How to Check दाखिल खारिज UP in Uttar Pradesh — Complete Guide 2026

UP में रजिस्ट्रेशन और म्यूटेशन दो अलग-अलग प्रक्रियाएँ हैं। सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन संभालता है। राजस्व विभाग म्यूटेशन संभालता है। ये दोनों आपस में अपने-आप जानकारी साझा नहीं करते। आप एक ऑफिस में डीड रजिस्टर कराते हैं और दूसरे में अलग से दाखिल खारिज के लिए आवेदन करते हैं। कई खरीदारों को यह पता नहीं होता। वे सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से यह सोचकर निकल जाते हैं कि काम पूरा हो गया। लेकिन ऐसा नहीं है।

जब तक म्यूटेशन मंज़ूर नहीं होता और लेखपाल खतौनी अपडेट नहीं करता, तब तक राजस्व रिकॉर्ड में पिछले मालिक का नाम बना रहता है। टैक्स नोटिस उन्हीं के पास जाते रहते हैं। बैंक आपकी डीड और खतौनी के बीच का अंतर देखकर लोन मंज़ूरी धीमी कर देते हैं। अगर पुराने मालिक पर कोई विवाद या कर्ज़ हो, तो आपका प्लॉट भी उसमें फँस जाता है। यह सब काल्पनिक नहीं है — UP की राजस्व अदालतों के ज़्यादातर मामलों की यही वजह होती है।

यहाँ धोखाधड़ी का खतरा खास तरह का है। UP में फ़र्ज़ी दाखिल खारिज सर्टिफिकेट मौजूद हैं। मुहर सही दिखती है, एंट्री नंबर मान्य लगता है, लेकिन सर्कल ऑफिस के भौतिक रजिस्टर में कोई मेल खाती एंट्री नहीं होती। ऑनलाइन पोर्टल में देरी हो सकती है या उनसे छेड़छाड़ हो सकती है। भौतिक रजिस्टर ही सच्चाई का स्रोत है। दोनों चेक करें — upbhulekh.gov.in और अपने सर्कल ऑफिस का हाथ से लिखा रजिस्टर। बिना भौतिक एंट्री के सर्टिफिकेट का कोई मोल नहीं है।

रजिस्ट्रेशन के बाद म्यूटेशन के लिए तहसील ऑफिस में आवेदन किया जाता है। तहसीलदार की मंज़ूरी से पहले लेखपाल को प्लॉट पर खुद जाकर देखना ज़रूरी है। अपनी रजिस्टर्ड डीड, खतौनी कॉपी, आधार, और खसरा विवरण तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

म्यूटेशन रिकॉर्ड की छह फील्ड यह पुष्टि करती हैं कि दाखिल खारिज एंट्री असली है और सही तरीके से दर्ज है।

छह समस्याएँ जो UP के म्यूटेशन मामलों में अक्सर सामने आती हैं — इनमें से ज़्यादातर जल्दी पुष्टि करने से टाली जा सकती हैं।

UP के ज़मीन लेन-देन में म्यूटेशन छोड़ने या उसमें धोखाधड़ी होने पर चार चीज़ें गड़बड़ा सकती हैं।