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How to Check वेस्ट बंगाल में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे पाएं — पूरी गाइड in West Bengal — Complete Guide 2026

वेस्ट बंगाल में जिस एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट की मांग खरीदार करते हैं, वह EC IGR West Bengal रिकॉर्ड है, जिसे सब-रजिस्ट्रार IGR पोर्टल से जारी करता है. यह पुष्टि करता है कि ज़मीन पर कोई मौजूदा मॉर्गेज, लियन या कोर्ट अटैचमेंट नहीं है. राज्य चाहता है कि साइन करने से पहले आप पूरे 30 साल का रिकॉर्ड कवर करें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंEC, EC via IGR WB, भारांगिक

जारीकर्तासब-रजिस्ट्रार (IGR West Bengal)

वैधताजितनी जारी हो; बिक्री या लोन से पहले रिन्यू करें

लागतRs 2 स्टाम्प पेपर के साथ प्रति-वर्ष फीस

लगने वाला समयSRO में लगभग 15 से 30 दिन

ऑनलाइन पोर्टलwbregistration.gov.in

noteसब-रजिस्ट्रार से पुष्टि करें

वेस्ट बंगाल में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्या है?

परिभाषा

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट किसी प्रॉपर्टी पर हुए हर रजिस्टर्ड लेनदेन का आधिकारिक रिकॉर्ड है: बिक्री, मॉर्गेज, गिफ्ट, बंटवारा और कोर्ट अटैचमेंट. यह Indian Registration Act, 1908, Section 17 के तहत IGR West Bengal विभाग के सब-रजिस्ट्रार द्वारा जारी किया जाता है.

साफ EC का मतलब है कि ज़मीन रजिस्टर्ड लोन, लियन या मौजूदा विवादों से मुक्त है. मॉर्गेज-फ्री प्रॉपर्टी वह चीज़ है जिसकी पुष्टि हर खरीदार को एडवांस पैसा देने से पहले करनी चाहिए. EC को साल दर साल पढ़ा जाता है. हर लाइन में डीड नंबर, पार्टी के नाम और लेनदेन का प्रकार दिखता है. अगर फाइल साफ है, तो SRO Nil Encumbrance सर्टिफिकेट जारी करता है. अगर कोई लोन या अटैचमेंट मौजूद है, तो सर्टिफिकेट उसे सूचीबद्ध करता है.

राज्य में इस पर दो समानांतर दफ्तर काम करते हैं. रजिस्ट्रेशन IGR सब-रजिस्ट्रार के पास है; मालिकाना हक BL\&LRO के पास है. EC सिर्फ उतना ही बताता है जितना SRO में रजिस्टर है. इसलिए साफ EC ज़रूरी है, लेकिन काफी नहीं है. इसके साथ Banglarbhumi पर साफ खतियान और मौज़ा नक्शे की जांच भी करें. जो खरीदार EC को नज़रअंदाज़ करके विक्रेता की बात पर भरोसा कर लेते हैं, उन्हें छिपा हुआ बैंक चार्ज, अधूरा लोन या प्रॉपर्टी पर मौजूदा कोर्ट ऑर्डर विरासत में मिलने का खतरा रहता है.

State-specific note: वेस्ट बंगाल की प्रैक्टिस और बैंक पॉलिसी दोनों ज़ोर देती हैं कि EC पूरे 30 साल कवर करे. 13 साल या 12 साल का EC वह छूट है जिसकी कीमत आपको बाद में कोर्ट में चुकानी पड़ती है, जब कोई पुराना मॉर्गेज सामने आता है.

वेस्ट बंगाल में EC कैसे पाएं: ऑनलाइन सर्च और ऑफलाइन आवेदन

IGR West Bengal पोर्टल पर आप ऑनलाइन डीड सर्च करके सूचीबद्ध लेनदेन देख सकते हैं. फिर भी, कानूनी रूप से मान्य EC अब भी SRO ही जारी करता है. डीड नंबर, प्लॉट नंबर, मौज़ा, ID प्रूफ और Rs 2 का स्टाम्प पेपर तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

IGR पोर्टल खोलें wbregistration पर जाएं

gov.in पर जाकर e-Services पर क्लिक करें, फिर Searching of Deed पर.

यह रजिस्टर्ड लेनदेन दिखाता है, लेकिन यह पूरा Form 15 या Form 16 EC नहीं है.

डीड डिटेल्स भरें जिला, सब-रजिस्ट्रार ऑफिस, मौज़ा, डीड नंबर या मालिक का नाम चुनें

साल की रेंज सेट करें.

हर एंट्री पढ़ें हर साल के लिए, पार्टी के नाम, डीड का प्रकार और कोई भी मॉर्गेज एंट्री नोट करें

30 साल का खाली पीरियड ही वह है जो आप चाहते हैं.

सर्टिफाइड EC के लिए, SRO में फाइल करें पोर्टल अकेले बाइंडिंग EC जारी नहीं करता

नीचे दिए गए ऑफलाइन तरीके पर जाएं.

हर सर्च का स्क्रीनशॉट सेव करें; आपको यह अपने वकील को दिखाना होगा.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही SRO में जाएं उस सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाएं जहां प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड है

दूसरे SRO EC जारी नहीं कर सकते.

Form 22 लें काउंटर से Form 22 (Form 22 EC application) लें

इसे पूरी डीड और प्रॉपर्टी डिटेल्स के साथ भरें.

स्टाम्प पेपर के साथ जमा करें Rs 2 का नॉन-जुडिशियल स्टाम्प पेपर, फोटो ID, डीड कॉपी और तय प्रति-वर्ष फीस लगाएं

पेड रसीद लें.

Form 15 या Form 16 लें अगर एन्कम्ब्रेन्स मौजूद हैं तो SRO Form 15 जारी करता है; अगर Nil है तो Form 16

इंतज़ार 15 से 30 दिन तक चलता है.

अगर विक्रेता छोटी अवधि का EC दे, तब भी 30 साल की विंडो पर ज़ोर दें.

वेस्ट बंगाल में EC में क्या होता है?

EC की हर लाइन एक रजिस्टर्ड लेनदेन दर्ज करती है; हर लाइन पढ़ें, सरसरी निगाह न डालें.

Field	What it means	What to check
कवर की गई अवधि	SRO में खोजी गई सटीक साल की रेंज	पुष्टि करें कि यह पूरे 30 साल तक फैली है; इससे कम कुछ भी अस्वीकार करें
प्रॉपर्टी शेड्यूल	मौज़ा, JL नंबर, खतियान, डैग, क्षेत्रफल	डीड और Banglarbhumi रिकॉर्ड से बिल्कुल मिलान करें
डीड नंबर और वर्ष	हर रजिस्टर्ड लेनदेन का संदर्भ	wbregistration.gov.in पर क्रॉस-चेक करें
लेनदेन का प्रकार	बिक्री, गिफ्ट, मॉर्गेज, लीज़, बंटवारा, या अटैचमेंट	मॉर्गेज और कोर्ट अटैचमेंट पर ध्यान से नज़र रखें
पार्टी के नाम	खरीदार, विक्रेता, मॉर्गेजी, या कोर्ट	पुष्टि करें कि नाम मौजूदा विक्रेता तक साफ-साफ जुड़ते हैं
चुकाई गई स्टाम्प ड्यूटी	हर रजिस्टर्ड डीड पर चुकाई गई ड्यूटी	कम स्टाम्पिंग पुराने डीड को कानूनी रूप से कमज़ोर कर सकती है
फॉर्म का प्रकार	Form 15 (एन्कम्ब्रेन्स सहित) या Form 16 (Nil)	30 साल तक Form 16 को साफ रिकॉर्ड माना जाता है

Good sign: साफ EC में Form 16 दिखता है जो 30 साल बिना किसी रुकावट के कवर करता है, कोई मॉर्गेज एंट्री नहीं, कोई कोर्ट अटैचमेंट नहीं, सही मौज़ा शेड्यूल, और हर पेज पर SRO की सील और तारीख.

वेस्ट बंगाल में EC से जुड़ी आम समस्याएं

छोटी EC विंडो

विक्रेता 12 साल या 13 साल का EC थमा देता है. 30 साल की चेतावनी को नज़रअंदाज़ कर दिया जाता है.

Fix: SRO से पूरे 30 साल कवर करने वाला नया EC मांगें; ज़रूरत पड़े तो अतिरिक्त फीस खुद चुकाएं.

Form 15 पर मौजूदा मॉर्गेज

EC किसी बैंक या NBFC के पक्ष में एक सक्रिय मॉर्गेज सूचीबद्ध करता है. सैटिस्फैक्शन के बिना बेचना गैरकानूनी है.

Fix: मूल रिलीज़ डीड और बैंक का रिलीज़ रजिस्टर होने के बाद नया EC मांगें.

कोर्ट अटैचमेंट एंट्री

EC में किसी सिविल या रिकवरी कोर्ट का अटैचमेंट दर्ज है. प्रॉपर्टी लॉक है.

Fix: पीछे हट जाएं, या अटैचमेंट हटाने वाले सर्टिफाइड कोर्ट ऑर्डर का इंतज़ार करें.

बेमेल प्रॉपर्टी शेड्यूल

EC शेड्यूल में डीड से अलग खतियान या डैग दिखता है.

Fix: उसी SRO से सही मौज़ा, खतियान और डैग के साथ सुधरा हुआ EC मंगवाएं.

1985 से पहले के रिकॉर्ड गायब

1985 से पहले के SRO रिकॉर्ड डिजिटाइज़ नहीं हुए हैं. EC में गैप हो सकता है.

Fix: मैनुअल रजिस्टर सर्च और यह लिखित पुष्टि मांगें कि गायब वर्षों के लिए कोई एंट्री मौजूद नहीं है.

ऑनलाइन सर्च साफ, SRO का Form 15 नहीं

पोर्टल पर सब कुछ साफ दिखता है, लेकिन SRO को एक रजिस्टर्ड मॉर्गेज मिलता है.

Fix: हमेशा SRO के Form 15 या Form 16 को ही अंतिम मानें, अकेले ऑनलाइन पोर्टल को नहीं.

वेस्ट बंगाल में ज़मीन खरीदारों के लिए EC क्यों ज़रूरी है

रजिस्टर्ड डीड साबित करती है कि विक्रेता उसका मालिक है; EC साबित करता है कि किसी और का उस पर छिपा हुआ चार्ज नहीं है.

📋

साफ लेनदेन इतिहास की पुष्टि EC ही अकेला ऐसा दस्तावेज़ है जो समय के साथ प्रॉपर्टी को छूने वाली हर डीड को सूचीबद्ध करता है

इसके बिना, आप यह पुष्टि नहीं कर सकते कि कोई मौजूदा मॉर्गेज या अटैचमेंट नहीं है.

⚠

30 साल की विंडो पर कोई समझौता नहीं राज्य की चेतावनी साफ है: 30 साल कवर करें

ज़्यादातर बड़े सिविल दावे और पुराने मॉर्गेज इसी विंडो के अंदर आते हैं. छोटा EC असली खतरे को खुली नज़रों के सामने छिपा देता है.

🏦

बैंक लोन और रजिस्ट्रेशन की ज़रूरत वेस्ट बंगाल में ज़मीन खरीदने के हर लेनदेन में हर बैंक डीड के साथ 30 साल का EC मांगता है

नई बिक्री रजिस्टर करने से पहले सब-रजिस्ट्रार भी इसकी मांग करते हैं.

🔍

वेस्ट बंगाल की खास दोहरी व्यवस्था इस राज्य में रजिस्ट्रेशन, BL\&LRO में मालिकाना हक से अलग है

EC फाइल के रजिस्ट्रेशन पक्ष को पूरा करता है. इसके साथ Banglarbhumi पर खतियान और डैग की जांच भी करें.

Red flag: अगर विक्रेता सिर्फ 13 साल का छोटा EC देता है और SRO से नया 30 साल का EC बनवाने का खर्च उठाने से इनकार करता है, तो पीछे हट जाएं. असली विक्रेता पूरी विंडो का खर्च खुद उठाते हैं.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप West Bengal में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं West Bengal में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

वेस्ट बंगाल में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे लें?

उस सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाएं जहां प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड है, Form 22 लें, Rs 2 का स्टाम्प पेपर लगाएं, फीस चुकाएं, और बाद में Form 15 या Form 16 लें.

ज़मीन खरीदने के लिए EC को कितने साल कवर करना चाहिए?

पूरे 30 साल कवर करें. वेस्ट बंगाल में बैंक, वकील और सब-रजिस्ट्रार सभी इसी विंडो की उम्मीद करते हैं. छोटे EC पुराने मॉर्गेज और डिक्री अटैचमेंट छोड़ देते हैं जो बाद में कोर्ट में सामने आते हैं.

वेस्ट बंगाल में EC की फीस क्या है?

लागत में Rs 2 का नॉन-जुडिशियल स्टाम्प पेपर और सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में प्रति-वर्ष सर्च फीस शामिल है. Form 22 जमा करने से पहले SRO काउंटर पर सटीक आंकड़ा पक्का कर लें.

Form 15 और Form 16 EC में क्या फर्क है?

Form 15 में सर्च की अवधि के दौरान मिला हर एन्कम्ब्रेन्स सूचीबद्ध होता है. Form 16 Nil Encumbrance सर्टिफिकेट है, जो तब जारी होता है जब प्रॉपर्टी पर कहीं भी कोई मॉर्गेज, लियन या अटैचमेंट रजिस्टर नहीं है.

क्या वेस्ट बंगाल में EC पूरी तरह ऑनलाइन मिल सकता है?

नहीं. wbregistration.gov.in पर आप रजिस्टर्ड डीड सर्च कर सकते हैं, लेकिन बाइंडिंग Form 15 या Form 16 सिर्फ SRO ही जारी करता है. 1985 से पहले के रिकॉर्ड के लिए वहां मैनुअल रजिस्टर सर्च चाहिए होती है.

वेस्ट बंगाल में EC बनने में कितना समय लगता है?

एक स्टैंडर्ड 30 साल की सर्च के लिए सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में लगभग 15 से 30 दिन लगते हैं. 1985 से पहले की मैनुअल सर्च में ज़्यादा समय लगता है. कोई भी टोकन मनी देने से पहले इस इंतज़ार की योजना बना लें.

EC के लिए मुझे किस SRO में आवेदन करना चाहिए?

सिर्फ उसी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में आवेदन करें जहां प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड है. दूसरे SRO संबंधित वॉल्यूम सर्च नहीं कर सकते. डीड और EC आवेदन पर SRO का नाम बिल्कुल मिलाएं.

क्या साफ टाइटल के प्रूफ के लिए अकेला EC काफी है?

नहीं. EC सिर्फ रजिस्टर्ड लेनदेन के बारे में बताता है. पूरी टाइटल और मालिकाना हक की जांच के लिए इसके साथ Banglarbhumi पर खतियान, डैग और म्यूटेशन (नामांतरण) की जांच भी करें.

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