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How to Check मिज़ोरम में म्यूटेशन रिकॉर्ड कैसे पाएँ — पूरी गाइड in Mizoram — Complete Guide 2026

म्यूटेशन मिज़ोरम, जिसे स्थानीय रूप से हमिंगथ्लाक डिलना कहा जाता है, वह आधिकारिक अपडेट है जो सेल, गिफ्ट या विरासत के बाद LSC या पट्टा पर होल्डर का नाम बदलता है। अगर खरीदने से पहले म्यूटेशन नहीं होता, तो राज्य अब भी पुराने नाम को ही मान्यता प्राप्त मालिक मानता है। यह गाइड इसकी पूरी जानकारी देती है।

Quick Reference

इसे भी कहा जाता हैहमिंगथ्लाक डिलना, दाखिल खारिज, LSC नाम ट्रांसफर

जारीकर्ताअसिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर / राजस्व विभाग, मिज़ोरम सरकार

वैधताLSC रजिस्टर पर अपडेट होने के बाद स्थायी

लागतफॉर्म Rs. 20, सेल/गिफ्ट फॉर्म Rs. 10, अगर विरासत नहीं है तो म्यूटेशन फीस भूमि मूल्यांकन का 0.5%

लगने वाला समयअगर फील्ड मेज़रमेंट की ज़रूरत नहीं है तो 2 दिन; सर्वे ज़रूरी होने पर ज़्यादा समय

ऑनलाइन पोर्टलeram.mizoram.gov.in (आइज़ोल पायलट) और dc.mizoram.gov.in

noteखरीद से पहले म्यूटेशन का पूरा होना वेरिफाई करना ज़रूरी है, वरना राज्य अब भी पिछले होल्डर को ही मालिक मानता रहता है।

मिज़ोरम में म्यूटेशन क्या है?

परिभाषा

म्यूटेशन मिज़ोरम वह प्रक्रिया है जिसमें ज़मीन बिकने, गिफ्ट होने, बँटवारे या विरासत में मिलने के बाद LSC या पट्टा रजिस्टर पर होल्डर का नाम अपडेट किया जाता है। यह मिज़ोरम (लैंड रेवेन्यू) एक्ट, 2013 और इसके तहत बने नियमों के अंतर्गत चलता है।

ज़्यादातर भारतीय राज्यों में, म्यूटेशन को दाखिल खारिज कहा जाता है। यहाँ, स्थानीय शब्द हमिंगथ्लाक डिलना है, जिसका शाब्दिक अर्थ है "नाम बदलने के लिए आवेदन।" अकेली डीड LSC पर कुछ नहीं बदलेगी। जब तक असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर मंज़ूरी नहीं देते और रजिस्टर एंट्री नहीं बदलती, राज्य पुराने नाम को ही होल्डर मानता रहता है। इसलिए जो खरीदार पहले पैसे दे देते हैं और म्यूटेशन बाद में करवाते हैं, वे जोखिम में पड़ जाते हैं।

म्यूटेशन की तीन आम वजहें होती हैं: रजिस्टर्ड डीड के ज़रिए सेल या गिफ्ट, वारिसों के बीच बँटवारा, या होल्डर की मृत्यु। हर वजह के लिए अलग कागज़ी काम है। सेल या गिफ्ट के लिए, सेल डीड या गिफ्ट डीड पहले से रजिस्टर होनी चाहिए। मृत्यु के मामले में, आपको हेयरशिप सर्टिफिकेट भी चाहिए होगा, और आवेदन पर वारिस साइन करता है जबकि LSC होल्डर सिग्नेचर वाला कॉलम खाली रहता है। फीस का ढाँचा भी एक तय संख्या नहीं है। गैर-विरासत ट्रांसफर के लिए म्यूटेशन फीस भूमि मूल्यांकन का 0.5 प्रतिशत है, जबकि विरासत में कोई म्यूटेशन फीस नहीं लगती।

State-specific note: मालिकाना हक के ट्रांसफर पर LR&S डिपार्टमेंट का निर्देश साफ़ है। खरीद से पहले म्यूटेशन का पूरा होना वेरिफाई करना ज़रूरी है। पहले पैसे दे दें, तो सेलर के वारिस बाद में भी आकर ज़मीन पर दावा कर सकते हैं।

मिज़ोरम में म्यूटेशन कैसे पाएँ: स्टेप-बाय-स्टेप

आइज़ोल डिस्ट्रिक्ट में e-Ram पायलट चल रहा है। बाकी डिस्ट्रिक्ट असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर के ज़रिए ऑफलाइन काम करते हैं। शुरू करने से पहले LSC ओरिजिनल, रजिस्टर्ड सेल डीड, ID प्रूफ और हाल की टैक्स रसीदें तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

eram खोलें

mizoram.gov.in यह पोर्टल LR&S डिपार्टमेंट के अंतर्गत है। सर्विस लिस्ट में "Name Transfer" या LSC हमिंगथ्लाक देखें। मोबाइल और ID से लॉगिन बनाएँ।

आइज़ोल के बाहर, पोर्टल अभी आपका केस नहीं लेगा। ऑफलाइन रास्ता ही अपनाएँ।

हमिंगथ्लाक डिलना फॉर्म भरें ट्रांसफर का टाइप चुनें (सेल, गिफ्ट, बँटवारा, विरासत)

आपने जो चुना है उसके आधार पर सिस्टम फीस की राशि खुद भर देता है। सेल या गिफ्ट पर 0.5 प्रतिशत मूल्यांकन शुल्क लगता है।

सहायक दस्तावेज़ अपलोड करें

रजिस्टर्ड सेल या गिफ्ट डीड, ओरिजिनल LSC स्कैन, दोनों पक्षों की ID, गवाहों के हस्ताक्षर, VCP (विलेज काउंसिल प्रेसिडेंट) का एंडोर्समेंट, और अगर विरासत का मामला है तो हेयरशिप सर्टिफिकेट

ट्रैक करें और वेरिफिकेशन के लिए जाएँ

SMS अपडेट बताते हैं कि कब ASO को बायोमेट्रिक और अंतिम हस्ताक्षर के लिए आपकी ज़रूरत है

अगर नए फील्ड मेज़रमेंट की ज़रूरत नहीं है, तो म्यूटेशन 2 दिन में पूरा हो जाता है। इसी टाइमलाइन के लिए ज़ोर डालें।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

फॉर्म खरीदें हमिंगथ्लाक डिलना फॉर्म लें (Rs

20) और सेल या गिफ्ट फॉर्म (Rs. 10) असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर के ऑफिस से लें या landrevenue.mizoram.gov.in से डाउनलोड करें।

हस्ताक्षर और गवाह जुटाएँ दोनों फॉर्म पर VCP का हस्ताक्षर और गवाहों के हस्ताक्षर चाहिए

यह स्टेप न छोड़ें, वरना ASO फाइल लौटा देगा।

ID और ओरिजिनल के साथ जमा करें LSC होल्डर और नया खरीदार दोनों संबंधित असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर के पास EPIC या दूसरे फोटो ID के साथ जाएँ

होल्डर ऑफिसर के सामने साइन करता है।

म्यूटेशन फीस चुकाएँ और कलेक्ट करें 0

5 प्रतिशत सेल या गिफ्ट मामलों के लिए भूमि मूल्यांकन का। विरासत मामलों में म्यूटेशन फीस नहीं लगती।

अगर फील्ड मेज़रमेंट का आदेश हो जाए, तो फाइल सर्वेयर के पास चली जाती है। इसमें दिनों से लेकर हफ्तों तक का समय लग सकता है।

मिज़ोरम में म्यूटेशन रिकॉर्ड में क्या होता है?

मिज़ोरम की एक साफ़ म्यूटेशन एंट्री में ये फील्ड होने चाहिए। इन्हें LSC ओरिजिनल और रजिस्टर्ड डीड से क्रॉस-चेक करें।

Field	Details	What to Check
नए होल्डर का नाम	वह व्यक्ति जिसका नाम अब LSC पर दिखता है	डीड और सरकारी ID से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
पिछले होल्डर का नाम	वह व्यक्ति जिसका नाम हटाया गया है	ओरिजिनल LSC और रजिस्टर्ड डीड से मेल खाना चाहिए
ट्रांसफर का तरीका	सेल, गिफ्ट, बँटवारा, या विरासत	रजिस्टर्ड डीड के टाइप से मिलाएँ
LSC या पट्टा नंबर	जिस प्लॉट पर म्यूटेशन लागू है उसका पहचानकर्ता	डीड और ओरिजिनल LSC पर वही नंबर वेरिफाई करें
म्यूटेशन ऑर्डर की तारीख	जब ASO ने म्यूटेशन मंज़ूर किया	हाल की एंट्री को प्राथमिकता दें; पुराने लंबित म्यूटेशन एक रेड फ्लैग हैं
म्यूटेशन फीस रसीद	भूमि मूल्यांकन का 0.5% (या विरासत में शून्य)	सिटीज़न चार्टर स्लैब से क्रॉस-चेक करें
VCP और गवाहों के हस्ताक्षर	विलेज काउंसिल प्रेसिडेंट का एंडोर्समेंट और दो गवाह	सभी ज़रूरी फॉर्म पर मौजूद होना चाहिए

Good sign: एक साफ़ म्यूटेशन एंट्री में हाल का ASO साइन-ऑफ, मेल खाते डीड और LSC नंबर, VCP एंडोर्समेंट, गवाहों के हस्ताक्षर, और आधिकारिक स्लैब के अनुसार फीस रसीद दिखती है।

मिज़ोरम में म्यूटेशन से जुड़ी आम समस्याएँ

ये वे पैटर्न हैं जो मिज़ोरम के खरीदारों को उलझाते हैं, खासकर जब म्यूटेशन को औपचारिकता मान लिया जाता है।

म्यूटेशन ASO के पास लंबित डीड रजिस्टर हो चुकी है लेकिन फाइल असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर के पास अटकी है

आमतौर पर तब होता है जब फॉर्म अधूरा था या फीस पूरी नहीं चुकाई गई थी।

Fix: फाइल नंबर ट्रैक करें और बंद होने तक हर हफ्ते ASO ऑफिस पर फॉलो-अप करें।

फील्ड मेज़रमेंट का आदेश दिया गया ASO मामले को नए सर्वे के लिए फ्लैग करता है, आमतौर पर इसलिए क्योंकि LSC पर एरिया डीड के दावे से मेल नहीं खाता

Fix: सर्वेयर के साथ सहयोग करें और म्यूटेशन के लिए आगे बढ़ने से पहले LSC एरिया अपडेट करवाएँ।

म्यूटेशन के बिना सेल पूरी हो गई खरीदार पूरी राशि चुकाता है, डीड रजिस्टर करवा लेता है, लेकिन म्यूटेशन कभी बंद नहीं होता

सालों बाद, सेलर के वारिस ज़मीन पर दावा कर देते हैं।

Fix: जब तक नई LSC में आपका नाम न आ जाए, तब तक पेमेंट की आखिरी किस्त रोक कर रखें।

हेयरशिप सर्टिफिकेट गायब LSC होल्डर की मृत्यु हो चुकी है और वारिस बिना हेयरशिप सर्टिफिकेट के म्यूटेशन करने की कोशिश करता है

आवेदन पूरी तरह से खारिज हो जाता है।

Fix: हमिंगथ्लाक डिलना फाइल करने से पहले सक्षम प्राधिकारी से हेयरशिप सर्टिफिकेट लें।

गलत म्यूटेशन फीस चुकाई गई सेल या गिफ्ट मामलों में भूमि मूल्यांकन का 0.5 प्रतिशत चाहिए

कुछ खरीदार सिर्फ फॉर्म फीस चुकाते हैं और फाइल अटक जाती है।

Fix: मूल्यांकन कन्फर्म करें, LR&S सिटीज़न चार्टर के अनुसार पूरा स्लैब चुकाएँ।

VCP हस्ताक्षर गायब हमिंगथ्लाक डिलना और सेल फॉर्म दोनों पर विलेज काउंसिल प्रेसिडेंट का एंडोर्समेंट अनिवार्य है

इसके बिना, ASO फाइल खारिज कर देता है।

Fix: ASO ऑफिस में जमा करने से पहले VCP का हस्ताक्षर ले लें। ##

मिज़ोरम में ज़मीन खरीदारों के लिए म्यूटेशन क्यों मायने रखता है

बिना बंद हुए म्यूटेशन के, आपने ऐसे प्लॉट के लिए पैसे चुकाए हैं जिसे राज्य अब भी किसी और के नाम पर दर्ज करता है।

📋

मौजूदा कानूनी होल्डर का सबूत म्यूटेट की गई LSC ही वह है जिसे राज्य मान्यता देता है

अगर उस पर आपका नाम नहीं है, तो भविष्य के किसी भी राजस्व, रजिस्ट्रेशन या लैंड टैक्स मामले में आपकी कोई हैसियत नहीं होगी।

⚠

खरीद से पहले म्यूटेशन का पूरा होना वेरिफाई करना ज़रूरी है यह खुद LR&S डिपार्टमेंट का निर्देश है

म्यूटेशन लंबित या अधूरा होने का मतलब है कि पिछला होल्डर अब भी कानूनी रूप से मालिकाना हक का दावा कर सकता है या फिर से बेच भी सकता है।

🏦

होम लोन और मॉर्गेज की ज़रूरत खरीदार के नाम पर LSC के बिना बैंक मंज़ूरी नहीं देंगे

मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन के लिए भी मौजूदा मालिक के नाम पर म्यूटेट की गई LSC चाहिए। म्यूटेशन छोड़ें, तो आपकी लोन फाइल अटक जाएगी।

🔍

मिज़ोरम-विशेष: 0

5 प्रतिशत मूल्यांकन स्लैब मिज़ोरम में सेल या गिफ्ट के लिए म्यूटेशन फीस भूमि मूल्यांकन का 0.5 प्रतिशत है, कोई तय संख्या नहीं। इसके लिए बजट बनाएँ। कई खरीदार इसे कम करके आँकते हैं और उनकी फाइल अटक जाती है।

Red flag: सेलर म्यूटेशन फाइल किए बिना कब्ज़ा ट्रांसफर करने पर ज़ोर देता है, आपके साथ ASO के पास नहीं जाता, VCP का हस्ताक्षर नहीं दिखा पाता, या जनरल पावर ऑफ़ अटॉर्नी के लिए ज़ोर डालता है। इनमें से कोई भी हो, तो पीछे हट जाएँ।

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

म्यूटेशन मिज़ोरम के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें?

आइज़ोल डिस्ट्रिक्ट के निवासी eram.mizoram.gov.in इस्तेमाल कर सकते हैं। बाकी डिस्ट्रिक्ट सेल डीड, ID, VCP हस्ताक्षर के साथ असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर के पास हमिंगथ्लाक डिलना फाइल करें, और फीस चुकाएँ।

मिज़ोरम में म्यूटेशन फीस कितनी है?

LR&S सिटीज़न चार्टर के अनुसार सेल या गिफ्ट मामलों के लिए म्यूटेशन फीस भूमि मूल्यांकन का 0.5 प्रतिशत है। विरासत मामलों में कोई म्यूटेशन फीस नहीं लगती। फॉर्म की कीमत खुद Rs. 20 है।

हमिंगथ्लाक डिलना में कितना समय लगता है?

जब फील्ड मेज़रमेंट की ज़रूरत नहीं होती, तो म्यूटेशन दो दिन में बंद हो जाता है। अगर ASO नया सर्वे आदेश देता है, तो वर्कलोड के हिसाब से मामला दिनों से हफ्तों तक खिंच सकता है।

मिज़ोरम लैंड रिकॉर्ड्स में फॉर्म 11 क्या है?

फॉर्म 11 LR&S डिपार्टमेंट का LSC के मालिकाना हक ट्रांसफर के लिए आवेदन फॉर्म है। यह फॉर्म landrevenue.mizoram.gov.in पर उपलब्ध है और असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर के पास फाइल करना होता है।

क्या मैं मिज़ोरम में बिना म्यूटेशन के ज़मीन बेच सकता हूँ?

तकनीकी रूप से हाँ, लेकिन जोखिम खरीदार पर रहता है। म्यूटेशन के बिना, राज्य अब भी पिछले होल्डर को ही मान्यता देता है। भविष्य में कोई भी सेल या लोन तब तक अटकता रहेगा जब तक LSC का नाम अपडेट नहीं हो जाता।

अगर LSC होल्डर की मृत्यु हो गई हो तो क्या होगा?

विरासत म्यूटेशन के लिए सक्षम प्राधिकारी से हेयरशिप सर्टिफिकेट चाहिए। आवेदन पर वारिस साइन करता है। LSC होल्डर सिग्नेचर वाला कॉलम खाली रहता है। इन मामलों में कोई म्यूटेशन फीस नहीं लगती।

क्या म्यूटेशन के लिए VCP हस्ताक्षर अनिवार्य है?

हाँ। विलेज काउंसिल प्रेसिडेंट का हस्ताक्षर हमिंगथ्लाक डिलना और सेल या गिफ्ट फॉर्म दोनों पर होना चाहिए। इसके बिना, असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर आवेदन खारिज कर देगा।

अगर म्यूटेशन ASO के पास अटक जाए तो क्या करें?

असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर के ऑफिस में हर हफ्ते फाइल नंबर ट्रैक करें। ज़्यादातर अटके हुए मामले VCP हस्ताक्षर गायब होने, फीस पूरी न चुकाए जाने, या फील्ड मेज़रमेंट का आदेश लंबित होने की वजह से होते हैं।

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