How to Check तमिलनाडु में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे पाएं — पूरी गाइड in Tamil Nadu — Complete Guide 2026
एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) तमिलनाडु, जिसे स्थानीय रूप से विलंगम सर्टिफिकेट कहते हैं, सब-रजिस्ट्रार का किसी संपत्ति पर चुनी गई अवधि में हुए हर रजिस्टर्ड लेन-देन का रिकॉर्ड है. तमिलनाडु में किसी भी खरीद से पहले कम से कम 30 साल की EC ज़रूरी है. यह गाइड TNREGINET आवेदन, Form 15 बनाम Form 16, फीस, आम खामियों, और बेचने वाले के रेड फ्लैग को कवर करती है.
तमिलनाडु में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्या है?
परिभाषा
तमिलनाडु में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट, जिसे स्थानीय रूप से विलंगम सर्टिफिकेट कहते हैं, सब-रजिस्ट्रार का रिकॉर्ड है जो किसी संपत्ति को प्रभावित करने वाले हर रजिस्टर्ड लेन-देन (बिक्री, मॉर्टगेज, लीज़, गिफ्ट, बंटवारा, सेटलमेंट, रिलीज़) को एक तय अवधि में सूचीबद्ध करता है, और इसे इंडियन रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 की धारा 57 के तहत जारी किया जाता है. TNREGINET, जिसे इंस्पेक्टर जनरल ऑफ़ रजिस्ट्रेशन प्रबंधित करता है और टाटा कंसल्टेंसी सर्विसेज़ मेंटेन करती है, 1987 से आगे के लिए किसी भी यूज़र को EC ऑनलाइन TNREGINET सेवा उपलब्ध कराता है.
EC खरीदार के लिए बेचने वाले की बात परखने का असली टेस्ट है. पट्टा मालिक का नाम बताता है. मदर डीड कड़ी को ट्रेस करती है. EC प्रमाणित करती है कि समय के साथ बाकी पक्षों ने संपत्ति के साथ क्या किया है. 30 साल की विंडो के 12वें साल में एक बिना रिलीज़ हुआ मॉर्टगेज आपके रजिस्ट्रेशन को रोकने के लिए काफी है. छह साल पहले किसी रिश्तेदार को दिया गया गुप्त गिफ्ट डीड बाद में प्रतिस्पर्धी दावे के रूप में सामने आ सकता है. बैंक तमिलनाडु में बिना 30 साल की EC प्रॉपर्टी चेक के होम लोन फाइल रिजेक्ट कर देते हैं. तमिलनाडु के वकील पुश्तैनी या बंटवारे वाली संपत्तियों के लिए खोज को 40 साल तक बढ़ाते हैं.
तमिलनाडु दो तरह की EC जारी करता है. Form 15 खोज अवधि के दौरान हुए हर रजिस्टर्ड लेन-देन को सूचीबद्ध करता है और इसे पूरा लेन-देन इतिहास माना जाता है. Form 16, जिसे Nil EC भी कहते हैं, तब जारी होता है जब कोई रजिस्टर्ड लेन-देन नहीं मिलता, और यही वह सर्टिफिकेट है जो हर खरीदार सबसे हाल के दस साल की विंडो के लिए देखना चाहता है. Form 15 Form 16 EC का अंतर परिचालन है, कानूनी नहीं: दोनों SRO द्वारा जारी होते हैं. 1987 से पहले के रिकॉर्ड सिर्फ मैनुअल SRO बुक्स में होते हैं, इसलिए पुरानी कड़ियों के लिए भौतिक विज़िट ज़रूरी है. रजिस्ट्रेशन एक्ट की धारा 28 SRO के क्षेत्रीय अधिकार क्षेत्र को तय करती है, जिसका EC खोज को पालन करना होता है.
2. तमिलनाडु में EC ऑनलाइन कैसे पाएं?
एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट तमिलनाडु पाने के दो रास्ते हैं. tnreginet.gov.in EC सर्च पोर्टल 1987 से आगे रजिस्टर हुए लेन-देन के लिए डिजिटल सिग्नेचर वाले सर्टिफिकेट देता है. पुरानी मैनुअल बुक्स उस SRO में होती हैं जिसने लेन-देन रजिस्टर किया था. शुरू करने से पहले सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, ज़िला, तालुक, गांव, SRO का नाम, और 30 साल की तारीख रेंज तैयार रखें.
ऑनलाइन तरीका (अनुशंसित)
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
तमिलनाडु में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट में क्या होता है?
हर तमिलनाडु EC में प्रति लेन-देन एक जैसे रजिस्टर फील्ड होते हैं. मदर डीड या पट्टे के मुकाबले किसी भी फील्ड में बेमेल होना टाइटल-खामी का संकेत है.
| Field | What it means | What to check |
|---|---|---|
| डॉक्यूमेंट नंबर और साल | प्रति लेन-देन यूनीक SRO पहचान | मदर डीड और बीच के सेल डीड से क्रॉस-चेक करें |
| रजिस्ट्रेशन की तारीख | लेन-देन कब रजिस्टर हुआ | कड़ी में कालानुक्रमिक क्रम की पुष्टि करें |
| लेन-देन की प्रकृति | बिक्री, मॉर्टगेज, लीज़, गिफ्ट, बंटवारा, रिलीज़, सेटलमेंट | किसी भी बिना रिलीज़ हुए मॉर्टगेज या प्रतिस्पर्धी ट्रांसफर की पहचान करें |
| एक्ज़ीक्यूटेंट और क्लेमेंट | लेन-देन के पक्ष | हर नाम को मदर डीड की कड़ी में ट्रेस करें |
| संपत्ति का शेड्यूल | सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, विस्तार, सीमाएं | मौजूदा पट्टा और FMB स्केच से मिलान करें |
| कंसिडरेशन वैल्यू | लेन-देन में चुकाई गई राशि | कड़ी में डीड के बीच बड़ा अंतर बेनामी ट्रांसफर का संकेत देता है |
| सब-रजिस्ट्रार ऑफिस | SRO जिसने लेन-देन रजिस्टर किया | धारा 28 के तहत क्षेत्रीय अधिकार क्षेत्र की पुष्टि करता है |
| वॉल्यूम और पेज नंबर | मैनुअल रजिस्टर रेफरेंस | SRO से सर्टिफाइड डीड कॉपी निकालने के लिए ज़रूरी |
तमिलनाडु में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट से जुड़ी आम समस्याएं
हर तमिलनाडु EC में प्रति लेन-देन एक जैसे रजिस्टर फील्ड होते हैं. मदर डीड या पट्टे के मुकाबले किसी भी फील्ड में बेमेल होना टाइटल-खामी का संकेत है.
तमिलनाडु में ज़मीन खरीदारों के लिए एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्यों मायने रखता है
EC वह एकमात्र दस्तावेज़ है जो तय करता है कि आपने जिस टाइटल कड़ी की जांच की है, वह राज्य के असल रजिस्ट्री के सामने टिकती है या नहीं.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट तमिलनाडु क्या है?
Form 15 और Form 16 EC में क्या अंतर है?
TNREGINET से डिजिटल सिग्नेचर वाली EC कैसे डाउनलोड करें?
तमिलनाडु में EC की कीमत कितनी है?
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कितने साल की EC ज़रूरी है?
क्या 1987 से पहले के प्रॉपर्टी रिकॉर्ड के लिए ऑनलाइन EC मिल सकती है?
क्या TNREGINET से डिजिटल सिग्नेचर वाली EC कानूनी रूप से मान्य है?
खरीदार के लिए Nil एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट का क्या मतलब है?
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