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How to Check कैसे पाएं CRZ क्लीयरेंस कोस्टल तमिलनाडु में — पूरी गाइड in Tamil Nadu — Complete Guide 2026

तमिलनाडु में CRZ क्लीयरेंस वह पर्यावरण मंज़ूरी है जो CRZ Notification 2019 के तहत TNCZMA की सिफारिश से जारी की जाती है, और यह प्रमाणित करती है कि कोई कोस्टल प्रोजेक्ट Coastal Regulation Zone के नियमों का पालन करता है. चेन्नई, रामेश्वरम, और कन्याकुमारी के कोस्टल क्षेत्रों के लिए यह क्लीयरेंस अनिवार्य है. यह गाइड आवेदन का तरीका, ज़ोन कैटेगरी, और खरीद से पहले के रेड फ्लैग बताती है.

Quick Reference

अन्य नामCRZ NOC, कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन क्लीयरेंस, TNCZMA रिकमेन्डेशन

जारीकर्ताTamil Nadu Coastal Zone Management Authority (TNCZMA) सिफारिश करती है; Category A के लिए MoEF&CC; Category B के लिए SEIAA Tamil Nadu

मान्यता अवधिप्रोजेक्ट की पूरी अवधि तक, क्लीयरेंस ऑर्डर की शर्तों के पालन के अधीन

खर्चप्रोजेक्ट लागत के आधार पर Director, Department of Environment and Climate Change को Demand Draft से स्क्रूटनी फीस (G.O. (Ms) No. 107, दिनांक 06.07.2024)

लगने वाला समयTNCZMA अपने रिव्यू चक्र में सिफारिश करता है; MoEF&CC या SEIAA 60 दिनों में फैसला लेता है

ऑनलाइन पोर्टलparivesh.nic.in (PARIVESH 2.0); tnsczma.tn.gov.in

तमिलनाडु में CRZ क्लीयरेंस क्या है?

परिभाषा

तमिलनाडु में CRZ क्लीयरेंस वह पर्यावरण मंज़ूरी है जो Coastal Regulation Zone के अंदर आने वाली डेवलपमेंट गतिविधियों के लिए जारी की जाती है, यह Environment (Protection) Act, 1986 की धारा 3 के तहत बनाई गई CRZ Notification 2019 के ढांचे में आता है. Tamil Nadu State Coastal Zone Management Authority (TNCZMA) समीक्षा और सिफारिश करता है; MoEF&CC (Category A) या SEIAA Tamil Nadu (Category B) PARIVESH 2.0 पोर्टल के ज़रिए अंतिम क्लीयरेंस जारी करते हैं.

CRZ नियम समुद्र की ओर High Tide Line (HTL) से 500 मीटर तक के भूक्षेत्र को कवर करते हैं, और ज्वार-प्रभावित जलाशयों के साथ 50 से 100 मीटर या केनाल की चौड़ाई तक. CRZ को चार कैटेगरी में बांटा गया है: पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों (मैंग्रोव, कोरल, रेत के टीले) के लिए CRZ-I, विकसित शहरी क्षेत्रों के लिए CRZ-II, ग्रामीण क्षेत्रों के लिए CRZ-III, और 12 समुद्री मील तक के जल क्षेत्र के लिए CRZ-IV. CRZ-III को आगे III-A (घनी आबादी वाला, 50m NDZ) और III-B (ग्रामीण, 200m NDZ) में बांटा गया है.

तमिलनाडु की तटरेखा 1,076 किमी लंबी है, जो भारत की कुल तटरेखा का लगभग 15% है. CRZ 2011 के तहत राज्य का CZMP MoEF&CC द्वारा 24.10.2018 को 117 मैप में मंज़ूर किया गया था; CRZ 2019 के तहत CZMP NCSCM द्वारा तैयार किया जा रहा है. तब तक, 2011 का CZMP लागू रहेगा. चेन्नई, तिरुवल्लूर, कुड्डालोर, नागापट्टिनम, रामनाथपुरम, तूतीकोरिन, तिरुनेलवेली, और कन्याकुमारी ज़िलों के कोस्टल प्लॉट CRZ क्षेत्राधिकार में आते हैं. समुद्र के पास निर्माण की योजना बना रहे खरीदारों को खरीद से पहले No Development Zone (NDZ) सत्यापित करना चाहिए.

State-specific note: चेन्नई, रामेश्वरम, कन्याकुमारी, और पूरे तमिलनाडु तटीय क्षेत्र के लिए CRZ क्लीयरेंस अनिवार्य है. बिना क्लीयरेंस के NDZ के अंदर निर्माण Environment Protection Act 1986 के तहत अवैध है और तोड़फोड़ का खतरा रहता है.

तमिलनाडु में CRZ क्लीयरेंस कैसे पाएं: PARIVESH 2.0 पर स्टेप-बाय-स्टेप

तमिलनाडु CRZ क्लीयरेंस आवेदन को प्रोसेस करने के दो रास्ते हैं. पहले ज़िला और राज्य प्राधिकरणों में DCZMA SCZMA प्रक्रिया चलती है, फिर PARIVESH 2.0 पोर्टल के ज़रिए ऑनलाइन फाइलिंग होती है. शुरू करने से पहले अपने पार्सल को दिखाने वाला CRZ मैप, प्रोजेक्ट प्लान, TNPCB NOC, मालिकाना हक के दस्तावेज़, और स्क्रूटनी फीस के लिए Demand Draft तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

CRZ कैटेगरी और HTL कन्फर्म करें, अप्रूव्ड CZMP मैप्स के आधार पर अपने पार्सल का CRZ ज़ोन (I, II, III-A, III-B, या IV) वेरिफाई करें environment

tn.gov.in या tnenvis.nic.in. हाई टाइड लाइन और लागू NDZ मार्क करें. कैटेगरी में मिसमैच से यह तय होता है कि निर्माण की इजाजत है भी या नहीं.

District CZMA में फाइल करें CRZ-I, II, III, और IV क्षेत्रों को दिखाने वाला CRZ मैप, प्रोजेक्ट लेआउट, effluent या सीवेज से जुड़े प्रोजेक्ट के लिए TNPCB NOC, मालिकाना हक के कागज़ात, और स्क्रूटनी फीस Demand Draft के साथ आवेदन जमा करें

DCZMA आवेदन को स्वीकार करता है.

TNCZMA समीक्षा और सिफारिश DCZMA संतुष्ट होने पर, फाइल को चेन्नई स्थित TNCZMA को भेजता है

TNCZMA पूर्णता और CRZ Notification 2019 व मंज़ूर CZMP के अनुपालन की जांच करता है. संतुष्ट होने पर, TNCZMA प्रोजेक्ट प्रस्तावक को PARIVESH 2.0 पोर्टल के ज़रिए CRZ क्लीयरेंस के लिए आवेदन करने की सलाह देता है.

MoEF&CC या SEIAA से अंतिम क्लीयरेंस parivesh पर आवेदन करें

nic.in. Category A प्रोजेक्ट MoEF&CC के पास जाते हैं; Category B प्रोजेक्ट SEIAA Tamil Nadu के पास. एक्सपर्ट अप्रेज़ल के अधीन, TNCZMA की सिफारिश के 60 दिनों के भीतर क्लीयरेंस का फैसला लिया जाता है. * ###

* कोई भी एडवांस देने से पहले अपने ज़िले के लिए environment.tn.gov.in से CZMP मैप निकालें. "CRZ के बाहर" बताकर विज्ञापित कुछ प्लॉट असल में CRZ-III B के 200-मीटर NDZ के अंदर होते हैं. यह मैप ही एकमात्र आधिकारिक संदर्भ है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

Department of Environment जाएं TNCZMA सचिवालय Department of Environment and Climate Change में है, No

327 Metros, 9th Floor, Anna Salai, Nandanam, Chennai-600 035. फोन 044-24336421 या 24336928. ईमेल [email protected] या [email protected].

फाइल जमा करें

CRZ मैप, प्रोजेक्ट प्लान, TNPCB NOC, मालिकाना हक के दस्तावेज़, और Director, Department of Environment and Climate Change के नाम बना Demand Draft के साथ आवेदन सेट सौंपें

साइट वेरिफिकेशन

DCZMA टीम CRZ कैटेगरी, HTL दूरी, NDZ अनुपालन, और पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील विशेषताओं (मैंग्रोव, कछुओं के अंडे देने के स्थान, रेत के टीले) की अनुपस्थिति की पुष्टि के लिए साइट इंस्पेक्शन करती है

TNCZMA पत्र और PARIVESH फाइलिंग एक बार फाइल DCZMA और TNCZMA से गुज़र जाए, तो प्राधिकरण प्रस्तावक को PARIVESH 2 पर फाइल करने की सलाह देते हुए पत्र जारी करता है

.0 अंतिम क्लीयरेंस के लिए. इस पत्र के बिना, PARIVESH आवेदन आगे नहीं बढ़ सकता. *

* कोस्टल रेजिडेंशियल प्लॉट के लिए, जांचें कि क्या आपका निर्माण "स्थानीय निवासियों द्वारा पुनर्निर्माण" (अधिकतम 2 मंज़िल, 9m ऊंचाई) के तहत योग्य है. CRZ 2019 के तहत स्थानीय निवासियों को खास पुनर्निर्माण अधिकार मिलते हैं जो बाहरी खरीदारों को नहीं मिलते.

तमिलनाडु में CRZ क्लीयरेंस ऑर्डर में क्या होता है?

हर CRZ क्लीयरेंस एक सशर्त पर्यावरण मंज़ूरी है. मंज़ूर प्रोजेक्ट विवरण से किसी भी फील्ड का मेल न खाना अनुपालन की खामी है.

Field	What it means	What to check
CRZ कैटेगरी	I, II, III-A, III-B, या IV	यह तय करता है कि किस तरह का निर्माण अनुमत है
HTL संदर्भ दूरी	High Tide Line से प्रोजेक्ट की दूरी	लागू NDZ से आगे होनी चाहिए
मंज़ूर प्रोजेक्ट विवरण	लेआउट, ऊंचाई, FSI, और इस्तेमाल	पूरा हुआ निर्माण इससे बिल्कुल मेल खाना चाहिए
TNCZMA सिफारिश संदर्भ	पत्र संख्या और तारीख	पुष्टि करता है कि वैधानिक प्रक्रिया अपनाई गई
जारीकर्ता प्राधिकरण	MoEF\\\&CC या SEIAA तमिलनाडु	Category A बनाम Category B तय करता है कि कौन-सा प्राधिकरण
अनुपालन शर्तें	एफ्लुएंट ट्रीटमेंट, NOC लिंकेज, मैंग्रोव बफर	हर शर्त साइट पर वास्तव में पूरी होनी चाहिए
वैधता और समीक्षा	प्रोजेक्ट की पूरी अवधि, उल्लंघन पर निरस्तीकरण के अधीन	चल रहे अनुपालन को ट्रैक करता है
CZMP मैप संदर्भ	मंज़ूर 117-मैप CZMP की मैप शीट	पार्सल को राज्य के मंज़ूर ज़ोन से जोड़ता है

Good sign: साफ-सुथरे CRZ क्लीयरेंस में TNCZMA सिफारिश संदर्भ, सत्यापन योग्य CZMP मैप शीट, NDZ से आगे की HTL दूरी, ज़रूरत पड़ने पर TNPCB NOC, और MoEF&CC या SEIAA से PARIVESH 2.0 पर रजिस्टर्ड मंज़ूरी ऑर्डर दिखना चाहिए.

तमिलनाडु में CRZ क्लीयरेंस से जुड़ी आम समस्याएं

NDZ के अंदर के प्लॉट को बिना CRZ क्लीयरेंस के बेचना

खरीदार को चेतावनी साफ है: चेन्नई, रामेश्वरम, कन्याकुमारी, और पूरे तमिलनाडु तट के लिए CRZ क्लीयरेंस अनिवार्य है. No Development Zone (III-A के लिए 50m, III-B के लिए 200m) के अंदर के प्लॉट पर नया निर्माण नहीं हो सकता. विक्रेता NDZ का खुलासा किए बिना इन्हें "बनाने लायक" बताकर बेचते हैं. *

Fix: * environment.tn.gov.in से ज़िले का CZMP मैप निकालें. HTL और NDZ चिन्हित करें. NDZ के अंदर के प्लॉट बाहरी खरीदारों के लिए बनाने लायक नहीं हैं.

डेवलपमेंट के लिए CRZ-I ज़मीन बेचना

CRZ-I पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों को कवर करता है: मैंग्रोव, कोरल रीफ, रेत के टीले, कछुओं के अंडे देने के स्थान, समुद्री घास के मैदान, नमक के दलदल, और पुरातात्विक स्थल. नया निर्माण आमतौर पर प्रतिबंधित है. विक्रेता कभी-कभी CRZ-I प्लॉट को कैटेगरी बताए बिना "मनोरम तटीय प्लॉट" के रूप में बेचते हैं. *

Fix: * कोई भी एडवांस देने से पहले CZMP मैप से CRZ कैटेगरी की पुष्टि करें. रेजिडेंशियल या कमर्शियल इस्तेमाल के लिए ऑफर किए गए किसी भी CRZ-I पार्सल से पीछे हट जाएं.

CRZ-II FSI सीमा से ज़्यादा निर्माण

CRZ-II शहरी प्लॉट पर FSI सीमा है: सामान्य इमारतों के लिए 1.5, Multi-Storeyed Buildings (MSB) के लिए 2.25, स्थानीय टाउन प्लानिंग नियमों के अधीन. बिल्डर कभी-कभी इन सीमाओं से ज़्यादा निर्माण कर देते हैं, जिससे खरीदार को तोड़फोड़ या नियमितीकरण की लागत का खतरा होता है. *

Fix: * CRZ क्लीयरेंस ऑर्डर में दी गई FSI का मिलान असल बने-हुए क्षेत्रफल से करें. बिना लिखित वेरिएशन ऑर्डर के मंज़ूर FSI से ज़्यादा किसी भी यूनिट का कब्ज़ा लेने से इनकार करें.

एफ्लुएंट-डिस्चार्ज प्रोजेक्ट के लिए TNPCB NOC गायब

एफ्लुएंट, ठोस कचरे, या सीवेज के डिस्चार्ज से जुड़े प्रोजेक्ट को TNCZMA समीक्षा से पहले Tamil Nadu Pollution Control Board से No Objection Certificate चाहिए. TNPCB NOC के बिना फाइलें स्पष्टीकरण के लिए लौटा दी जाती हैं, और कब्ज़े के बाद डिस्चार्ज उल्लंघन पर जुर्माना लगता है. *

Fix: * CRZ क्लीयरेंस के साथ TNPCB NOC संदर्भ संख्या मांगें. TNPCB NOC के बिना, किसी भी डिस्चार्ज प्रोजेक्ट के लिए CRZ मंज़ूरी अधूरी है.

CZMP मैप अभी तक CRZ 2019 के लिए अपडेट नहीं हुआ

CRZ 2011 के तहत तमिलनाडु का CZMP 24.10.2018 को मंज़ूर हुआ था. CRZ 2019 के तहत CZMP अभी भी NCSCM द्वारा तैयार किया जा रहा है. मंज़ूरी मिलने तक, 2011 के मैप लागू रहते हैं. कुछ सलाहकार गलती से CRZ 2019 के ज़ोन बदलावों को उन पार्सल पर लागू कर देते हैं जो अभी भी 2011 के CZMP के तहत हैं. *

Fix: * पुष्टि करें कि आज आपके पार्सल पर कौन-सा CZMP वर्शन लागू होता है. environment.tn.gov.in या tnenvis.nic.in पर प्रकाशित मैप को ही आधिकारिक संदर्भ मानें.

स्थानीय निवासी के पुनर्निर्माण को बाहरी डेवलपमेंट बताकर पेश करना

CRZ क्षेत्रों में स्थानीय निवासियों को मौजूदा घरों के लिए पुनर्निर्माण का अधिकार है (अधिकतम 2 मंज़िल, 9m ऊंचाई). विक्रेता कभी-कभी स्थानीय निवासी के मालिकाना हक वाले पुनर्निर्मित घरों को बाहरी खरीदारों को इस तरह बेचते हैं जैसे खरीदार आगे विस्तार या पुनर्निर्माण कर सकता हो. *

Fix: * जांचें कि निर्माण निवासी अधिकारों के तहत हुआ था या पूर्ण CRZ क्लीयरेंस के तहत. बाहरी खरीदार बिना नई क्लीयरेंस के केवल-निवासी संरचना का विस्तार नहीं कर सकते.

तमिलनाडु में ज़मीन खरीदारों के लिए CRZ क्लीयरेंस क्यों ज़रूरी है

CRZ क्लीयरेंस वह अकेला दस्तावेज़ है जो तय करता है कि तमिलनाडु के तट के पास निर्माण कानूनी है या भविष्य में तोड़फोड़ का निशाना बनेगा.

📋

CRZ क्षेत्रों में निर्माण को कानूनी बनाता है CRZ Notification 2019 के तहत CRZ क्लीयरेंस 500-मीटर कोस्टल ज़ोन के अंदर कानूनी निर्माण का एकमात्र रास्ता है

इसके बिना, निर्माण Environment (Protection) Act, 1986 का उल्लंघन करता है और Coastal Authority व स्थानीय निकाय से तोड़फोड़ के आदेश का सामना करता है.

⚠

NDZ तय करता है कि क्या बनाने लायक है खरीदार को चेतावनी स्पष्ट है: यह क्लीयरेंस चेन्नई, रामेश्वरम, और कन्याकुमारी के कोस्टल क्षेत्रों के लिए महत्वपूर्ण है

NDZ (CRZ-III A के लिए 50m, CRZ-III B के लिए 200m) एक गैर-बनाने-लायक पट्टी है. लेआउट का विज्ञापन चाहे जैसे भी हो, NDZ के अंदर के प्लॉट बनाने लायक नहीं रहते.

🏦

बैंक लोन और DTCP / CMDA अप्रूवल के लिए ज़रूरी बैंक, चेन्नई के अंदर CMDA, और चेन्नई के बाहर DTCP, कोस्टल पार्सल के लिए लोन या लेआउट परमिट मंज़ूर करने से पहले CRZ क्लीयरेंस जांचते हैं

बिना CRZ क्लीयरेंस के प्लॉट इन डाउनस्ट्रीम अप्रूवल में विफल हो जाते हैं, भले ही टाइटल अन्यथा साफ हो.

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तमिलनाडु से जुड़ी खास बात: 13 ज़िलों में 1,076 किमी का तट तमिलनाडु का तटीय हिस्सा (1,076 किमी, भारत का लगभग 15%) 13 District Coastal Zone Management Authorities को कवर करता है

चेन्नई, तिरुवल्लूर, कुड्डालोर, नागापट्टिनम, रामनाथपुरम, तूतीकोरिन, तिरुनेलवेली, और कन्याकुमारी में हर कोस्टल पार्सल की खरीद से पहले मंज़ूर CZMP मैप से जांच होनी चाहिए.

Red flag: अगर तमिलनाडु में कोई विक्रेता पार्सल का CZMP मैप शीट दिखाए बिना कोस्टल प्लॉट ऑफर करे, CRZ कैटेगरी बताने से इनकार करे, या दावा करे कि "मछुआरों के अधिकार" बाहरी खरीदार के निर्माण को कवर करते हैं, तो पीछे हट जाएं.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

तमिलनाडु में CRZ क्लीयरेंस क्या है?

तमिलनाडु में CRZ क्लीयरेंस वह पर्यावरण मंज़ूरी है जो Coastal Regulation Zone Notification, 2019 के तहत Tamil Nadu Coastal Zone Management Authority (TNCZMA) की सिफारिश से जारी की जाती है. MoEF&CC Category A क्लीयरेंस जारी करता है; SEIAA Tamil Nadu PARIVESH 2.0 पोर्टल के ज़रिए Category B क्लीयरेंस जारी करता है.

तमिलनाडु में CRZ-I, CRZ-II, CRZ-III, और CRZ-IV ज़ोन क्या हैं?

CRZ-I पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों जैसे मैंग्रोव और रेत के टीलों को कवर करता है. CRZ-II विकसित शहरी क्षेत्रों को कवर करता है. CRZ-III ग्रामीण क्षेत्रों को कवर करता है (III-A घनी आबादी वाला, 50m NDZ; III-B ग्रामीण, 200m NDZ). CRZ-IV 12 समुद्री मील तक का जल क्षेत्र है.

तमिलनाडु के लिए CRZ मैप कहां देख सकते हैं?

CRZ 2011 के तहत मंज़ूर 117-मैप CZMP environment.tn.gov.in और tnenvis.nic.in पर प्रकाशित है. CRZ 2019 के तहत CZMP NCSCM द्वारा तैयार किया जा रहा है. मंज़ूरी मिलने तक, तमिलनाडु में सारा CRZ वेरिफिकेशन काम 2011 के CZMP के तहत होता है.

क्या मैं तमिलनाडु में CRZ-III क्षेत्र में घर बना सकता हूं?

हां, लेकिन केवल No Development Zone (NDZ) से आगे. CRZ-III A HTL से 50m से आगे निर्माण की अनुमति देता है; CRZ-III B 200m से आगे. स्थानीय निवासी मौजूदा घरों का पुनर्निर्माण अधिकतम 2 मंज़िल और 9m ऊंचाई तक कर सकते हैं.

मैं TNCZMA के ज़रिए CRZ क्लीयरेंस के लिए आवेदन कैसे करूं?

District Coastal Zone Management Authority (DCZMA) में आवेदन दाखिल करें. DCZMA इसे चेन्नई स्थित TNCZMA को भेजता है. TNCZMA की सिफारिश के बाद, MoEF&CC (Category A) या SEIAA Tamil Nadu (Category B) से अंतिम क्लीयरेंस के लिए PARIVESH 2.0 पोर्टल पर फाइल करें.

तमिलनाडु में CRZ क्लीयरेंस में कितना समय लगता है?

TNCZMA रिव्यू की समय-सीमा प्रोजेक्ट कैटेगरी और फाइल की पूर्णता पर निर्भर करती है. CRZ Notification ढांचे के अनुसार, MoEF&CC या SEIAA Tamil Nadu को TNCZMA की सिफारिश के 60 दिनों के भीतर क्लीयरेंस पर फैसला लेना होता है, जो Expert Appraisal Committee की चर्चा के अधीन है.

क्या चेन्नई या कन्याकुमारी के कोस्टल क्षेत्र में व्यक्तिगत घर बनाने के लिए CRZ क्लीयरेंस ज़रूरी है?

हां, अगर पार्सल मंज़ूर CZMP के अनुसार CRZ के अंदर आता है. स्थानीय निवासियों को मौजूदा घरों के लिए खास पुनर्निर्माण अधिकार हैं. CRZ के अंदर नए निर्माण की योजना बना रहे बाहरी खरीदारों को PARIVESH 2.0 के ज़रिए TNCZMA-सिफारिश क्लीयरेंस चाहिए.

CRZ-III A और III B में No Development Zone (NDZ) क्या है?

NDZ High Tide Line से वह पट्टी है जहां नया निर्माण प्रतिबंधित है. CRZ-III A (घनी आबादी वाला ग्रामीण) में 50-मीटर NDZ है; CRZ-III B (ग्रामीण) में 200-मीटर NDZ है. लेआउट का विज्ञापन चाहे जैसे भी हो, NDZ बाहरी खरीदारों के लिए गैर-बनाने-लायक रहता है.

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