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How to Check कैसे पाएं NA परमिशन (NAP) गुजरात में — पूरी गाइड in Gujarat — Complete Guide 2026

NA परमिशन गुजरात गुजरात लैंड रेवेन्यू कोड के सेक्शन 65 के तहत कृषि भूमि को गैर-कृषि इस्तेमाल में बदलने का कलेक्टर का आदेश है. कृषि भूमि पर किसी भी निर्माण से पहले यह अनिवार्य है. यह गाइड बताती है कि आवेदन कैसे करें, किन दस्तावेज़ों की ज़रूरत है, और किन धोखाधड़ी के संकेतों पर ध्यान रखें.

Quick Reference

अन्य नामNAP, NA ऑर्डर, नॉन-एग्रीकल्चरल परमिशन, NA-कलम-65

जारीकर्ताडिस्ट्रिक्ट कलेक्टर, या डेलिगेटेड जूरिस्डिक्शन के तहत DDO/TDO

वैधताNA इस्तेमाल एक साल के भीतर शुरू होना ज़रूरी है; लैप्स हुई परमिशन रद्द की जा सकती है

लागतकन्वर्ज़न प्रीमियम के तौर पर जंत्री वैल्यू का लगभग 40 प्रतिशत, साथ ही मेज़रमेंट और चालान फीस

लगने वाला समयराज्य की प्रक्रिया के अनुसार रेजिडेंशियल के लिए 35 दिन; व्यवहार में 6 महीने से 2 साल

ऑनलाइन पोर्टलसंबंधित डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर पोर्टल

noteडिस्ट्रिक्ट कलेक्टर से पुष्टि करें

गुजरात में NA परमिशन क्या है?

परिभाषा

NA परमिशन, पूरे नाम से नॉन-एग्रीकल्चरल परमिशन, गुजरात लैंड रेवेन्यू कोड, 1879 के सेक्शन 65 के तहत वह लिखित आदेश है, जो कृषि भूमि को रेजिडेंशियल, कमर्शियल, या इंडस्ट्रियल इस्तेमाल के लिए बदलता है. डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर मुख्य अथॉरिटी है; कुछ मामलों में DDO या TDO डेलिगेटेड पावर के तहत काम करते हैं.

नॉन-एग्रीकल्चरल परमिशन ही वह चीज़ है जो किसी खेत की ज़मीन को किसी भी गैर-कृषि गतिविधि के लिए कानूनी रूप से इस्तेमाल लायक बनाती है. इसके बिना, 7/12 प्लॉट को अभी भी कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत करता है, सब-रजिस्ट्रार किसी डेवलपमेंट सेल डीड को रजिस्टर नहीं करेगा, और कोई भी नगर निकाय बिल्डिंग प्लान को मंज़ूरी नहीं देगा. तो जो खरीदार NA स्टेज को छोड़ देता है, वह असल में खेत की ज़मीन खरीद रहा होता है और उसे रेजिडेंशियल या कमर्शियल प्लॉट मान रहा होता है. कागज़ पर वर्गीकरण भुगतान किए गए पैसे से नहीं बदलता; यह तभी बदलता है जब कलेक्टर आदेश पर साइन करते हैं.

आवेदन तीन कॉपी में जमा होते हैं. कलेक्टर का ऑफिस मालिकाना हक की जांच करता है, टाउन प्लानिंग, पानी, बिजली, और अन्य लाइन डिपार्टमेंट से NOC क्लीयरेंस लेता है, और कन्वर्ज़न प्रीमियम की पुष्टि करता है. राज्य की प्रक्रिया कहती है कि पूरा आवेदन मिलने के 35 दिन के भीतर रेजिडेंशियल NA मिल जानी चाहिए. असल में, फाइल आमतौर पर NOC की रफ्तार से चलती है, इसलिए इस प्रक्रिया में अक्सर 6 महीने से लेकर 2 साल से ज़्यादा तक का समय लग जाता है. आदेश जारी होने के बाद, बदली गई ज़मीन को एक साल के भीतर असल में NA इस्तेमाल में लाना ज़रूरी है, वरना आदेश लैप्स हो सकता है.

State-specific note: गुजरात में कृषि भूमि पर किसी भी निर्माण से पहले NA परमिशन अनिवार्य है. NA के बिना निर्माण करने पर भारी आर्थिक जुर्माना, ज़मीन की ज़ब्ती, और किसी भी अनधिकृत ढांचे को गिराया जा सकता है.

गुजरात में NA परमिशन (NAP) कैसे पाएं

संबंधित डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर पोर्टल या कलेक्टर ऑफिस की लैंड ब्रांच के ज़रिए आवेदन करें. शुरू करने से पहले 7/12, 8A, VF-6, टाइटल क्लीयरेंस, लेआउट, और जंत्री-लिंक्ड चालान तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

सही अथॉरिटी पहचानें

ज़मीन के आकार, लोकेशन, और ज़ोनिंग के आधार पर पुष्टि करें कि फाइल कलेक्टर, DDO, या TDO के पास जाएगी

ज़्यादातर पेरी-अर्बन और बड़े प्लॉट कलेक्टर के पास रहते हैं; छोटे ग्रामीण प्लॉट DDO/TDO के पास रह सकते हैं.

डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर पोर्टल खोलें संबंधित ज़िले (सूरत, अहमदाबाद, बनासकांठा, आदि) के आधिकारिक पोर्टल पर जाएं

और सेक्शन 65 आवेदन के लिए NA-कलम-65 फॉर्म खोजें.

NA आवेदन भरें आवेदक, ज़मीन का ब्यौरा, इच्छित NA इस्तेमाल (रेजिडेंशियल, कमर्शियल, या इंडस्ट्रियल), और कुल क्षेत्रफल डालें

7/12, 8A, VF-6, टाइटल क्लीयरेंस, लेआउट, ID प्रूफ, और टैक्स रसीदें अटैच करें.

कन्वर्ज़न प्रीमियम भरें और जमा करें

कन्वर्ज़न प्रीमियम के तौर पर जंत्री वैल्यू का लगभग 40 प्रतिशत, साथ ही मेज़रमेंट और चालान फीस भरें, फिर ऑनलाइन जमा करें

हर ई-चालान और एक्नॉलेजमेंट नंबर सुरक्षित रखें; जब तक कन्वर्ज़न टैक्स पूरा भुगतान न हो जाए, तब तक कोई NA ऑर्डर जारी नहीं होता.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

लैंड ब्रांच जाएं कलेक्टर की लैंड ब्रांच में जाएं

यह लैंड रेवेन्यू कोड के सेक्शन 65, 65(A), 65(B), 66, और 67 को हैंडल करते हैं.

आवेदन तीन कॉपी में जमा करें

फॉर्म NA-कलम-65 की तीन कॉपी, सभी अटैचमेंट और ज़रूरत पड़ने पर नॉन-जुडिशियल स्टाम्प के साथ जमा करें

NOC और वेरिफिकेशन चरण फाइल NOC के लिए टाउन प्लानिंग, पॉल्यूशन कंट्रोल, इरिगेशन, और अन्य डिपार्टमेंट के पास जाती है

यह चरण समय-सीमा का सबसे धीमा हिस्सा है.

डीलिंग क्लर्क से लगातार संपर्क में रहें; कई NA फाइलें यहीं चुपचाप अटक जाती हैं.

NA ऑर्डर लें

कन्वर्ज़न प्रीमियम का पूरा भुगतान हो जाने और NOC मिल जाने के बाद, संबंधित अथॉरिटी NA ऑर्डर जारी करती है, जिसे फिर 7/12 में म्यूटेट किया जाता है

गुजरात में NA ऑर्डर में क्या-क्या होता है?

सेक्शन 65 के तहत एक साफ NA ऑर्डर में ये एंट्री होती हैं; किसी भी बिक्री से पहले हर एक को 7/12 और कैडस्ट्रल नक्शे से मिलाना ज़रूरी है.

Field	What it means	What to check
ऑर्डर नंबर और तारीख	कलेक्टर या DDO/TDO द्वारा जारी NA ऑर्डर का यूनीक रेफरेंस \	7/12 म्यूटेशन एंट्री से मिलाएं
मालिक / काबिज़ व्यक्ति का नाम	वह व्यक्ति जिसे NA परमिशन दी गई है \	आधार, टाइटल डीड, और 7/12 से मिलाएं
सर्वे/ब्लॉक नंबर और क्षेत्रफल	NA कन्वर्ज़न में शामिल सटीक ज़मीन \	सेल एग्रीमेंट और भू-नक्शा से क्रॉस-चेक करें
NA इस्तेमाल का प्रकार	रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल, या स्पेशल इस्तेमाल \	अनुमति प्राप्त गतिविधि की पुष्टि करता है; बदलाव के लिए नई परमिशन चाहिए
कन्वर्ज़न प्रीमियम	जंत्री रेट का लगभग 40 प्रतिशत \	ई-चालान और पूरे भुगतान का प्रमाण वेरिफाई करें
लगाई गई शर्तें	समय-सीमा, सेट-बैक नियम, पर्यावरण और ज़ोनिंग शर्तें \	"एक साल के भीतर इस्तेमाल" वाली शर्त आम है
अटैच किए गए NOC	टाउन प्लानिंग, इरिगेशन, पॉल्यूशन, अन्य \	सभी NOC ऑर्डर के साथ अटैच होने चाहिए

Good sign: एक साफ NA ऑर्डर में सही मालिक, सटीक सर्वे नंबर, स्पष्ट NA इस्तेमाल, पूरा भुगतान किया गया प्रीमियम, अटैच किए गए NOC, और कन्वर्ज़न को दर्शाती 7/12 पर एक नई म्यूटेशन एंट्री दिखती है.

गुजरात में NA परमिशन से जुड़ी आम समस्याएं

NA ऑर्डर लैप्स हो गया

NA सालों पहले मंज़ूर हुई थी, लेकिन ज़मीन को कभी एक साल के भीतर NA इस्तेमाल में नहीं लाया गया, इसलिए ऑर्डर रद्द हो सकता है.

Fix: ऑर्डर की तारीख और असल इस्तेमाल चेक करें; अगर लैप्स हो गया है, तो बेचने वाले को दोबारा आवेदन करना होगा.

कन्वर्ज़न प्रीमियम पूरा नहीं भरा गया

ऑर्डर में एक प्रीमियम राशि दिखती है, लेकिन बेचने वाला पूरे भुगतान की रसीद नहीं दिखा पाता.

Fix: सभी ई-चालान की मांग करें; जब तक कन्वर्ज़न टैक्स पूरा जमा नहीं हो जाता, तब तक ऑर्डर प्रभावी नहीं होता.

बिना NA के निर्माण

बेचने वाले ने बिना कभी NA परमिशन लिए कृषि भूमि पर निर्माण कर दिया है.

Fix: डील रोक दें. ऐसे ढांचों पर सेक्शन 65 के तहत भारी जुर्माना, गिराना, और संभावित ज़ब्ती हो सकती है.

फर्ज़ी NA ऑर्डर

एक प्रिंटआउट जो NA ऑर्डर जैसा दिखता है, लेकिन ऑर्डर नंबर कलेक्टर ऑफिस में ट्रेस नहीं हो पाता.

Fix: कोई भी टोकन देने से पहले लैंड ब्रांच में ऑर्डर को वेरिफाई करें. कोई भी मिसमैच धोखाधड़ी है.

NA इस्तेमाल टाउन प्लानिंग ज़ोन से मेल नहीं खाता

NA एक मकसद के लिए मंज़ूर हुई है, लेकिन प्लॉट डेवलपमेंट प्लान या TPS में अलग तरह से ज़ोन किया गया है.

Fix: सही इच्छित इस्तेमाल और टाउन प्लानिंग अथॉरिटी से नई NOC के साथ दोबारा आवेदन करें.

NA म्यूटेशन 7/12 में दर्ज नहीं हुआ

ऑर्डर जारी हो चुका है, लेकिन 7/12 अभी भी कृषि वर्गीकरण दिखाता है क्योंकि म्यूटेशन कभी अपडेट नहीं हुआ.

Fix: सेल डीड पर साइन करने से पहले NA म्यूटेशन दिखाने वाले नए 7/12 पर ज़ोर दें.

गुजरात में ज़मीन खरीदारों के लिए NA परमिशन क्यों ज़रूरी है

NA परमिशन गुजरात यह तय करती है कि आप जो प्लॉट खरीद रहे हैं वह आपके इच्छित मकसद के लिए कानूनी तौर पर इस्तेमाल लायक है या नहीं.

📋

गैर-कृषि इस्तेमाल के लिए कानूनी अधिकार बिना NA ऑर्डर के, कृषि भूमि को सेक्शन 65 के तहत आवास, दुकानों, या फैक्ट्रियों के लिए कानूनी तौर पर इस्तेमाल नहीं किया जा सकता

सिर्फ कब्ज़ा होने से निर्माण का कोई अधिकार नहीं मिलता.

⚠

जुर्माने और गिराए जाने से खरीदार की सुरक्षा वैध NA ऑर्डर के तहत पहले से बदली गई प्लॉट खरीदने से कानूनी जोखिम आपसे दूर हो जाता है

NA के बिना, आपको जुर्माना, संभावित ज़ब्ती, और गिराए जाने की देनदारी विरासत में मिलती है.

🏦

बैंक और प्रोजेक्ट लोन की पात्रता किसी भी हाउसिंग या प्रोजेक्ट लोन के लिए बैंकों को वैध NA ऑर्डर के साथ मिलता-जुलता 7/12, 8A, VF-6, और EC चाहिए होता है

NA ऑर्डर न होने का आमतौर पर मतलब है कि फाइल मंज़ूर नहीं होती.

🔍

गुजरात-विशेष: सेक्शन 65 बनाम सेक्शन 65B गुजरात रेजिडेंशियल NA (सेक्शन 65) को इंडस्ट्रियल NA (सेक्शन 65B) से अलग मानता है

ऑर्डर के शब्दों का आपके इच्छित इस्तेमाल से बिल्कुल मेल खाना ज़रूरी है; वरना कन्वर्ज़न को दोषपूर्ण माना जाता है.

Red flag: बेचने वाला पुराने NA ऑर्डर की फोटोकॉपी दिखाता है, चालान रसीदें शेयर करने से मना करता है, बिना NA फाइल दिखाए दिखने वाला निर्माण मौजूद है, या 7/12 में NA म्यूटेशन दिखने से पहले रजिस्ट्रेशन के लिए दबाव डालता है.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

गुजरात में NA परमिशन के लिए आवेदन कैसे करें?

सेक्शन 65 के तहत डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर के पास फॉर्म NA-कलम-65 फाइल करें, 7/12, 8A, VF-6, टाइटल क्लीयरेंस, लेआउट, NOC अटैच करें, और जंत्री-आधारित कन्वर्ज़न प्रीमियम भरें.

गुजरात में NA परमिशन कौन जारी करता है?

डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर मुख्य अथॉरिटी है. जिला या तालुका पंचायत के अधिकार क्षेत्र में आने वाले कुछ प्लॉट के लिए, डिस्ट्रिक्ट डेवलपमेंट ऑफिसर या तालुका डेवलपमेंट ऑफिसर NA ऑर्डर जारी करते हैं.

गुजरात में NA कन्वर्ज़न की फीस क्या है?

कन्वर्ज़न प्रीमियम जंत्री वैल्यू का लगभग 40 प्रतिशत है, साथ ही मेज़रमेंट और चालान फीस. कुल लागत आमतौर पर ज़मीन की वैल्यू से 10 से 15 प्रतिशत ज़्यादा होती है.

गुजरात में NA अप्रूवल में कितना समय लगता है?

राज्य की प्रक्रिया के अनुसार रेजिडेंशियल NA के लिए 35 दिन लगते हैं. व्यवहार में, NA अप्रूवल में अक्सर 6 महीने से 2 साल लग जाते हैं, ज़्यादातर लाइन डिपार्टमेंट से मिलने वाली धीमी NOC की वजह से.

क्या गुजरात में निर्माण से पहले NA अनिवार्य है?

हां. बिना NA के कृषि भूमि पर निर्माण सेक्शन 65 के तहत गैरकानूनी है और इससे भारी जुर्माना, ज़मीन की ज़ब्ती, और किसी भी अनधिकृत ढांचे को गिराया जा सकता है.

गुजरात में NA के लिए कौन-से दस्तावेज़ चाहिए?

7/12, 8A, VF-6, सर्टिफाइड टाइटल क्लीयरेंस, आर्किटेक्ट-स्टैम्प्ड लेआउट, मालिक की ID और PAN, प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें, ज़ोनिंग सर्टिफिकेट, और कन्वर्ज़न प्रीमियम के लिए जंत्री-लिंक्ड चालान.

अगर बिना NA के निर्माण पहले ही हो चुका है तो क्या होगा?

डील रोक दें. बेचने वाले को जुर्माना, ढांचा गिराए जाने, और ज़ब्ती का सामना करना पड़ सकता है. ऐसा प्लॉट खरीदने से वही देनदारी आप पर आ जाती है, भले ही आपको इसकी जानकारी न हो.

गुजरात में फर्ज़ी NA ऑर्डर कैसे पहचानें?

डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर की लैंड ब्रांच में ऑर्डर नंबर और तारीख को क्रॉस-चेक करें. अगर ऑफिस ऑर्डर या 7/12 म्यूटेशन को ट्रेस नहीं कर पाता, तो इसे फर्ज़ी मानें.

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