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How to Check कैसे पाएं बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तमिलनाडु में — पूरी गाइड in Tamil Nadu — Complete Guide 2026

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तमिलनाडु वह सैंक्शन प्लान है जो लोकल बॉडी या CMDA द्वारा TNCDBR 2019 के तहत जारी किया जाता है, जो यह प्रमाणित करता है कि प्रस्तावित निर्माण ज़ोनिंग, FSI और सुरक्षा मानकों को पूरा करता है. खरीदारों को यह ज़रूर वेरिफाई करना चाहिए कि अप्रूव्ड प्लान ज़मीन पर बने ढांचे से बिल्कुल मेल खाता हो. यह गाइड एप्लीकेशन का तरीका, फीस, आम खामियां और रेड फ्लैग बताती है.

Quick Reference

अन्य नामसैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान, प्लानिंग परमिशन, बिल्डिंग परमिट, BPA

जारीकर्तालोकल बॉडी (कॉर्पोरेशन, म्युनिसिपैलिटी, टाउन पंचायत, विलेज पंचायत) या चेन्नई मेट्रोपॉलिटन एरिया के भीतर स्पेशल बिल्डिंग्स के लिए CMDA

वैधताजारी होने की तारीख से 3 साल, रिन्यूएबल

लागतग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन में ₹100/sqft; कोयंबटूर, तिरुप्पुर, मदुरै में ₹88/sqft; तांबरम, सलेम, तिरुची में ₹84/sqft; अवाडी, तिरुनेलवेली, वेल्लोर, तूतीकोरिन, इरोड में ₹79/sqft; टाउन और विलेज पंचायतों में ₹22 से ₹70/sqft

लगने वाला समयसाधारण बिल्डिंग्स के लिए 30 से 60 वर्किंग दिन; स्पेशल बिल्डिंग्स के लिए 60 से 120 दिन

ऑनलाइन पोर्टलonlineppa.tn.gov.in (TNOBPAS)

तमिलनाडु में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?

परिभाषा

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तमिलनाडु, जिसे प्लानिंग परमिशन या सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान भी कहा जाता है, तमिलनाडु टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1971 की धारा 49 और तमिलनाडु कॉम्बाइंड डेवलपमेंट एंड बिल्डिंग रूल्स (TNCDBR), 2019 के तहत दिया जाने वाला औपचारिक परमिट है. यह प्रमाणित करता है कि प्रस्तावित निर्माण या बदलाव, काम शुरू होने से पहले मास्टर प्लान ज़ोनिंग, FSI सीमा, रोड सेट-बैक, पार्किंग, फायर सेफ्टी और स्ट्रक्चरल मानकों का पालन करता है.

यह अप्रूवल दो स्तर की प्रक्रिया है. CMDA चेन्नई मेट्रोपॉलिटन एरिया के भीतर स्पेशल बिल्डिंग्स (G+4 और उससे ऊपर, या 15m से अधिक ऊंचाई) और मल्टी-स्टोरीड बिल्डिंग्स के लिए प्लानिंग परमिशन देता है. ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन, म्युनिसिपैलिटीज़, टाउन पंचायतें, या विलेज पंचायतें, CMDA के फ्रेमवर्क के तहत G+3 तक की साधारण बिल्डिंग्स के लिए बिल्डिंग परमिट देती हैं. CMA के बाहर, DTCP और लोकल प्लानिंग अथॉरिटी वही वर्कफ़्लो चलाते हैं जिसमें लोकल बॉडी बिल्डिंग परमिट जारी करती है.

बनी हुई बिल्डिंग्स के खरीदारों को सैंक्शन्ड प्लान को ज़मीन पर बने ढांचे से वेरिफाई करना ज़रूरी है. बेचने वाले अक्सर अनधिकृत फ्लोर जोड़ते हैं, सेट-बैक पर अतिक्रमण करते हैं, या अप्रूव्ड FSI से अधिक बना देते हैं. हर विचलन T\&CP एक्ट 1971 के तहत उल्लंघन है और खरीदार को डेमोलिशन ऑर्डर, यूटिलिटी कनेक्शन से इनकार, और बैंक लोन रिजेक्शन के जोखिम में डालता है. onlineppa.tn.gov.in (जिसे TNOBPAS भी कहा जाता है) पर तमिलनाडु सिंगल विंडो पोर्टल ही एकमात्र पोर्टल है जहां सैंक्शन्ड प्लान को एप्लीकेशन रिकॉर्ड्स से क्रॉस-चेक किया जा सकता है.

State-specific note: ज़मीन पर बना ढांचा सैंक्शन्ड प्लान से बिल्कुल मेल खाना चाहिए. अतिरिक्त फ्लोर, गहरे बेसमेंट, अतिक्रमित सेट-बैक, या अधिक FSI, T\&CP एक्ट 1971 के तहत अनधिकृत माने जाते हैं और डेमोलिशन या धारा 113-C के तहत पेड रेगुलराइज़ेशन को ट्रिगर करते हैं.

onlineppa.tn.gov.in पर तमिलनाडु में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तमिलनाडु की एप्लीकेशन को दो रूट से प्रोसेस किया जाता है. onlineppa.tn.gov.in पर तमिलनाडु सिंगल विंडो पोर्टल पूरे तमिलनाडु में CMDA, GCC, और लोकल बॉडीज़ के लिए ऑनलाइन फाइलिंग संभालता है. शुरू करने से पहले पट्टा, सेल डीड, EC, लेआउट अप्रूवल (DTCP/CMDA), साइट प्लान, और लाइसेंस्ड आर्किटेक्ट द्वारा साइन किया गया बिल्डिंग प्लान तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

अप्रूविंग अथॉरिटी पहचानें चेन्नई मेट्रोपॉलिटन एरिया के भीतर: G+3 तक की साधारण बिल्डिंग्स ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन या लोकल बॉडी के पास जाती हैं; स्पेशल बिल्डिंग्स (G+4 और उससे ऊपर, या 15m से अधिक ऊंचाई) CMDA के पास जाती हैं

CMA के बाहर: लोकल प्लानिंग अथॉरिटी के ज़रिए DTCP, और लोकल बॉडी बिल्डिंग परमिट जारी करती है.

TNOBPAS पर फाइल करें onlineppa पर लॉग इन करें

tn.gov.in. बिल्डिंग प्लान एप्लीकेशन के तहत नई एप्लीकेशन बनाएं. GIS मैप इंटरफ़ेस पर प्लॉट को लोकेट करें. सिस्टम ऑटोमैटिक तौर पर ज़ोनिंग, मास्टर प्लान लैंड यूज़, और CRZ ओवरले चेक करता है. पट्टा, EC, सेल डीड, साइट प्लान, बिल्डिंग प्लान, स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग्स, और आर्किटेक्ट की साइन की गई घोषणा अपलोड करें.

स्क्रूटिनी और डिमांड चार्जेस पे करें एप्लीकेशन स्क्रूटिनी फीस ऑनलाइन पे करें

टेक्निकल स्क्रूटिनी के बाद, लोकल बॉडी या CMDA डेवलपमेंट चार्जेस और प्रति sqft एप्लीकेशन फीस की डिमांड जारी करती है. ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन ₹100/sqft लेती है; अन्य कॉर्पोरेशन्स और पंचायतों में यह कम है.

साइट इंस्पेक्शन और सैंक्शन्ड प्लान एक बिल्डिंग प्लान इंस्पेक्टर या टाउन प्लानिंग ऑफिसर साइट का निरीक्षण करता है

कंप्लायंस पर, डिजिटली साइन किया गया सैंक्शन्ड प्लान और बिल्डिंग परमिट साथ में जारी होते हैं. निर्माण 3 साल के भीतर पूरा होना चाहिए; परमिट एप्लीकेशन पर रिन्यूएबल है. * ###

* 2,500 sqft तक के प्लॉट्स के लिए जिनका बिल्ट-अप एरिया 3,500 sqft तक हो, ग्राउंड या केवल G+1, ऊंचाई 7m तक, रेज़िडेंशियल यूज़, TNOBPAS पर सेल्फ-सर्टिफिकेशन स्मॉल बिल्डिंग्स रूट पूरी स्क्रूटिनी को छोड़ देता है. इनके लिए कंप्लीशन सर्टिफिकेट भी माफ है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही काउंटर पर जाएं लोकल बॉडीज़ (GCC, म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन, म्युनिसिपैलिटी, टाउन पंचायत, या विलेज पंचायत) साधारण बिल्डिंग्स के लिए फॉर्म B और फॉर्म C एप्लीकेशन स्वीकार करती हैं

CMDA स्पेशल बिल्डिंग्स के लिए फॉर्म B सीधे थलामुथु-नटराजन मालिगई, नंबर 1, गांधी-इरविन रोड, एग्मोर, चेन्नई-600 008 पर स्वीकार करता है.

फॉर्म और प्लान जमा करें फॉर्म B जिस पर मालिक और लाइसेंस्ड आर्किटेक्ट दोनों के हस्ताक्षर हों, मालिक की ओर से फॉर्म C अंडरटेकिंग, साथ ही पट्टा, EC, सेल डीड, साइट प्लान, स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग्स सहित बिल्डिंग प्लान, और आधार

काउंटर पर एडमिशन फीस और स्क्रूटिनी चार्जेस पे करें.

टेक्निकल स्क्रूटिनी और साइट इंस्पेक्शन प्लान की जांच मास्टर प्लान, डिटेल्ड डेवलपमेंट प्लान, और TNCDBR 2019 के मानकों के आधार पर की जाती है

एक बिल्डिंग प्लान इंस्पेक्टर या टाउन प्लानिंग ऑफिसर साइट का निरीक्षण करता है. खामियां रिवीज़न के लिए जारी की जाती हैं; जटिल एप्लीकेशंस के लिए एक या दो राउंड की उम्मीद रखें.

डिमांड नोटिस और सैंक्शन कंप्लायंस पर, डेवलपमेंट चार्जेस की डिमांड जारी होती है

पेमेंट के बाद, सैंक्शन्ड प्लान और बिल्डिंग परमिट डिजिटल अप्रूवल रेफरेंस के साथ जारी किए जाते हैं. निर्माण अप्रूव्ड प्लान के अनुसार ही होना चाहिए; विचलन अनधिकृत माने जाते हैं. *

* अप्रूवल रेफरेंस के साथ सैंक्शन्ड प्लान की कॉपी मांगें. यह डिजिटल सैंक्शन हाथ में आने से पहले निर्माण शुरू न करें और न ही बिल्डर को कोई एडवांस दें.

तमिलनाडु में सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान में क्या होता है?

हर सैंक्शन्ड प्लान अप्रूव्ड ढांचे का कानूनी ब्लूप्रिंट होता है. किसी भी फील्ड में ज़मीन पर बने ढांचे से मिसमैच T\&CP एक्ट 1971 के तहत उल्लंघन है.

Field	What it means	What to check
अप्रूवल नंबर और तारीख	यूनीक सैंक्शन रेफरेंस	onlineppa.tn.gov.in पर या जारीकर्ता अथॉरिटी से वेरिफाई करें
अप्रूविंग अथॉरिटी	CMDA, GCC, DTCP, या लोकल बॉडी	पार्सल के जुरिस्डिक्शन और बिल्डिंग कैटेगरी से मेल खाना चाहिए
प्लॉट डिटेल्स	सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, एक्सटेंट	पट्टा, FMB, और सेल डीड से मिलान करें
अप्रूव्ड FSI	निर्माण के लिए सैंक्शन किया गया फ्लोर स्पेस इंडेक्स	ज़मीन पर बना बिल्ट-अप एरिया इससे अधिक नहीं होना चाहिए
सेट-बैक डिस्टेंस	फ्रंट, रियर, साइड सेट-बैक	साइट पर फिजिकल कंप्लायंस कन्फर्म करें
फ्लोर्स की संख्या और ऊंचाई	अप्रूव्ड मंज़िलें और कुल ऊंचाई	TNCDBR 2019 के तहत अतिरिक्त फ्लोर अनधिकृत हैं
यूज़ कैटेगरी	रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, मिक्स्ड-यूज़, इंस्टीट्यूशनल	बिना नए सैंक्शन के बदला नहीं जा सकता
वैधता अवधि	जारी होने की तारीख से 3 साल	निर्माण इस समयसीमा के भीतर पूरा होना चाहिए

Good sign: एक क्लीन सैंक्शन्ड प्लान में सिंगल विंडो पोर्टल पर वेरिफाई होने वाला अप्रूवल नंबर, ज़मीन पर बने निर्माण से मेल खाता FSI और सेट-बैक, ज़ोन के लिए सही जारीकर्ता अथॉरिटी, और लोकल बॉडी या CMDA का डिजिटल सिग्नेचर दिखता है.

तमिलनाडु में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से जुड़ी आम समस्याएं

ज़मीन पर बना ढांचा सैंक्शन्ड प्लान से मेल नहीं खाता

बायर वॉर्निंग साफ है: वेरिफाई करें कि प्लान ढांचे से मेल खाता है. बेचने वाले सैंक्शन्ड प्लान की अनुमति से अधिक एक अनधिकृत फ्लोर, गहरा बेसमेंट, या बड़ा बिल्ट-अप एरिया जोड़ देते हैं. हर विचलन T\&CP एक्ट 1971 के तहत अनधिकृत निर्माण है और डेमोलिशन ऑर्डर, यूटिलिटी कनेक्शन से इनकार, और बैंक लोन रिजेक्शन को ट्रिगर करता है. *

Fix: * सैंक्शन्ड प्लान के मुकाबले ज़मीन पर बने बिल्ट-अप एरिया, सेट-बैक, ऊंचाई, और फ्लोर्स की संख्या को फील्ड-दर-फील्ड मिलाएं. अप्रूव्ड FSI से अधिक किसी भी यूनिट से दूर रहें.

बेचने वाले ने सैंक्शन्ड प्लान नहीं दिखाया

कुछ बेचने वाले डिजिटली साइन किया गया सैंक्शन्ड प्लान दिखाए बिना अपार्टमेंट या घर ऑफर करते हैं, यह दावा करते हुए कि "अप्रूवल प्रोसेस में है" या "कंप्लीशन सर्टिफिकेट बाद में". सैंक्शन्ड प्लान के बिना, निर्माण अनधिकृत है. बैंक लोन देने से इनकार करते हैं, सब-रजिस्ट्रार डीड को फ्लैग कर सकता है, और रीसेल रुक जाती है. *

Fix: * सैंक्शन्ड प्लान और अप्रूवल नंबर मांगें. onlineppa.tn.gov.in पर वेरिफाई करें. वेरिफाइड अप्रूवल नंबर नहीं, तो न एडवांस, न रजिस्ट्रेशन.

अप्रूवल बिना रिन्यूअल के एक्सपायर हो गया

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल जारी होने की तारीख से 3 साल के लिए वैध होते हैं. बिल्डर कभी-कभी अप्रूवल से पहले निर्माण शुरू कर देते हैं, एक्सपायरी के बाद पूरा करते हैं, या रिन्यूअल के लिए कभी अप्लाई ही नहीं करते. एक्सपायरी पर सैंक्शन का असर खत्म हो जाता है; चल रहा या एक्सपायरी के बाद का निर्माण अनधिकृत है. *

Fix: * कन्फर्म करें कि अप्रूवल मौजूदा है या रिन्यू किया जा चुका है. सैंक्शन्ड प्लान पर जारी होने की तारीख और वैधता अवधि जांचें और पोर्टल पर रिन्यूअल एंट्री वेरिफाई करें.

अप्रूवल गलत अथॉरिटी द्वारा जारी किया गया

CMA के भीतर, स्पेशल बिल्डिंग्स (G+4 और उससे ऊपर, या 15m से अधिक ऊंचाई) को सीधे CMDA अप्रूवल चाहिए. लोकल बॉडी इन्हें सैंक्शन नहीं कर सकती. बेचने वाले कभी-कभी स्पेशल बिल्डिंग के लिए लोकल बॉडी परमिट दिखाते हैं. यह परमिट लागू नहीं होता और निर्माण अनधिकृत है. *

Fix: * बिल्डिंग कैटेगरी को अप्रूविंग अथॉरिटी से मिलाएं. CMA के भीतर स्पेशल बिल्डिंग्स के लिए CMDA चाहिए. CMA के बाहर, LPA के ज़रिए DTCP. गलत-अथॉरिटी परमिट पर कार्रवाई नहीं हो सकती.

FSI से अधिक निर्माण या सेट-बैक पर अतिक्रमण

TNCDBR 2019 ज़ोन और यूज़ के हिसाब से FSI तय करता है; सेट-बैक डिस्टेंस प्लॉट साइज़ के हिसाब से. बिल्डर खुली बालकनियों को कमरों में बदल देते हैं, फ्रंट सेट-बैक में निर्माण करते हैं, या रियर को कॉमन लैंड में धकेल देते हैं. हर एक उल्लंघन है जो लोन इंस्पेक्शन या कंप्लीशन सर्टिफिकेट फाइलिंग के दौरान सामने आता है. *

Fix: * साइट पर फ्रंट, रियर, और साइड सेट-बैक को सैंक्शन्ड प्लान से मिलाकर नापें. FSI या सेट-बैक उल्लंघन वाली किसी भी यूनिट का पज़ेशन तब तक न लें जब तक ठीक या रेगुलराइज़ न हो जाए.

"रेगुलराइज़ेशन पेंडिंग" के साथ ऑफर किया गया अनधिकृत निर्माण

T\&CP एक्ट 1971 की धारा 113-C के तहत 2017 का रेगुलराइज़ेशन ऑफ अनऑथराइज़्ड बिल्डिंग्स रूल्स कुछ उल्लंघनों के लिए पेड स्कीम देता है. बेचने वाले अनधिकृत बिल्डिंग्स को "रेगुलराइज़ेशन पेंडिंग" के रूप में मार्केट करते हैं. कई एप्लीकेशंस रुक जाती हैं या रिजेक्ट हो जाती हैं; जोखिम खरीदार पर आता है. *

Fix: * रेगुलराइज़ेशन रेफरेंस नंबर मांगें और पोर्टल पर स्टेटस चेक करें. रेगुलराइज़ेशन ऑर्डर जारी होने के बाद ही खरीदें, किसी वादे के भरोसे नहीं.

तमिलनाडु में ज़मीन खरीदारों के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्यों ज़रूरी है

सैंक्शन्ड प्लान वह अकेला दस्तावेज़ है जो तमिलनाडु में यह तय करता है कि कोई बिल्डिंग कानूनी है, लोन के लायक है, और दोबारा बेची जा सकती है या नहीं.

📋

T\&CP एक्ट 1971 के तहत ढांचे को कानूनी बनाता है बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तमिलनाडु में किसी भी नए निर्माण, विस्तार, या बदलाव के लिए वैधानिक परमिट है

इसके बिना, ढांचा अनधिकृत है. लोकल बॉडी स्टॉप-वर्क ऑर्डर जारी करती है, पानी और बिजली देने से इनकार करती है, और डेमोलिशन तक जा सकती है.

⚠

सैंक्शन्ड प्लान और ज़मीन पर बने निर्माण के बीच मिलान अनिवार्य है बायर वॉर्निंग साफ है: वेरिफाई करें कि प्लान ढांचे से मेल खाता है

तमिलनाडु का TNCDBR 2019 हर विचलन, अतिरिक्त फ्लोर, टूटा हुआ सेट-बैक, अधिक FSI, को अलग-अलग उल्लंघन मानता है. जो खरीदार फील्ड-दर-फील्ड मिलान छोड़ देते हैं, वे उल्लंघन और रेगुलराइज़ेशन की लागत दोनों अपने ऊपर ले लेते हैं.

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बैंक होम लोन और इंश्योरेंस के लिए ज़रूरी बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां होम लोन सैंक्शन करने से पहले सैंक्शन्ड प्लान और अप्रूवल नंबर मंगवाती हैं

प्रॉपर्टी इंश्योरेंस अंडरराइटर भी इसकी मांग करते हैं. अनधिकृत या न मिलने वाली बिल्डिंग्स क्रेडिट और अंडरराइटिंग स्टेज पर रिजेक्ट हो जाती हैं.

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तमिलनाडु-विशेष: दो-स्तरीय अथॉरिटी स्ट्रक्चर तमिलनाडु एक ही TNCDBR 2019 फ्रेमवर्क के तहत प्लानिंग परमिशन (CMDA, DTCP, LPA) के साथ-साथ बिल्डिंग परमिट (GCC, म्युनिसिपैलिटी, टाउन पंचायत, विलेज पंचायत) का इस्तेमाल करता है

CMA के भीतर स्पेशल बिल्डिंग्स को सीधे CMDA सैंक्शन चाहिए. खरीदारों को कोई भी अप्रूवल नंबर चेक करने से पहले जुरिस्डिक्शन कन्फर्म करना चाहिए.

Red flag: अगर तमिलनाडु में कोई बेचने वाला डिजिटली साइन किया गया सैंक्शन्ड प्लान नहीं दिखा पाता, "कंप्लीशन सर्टिफिकेट बाद में" का दावा करता है, या CMDA सीमा के भीतर स्पेशल बिल्डिंग के लिए लोकल बॉडी परमिट दिखाता है, तो वहां से दूर हो जाएं.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तमिलनाडु क्या है?

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तमिलनाडु वह सैंक्शन्ड प्लान और परमिट है जो T\&CP एक्ट 1971 की धारा 49 और TNCDBR 2019 के तहत जारी होता है. यह पार्सल के जुरिस्डिक्शन और बिल्डिंग कैटेगरी के आधार पर CMDA, ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन, म्युनिसिपैलिटी, टाउन पंचायत, या विलेज पंचायत द्वारा दिया जाता है.

तमिलनाडु में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए ऑनलाइन अप्लाई कैसे करें?

onlineppa.tn.gov.in (TNOBPAS) पर लॉग इन करें, बिल्डिंग प्लान एप्लीकेशन बनाएं, GIS मैप पर प्लॉट लोकेट करें, पट्टा, EC, सेल डीड, साइट प्लान, बिल्डिंग प्लान, और आर्किटेक्ट डिक्लेरेशन अपलोड करें, स्क्रूटिनी फीस पे करें, और सिस्टम फाइल को सही अथॉरिटी तक भेज देता है.

चेन्नई और तमिलनाडु में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल की फीस क्या है?

ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन ₹100/sqft लेती है. कोयंबटूर, तिरुप्पुर, और मदुरै ₹88/sqft लेते हैं. तांबरम, सलेम, तिरुची ₹84/sqft लेते हैं. अवाडी, तिरुनेलवेली, वेल्लोर, तूतीकोरिन, इरोड ₹79/sqft लेते हैं. टाउन पंचायतें ₹45 से ₹70/sqft; विलेज पंचायतें ₹22 से ₹27/sqft लेती हैं.

तमिलनाडु में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में कितना समय लगता है?

साधारण रेज़िडेंशियल बिल्डिंग्स में आमतौर पर 30 से 60 वर्किंग दिन लगते हैं. सीधे CMDA अप्रूवल की ज़रूरत वाली स्पेशल बिल्डिंग्स में 60 से 120 वर्किंग दिन लगते हैं. अधूरे दस्तावेज़ और FSI नॉन-कंप्लायंस इन स्टैंडर्ड समयसीमाओं से आगे देरी के दो सबसे आम कारण हैं.

क्या तमिलनाडु में छोटी रेज़िडेंशियल बिल्डिंग्स के लिए सेल्फ-सर्टिफिकेशन उपलब्ध है?

हां. 2,500 sqft तक के प्लॉट्स जिनका बिल्ट-अप एरिया 3,500 sqft तक हो, रेज़िडेंशियल यूज़, ग्राउंड या केवल G+1, ऊंचाई 7 मीटर तक, TNOBPAS पर सेल्फ-सर्टिफिकेशन के लिए योग्य हैं. इन सेल्फ-सर्टिफाइड छोटी बिल्डिंग्स के लिए कंप्लीशन सर्टिफिकेट भी माफ है.

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तमिलनाडु की वैधता अवधि क्या है?

CMDA फ्रेमवर्क के तहत प्लानिंग परमिशन जारी होने की तारीख से 3 साल के लिए वैध है. निर्माण उस समयसीमा के भीतर पूरा होना चाहिए. एक्सपायरी से पहले रिन्यूअल एप्लीकेशन के ज़रिए एक्सटेंशन संभव है. एक्सपायरी के बाद निर्माण T\&CP एक्ट 1971 के तहत अनधिकृत है.

अगर ज़मीन पर बना ढांचा सैंक्शन्ड प्लान से मेल नहीं खाता तो क्या होता है?

यह विचलन T\&CP एक्ट 1971 और TNCDBR 2019 के तहत अनधिकृत निर्माण है. लोकल बॉडी स्टॉप-वर्क या डेमोलिशन नोटिस जारी करती है. बैंक लोन रिजेक्ट हो जाते हैं. रीसेल वैल्यू घट जाती है. धारा 113-C के तहत रेगुलराइज़ेशन पेड और अनिश्चित है.

प्लानिंग परमिशन और बिल्डिंग परमिट में क्या अंतर है?

प्लानिंग परमिशन वह ज़ोनिंग और FSI क्लीयरेंस है जो CMDA, DTCP, या LPA द्वारा जारी की जाती है, यह पुष्टि करते हुए कि प्रस्तावित डेवलपमेंट मास्टर प्लान के अनुरूप है. बिल्डिंग परमिट लोकल बॉडी (GCC, म्युनिसिपैलिटी, टाउन पंचायत) द्वारा जारी किया जाता है, जो असली निर्माण की अनुमति देता है. काम शुरू होने से पहले दोनों हाथ में होने चाहिए.

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