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How to Check कैसे वेरिफाई करें बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कर्नाटक में — पूरी गाइड in Karnataka — Complete Guide 2026
कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल सरकार की वह लिखित अनुमति है जो निर्माण करने की इजाज़त देती है, और यह पुष्टि करती है कि आपका प्रस्तावित भवन ज़ोनिंग नियमों, ऊँचाई की सीमा, सेटबैक, और FAR का पालन करता है. ज़मीन पर जो भी बने, वह इस मंज़ूर किए गए प्लान से हर मंज़िल पर मेल खाना चाहिए. यह गाइड बताती है कि आपके प्लॉट के लिए कौन सा अथॉरिटी ज़िम्मेदार है, आवेदन कैसे करें, और कोई भी बना हुआ प्रॉपर्टी खरीदने से पहले क्या जाँचें.
Quick Reference
इसे भी कहते हैंसैंक्शनड प्लान, प्लान सैंक्शन, BBMP प्लान सैंक्शन, BDA प्लान सैंक्शन
किसके द्वारा जारीBDA / BBMP / GBA / BMRDA / लोकल बॉडी — यह पूरी तरह प्लॉट के जुरिस्डिक्शन पर निर्भर करता है
कब तक मान्यजारी होने के बाद स्थायी; किसी भी अतिरिक्त मंज़िल या बड़े बदलाव के लिए नई अप्रूवल ज़रूरी
लागतRs 5,000 से Rs 1,00,000+ तक, प्लॉट के साइज़, अथॉरिटी, और बिल्डिंग के टाइप पर निर्भर [जारी करने वाली अथॉरिटी से VERIFY करें]
लगने वाला समय15 से 60 दिन, अथॉरिटी, प्लॉट के साइज़, और दस्तावेज़ों की पूर्णता पर निर्भर
ऑनलाइन पोर्टलbpas.bbmpgov.in (BBMP OBPAS); bdakarnataka.in (BDA); स्टेटस के लिए Sakala पोर्टल
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कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?
परिभाषा
कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल वह औपचारिक मंज़ूरी है जो संबंधित प्लानिंग अथॉरिटी जारी करती है, और यह पुष्टि करती है कि प्रस्तावित निर्माण कर्नाटक बिल्डिंग कोड 2020, लोकल बाय-लॉज़, सेटबैक नॉर्म्स, और FAR सीमा का पालन करता है. इसके बिना निर्माण शुरू करना पहले दिन से ही गैरकानूनी है.
ज़्यादातर लोग इसे बिल्डर की समस्या मानते हैं. लेकिन ऐसा नहीं है. अगर आप बना हुआ फ्लैट या घर खरीद रहे हैं, तो मंज़ूर प्लान ही इस बात का सबूत है कि जिसने भी इसे बनाया, उसके पास कानूनी इजाज़त थी, और जो बना वह उस इजाज़त के दायरे में रहा. ये दो अलग-अलग बातें हैं, और दोनों मायने रखती हैं.
कौन सी अथॉरिटी मंज़ूरी देगी, यह प्लॉट की लोकेशन पर निर्भर करता है. BBMP ग्रेटर बेंगलुरु की म्युनिसिपल सीमा को कवर करता है. BDA अपने खुद के लेआउट एरिया को शहर के अंदर हैंडल करता है. BMRDA दोनों से आगे बाहरी मेट्रोपॉलिटन रिंग को गवर्न करता है. BIAAPA एयरपोर्ट कॉरिडोर संभालता है. कर्नाटक के छोटे शहरों में यह काम संबंधित म्युनिसिपल काउंसिल या टाउन प्लानिंग डिपार्टमेंट के ज़रिए होता है. गलत बॉडी को आवेदन देने से महीनों बर्बाद होते हैं और ऐसी मंज़ूरी मिलती है जिसका आपके प्लॉट के लिए कोई कानूनी वज़न नहीं होता.
State-specific note: BBMP मंज़ूर संख्या से ज़्यादा बनी मंज़िलों को गिराने का आदेश दे सकता है. कोई भी एडवांस देने से पहले, रजिस्ट्रेशन टेबल पर नहीं, असली बिल्डिंग के मुकाबले मंज़ूर मंज़िल संख्या ज़रूर जाँचें.
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कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप
ग्रेटर बेंगलुरु में BBMP प्रॉपर्टी OBPAS पोर्टल के ज़रिए ऑनलाइन जाती हैं. BDA और बाकी जुरिस्डिक्शन में संबंधित ऑफिस में ऑफलाइन आवेदन देना ज़रूरी है. इनमें से कोई भी रास्ता शुरू करने से पहले, अपना जुरिस्डिक्शन कन्फर्म करें, काउंसिल ऑफ आर्किटेक्ट्स में रजिस्टर्ड लाइसेंस्ड आर्किटेक्ट को हायर करें, और अपना e-Khata, टाइटल डीड, EC, और प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें तैयार रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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कन्फर्म करें कि आपका प्लॉट BBMP सीमा में आता है — जारी करने वाली अथॉरिटी का नाम जानने के लिए खाता रिकॉर्ड देखें
अगर उसमें BBMP या ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी लिखा है, तो OBPAS वाला रास्ता अपनाएँ. यह गलत समझना पहली बार आवेदन करने वालों के लिए सबसे बड़ी वजह है जिससे रिजेक्ट हुए आवेदन में हफ्तों बर्बाद होते हैं.
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bpas.bbmpgov.in पर रजिस्टर करें
और दस्तावेज़ अपलोड करें. नाम, मोबाइल, और ईमेल से अकाउंट बनाएँ. पोर्टल पर अब आवेदन खुलने से पहले प्लॉट से जुड़ा वैध e-Khata नंबर देना ज़रूरी है. e-Khata, सेल डीड, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC), नवीनतम प्रॉपर्टी टैक्स रसीद, खाता एक्सट्रैक्ट, और आर्किटेक्ट के डिजिटल हस्ताक्षरित ड्रॉइंग अपलोड करें.
पोर्टल bpas.bbmpgov.in
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स्क्रूटनी फीस चुकाएँ और आवेदन जमा करें — ज़्यादातर रेसिडेंशियल मामलों में स्क्रूटनी चार्ज गाइडेंस वैल्यू के लगभग 0
5% प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से लगता है. इंटीग्रेटेड गेटवे से पेमेंट करें और ट्रांज़ैक्शन रसीद सेव कर लें. पोर्टल Sakala ट्रैकिंग के लिए एक एक्नॉलेजमेंट नंबर जनरेट करता है.
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साइट इंस्पेक्शन का इंतज़ार करें और डिजिटल हस्ताक्षरित सैंक्शन लें — BBMP इंजीनियर 5 से 7 कार्यदिवसों के भीतर विज़िट करता है
Sakala मिशन के तहत, अगर 30 दिनों के भीतर कोई आपत्ति नहीं आती है तो ऑटोमैटिक अप्रूवल मिल जाता है. मंज़ूर प्लान डिजिटल हस्ताक्षरित PDF के रूप में डाउनलोड होता है. जाँच लें कि मंज़ूर मंज़िलों की संख्या, FAR का आँकड़ा, और सेटबैक की दूरियाँ आपके आर्किटेक्ट के जमा किए गए ड्रॉइंग से बिल्कुल मेल खाती हैं.
अपने एक्नॉलेजमेंट नंबर का इस्तेमाल करके Sakala पोर्टल पर आवेदन की स्थिति ट्रैक करें.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
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सही ऑफिस पहचानें और वहाँ जाएँ — BDA प्लॉट के लिए, बैंगलोर डेवलपमेंट अथॉरिटी ऑफिस जाएँ
बाकी कर्नाटक शहरों के लिए, संबंधित म्युनिसिपल काउंसिल या टाउन प्लानिंग डिपार्टमेंट जाएँ. यात्रा करने से पहले सही ऑफिस कन्फर्म कर लें; कुछ ज़िलों में रेसिडेंशियल और कमर्शियल आवेदनों के लिए अलग-अलग काउंटर होते हैं.
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पूरे दस्तावेज़ों के साथ आवेदन जमा करें
रजिस्टर्ड टाइटल डीड, खाता सर्टिफिकेट और एक्सट्रैक्ट, EC, नवीनतम प्रॉपर्टी टैक्स रसीद, आर्किटेक्ट के हस्ताक्षरित ड्रॉइंग, साइट प्लान, स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग, ज़रूरत पड़ने पर BESCOM और BWSSB के NOC, और कर्नाटक अर्बन लैंड एक्ट 1976 के तहत एक शपथ पत्र और इंडेम्निटी बॉन्ड लगाएँ
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फीस चुकाएँ और फीस चालान लें — फीस में स्क्रूटनी चार्ज, डेवलपमेंट चार्ज, 1% लेबर सेस, और एक सिक्योरिटी डिपॉज़िट शामिल हैं
चालान संभाल कर रखें; इसके बिना ऑफिस मंज़ूर प्लान जारी नहीं करेगा.
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स्टैंप लगा हुआ मंज़ूर प्लान लें — वेरिफिकेशन और साइट इंस्पेक्शन में जमा करने के बाद आमतौर पर 30 से 45 दिन लगते हैं
जाने से पहले जाँच लें कि हर पेज पर अथॉरिटी की मुहर, सैंक्शन की तारीख, और अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता का नाम और पद है.
BDA आवेदनों के लिए, बार-बार ऑफिस जाने के बजाय bdakarnataka.in पर स्टेटस अपडेट देखें.
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कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में क्या होता है?
साइन करने से पहले हर फील्ड को असली बिल्डिंग के मुकाबले जाँच लें.
| Field | What it means | What to check |
|---|---|---|
| सैंक्शन नंबर और तारीख | अप्रूवल पर अथॉरिटी द्वारा दिया गया यूनीक आइडेंटिफायर | यह पुष्टि करने के लिए कि दस्तावेज़ फर्ज़ी नहीं है, इस नंबर को site.bbmp.gov.in या Sakala पर सर्च करें |
| प्लॉट की जानकारी (सर्वे नंबर, आयाम, पता) | वह खास प्लॉट जो इस सैंक्शन में शामिल है | टाइटल डीड और खाता से मेल खाना चाहिए; अगर मेल नहीं खाता, तो सैंक्शन किसी और प्रॉपर्टी का है |
| मंज़ूर मंज़िलें और बिल्डिंग की ऊँचाई | इस प्लॉट पर निर्माण की कानूनी सीमा | असली मंज़िलों की गिनती करें; मंज़ूर संख्या से ऊपर की कोई भी मंज़िल गैरकानूनी है |
| इस्तेमाल किया गया फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) | प्लॉट एरिया के अनुपात में अनुमत कुल बिल्ट-अप एरिया | मंज़ूर FAR की तुलना डेवलपर के कुल बिकने योग्य एरिया से करें; अतिरिक्त हिस्सा गैरकानूनी है |
| सेटबैक की दूरियाँ | हर तरफ ज़रूरी न्यूनतम खुली जगह | साइट पर जाकर नापें; बेंगलुरु के पुराने डेवलपमेंट में सेटबैक पर अतिक्रमण आम बात है |
| जारी करने वाली अथॉरिटी और अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता | वह अधिकारी और बॉडी जिसने सैंक्शन पर हस्ताक्षर किए | जाँच लें कि यह पद अथॉरिटी के आधिकारिक डेलिगेशन में सूचीबद्ध है; गैर-अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता से सैंक्शन अमान्य हो जाता है |
| शर्तें और बाय-लॉ रेफरेंस | अप्रूवल के साथ जुड़ी खास शर्तें | निर्माण के दौरान सूचीबद्ध शर्तों का पालन न करने से उस हिस्से के लिए सैंक्शन अमान्य हो जाता है |
Good sign: सैंक्शन नंबर से BBMP या Sakala पोर्टल पर मिलता-जुलता रिकॉर्ड मिलता है. मंज़ूर मंज़िलें और FAR असली बिल्डिंग से मेल खाते हैं. सभी पेजों पर अथॉरिटी की मुहर, तारीख, और हस्ताक्षरकर्ता का नाम है.
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कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से जुड़ी आम समस्याएँ
ये वे समस्याएँ हैं जो खरीदारों को पैसे चुकाने के बाद पकड़ में आती हैं.
कोई मंज़ूर प्लान उपलब्ध नहीं
बेचने वाले या डेवलपर दावा करते हैं कि ओरिजिनल प्लान उपलब्ध नहीं है, खो गया है, या पिछले मालिक के पास है. यह कोई कागज़ी देरी नहीं है. जिस बिल्डिंग के पास ट्रेस किया जा सकने वाला सैंक्शन नहीं है, वह गैरकानूनी है. सिविक अथॉरिटी के पास इसके कानूनी रूप से मंज़ूर होने का कोई रिकॉर्ड नहीं है.
Fix: प्रॉपर्टी के पते या आवेदन नंबर का इस्तेमाल करके site.bbmp.gov.in पर BBMP सैंक्शन डेटाबेस में सर्च करें. अगर कुछ नहीं मिलता है, तो बेचने वाला जो भी कहे, आगे न बढ़ें.
असली निर्माण मंज़ूर प्लान से अलग है
साइट पर मंज़िलों की संख्या, FAR का इस्तेमाल, या सेटबैक की दूरियाँ मंज़ूर प्लान में बताई गई बातों से मेल नहीं खातीं. यह बेंगलुरु के रेसिडेंशियल स्टॉक में सबसे आम उल्लंघन है. छोटे बदलावों पर जुर्माना लगता है. 5% से ज़्यादा किसी भी बदलाव पर उस हिस्से को गिराने का खतरा रहता है.
Fix: एडवांस देने से पहले, मंज़ूर प्लान की तुलना असली बिल्डिंग से करें. अगर आप तकनीकी ड्रॉइंग नहीं पढ़ पाते, तो एक दिन के कंप्लायंस रिव्यू के लिए लाइसेंस्ड आर्किटेक्ट हायर करें. इसकी लागत खराब खरीद से कहीं कम है.
मंज़ूर संख्या से ऊपर की मंज़िलें साधारण अपार्टमेंट के रूप में बेची जा रही हैं
बेंगलुरु के कुछ डेवलपर मंज़ूर संख्या से ज़्यादा मंज़िलें बनाते हैं और उन यूनिट्स को सामान्य दरों पर बेचते हैं. उन मंज़िलों पर खरीदारों को कोई OC कवरेज नहीं मिलता. वे साफ टाइटल के साथ फ्लैट रजिस्टर नहीं कर सकते. कोई मॉर्टगेज संभव नहीं है. अगर BBMP कार्रवाई करता है, तो उस मंज़िल को गिराया जा सकता है.
Fix: मंज़ूर प्लान में मंज़िलों की गिनती करें और कन्फर्म करें कि आपकी यूनिट की मंज़िल उस संख्या के भीतर आती है. डेवलपर को सिर्फ मौखिक रूप से कंप्लायंस का दावा करने के बजाय सैंक्शन दिखाना ही होगा.
पूरे प्रोजेक्ट में FAR सीमा से ज़्यादा
जब किसी प्रोजेक्ट में कुल बिल्ट-अप एरिया मंज़ूर FAR से ऊपर चला जाता है, तो बिल्डिंग की हर यूनिट प्रभावित होती है. किसी भी मंज़िल के लिए OC जारी नहीं हो सकता. बैंक लोन डिस्बर्समेंट रोक देते हैं. सिर्फ अतिरिक्त हिस्से वालों के लिए ही नहीं, बल्कि बिल्डिंग के सभी खरीदारों के लिए रीसेल कानूनी रूप से मुश्किल हो जाता है.
Fix: अनुमत कुल बिल्ट-अप एरिया पाने के लिए मंज़ूर FAR को प्लॉट एरिया से भाग दें. इसकी तुलना डेवलपर के कुल बिकने योग्य एरिया के आँकड़े से करें. अगर बिकने योग्य एरिया अनुमत बिल्ट-अप एरिया से ज़्यादा है, तो अतिरिक्त हिस्सा गैरकानूनी है.
गलत अथॉरिटी द्वारा जारी सैंक्शन
अगर BDA जुरिस्डिक्शन वाले प्लॉट के लिए BBMP ने प्लान मंज़ूर किया है, या इसका उल्टा हुआ है, तो उसका कोई कानूनी वज़न नहीं है. ऐसा तब होता है जब डेवलपर असली जुरिस्डिक्शन सीमाओं की जाँच किए बिना, जो भी बॉडी तेज़ी से प्रोसेस करती है उसी को आवेदन दे देते हैं.
Fix: सैंक्शन पर जारी करने वाली अथॉरिटी को खाता में बताई गई अथॉरिटी से मिलाएँ. मेल न खाने का मतलब है कि उस प्लॉट के लिए सैंक्शन अमान्य है.
जुलाई 2025 के बाद के आवेदनों के लिए e-Khata मौजूद नहीं है
1 जुलाई, 2025 से, BBMP प्लॉट से जुड़े वैध e-Khata के बिना प्लान आवेदन प्रोसेस नहीं करेगा. जो प्रॉपर्टी अभी भी मैनुअल खाता या B-खाता पर हैं, वे BBMP के e-Aasthi सिस्टम के ज़रिए e-Khata कन्वर्ज़न पूरा किए बिना आवेदन नहीं दे सकतीं. इस तारीख के बाद e-Khata के बिना आवेदन करने का कोई भी दावा प्रक्रियात्मक रूप से अमान्य है.
Fix: किसी भी डेवलपर के इस दावे को मानने से पहले कि अप्रूवल ठीक हैं, BBMP के e-Aasthi पोर्टल पर e-Khata की स्थिति जाँच लें.
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कर्नाटक में ज़मीन खरीदारों के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्यों ज़रूरी है
मंज़ूर प्लान वहीं से है जहाँ बिल्डिंग की कानूनी ज़िंदगी शुरू होती है, और यहाँ की समस्याएँ पैसे चुकाने के बाद ही सामने आती हैं.
बिल्डिंग का कानूनी अस्तित्व — बिना प्लान अप्रूवल के किसी ढांचे की पहले दिन से कोई कानूनी हैसियत नहीं होती
इसे कमेंसमेंट सर्टिफिकेट, कंप्लीशन सर्टिफिकेट, या ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट नहीं मिल सकता. BBMP के पास इसे सील करने या गिराने का पूरा अधिकार है. BESCOM और BWSSB यूटिलिटी कनेक्शन पूरे समय टेम्परेरी स्टेटस पर रहते हैं, और बिना नोटिस दिए काटे जा सकते हैं.
कर्नाटक के खरीदारों के सामने विचलन का जोखिम — जो भी बने, वह मंज़ूर किए गए से मेल खाना चाहिए
कर्नाटक की नियमितीकरण योजना, अक्रम सक्रम, सिर्फ अक्टूबर 2013 से पहले के उल्लंघनों पर लागू होती है और सरकारी ज़मीन, ग्रीन बेल्ट, और तय गैर-विकसित ज़ोन पर निर्माण को इससे बाहर रखती है. नए उल्लंघनों के लिए कोई स्थायी नियमितीकरण खिड़की नहीं है. जो खरीदार रजिस्ट्रेशन के बाद विचलन का पता लगाते हैं, वे इन समस्याओं को हमेशा के लिए अपना लेते हैं.
साफ सैंक्शन के बिना होम लोन रुक जाते हैं — कर्नाटक में हर लेंडर कंस्ट्रक्शन लोन या होम लोन डिस्बर्समेंट जारी करने से पहले वैध मंज़ूर प्लान माँगता है
अगर बिल्डिंग में ऐसे विचलन हैं जो OC जारी होने से रोकते हैं और सुधारे नहीं गए हैं, तो लोन रुक जाता है. जिन खरीदारों ने लोन डिस्बर्समेंट का इंतज़ार करते हुए अपने खुद के पैसों से एडवांस चुकाया है, उन्हें गंभीर कैश फ्लो समस्या का सामना करना पड़ता है.
कर्नाटक-विशेष: जुलाई 2025 से e-Khata अनिवार्य — BBMP प्लान आवेदनों के लिए कर्नाटक की e-Khata ज़रूरत एक बड़ा बदलाव है जो एक्सटेंशन या चरणबद्ध निर्माण के लिए नई मंज़ूरी चाहने वाली पुरानी प्रॉपर्टी को प्रभावित करता है
जो डेवलपर प्लॉट से जुड़ा e-Khata नहीं दिखा सकता, वह जुलाई 2025 के बाद कानूनी रूप से नया BBMP सैंक्शन हासिल नहीं कर सकता. ऐसे मामले में लंबित सैंक्शन पर निर्भर कोई भी खरीदार ऐसी अप्रूवल पर भरोसा कर रहा है जो कानूनी रूप से आगे नहीं बढ़ सकती.
Red flag: डेवलपर बिल्डिंग में मौजूद मंज़िलों से कम मंज़िलों वाला सैंक्शन दिखाता है, पोर्टल वेरिफिकेशन के लिए डॉक्यूमेंट नंबर नहीं बता पाता, या चाहता है कि आप प्लान कंप्लायंस पर लीगल ओपिनियन आने से पहले ही रजिस्टर कर लें. डील रोक दें.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?
यह BBMP, BDA, या लोकल प्लानिंग बॉडी से मिलने वाला लिखित सैंक्शन है जो पुष्टि करता है कि प्रस्तावित निर्माण FAR, ऊँचाई, सेटबैक, और ज़ोनिंग पर कर्नाटक बिल्डिंग कोड 2020 के नॉर्म्स का पालन करता है. इसके बिना कोई भी निर्माण शुरुआत से ही गैरकानूनी है और सिविक अथॉरिटी इसे गिरा सकती है.
कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान किस अथॉरिटी से मंज़ूर होता है?
BBMP ग्रेटर बेंगलुरु की म्युनिसिपल सीमा को कवर करता है. BDA अपने खुद के लेआउट एरिया संभालता है. BMRDA बाहरी मेट्रोपॉलिटन रिंग को गवर्न करता है. BIAAPA एयरपोर्ट ज़ोन कवर करता है. कर्नाटक के छोटे शहर संबंधित म्युनिसिपल काउंसिल या टाउन प्लानिंग डिपार्टमेंट का इस्तेमाल करते हैं. गलत अथॉरिटी से आपके प्लॉट के लिए कानूनी रूप से अमान्य सैंक्शन मिलता है.
कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में कितना समय लगता है?
पंद्रह से साठ दिन, अथॉरिटी और दस्तावेज़ों की पूर्णता पर निर्भर. पूरे दस्तावेज़ों के साथ BBMP रेसिडेंशियल अप्रूवल आमतौर पर 15 से 30 दिनों में हो जाते हैं. Sakala मिशन के तहत, अगर 30 दिनों के भीतर कोई आपत्ति नहीं आती, तो आवेदन को ऑटोमैटिक अप्रूवल मिल जाता है.
कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?
आपको रजिस्टर्ड टाइटल डीड, e-Khata सर्टिफिकेट और एक्सट्रैक्ट, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC), नवीनतम प्रॉपर्टी टैक्स रसीद, आर्किटेक्ट के हस्ताक्षरित ड्रॉइंग, साइट प्लान, स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग, और ज़रूरत पड़ने पर BESCOM और BWSSB के NOC चाहिए. जुलाई 2025 से, सभी BBMP आवेदनों के लिए वैध e-Khata अनिवार्य है.
कर्नाटक में अगर निर्माण मंज़ूर प्लान से अलग हो जाए तो क्या होता है?
BBMP 5% से ज़्यादा विचलन पर डिमॉलिशन नोटिस जारी कर सकता है. मंज़ूर संख्या से ऊपर की मंज़िलें गैरकानूनी हैं, उन्हें ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट नहीं मिल सकता, और कोई बैंक उन पर लोन नहीं देगा. कर्नाटक की अक्रम सक्रम नियमितीकरण योजना की सख्त कट-ऑफ तारीखें हैं और यह हर तरह के विचलन को कवर नहीं करती.
क्या मैं कर्नाटक में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल की स्थिति ऑनलाइन जाँच सकता हूँ?
हाँ. BBMP के लिए, site.bbmp.gov.in पर Building Plan Approval के तहत सर्च करें, या Sakala पोर्टल पर अपने एक्नॉलेजमेंट नंबर से ट्रैक करें. BDA आवेदन की स्थिति bdakarnataka.in पर उपलब्ध है. दोनों पोर्टल सैंक्शन नंबर, मंज़ूरी की तारीख, और जुड़ी शर्तें दिखाते हैं.
BBMP और BDA प्लान अप्रूवल में क्या फर्क है?
BBMP बेंगलुरु की म्युनिसिपल शहर सीमा के भीतर निर्माण को मंज़ूर करता है. BDA अपने डेवलप किए हुए लेआउट के अंदर प्लॉट को मंज़ूर करता है. गलत बॉडी को आवेदन देने से ऐसा सैंक्शन मिलता है जिसका आपके प्लॉट के लिए कोई असर नहीं होता. कोई भी आवेदन देने से पहले, कौन सी अथॉरिटी के पास जुरिस्डिक्शन है यह कन्फर्म करने के लिए खाता रिकॉर्ड जाँचें.
क्या कर्नाटक में छोटे रेसिडेंशियल प्लॉट के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल ज़रूरी है?
हाँ, सभी प्लॉट के लिए. BBMP ने 40x60 वर्ग फुट से छोटे प्लॉट को छूट देने का प्रस्ताव रखा था, लेकिन 2026 तक वह प्रस्ताव लागू नहीं हुआ था. मौजूदा नियम सभी पर समान रूप से लागू होते हैं: बिना सैंक्शन के मतलब है गैरकानूनी निर्माण, चाहे प्लॉट का साइज़ कुछ भी हो या यह छोटा स्वतंत्र घर ही क्यों न हो.
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