेस रोड या रास्ता नहीं दिख सकता. दर्ज एक्सेस के बिना, प्लॉट भूमिबद्ध (लैंडलॉक्ड) हो सकता है, जिससे निर्माण-योग्यता और बाज़ार मूल्य पर गंभीर असर पड़ता है. *

Fix: * प्लान पर दर्ज एक्सेस या Sub-Registrar के पास रजिस्टर्ड ईज़मेंट डीड की मांग करें. "हम हमेशा से इस रास्ते का इस्तेमाल करते आए हैं" जैसे मौखिक दावे बिना रजिस्ट्रेशन के बेकार हैं.

गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए सर्वे स्केच क्यों ज़रूरी है

गोवा के ज़मीन खरीदारों के लिए, सर्वे स्केच वह स्थानिक रियलिटी चेक है जो यह पुष्टि करता है कि प्लॉट वास्तव में मौजूद है, दावा किया गया एरिया रखता है, और किसी सड़क से जुड़ा है.

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यह पुष्टि करता है कि प्लॉट दावा किए गए एरिया के साथ मौजूद है DSLR से मिलने वाला सर्वे स्केच गोवा प्लॉट की बाउंड्री, एरिया, और आकार की पुष्टि करता है

इसके बिना, खरीदार यह वेरिफाई नहीं कर सकता कि विक्रेता का दावा कैडस्ट्रल रिकॉर्ड से मेल खाता है या नहीं. प्लान और Form I और XIV मिलकर प्लॉट की पहचान स्थापित करते हैं.

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मिसमैच अतिक्रमण या धोखाधड़ी दर्शाते हैं Buyer Warning साफ है: सर्वे एरिया का डीड डिस्क्रिप्शन से क्रॉस-चेक करें

मिसमैच पड़ोसियों द्वारा अतिक्रमण, आंशिक बिक्री, गलत सर्वे नंबर बेचे जाने, या विक्रेता की गलतबयानी को दर्शाते हैं. हर एक डील रोकने वाला है.

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Building Permission और बैंक लोन के लिए ज़रूरी PDA, म्युनिसिपल काउंसिल, या विलेज पंचायत Building Permission जारी करने से पहले सर्वे स्केच का हवाला देते हैं

बैंक होम लोन मंज़ूर करने से पहले कैडस्ट्रल प्लान निकालते हैं. प्लान यह स्थापित करता है कि प्लॉट पर निर्माण हो सकता है और वहां एक्सेस है या नहीं.

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गोवा-विशिष्ट: DSLR कैडस्ट्रल सिस्टम और पुर्तगाली पूर्ववर्ती रिकॉर्ड्स गोवा की कैडस्ट्रल सिस्टम पुर्तगाली दौर के सर्वे से विरासत में मिली है, जो Goa Land Revenue Code, 1968 फ्रेमवर्क में शामिल है

तटीय तालुकों के पुराने प्लॉट्स में आधुनिक डिजिटल रिकॉर्ड्स के साथ-साथ पुर्तगाली दौर के प्लान भी हो सकते हैं. DSLR मास्टर अथॉरिटी है.

Red flag: अगर विक्रेता पुराना पेपर प्लान दिखाता है लेकिन डिजिटल प्लान देने से मना करता है, या साइट पर दिखने वाला पड़ोसी अतिक्रमण है, या ऐसे रास्ते से एक्सेस का दावा करता है जो स्केच पर नहीं दिखता: पीछे हट जाएं. सर्वे वेरिफिकेशन सबसे सस्ता बीमा है जो आप खरीद सकते हैं.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

सर्वे स्केच गोवा क्या है?

सर्वे स्केच गोवा Directorate of Settlement and Land Records (DSLR) से मिलने वाला कैडस्ट्रल प्लान है जो प्लॉट की बाउंड्री, एरिया, आकार, और सटे हुए सर्वे नंबर दिखाता है. यह Goa Land Revenue Code, 1968 के तहत गवर्न होता है और Form I और Form XIV का विज़ुअल साथी है.

गोवा में कैडस्ट्रल मैप ऑनलाइन कैसे पाऊं?

goaonline.gov.in या dslr.goa.gov.in पर जाएं. DSLR सेवाएं सिलेक्ट करें, सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गांव, और तालुका डालें. पोर्टल बाउंड्री, एरिया, और सटे हुए सर्वे नंबर दिखाने वाला डिजिटल कैडस्ट्रल प्लान देता है. सर्टिफाइड कॉपी के लिए ऑनलाइन भुगतान करें.

गोवा में सर्वे स्केच और Form I और XIV में क्या अंतर है?

Form I और XIV टेक्स्ट में ओनरशिप, एरिया, और टेनेंसी डिटेल्स दर्ज करते हैं. सर्वे स्केच वह स्थानिक मैप है जो बाउंड्री, आकार, और सटे हुए प्लॉट दिखाता है. गोवा में किसी भी ज़मीन खरीद वेरिफिकेशन के लिए दोनों साथ में निकाले जाते हैं.

गोवा में मैं कैसे चेक करूं कि विक्रेता की ज़मीन का एरिया डीड से मेल खाता है?

DSLR से सर्वे स्केच और Mamlatdar से Form I निकालें. सर्वे किए गए एरिया की Sale Deed एरिया से तुलना करें. उच्च-मूल्य वाली खरीद के लिए, Goa Land Revenue Code, 1968 के Section 105 के तहत ताज़ा Total Station री-सर्वे के लिए आवेदन करें.

गोवा में DSLR क्या है?

Directorate of Settlement and Land Records, Department of Revenue के तहत वह राज्य एजेंसी है जो मास्टर कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स मेंटेन करती है, सर्वे आवेदन प्रोसेस करती है, और Goa Land Revenue Code, 1968 के तहत डिमार्केशन करती है.

क्या मैं गोवा में ताज़ा सर्वे की मांग कर सकता हूं?

हां. बाउंड्री डिमार्केशन के लिए Goa Land Revenue Code, 1968 के Section 105 के तहत Mamlatdar को आवेदन करें. DSLR का एक सर्वेयर Total Station फील्ड मेज़रमेंट करता है. नतीजा बाध्यकारी होता है. लगने वाला समय 30 से 90 दिन है.

अगर गोवा में सर्वे Sale Deed से अलग एरिया दिखाए तो क्या करूं?

जब तक विसंगति सुलझ न जाए, तब तक न खरीदें. मिसमैच अतिक्रमण, आंशिक बिक्री, गलत सर्वे नंबर, या विक्रेता की गलतबयानी को दर्शा सकता है. हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी रिकॉर्ड ठीक करने के लिए Section 105 के तहत ताज़ा डिमार्केशन के लिए आवेदन करें.

गोवा में मैं पड़ोसी बाउंड्री कैसे चेक करूं?

सर्वे स्केच में सटे हुए सर्वे नंबर लिस्ट होते हैं. सभी सटे हुए प्लॉट्स के सर्टिफाइड प्लान भी निकालें. पड़ोसी विवादों के लिए, Goa Land Revenue Code, 1968 के Section 105 के तहत सभी पड़ोसियों को शामिल करते हुए संयुक्त डिमार्केशन के लिए आवेदन करें.

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