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How to Check अपना प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड मिज़ोरम में कैसे पाएं — पूरी गाइड in Mizoram — Complete Guide 2026

रेवेन्यू रिकॉर्ड मिज़ोरम, जिसे स्थानीय भाषा में RoR या पट्टा कहा जाता है, किसी प्लॉट के मौजूदा मालिक, ज़मीन के प्रकार और दर्ज एरिया को दिखाता है. मिज़ोरम आधिकारिक रूप से एक नॉन-लैंड-रिकॉर्ड स्टेट है, इसलिए वेरिफिकेशन रेवेन्यू डिपार्टमेंट या DC ऑफिस में ही होता है. यह गाइड इसे पूरी तरह से कवर करती है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंRoR, पट्टा, जमाबंदी (आम बोलचाल में)

जारीकर्तारेवेन्यू डिपार्टमेंट / DC ऑफिस, मिज़ोरम सरकार

वैधतासमय-समय पर अपडेट होता है; हर नए ट्रांज़ैक्शन पर वेरिफाई करें

लागतडायरेक्टोरेट ऑफिस या असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर के ऑफिस में प्रति आवेदन Rs. 20

लगने वाला समयआम तौर पर डिस्ट्रिक्ट के वर्कलोड के हिसाब से 1 से 3 हफ्ते

ऑनलाइन पोर्टलeram.mizoram.gov.in और dc.mizoram.gov.in

noteराज्य को नॉन-लैंड-रिकॉर्ड स्टेट के तौर पर वर्गीकृत किया गया है. कई डिस्ट्रिक्ट में पट्टा और LSC अभी भी मैनुअली जारी होते हैं.

मिज़ोरम में रेवेन्यू रिकॉर्ड क्या है?

परिभाषा

मिज़ोरम में रेवेन्यू रिकॉर्ड, रेवेन्यू डिपार्टमेंट या DC ऑफिस द्वारा किसी प्लॉट के बारे में रखी गई आधिकारिक एंट्री है, जो मौजूदा मालिकाना हक, ज़मीन का वर्गीकरण और एरिया दिखाती है. यह मिज़ोरम (लैंड रेवेन्यू) एक्ट, 2013 और उसके तहत बने नियमों के अंतर्गत चलता है.

यहीं पर मिज़ोरम ज़्यादातर भारतीय राज्यों से अलग है. LR&S डिपार्टमेंट की अपनी वेबसाइट मिज़ोरम को नॉन-लैंड-रिकॉर्ड स्टेट कहती है. इसका मतलब है कि कोई एक जमाबंदी-जैसा RoR नहीं है जिसे आप पोर्टल से निकालकर भरोसा कर सकें. रिकॉर्ड ऑफ राइट्स मिज़ोरम की अवधारणा मौजूद है, लेकिन ज़्यादातर मालिकों के पास असल में जो कागज़ होता है वह या तो सेटल्ड ज़मीन के लिए LSC (लैंड सेटलमेंट सर्टिफिकेट) होता है या कृषि होल्डिंग के लिए पीरियोडिक पट्टा. DC ऑफिस और सेटलमेंट ऑफिसर समानांतर रजिस्टर रखते हैं.

eram.mizoram.gov.in पर e-Ram पोर्टल 2024 के आखिर में आइज़ोल डिस्ट्रिक्ट में एक पायलट के रूप में शुरू हुआ, जिसे मिनिस्ट्री ऑफ DoNER के ज़रिए फंड किया गया. यह 27 सेवाओं को कवर करता है, जिनमें प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन, पीरियोडिक पट्टा, लैंड लीज़, हाउस साइट और नाम ट्रांसफर शामिल हैं. आइज़ोल के बाहर, ज़्यादातर काम अभी भी डिस्ट्रिक्ट लेवल पर मैनुअली होता है. तो जब आप पट्टा मिज़ोरम रिकॉर्ड मांगते हैं, तो जवाब काफी हद तक इस पर निर्भर करता है कि यह किस डिस्ट्रिक्ट का है और वहां डिजिटाइज़ेशन कितना आगे बढ़ा है.

State-specific note: LR&S डिपार्टमेंट के अनुसार मिज़ोरम आधिकारिक रूप से एक नॉन-लैंड-रिकॉर्ड स्टेट है. कई डिस्ट्रिक्ट में पट्टा और LSC अभी भी मैनुअली जारी होते हैं, इसलिए साइन करने से पहले हमेशा रेवेन्यू डिपार्टमेंट में वेरिफाई करें.

मिज़ोरम में रेवेन्यू रिकॉर्ड कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

e-Ram पहले आइज़ोल डिस्ट्रिक्ट में रोल आउट हुआ है. बाकी डिस्ट्रिक्ट अभी भी DC ऑफिस और सेटलमेंट ऑफिसर पर निर्भर हैं. शुरू करने से पहले अपना LSC नंबर, मालिक का नाम और सर्वे डिटेल तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

e-Ram पोर्टल खोलें eram पर जाएं

mizoram.gov.in. यह साइट NIC मिज़ोरम द्वारा LR&S डिपार्टमेंट की तरफ से चलाई जाती है. जो सेवा चाहिए उसे चुनें: प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन, पीरियोडिक पट्टा, हाउस साइट या नाम ट्रांसफर.

अगर आप ऑनलाइन फाइल करने में सहज नहीं हैं, तो राज्य भर के कॉमन सर्विस सेंटर भी मदद कर सकते हैं.

रजिस्टर करें और सेवा चुनें अपने मोबाइल और ID से लॉगिन बनाएं

आपको जो चाहिए उसके हिसाब से सही फॉर्म चुनें, चाहे वह नया पट्टा हो, नाम ट्रांसफर हो या रिकॉर्ड की कॉपी.

डॉक्यूमेंट अपलोड करें और फीस चुकाएं स्टैंडर्ड फीस है Rs.

20 ज़्यादातर सेवाओं के लिए प्रति आवेदन. ID, निवास प्रमाण और अगर आपके पास पहले का कोई LSC या पट्टा कॉपी है तो वह अपलोड करें.

एप्लीकेशन ट्रैक करें हर स्टेज पर आपको SMS अपडेट मिलेगा

फाइनल इशू अभी भी कई मामलों में सेटलमेंट ऑफिसर के काउंटर पर ही होता है.

फाइनल डॉक्यूमेंट प्रिंट करें और खुद जाकर लें. सिर्फ डिजिटल कॉपी बैंक लोन के लिए हमेशा काम नहीं आती.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

अपने डिस्ट्रिक्ट के DC ऑफिस जाएं dc

mizoram.gov.in पर डिस्ट्रिक्ट कॉन्टैक्ट्स की लिस्ट है. ID, अगर आपके पास हो तो LSC या पट्टा नंबर, और पहले की कोई डीड कॉपी साथ रखें. रेवेन्यू डिपार्टमेंट की ब्रांच DC ऑफिस के अंदर ही होती है.

एप्लीकेशन फाइल करें landrevenue से संबंधित फॉर्म इस्तेमाल करें

mizoram.gov.in. रेजिडेंशियल LSC के लिए फॉर्म 7, पीरियोडिक पट्टा के लिए फॉर्म 2. Rs. 20 की एप्लीकेशन फीस चुकाएं.

सेटलमेंट ऑफिसर वेरिफिकेशन एक सर्वेयर या सेटलमेंट ऑफिसर आपके दावे को विलेज रजिस्टर और फील्ड रिकॉर्ड से मिलाकर जांचेगा

अगर रिकॉर्ड अधूरे हों तो यहीं पर ज़्यादातर देरी होती है.

जारी हुआ रिकॉर्ड लें

पट्टा और LSC रंगीन जारी किए जाते हैं, जिन पर धारक की पासपोर्ट-साइज़ फोटो चिपकी होती है

अगर आपके गांव का सर्वे आधुनिक तरीके से नहीं हुआ है, तो ज़्यादा इंतज़ार और फील्ड विज़िट की उम्मीद रखें.

मिज़ोरम में रेवेन्यू रिकॉर्ड में क्या होता है?

एक पूरा मिज़ोरम रेवेन्यू रिकॉर्ड इन फील्ड को कवर करता है. हर एक को LSC, डीड और ग्राउंड से मिलाकर जांचें.

Field	Details	What to Check
धारक का नाम	वह व्यक्ति जिसे कानूनी रूप से मालिक माना गया है	LSC और सरकारी ID से बिल्कुल मिलाएं
ज़मीन का वर्गीकरण	क्या यह सेटल्ड है, पीरियोडिक पट्टा है, लीज़ है या हाउस साइट है	अलग-अलग कैटेगरी में ट्रांसफर के नियम अलग होते हैं
एरिया	sq. m या लोकल यूनिट में दर्ज एक्सटेंट	LSC स्केच और फिज़िकल मेज़रमेंट से मिलाएं
लोकेशन डिटेल	विलेज, लोकैलिटी, सर्वे या LSC नंबर	DC ऑफिस रजिस्टर और ग्राउंड लोकेशन से मिलाएं
टैक्स असेसमेंट	देय लैंड रेवेन्यू या सेस	मौजूदा बकाया और अरियर्स चेक करें
धारक की फोटो और सिग्नेचर	धारक की पासपोर्ट-साइज़ फोटो और सिग्नेचर	पट्टा और LSC डॉक्यूमेंट पर होना ज़रूरी है
जारी होने की तारीख और वैधता	रिकॉर्ड आखिरी बार कब अपडेट हुआ था	पुराने रिकॉर्ड को दोबारा वेरिफाई करने की ज़रूरत पड़ सकती है

Good sign: एक क्लीन रेवेन्यू रिकॉर्ड धारक की फोटो दिखाता है, LSC और डीड से बिल्कुल मेल खाता है, इसमें कोई टैक्स बकाया नहीं होता, स्पष्ट वर्गीकरण होता है, और पिछले कुछ सालों में अपडेट हुआ होता है.

मिज़ोरम में रेवेन्यू रिकॉर्ड से जुड़ी आम दिक्कतें

ये वो पैटर्न हैं जो खरीदारों को फंसाते हैं, खासकर उन डिस्ट्रिक्ट में जहां डिजिटाइज़ेशन अभी आगे नहीं बढ़ा है.

कोई कंप्यूटराइज़्ड RoR उपलब्ध नहीं

ज़्यादातर डिस्ट्रिक्ट अभी भी पट्टा और LSC मैनुअली जारी करते हैं. कोई एक ऐसा ऑनलाइन RoR नहीं है जिस पर आप भरोसा कर सकें.

Fix: DC ऑफिस और सेटलमेंट ऑफिसर के पास खुद जाकर वेरिफाई करें. सिर्फ फोटोकॉपी पर भरोसा न करें.

रिकॉर्ड और ग्राउंड के एरिया में मेल न होना पट्टा में एक एरिया लिखा है, असल प्लॉट अलग नापता है

आधुनिक सर्वे के बिना वाले गांवों में यह आम है.

Fix: साइन करने से पहले ETS या GPS तरीके से नया सर्वे कराने पर ज़ोर दें.

पीरियोडिक पट्टा को मालिकाना हक बताकर बेचना कुछ बेचने वाले पीरियोडिक पट्टा वाली ज़मीन को फ्रीहोल्ड बताकर बेच देते हैं

मिज़ोरम लैंड रेवेन्यू एक्ट 2013 की धारा 25 के तहत, यह लाइसेंस्ड खेती है, मालिकाना हक नहीं.

Fix: डॉक्यूमेंट का टाइप ध्यान से पढ़ें. पीरियोडिक पट्टा पर ट्रांसफर की पाबंदियां होती हैं.

विरासत में मिलने के बाद नाम अपडेट न होना

धारक की मृत्यु हो जाती है, वारिस कभी नाम ट्रांसफर के लिए अप्लाई नहीं करते. सालों बाद, कोई खरीदार पैसे देकर देखता है कि बेचने वाला असल में मान्यता प्राप्त धारक था ही नहीं.

Fix: किसी भी पेमेंट से पहले Hmingthlak अपडेट की मांग करें.

टैक्स बकाया न बताना बेचने वाले ने सालों से लैंड रेवेन्यू या सेस नहीं चुकाया

खरीदार को बिक्री के बाद यह बकाया विरासत में मिलता है.

Fix: रेवेन्यू डिपार्टमेंट से सभी बकाया कवर करने वाला क्लीयरेंस सर्टिफिकेट लें.

रिकॉर्ड अभी भी सिर्फ आइज़ोल के e-Ram पर हैं

आइज़ोल डिस्ट्रिक्ट के बाहर, e-Ram पोर्टल अभी भी रोल आउट हो रहा है. बाकी डिस्ट्रिक्ट ऑफलाइन रजिस्टर पर निर्भर हैं.

Fix: पोर्टल डेटा पर भरोसा करने से पहले लोकल सेटलमेंट ऑफिसर से कन्फर्म करें कि आपका डिस्ट्रिक्ट कवर है या नहीं. ##

मिज़ोरम में ज़मीन खरीदारों के लिए रेवेन्यू रिकॉर्ड क्यों ज़रूरी है

बिना वेरिफाइड रेवेन्यू रिकॉर्ड के, आपके पास यह साबित करने का कोई सबूत नहीं है कि बेचने वाला मान्यता प्राप्त धारक है.

📋

मौजूदा मालिकाना हक का सबूत रेवेन्यू रिकॉर्ड बताता है कि राज्य अभी किसे मालिक मानता है

किसी और के नाम की डीड, अगर रेवेन्यू रिकॉर्ड से मेल न खाए, तो आधा-अधूरा टाइटल है.

⚠

नॉन-लैंड-रिकॉर्ड स्टेट का जोखिम मिज़ोरम आधिकारिक रूप से एक नॉन-लैंड-रिकॉर्ड स्टेट है

इसका मतलब है कि DC ऑफिस और सेटलमेंट ऑफिसर से क्रॉस-वेरिफिकेशन यहां ज़्यादातर राज्यों की तुलना में ज़्यादा मायने रखता है. इसे छोड़ दें, तो आपके पास कोई फॉलबैक नहीं बचता.

🏦

होम लोन और मॉर्गेज एलिजिबिलिटी बैंक सैंक्शन देने से पहले करेंट पट्टा या LSC के साथ टैक्स क्लीयरेंस मांगते हैं

इनके बिना, लोन फाइल आगे ही नहीं बढ़ती.

🔍

मिज़ोरम-विशेष: e-Ram रोलआउट में कमी e-Ram पोर्टल अभी पायलट मोड में सिर्फ आइज़ोल डिस्ट्रिक्ट को पूरी तरह कवर करता है

बाकी डिस्ट्रिक्ट के लिए, ऑफलाइन DC ऑफिस रिकॉर्ड ही सच्चाई का इकलौता स्रोत है. उसी हिसाब से फील्ड वेरिफिकेशन की योजना बनाएं.

Red flag: बेचने वाला ओरिजिनल LSC या पट्टा दिखाने से मना करता है, हाल की टैक्स रसीदें नहीं दिखा पाता, आपके साथ DC ऑफिस जाने को तैयार नहीं होता, या नाम ट्रांसफर अपडेट होने से पहले ही रजिस्ट्रेशन करने के लिए दबाव डालता है. इनमें से कोई भी हो तो डील से हट जाएं.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Mizoram में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Mizoram में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मिज़ोरम में रेवेन्यू रिकॉर्ड ऑनलाइन कैसे चेक करें?

आइज़ोल डिस्ट्रिक्ट की सेवाओं के लिए eram.mizoram.gov.in इस्तेमाल करें. बाकी डिस्ट्रिक्ट के लिए, DC ऑफिस जाएं. dc.mizoram.gov.in पर डिस्ट्रिक्ट कॉन्टैक्ट्स की लिस्ट है. ऑनलाइन फाइलिंग में कॉमन सर्विस सेंटर भी मदद करते हैं.

क्या मिज़ोरम में जमाबंदी सिस्टम है?

नहीं. LR&S डिपार्टमेंट के अनुसार मिज़ोरम आधिकारिक रूप से एक नॉन-लैंड-रिकॉर्ड स्टेट है. मैनुअली जारी किए गए पट्टा और LSC ही मुख्य रिकॉर्ड हैं, बाकी भारतीय राज्यों जैसा जमाबंदी-स्टाइल RoR नहीं.

मिज़ोरम में RoR और पट्टा में क्या फर्क है?

RoR रिकॉर्ड ऑफ राइट्स की सामान्य अवधारणा है. पट्टा वह असली डॉक्यूमेंट है जिसे रेवेन्यू डिपार्टमेंट मिज़ोरम लैंड रेवेन्यू एक्ट 2013, धारा 25 के तहत कृषि या लाइसेंस्ड खेती की ज़मीन के लिए जारी करता है.

मिज़ोरम का e-Ram पोर्टल क्या है?

e-Ram, LR&S डिपार्टमेंट का ऑनलाइन पोर्टल है जिसे नवंबर 2024 में eram.mizoram.gov.in पर लॉन्च किया गया. यह 27 सेवाओं को कवर करता है और मिनिस्ट्री ऑफ DoNER द्वारा फंडेड, आइज़ोल डिस्ट्रिक्ट में एक पायलट के रूप में शुरू हुआ.

मिज़ोरम रेवेन्यू रिकॉर्ड की कीमत कितनी है?

डायरेक्टोरेट ऑफिस या असिस्टेंट सेटलमेंट ऑफिसर के ऑफिस में स्टैंडर्ड एप्लीकेशन फीस प्रति सेवा Rs. 20 है. ऑनलाइन या ऑफलाइन अप्लाई करने से पहले रेवेन्यू डिपार्टमेंट से मौजूदा स्लैब वेरिफाई करें.

क्या बाहरी लोग मिज़ोरम में रेवेन्यू रिकॉर्ड के लिए अप्लाई कर सकते हैं?

आर्टिकल 371G के तहत सिर्फ आदिवासी निवासी सीधे ज़मीन रख सकते हैं. किसी गैर-आदिवासी आवेदक को कानूनी रूप से पट्टा या LSC जारी होने से पहले सक्षम प्राधिकरण से पहले की मंज़ूरी लेनी होती है.

क्या e-Ram सभी डिस्ट्रिक्ट में उपलब्ध है?

नहीं. e-Ram नवंबर 2024 में आइज़ोल डिस्ट्रिक्ट में एक पायलट के रूप में शुरू हुआ. बाकी डिस्ट्रिक्ट में रोलआउट अभी जारी है. फिलहाल, आइज़ोल के अलावा ज़्यादातर रिकॉर्ड के लिए अभी भी DC ऑफिस जाना पड़ता है.

अगर विरासत में मिलने के बाद मेरा पट्टा अपडेट नहीं हुआ है तो क्या करें?

मृत्यु प्रमाणपत्र, वारिस प्रमाण और पुराने पट्टा के साथ सेटलमेंट ऑफिसर के ऑफिस में Hmingthlak Dilna एप्लीकेशन फाइल करें. बिना नाम ट्रांसफर के, आप कानूनी रूप से ज़मीन बेच नहीं सकते.

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