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How to Check तमिलनाडु में सब डिविज़न स्केच कैसे पाएं — पूरी गाइड in Tamil Nadu — Complete Guide 2026

सब-डिविज़न स्केच तमिलनाडु वह सर्वे ड्रॉइंग है जिसे तमिलनाडु सर्वे डिपार्टमेंट किसी सर्वे नंबर के बंटवारे, बिक्री, गिफ्ट या लेआउट के ज़रिए छोटे टुकड़ों में बंटने के बाद तैयार करता है. सब-डिवाइड किए गए प्लॉट के किसी भी सेल डीड को रजिस्टर करने से पहले यह ज़रूरी है. यह गाइड आवेदन, फील्ड, खामियों और रेड फ्लैग को कवर करती है.

Quick Reference

इसे यह भी कहते हैंFMB सब-डिविज़न, सर्वे नंबर का सब-डिविज़न, भू-नक्शा (अनौपचारिक राष्ट्रीय नाम)

जारीकर्तातमिलनाडु सर्वे एंड सेटलमेंट डिपार्टमेंट, तहसीलदार के तालुक ऑफिस के ज़रिए

वैधताजीवनभर, जब तक आगे कोई सब-डिविज़न या रि-सर्वे न हो

लागतसर्टिफाइड स्केच के लिए ₹100 से ₹500; फील्ड-सर्वे चार्ज अलग से; प्रति CSC ₹60 पट्टा ट्रांसफर फीस

लगने वाला समयसामान्य व्यू के लिए 3 से 7 कार्य दिवस; नई फील्ड सर्वे और FMB संशोधन के लिए कई हफ्ते

ऑनलाइन पोर्टलeservices.tn.gov.in (केवल देखने के लिए). आवेदन तहसीलदार के दफ्तर में ऑफलाइन होता है.

तमिलनाडु में ज़मीन का सब-डिविज़न क्या है?

परिभाषा

तमिलनाडु में सब-डिविज़न स्केच वह सर्वे ड्रॉइंग है जिसे तमिलनाडु सर्वे डिपार्टमेंट तब तैयार करता है जब किसी मौजूदा सर्वे नंबर को दो या ज़्यादा टुकड़ों में बांटा जाता है, जिसमें नई सब-डिविज़न सीमाएं, माप, और उसी फील्ड मेज़रमेंट बुक एंट्री के भीतर पड़ोसी सब-डिविज़न नंबर दर्ज होते हैं. इसे अपनी कानूनी ताकत तमिलनाडु सर्वे एंड बाउंड्रीज़ एक्ट, 1923 और तमिलनाडु पट्टा पास बुक एक्ट, 1983 से मिलती है.

सर्वे नंबर तमिलनाडु में ज़मीन की पहचान की बुनियादी इकाई है. जब मूल पार्सल बंटवारे, हिस्से की बिक्री, गिफ्ट, या लेआउट के ज़रिए बंटता है, तो हर नए टुकड़े को अपना सब-डिविज़न नंबर चाहिए होता है, जो FMB सब-डिविज़न एंट्री में दर्ज किया जाता है. इसके बिना पार्सल कागज़ पर तो मौजूद है, लेकिन सर्वे डिपार्टमेंट के रिकॉर्ड में नहीं. सब-रजिस्ट्रार बिना बने सब-डिविज़न को रजिस्टर करने से मना कर देते हैं. बैंक ऐसे पार्सल पर लोन देने से मना करते हैं जिनकी सब-डिविज़न सीमाओं की पुष्टि नहीं हो सकती. जो खरीदार यह कदम छोड़ देते हैं, उनके पास ऐसे दस्तावेज़ रह जाते हैं जो मूल सर्वे नंबर की ओर इशारा करते हैं, जिस पर दूसरे वारिस या को-ओनर भी दावा कर सकते हैं.

सर्वे डिपार्टमेंट हर बंटवारे के लिए नया सर्वे नंबर और सब-डिविज़न नंबर जारी करता है, उदाहरण के लिए मूल S.No. 16/1 से S.No. 16/1A और 16/1B. फील्ड सर्वे पूरा होने के बाद अपडेटेड ड्रॉइंग को eservices.tn.gov.in पर View Patta and FMB / Chitta / TSLR Extract के तहत डिजिटाइज़ किया जाता है. यह पोर्टल केवल देखने के लिए है; आवेदन खुद तहसीलदार के दफ्तर में ऑफलाइन होता है. भू-नक्शा, जिसे कभी-कभी कैडस्ट्रल मैपिंग के लिए राष्ट्रीय छत्र नाम के तौर पर इस्तेमाल किया जाता है, तमिलनाडु का पोर्टल नहीं है; राज्य का आधिकारिक चैनल eservices.tn.gov.in है.

State-specific note: तमिलनाडु में सब-डिवाइड किए गए प्लॉट तब तक रजिस्टर नहीं हो सकते जब तक सब-डिविज़न स्केच तैयार न हो और FMB अपडेट न हो. बेचने वाले का यह दावा कि "सब-डिविज़न प्रोसेस में है" एडवांस देने के लिए हरी झंडी नहीं है.

पेज टाइटल सब-डिविज़न स्केच तमिलनाडु: आवेदन कैसे करें गाइड 2026

तमिलनाडु में सब-डिविज़न के आवेदन तहसीलदार के तालुक ऑफिस में ऑफलाइन दाखिल किए जाते हैं. eservices.tn.gov.in पोर्टल पर आप वे सब-डिविज़न एंट्री देख सकते हैं जो पहले से बन चुकी हैं. शुरू करने से पहले मूल सर्वे नंबर, बंटवारे या बिक्री के दस्तावेज़, पुराना पट्टा, और पहचान प्रमाण तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (अनुशंसित)

e-Services पोर्टल खोलें [eservices

tn.gov.in](http://eservices.tn.gov.in) पर जाएं और होमपेज पर View Patta and FMB / Chitta / TSLR Extract पर क्लिक करें. रीड-ओनली व्यू के लिए यह पेज बिना लॉगिन के काम करता है.

मूल सर्वे डिटेल दर्ज करें Rural, Natham, या Urban चुनें

ज़िला, तालुक, और गांव चुनें. जिस सब-डिविज़न नंबर को आप वेरिफाई करना चाहते हैं, उसके साथ सर्वे नंबर दर्ज करें. अगर स्केच बन चुका है तो पोर्टल FMB सब-डिविज़न ड्रॉइंग दिखाता है.

सब-डिविज़न एंट्री क्रॉस-चेक करें नए सब-डिविज़न नंबर देखें (जैसे

16/1A, 16/1B) स्केच पर. सभी सब-डिविज़न का कुल विस्तार मूल सर्वे नंबर के विस्तार के बराबर होना चाहिए. बेमेल होना सब-डिविज़न की खामी है.

स्केच सेव करें रेफरेंस के लिए PDF डाउनलोड करें

ऑनलाइन कॉपी सर्टिफाइड नहीं होती. रजिस्ट्रेशन, बैंक लोन, या DTCP प्लान अप्रूवल के लिए, तालुक ऑफिस से मिली तहसीलदार-सर्टिफाइड कॉपी ही कानूनी रूप से मान्य होती है. * ###

* अगर पोर्टल सब-डिविज़न नंबर के सामने "no record" दिखाता है, तो स्केच अभी बना या डिजिटाइज़ नहीं हुआ है. तुरंत ऑफलाइन आवेदन की ओर बढ़ें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सब-डिविज़न आवेदन दाखिल करें गांव को कवर करने वाले तहसीलदार के दफ्तर जाएं

बंटवारा डीड, सेल डीड, या सेटलमेंट डीड, पुराना पट्टा चिट्ठा, EC, पहचान प्रमाण, और प्रस्तावित बंटवारे के विवरण के साथ सब-डिविज़न के लिए लिखित आवेदन जमा करें.

VAO वेरिफिकेशन विलेज एडमिनिस्ट्रेटिव ऑफिसर आवेदन को गांव के रजिस्टर से मिलाकर वेरिफाई करता है, मूल सर्वे नंबर और मालिकाना हक की पुष्टि करता है, और फाइल को फील्ड मेज़रमेंट के लिए सर्वेयर को भेज देता है

बकाया टैक्स इस चरण को रोक देता है.

सर्वेयर फील्ड मेज़रमेंट सर्वेयर आवेदकों और पड़ोसी ज़मीन मालिकों के साथ पार्सल पर जाता है

हर नए सब-डिविज़न की सीमाओं को भौतिक रूप से मापा जाता है और पेग लगाए जाते हैं. पड़ोसी सीमा स्वीकृति पर हस्ताक्षर करते हैं. सर्वेयर नया FMB सब-डिविज़न तैयार करता है.

FMB संशोधन और अपडेटेड पट्टा तहसीलदार नई FMB सब-डिविज़न एंट्री को मंज़ूरी देता है और नए सब-डिविज़न नंबर जारी करता है

हर नए मालिक के लिए पट्टा चिट्ठा अपडेट किया जाता है. सर्टिफाइड सब-डिविज़न स्केच पर हस्ताक्षर होकर आवेदकों को जारी किया जाता है. *

* सभी को-ओनर या कानूनी वारिसों की मौजूदगी में सहमति पत्रों के साथ आवेदन करें. जहां कोई एक पक्ष मौजूद नहीं होता, वहां सर्वेयर की विज़िट टलने लगती है और समयसीमा में हफ्तों की देरी हो जाती है.

तमिलनाडु में सब-डिविज़न स्केच में क्या होता है?

हर सब-डिविज़न स्केच मूल फील्ड मेज़रमेंट बुक का एक अंश होता है जो दिखाता है कि सर्वे नंबर कैसे बांटा गया है. बंटवारा डीड या सेल डीड के मुकाबले किसी भी फील्ड में बेमेल होना रजिस्ट्रेशन रोकने वाली खामी है.

Field	What it means	What to check
मूल सर्वे नंबर	मूल अविभाजित सर्वे नंबर	मूल पट्टा और बंटवारा डीड से मिलान करें
नए सब-डिविज़न नंबर	हर बंटवारे के लिए नई पहचान (जैसे 16/1A, 16/1B)	पुष्टि करें कि हर नए मालिक को अलग नंबर मिले
सब-डिविज़न बाउंड्री लाइनें	मूल पार्सल को बांटने वाली आंतरिक लाइनें	बंटवारा डीड शेड्यूल से मिलान करें
हर सब-डिविज़न का विस्तार	हर नए मालिक को दिया गया क्षेत्रफल	सब-डिविज़न का जोड़ मूल विस्तार के बराबर होना चाहिए
पड़ोसी सब-डिविज़न नंबर	हर तरफ के सटे हुए पार्सल	पड़ोसियों के पट्टा और FMB से क्रॉस-चेक करें
मालिक के नाम	हर सब-डिविज़न के सामने नए मालिक	बंटवारे के बाद नए पट्टा चिट्ठा से मिलान करें
सर्वेयर का हस्ताक्षर और तारीख	फील्ड मेज़रमेंट रिकॉर्ड	पुष्टि करता है कि सर्वे भौतिक रूप से किया गया था
FMB रेफरेंस नंबर	मूल फील्ड मेज़रमेंट बुक एंट्री से जुड़ा	बैंक वेरिफिकेशन और दोबारा डाउनलोड के लिए इस्तेमाल होता है

Good sign: एक साफ सब-डिविज़न स्केच में बंटवारा डीड से मेल खाते नए सब-डिविज़न नंबर, मूल सर्वे विस्तार के बराबर जुड़ता कुल विस्तार, पड़ोसी की स्वीकृति, और काम करने वाले FMB रेफरेंस नंबर के साथ तहसीलदार के हस्ताक्षर होते हैं.

तमिलनाडु में सब-डिविज़न स्केच से जुड़ी आम समस्याएं

बंटवारे के बाद सब-डिविज़न नहीं बना

बायर वॉर्निंग सीधी है: जब तक स्केच नहीं बनता, तमिलनाडु में सब-डिवाइड किया गया प्लॉट रजिस्टर नहीं हो सकता. बंटवारे के बाद भी मूल FMB में अविभाजित सर्वे नंबर ही दिखता है. "S.No. 16/1 के 1.5 एकड़" के लिए बिना नए सब-डिविज़न नंबर वाले सेल डीड सब-रजिस्ट्रार के दफ्तर में रिजेक्ट हो जाते हैं. *

Fix: * साइन करने से पहले बेचने वाले से तहसीलदार के दफ्तर में FMB सब-डिविज़न पूरा करवाने पर ज़ोर दें. अगर बेचने वाला टालमटोल करे तो साथ मिलकर आवेदन करें. पट्टे पर नया सब-डिविज़न नंबर आने के बाद ही भुगतान करें.

सब-डिविज़न का विस्तार मूल के बराबर नहीं जुड़ता

गलत फील्ड मेज़रमेंट से ऐसे सब-डिविज़न विस्तार बन सकते हैं जो जोड़ने पर मूल सर्वे विस्तार से कम या ज़्यादा हों. डीड के विस्तार पर भुगतान करने वाले खरीदारों को सर्वेयर का छोटा विस्तार मिलता है, या भविष्य में सुधार से उनका पार्सल घटने का खतरा रहता है. *

Fix: * हर नए सब-डिविज़न का विस्तार जोड़ें. कुल जोड़ मूल सर्वे नंबर के विस्तार के बराबर होना चाहिए. रजिस्ट्रेशन से पहले किसी भी अंतर पर दोबारा सर्वे की मांग करें.

बिना DTCP-अप्रूव्ड सब-डिविज़न के लेआउट प्लॉट बेचना

जो लेआउट डेवलपर बिना DTCP-अप्रूव्ड सब-डिविज़न और कन्वर्ज़न के कृषि सर्वे नंबरों से प्लॉट बेचते हैं, वे खरीदारों को तोड़फोड़ के खतरे और बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से इनकार के जोखिम में डालते हैं. तमिलनाडु टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1971 इसे सख्ती से नियंत्रित करता है. *

Fix: * DTCP-अप्रूव्ड लेआउट, कन्वर्ज़न ऑर्डर, और संबंधित नए सर्वे नंबर के साथ सब-डिविज़न स्केच मांगें. इन तीनों में से किसी की भी कमी वाले लेआउट प्लॉट से दूर रहें.

स्केच पर पड़ोसी के हस्ताक्षर गायब

सर्वेयर की सब-डिविज़न लाइनों की ड्रॉइंग के लिए सटे हुए सर्वे नंबर मालिकों की स्वीकृति ज़रूरी होती है. बिना पड़ोसी के हस्ताक्षर के किया गया सब-डिविज़न बाद में चुनौती दिया जा सकता है, खासकर जहां लाइन साझा सीमा के करीब से गुज़रती हो. *

Fix: * पुष्टि करें कि हर सटे हुए सब-डिविज़न ने सर्वेयर के रिकॉर्ड पर हस्ताक्षर किए हैं. अगर किसी पड़ोसी ने मना किया है, तो खरीद से पहले सीमा विवाद सुलझाने वाला तहसीलदार का आदेश हासिल करें.

ऑनलाइन पोर्टल पर सब-डिविज़न का कोई रिकॉर्ड नहीं दिख रहा

eservices.tn.gov.in पोर्टल कभी-कभी नए बने सब-डिविज़न के लिए "no record" दिखाता है. इसकी आम वजहें हैं नई FMB एंट्री का डिजिटाइज़ेशन बाकी होना, गांव के ड्रॉपडाउन में कमी, या सर्वे डिपार्टमेंट द्वारा अभी तक अपलोड न किए गए सब-डिविज़न नंबर. *

Fix: * तहसीलदार से मिली सर्टिफाइड ऑफलाइन स्केच से क्रॉस-चेक करें. सर्टिफाइड सब-डिविज़न स्केच की कॉपी के साथ डिजिटाइज़ेशन के लिए लिखित अनुरोध दाखिल करें.

असाइन्ड या सरकारी ज़मीन पर सब-डिविज़न

Natham, Poramboke, या असाइन्ड ज़मीन पर सब-डिविज़न आवेदन रिजेक्ट हो जाते हैं. बेचने वाले कभी-कभी दावा करते हैं कि सब-डिविज़न हो चुका है, जबकि मूल पार्सल सरकारी ज़मीन होती है. मद्रास हाईकोर्ट ने The Tahsildar v. T. Elumalai (2025 MHC 1238) में पुष्टि की कि कब्ज़ा मालिकाना हक नहीं देता. *

Fix: * मूल और प्रस्तावित सब-डिविज़न सर्वे नंबरों के लिए eservices.tn.gov.in पर Verify Poramboke Land चलाएं. सरकारी टैग दिखाने वाले किसी भी पार्सल से दूर रहें.

तमिलनाडु में ज़मीन खरीदारों के लिए सब-डिविज़न स्केच क्यों मायने रखता है

सब-डिविज़न स्केच वह एकमात्र दस्तावेज़ है जो तय करता है कि तमिलनाडु में पार्ट-पार्सल की बिक्री वाकई रजिस्टर हो सकती है या नहीं.

📋

किसी भी पार्ट-पार्सल रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी सर्वे नंबर के हिस्से के लिए सेल डीड FMB पर संबंधित सब-डिविज़न नंबर के बिना रजिस्टर नहीं हो सकती

सब-रजिस्ट्रार डीड स्वीकार करने से पहले सब-डिविज़न वेरिफाई करता है. यह बंटवारे की बिक्री, आंशिक पार्सल के गिफ्ट, और लेआउट प्लॉट के लिए गेटकीपर है.

⚠

बंटवारे के बाद नए पट्टा चिट्ठा का आधार बायर वॉर्निंग साफ है: यह दस्तावेज़ सब-डिवाइड किए गए प्लॉट के लिए ज़रूरी है

सब-डिविज़न स्केच पूरा होने के बाद, पट्टा चिट्ठा को नए सब-डिविज़न नंबरों के साथ अपडेट किया जाता है, जिसमें हर नए मालिक को उसके हिस्से के सामने सूचीबद्ध किया जाता है. इसके बिना, खरीदार अपना नाम राजस्व रिकॉर्ड में नहीं डलवा सकते.

🏦

लेआउट प्लॉट पर बैंक होम लोन के लिए अनिवार्य लेआउट प्लॉट या बंटे हुए ज़मीन पर लोन मंज़ूर करने से पहले बैंक पट्टा और FMB के साथ सब-डिविज़न स्केच भी मंगाते हैं

स्केच पुष्टि करता है कि पार्सल अलग से सर्वे की गई इकाई के रूप में मौजूद है. गायब या असंशोधित स्केच डिस्बर्समेंट में महीनों की देरी कर देते हैं.

🔍

तमिलनाडु-विशेष: सर्वे एंड बाउंड्रीज़ एक्ट, 1923 के तहत तैयार तमिलनाडु में सब-डिविज़न ऑपरेशन तमिलनाडु सर्वे एंड बाउंड्रीज़ एक्ट, 1923 के तहत चलते हैं, जिसमें सर्वेयर की फील्ड मेज़रमेंट कानूनी आधार होती है

भू-नक्शा पोर्टल वाले राज्यों के उलट, तमिलनाडु एक ऑफलाइन आवेदन रूट इस्तेमाल करता है जिसमें eservices.tn.gov.in पोर्टल केवल देखने का काम करता है.

Red flag: अगर तमिलनाडु में कोई बेचने वाला बिना नए सब-डिविज़न नंबर के सर्वे नंबर का हिस्सा ऑफर करता है, दावा करता है कि बंटवारा "कागज़ पर पूरा है", या बिना DTCP अप्रूवल और सब-डिविज़न स्केच के लेआउट प्लॉट दिखाता है, तो दूर रहें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

सब-डिविज़न स्केच तमिलनाडु क्या है?

सब-डिविज़न स्केच तमिलनाडु वह सर्वे ड्रॉइंग है जिसे तमिलनाडु सर्वे डिपार्टमेंट किसी सर्वे नंबर के बंटवारे, बिक्री, गिफ्ट, या लेआउट के ज़रिए बंटने पर तैयार करता है. यह मूल FMB के भीतर नई सब-डिविज़न सीमाएं, नए सब-डिविज़न नंबर, और अपडेटेड विस्तार दर्ज करता है.

तमिलनाडु में सर्वे नंबर के सब-डिविज़न के लिए आवेदन कैसे करें?

बंटवारा डीड, पुराना पट्टा, EC, और पहचान प्रमाण के साथ तहसीलदार के तालुक ऑफिस में आवेदन दाखिल करें. VAO वेरिफाई करता है, सर्वेयर फील्ड में पार्सल की माप करता है, और तहसीलदार नई FMB सब-डिविज़न एंट्री को मंज़ूरी देकर नए सब-डिविज़न नंबर जारी करता है.

क्या भू-नक्शा तमिलनाडु उपलब्ध है?

नहीं. भू-नक्शा राष्ट्रीय कैडस्ट्रल मैपिंग नाम है जिसे मध्य प्रदेश, छत्तीसगढ़, और ओडिशा जैसे राज्य इस्तेमाल करते हैं. तमिलनाडु FMB सब-डिविज़न देखने के लिए अपना खुद का पोर्टल eservices.tn.gov.in इस्तेमाल करता है. अलग से कोई भू-नक्शा तमिलनाडु पोर्टल नहीं है.

क्या तमिलनाडु में सब-डिविज़न स्केच के बिना सेल डीड रजिस्टर कर सकते हैं?

नहीं. तमिलनाडु का सब-रजिस्ट्रार FMB और पट्टे पर नए सब-डिविज़न नंबर के बिना सर्वे नंबर के हिस्से के लिए सेल डीड रजिस्टर करने से मना करता है. बिना बना सब-डिविज़न रजिस्ट्रेशन ब्लॉक अटकी हुई डील की सबसे आम वजह है.

तमिलनाडु में सब-डिविज़न प्रोसेस में कितना समय लगता है?

eservices पोर्टल पर मौजूदा सब-डिविज़न का सामान्य व्यू तुरंत मिलता है. तहसीलदार के दफ्तर में नए सब-डिविज़न आवेदन, जिसमें VAO वेरिफिकेशन, सर्वेयर की फील्ड मेज़रमेंट, और FMB संशोधन शामिल है, आमतौर पर कई हफ्ते लेते हैं. विवादित मामलों में कई महीने लगते हैं.

FMB और सब-डिविज़न स्केच में क्या अंतर है?

FMB किसी सर्वे नंबर के लिए मास्टर फील्ड मेज़रमेंट बुक एंट्री है. सब-डिविज़न स्केच सर्वे नंबर बंटने के बाद की अपडेटेड FMB ड्रॉइंग है, जो उसी FMB रिकॉर्ड के भीतर नए सब-डिविज़न नंबर, सीमाएं, और विस्तार दिखाती है.

तमिलनाडु में सब-डिविज़न स्केच कौन जारी करता है?

तमिलनाडु सर्वे एंड सेटलमेंट डिपार्टमेंट VAO वेरिफिकेशन और सर्वेयर की फील्ड मेज़रमेंट के बाद, तहसीलदार के तालुक ऑफिस के ज़रिए सब-डिविज़न स्केच जारी करता है. तहसीलदार तमिलनाडु सर्वे एंड बाउंड्रीज़ एक्ट, 1923 के तहत सर्टिफाइड स्केच पर हस्ताक्षर और मुहर लगाता है.

क्या तमिलनाडु में ज़मीन के बंटवारे के बाद सब-डिविज़न ज़रूरी है?

हां. बंटवारा डीड रजिस्टर होने के बाद, हर कानूनी वारिस के हिस्से को FMB में अलग सब-डिविज़न के रूप में दर्ज करना ज़रूरी है, इससे पहले कि उनमें से कोई अपना हिस्सा बेच या गिरवी रख सके. सब-डिविज़न के बिना बंटा हुआ पार्सल कागज़ पर तो मौजूद है, लेकिन सर्वे रिकॉर्ड में नहीं.

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