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How to Check आंध्र प्रदेश में सेक्शन 22A प्रतिबंधित ज़मीन चेक कैसे करें — पूरी गाइड in Andhra Pradesh — Complete Guide 2026

आंध्र प्रदेश में सेक्शन 22A प्रतिबंधित ज़मीन चेक यह बताता है कि कोई प्लॉट कानूनी रूप से रजिस्ट्रेशन के लिए ब्लॉक है या नहीं, जिसमें असाइंड, सीलिंग, सरकारी, एंडोमेंट, और कोर्ट-अटैच्ड ज़मीन शामिल हैं. इनमें से किसी को भी बिना वेरिफिकेशन के खरीदने पर पूरा लेन-देन शून्य (void) हो जाता है. यह गाइड बताती है कि registration.ap.gov.in पर फ्री में कैसे चेक करें, हर प्रतिबंध टाइप का मतलब क्या है, और जनवरी 2026 के नए नियम जो अब पहले से रजिस्टर्ड प्रतिबंधित डीड को रद्द करने की अनुमति देते हैं.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंसेक्शन 22A चेक / प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ चेक / 22A प्रतिबंधित लिस्ट AP

जारीकर्ताराजस्व विभाग और AP रजिस्ट्रेशन एंड स्टाम्प्स डिपार्टमेंट (IGRS AP)

मान्य अवधिचेक लाइव स्टेटस दिखाता है; किसी भी लेन-देन से 30 दिन के भीतर दोबारा वेरिफाई करें

फीसregistration.ap.gov.in पर फ्री

लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत सर्च रिज़ल्ट

ऑनलाइन पोर्टलregistration.ap.gov.in/igrs/ppProperty AP

आंध्र प्रदेश में सेक्शन 22A प्रतिबंधित ज़मीन क्या है?

परिभाषा

रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 का सेक्शन 22A, जिसे AP द्वारा संशोधित किया गया है, राज्य सरकार को "पब्लिक पॉलिसी के विरुद्ध" प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन पर रोक लगाने का अधिकार देता है, जिसमें सरकारी, असाइंड, और सीलिंग सरप्लस ज़मीन शामिल है. AP रजिस्ट्रेशन एंड स्टाम्प्स डिपार्टमेंट इस प्रावधान के तहत प्रतिबंधित लिस्ट को मेंटेन करता है.

सेक्शन 22A प्रतिबंधित ज़मीन को पांच अलग-अलग क्लॉज़ में बांटता है. 22-A(1)(a) में भूमिहीन गरीबों को खेती या रहने के लिए दी गई असाइंड ज़मीन शामिल है. 22-A(1)(b) में एंडोमेंट डिपार्टमेंट द्वारा मैनेज की जाने वाली एंडोमेंट ज़मीन शामिल है. 22-A(1)(c) में भूमि सुधार कानूनों के तहत घोषित सीलिंग सरप्लस ज़मीन शामिल है. 22-A(1)(d) में सरकारी-हित वाली ज़मीन शामिल है. 22-A(1)(e) में वह ज़मीन शामिल है जिसमें सरकार का औपचारिक रूप से अधिसूचित हित है. हर क्लॉज़ का कानूनी आधार अलग है, लेकिन नतीजा एक जैसा है: सर्वे नंबर के प्रतिबंधित लिस्ट में आते ही रजिस्ट्रेशन सिस्टम किसी भी सेल डीड को ब्लॉक कर देता है. सेलर का भरोसा, ब्रोकर का वादा, या एडवांस पेमेंट, कुछ भी SRO की खिड़की पर यह नतीजा नहीं बदलता.

यह चेक registration.ap.gov.in पर एक मिनट से भी कम समय में हो जाता है. फिर भी ज़्यादातर खरीदार इसे छोड़ देते हैं और रजिस्ट्रेशन के दिन पता चलता है जब सिस्टम अपने-आप डॉक्यूमेंट को रिजेक्ट कर देता है. तब तक बहुत देर हो चुकी होती है. चेक से पहले दी गई एडवांस राशि किसी भी जल्दी प्रक्रिया से वापस नहीं मिलती. प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ AP चेक के लिए आपको सिर्फ डिस्ट्रिक्ट, मंडल, गांव, और सर्वे नंबर चाहिए — ये जानकारी पैसे देने से पहले ही सेलर से मिल सकती है.

State-specific note: आंध्र प्रदेश में, असाइंड ज़मीन, सीलिंग सरप्लस ज़मीन, और सेक्शन 22A के तहत लिस्टेड सरकारी ज़मीन को खरीदा या रजिस्टर नहीं किया जा सकता. किसी भी एडवांस पेमेंट से पहले registration.ap.gov.in पर प्रतिबंधित लिस्ट चेक करना ही एकमात्र सुरक्षा है.

आंध्र प्रदेश में 22A प्रतिबंधित ज़मीन चेक कैसे करें

सेक्शन 22A चेक registration.ap.gov.in पर फ्री, तुरंत, और बिना लॉगिन के होता है. शुरू करने से पहले डिस्ट्रिक्ट, मंडल, गांव, और सर्वे नंबर तैयार रखें. इस चेक के लिए कोई ऑफलाइन आवेदन नहीं है; यह पूरी तरह एक वेरिफिकेशन टूल है.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

IGRS AP प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ पेज खोलें सीधे registration

ap.gov.in/igrs/ppProperty पर जाएं या registration.ap.gov.in खोलकर होमपेज से "Prohibited Properties" पर क्लिक करें.

प्रॉपर्टी टाइप और लोकेशन चुनें अर्बन या रूरल प्रॉपर्टी चुनें

ड्रॉपडाउन मेनू से डिस्ट्रिक्ट, मंडल, और गांव चुनें.

सर्वे नंबर या डोर नंबर डालें सर्वे नंबर (रूरल/कृषि भूमि के लिए) या डोर नंबर (अर्बन प्लॉट के लिए) टाइप करें

Search पर क्लिक करें.

सटीक सर्वे नंबर के साथ-साथ किसी भी पैरेंट सर्वे नंबर को भी चेक करें — बड़े सर्वे का एक हिस्सा प्रतिबंधित हो सकता है भले ही पैरेंट पूरी तरह लिस्टेड न हो.

रिज़ल्ट पढ़ें अगर सर्वे नंबर रिज़ल्ट में दिखता है, तो ज़मीन प्रतिबंधित है

स्क्रीन पर प्रतिबंध क्लॉज़ (22A(1)(a), (b), (c), (d), या (e)) और इसे नोटिफाई करने वाला अथॉरिटी दिखता है. अगर कुछ नहीं दिखता, तो ज़मीन फिलहाल प्रतिबंधित लिस्ट में नहीं है.

तारीख साफ दिखाई देने वाला रिज़ल्ट स्क्रीनशॉट लेकर सेव करें. किसी भी इच्छित रजिस्ट्रेशन से 30 दिन के भीतर दोबारा चेक करें, क्योंकि लिस्ट नियमित रूप से अपडेट होती है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

प्रॉपर्टी के क्षेत्राधिकार वाले सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाएं वह SRO पहचानें जो प्रॉपर्टी वाले गांव को कवर करता है

सर्वे नंबर और सेलर के डॉक्यूमेंट साथ लाएं.

प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टी स्टेटस कन्फर्मेशन मांगें SRO स्टाफ से पूछें कि सर्वे नंबर उनके ऑफिस में मौजूद प्रतिबंधित लिस्ट में है या नहीं

लोकल लिस्ट डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर ऑफिस द्वारा भी प्रकाशित की जाती है.

साथ में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट चेक करें उसी विज़िट में प्रॉपर्टी के लिए EC का अनुरोध करें

अगर EC के हेडर में "Prohibited Property 22A" लिखा है, तो रजिस्ट्रेशन पहले से ही ब्लॉक है.

ज़रूरत पड़ने पर डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर तक एस्केलेट करें अगर सर्वे नंबर को गलत तरीके से लिस्ट किया गया है, तो डी-नोटिफिकेशन प्रोसेस डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर के ऑफिस से शुरू होता है

मौजूदा डी-नोटिफिकेशन प्रक्रिया और समयसीमा लोकल राजस्व विभाग से कन्फर्म करें.

किसी भी 22A डी-नोटिफिकेशन आवेदन के लिए लोकल राजस्व वकील की मदद लें; इस प्रक्रिया में ओरिजिनल टाइटल डीड सहित सपोर्टिंग डॉक्यूमेंट के साथ आवेदन दाखिल करना ज़रूरी है.

आंध्र प्रदेश में सेक्शन 22A प्रतिबंधित ज़मीन चेक में क्या शामिल होता है?

IGRS AP प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ सर्च रिज़ल्ट किसी भी लिस्टेड प्लॉट के लिए ये पांच फील्ड दिखाता है.

Field	What it means	What to check
जो विशिष्ट पार्सल या प्लॉट पहचानकर्ता प्रतिबंधित है	यह पेश किए जा रहे सेल डीड में मौजूद सटीक सर्वे नंबर से मेल खाता है या नहीं, कन्फर्म करें गांव, मंडल, डिस्ट्रिक्ट	प्रतिबंधित प्लॉट का लोकेशन
विशिष्ट 22A सब-क्लॉज़ (a, b, c, d, या e)	हर क्लॉज़ का हटाने का तरीका अलग है; क्लॉज़ (a) असाइंड ज़मीन नहीं खरीदी जा सकती; क्लॉज़ (e) को गजट नोटिफिकेशन से हटाया जा सकता है नोटिफाइंग अथॉरिटी	सरकारी संस्था जिसने प्रॉपर्टी को लिस्ट में जोड़ा

Good sign: सर्वे नंबर प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ सर्च में कोई रिज़ल्ट नहीं दिखाता, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट में कोई सेक्शन 22A फ्लैग नहीं है, और ROR 1B में बिना किसी सरकारी या असाइंड ज़मीन नोटेशन के प्राइवेट पट्टा मालिकाना हक दिखता है.

आंध्र प्रदेश में सेक्शन 22A प्रतिबंधित ज़मीन से जुड़ी आम समस्याएं

प्रतिबंधित लिस्ट चेक करने से पहले एडवांस दे देना

सेलर प्रतिबंधित ज़मीन के लिए एडवांस लेते हैं यह जानते हुए कि खरीदार को यह प्रतिबंध केवल SRO पर ही पता चलेगा. एडवांस को सिविल कोर्ट के ज़रिए वापस लेने में सालों लग जाते हैं. registration.ap.gov.in पर चेक करने में एक मिनट लगता है.

Fix: कोई भी एग्रीमेंट साइन करने या एडवांस देने से पहले प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ चेक ज़रूर करें, बिना किसी अपवाद के.

असाइंड ज़मीन को प्राइवेट पट्टा ज़मीन बताकर बेचना

22-A(1)(a) असाइंड ज़मीन खास तौर पर भूमिहीन गरीबों को दी जाती है और इसे AP असाइंड लैंड्स (प्रोहिबिशन ऑफ ट्रांसफर्स) एक्ट, 1977 के तहत बेचा नहीं जा सकता. ब्रोकर और सेलर कभी-कभी इन प्लॉट को पुराने या बदले हुए डॉक्यूमेंट के साथ स्पष्ट प्राइवेट टाइटल के रूप में पेश करते हैं.

Fix: Meebhoomi पर ROR 1B में किसी "assignment patta" नोटेशन के लिए चेक करें, और उसी सर्वे नंबर को IGRS AP प्रतिबंधित लिस्ट पर भी क्रॉस-चेक करें. दोनों चेक एक साथ करना ज़रूरी है.

आंशिक रूप से प्रतिबंधित सर्वे नंबर को पूरी तरह साफ बताकर बेचना

एक बड़ा सर्वे नंबर आंशिक रूप से प्रतिबंधित लिस्ट में हो सकता है जबकि दूसरा हिस्सा प्राइवेट हो. सेलर कभी-कभी पूरे सर्वे को साफ बताकर पेश करते हैं जबकि केवल एक सब-डिविज़न साफ होता है.

Fix: प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ सर्च में केवल पैरेंट नंबर नहीं, बल्कि सटीक सब-डिवाइडेड सर्वे नंबर डालें. अगर सब-डिविज़न अभी तक नहीं हुआ है, तो पूरा प्लॉट रजिस्ट्रेशन पर ब्लॉक हो सकता है.

2026 के G.O. के तहत रजिस्ट्रेशन के बाद रद्दीकरण

2 जनवरी, 2026 को जारी G.O.Ms.No.2 के तहत, AP रजिस्ट्रार को अब नियम 181-A और 181-D के तहत प्रतिबंधित ज़मीन पर रजिस्टर्ड डीड को रद्द करने का अधिकार है, भले ही रजिस्ट्रेशन पूरा हो चुका हो. जिस खरीदार ने 2026 से पहले यह सोचकर प्रतिबंधित ज़मीन खरीदी थी कि पूरा हो चुका रजिस्ट्रेशन सुरक्षित है, अब उसे रद्दीकरण की कार्रवाई का सामना करना पड़ सकता है.

Fix: अगर आपके पास पहले किसी संभावित रूप से प्रतिबंधित सर्वे नंबर पर रजिस्टर्ड ज़मीन है, तो तुरंत registration.ap.gov.in पर मौजूदा स्थिति वेरिफाई करें. अगर प्लॉट लिस्ट में दिखता है तो राजस्व वकील की मदद लें.

गलत तरीके से लिस्टेड प्राइवेट ज़मीन

2026 के "भूमि नाम संवत्सरम" सुधार यह मानते हैं कि दशकों की प्रशासनिक गलतियों के कारण कई वास्तव में प्राइवेट पट्टा ज़मीनें गलती से सेक्शन 22A लिस्ट में जोड़ दी गईं. 2026 की शुरुआत में, डिफेंस पर्सनल की ज़मीनों और पुराने प्री-1954 असाइनमेंट सहित पांच श्रेणियों को हटाने के लिए अधिकृत किया गया.

Fix: अगर आपकी अपनी ज़मीन गलती से लिस्ट हो गई है, तो अपने ओरिजिनल टाइटल डीड, ROR 1B, और पट्टादार पासबुक इकट्ठा करें. डी-नोटिफिकेशन के लिए ज़िला कलेक्टर के पास आवेदन करें. 2026 की स्पेशल ड्राइव के तहत, प्राइवेट ज़मीनों पर गलती सुधार 15 से 45 दिनों में करने का लक्ष्य रखा गया है.

EC में 22A फ्लैग दिखा लेकिन खरीदार ने नोटिस नहीं किया

किसी भी प्रतिबंधित प्रॉपर्टी के एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट के हेडर में "Prohibited Property 22A" नोटेशन होता है. कुछ खरीदार विक्रेताओं से EC प्रिंटआउट लेते हैं और हेडर छोड़कर सिर्फ ट्रांज़ैक्शन एंट्रीज़ पढ़ते हैं.

Fix: किसी भी लेनदेन से पहले हमेशा पूरा EC हेडर पढ़ें. EC हेडर में 22A फ्लैग का मतलब है कि वही सर्वे नंबर IGRS AP की प्रतिबंधित प्रॉपर्टी सर्च में भी फेल होगा. दोनों स्रोत एक ही प्रतिबंध की पुष्टि करते हैं.

आंध्र प्रदेश में भूमि खरीदारों के लिए सेक्शन 22A प्रतिबंधित भूमि जांच क्यों ज़रूरी है

AP में खरीद से पहले की किसी भी जांच से सस्ता, तेज़ या ज़्यादा गंभीर नतीजे वाला कोई और चेक नहीं है, जितना सेक्शन 22A प्रतिबंधित भूमि सत्यापन है.

📋

अलॉटेड और सीलिंग ज़मीन खरीदी ही नहीं जा सकती 22-A(1)(a) अलॉटेड भूमि और 22-A(1)(c) सीलिंग सरप्लस भूमि किसी भी कीमत पर प्राइवेट खरीद के लिए उपलब्ध नहीं है

इनके लिए पैसे देने से कोई कानूनी मालिकाना हक नहीं मिलता. IGRS AP रजिस्ट्रेशन सिस्टम डीड को अपने आप ब्लॉक कर देता है. इसका कोई तोड़ नहीं है, कोई विशेष मंज़ूरी नहीं है, और प्राइवेट खरीदारों के लिए कोई अपवाद नहीं है.

⚠

रजिस्ट्रेशन सिस्टम लिस्टेड पार्सल को ऑटो-ब्लॉक करता है AP में सब-रजिस्ट्रार का ऑफिस प्रतिबंधित फ्लैग को ओवरराइड नहीं कर सकता

जैसे ही 22A-लिस्टेड पार्सल के लिए सेल डीड जमा की जाती है, डिजिटल सिस्टम उसे तुरंत रिजेक्ट कर देता है. जो विक्रेता दावा करते हैं कि वे "SRO में किसी को जानते हैं" जो इसे फिर भी प्रोसेस कर देगा, वे जनवरी 2026 के G.O. के तहत एक आपराधिक कृत्य की बात कर रहे हैं.

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बैंक प्रतिबंधित भूमि पर लोन नहीं देते AP में कोई भी बैंक सेक्शन 22A के तहत फ्लैग की गई पार्सल के खिलाफ होम लोन, कृषि लोन, या मॉर्गेज मंज़ूर नहीं करेगा

22A land AP registration blocked स्टेटस वित्तीय लेनदेन पर भी उतनी ही सख्ती से लागू होता है. भुगतान करने के बाद प्रतिबंध का पता चलने वाला खरीदार उस ज़मीन को किसी भी औपचारिक लोन के लिए गिरवी के रूप में इस्तेमाल नहीं कर सकता.

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AP-स्पेसिफिक: 2026 की कैंसिलेशन पावर पुरानी गलतियों को खतरनाक बना देती हैं जनवरी 2026 का G

O.Ms.No.2 उन सभी लोगों के लिए जोखिम का हिसाब बदल देता है जिन्होंने कभी यह जांच किए बिना AP में ज़मीन खरीदी है. नियम 181-A और 181-D अब रजिस्ट्रार और इंस्पेक्टर जनरल को प्रतिबंधित भूमि पर पहले से रजिस्टर्ड डीड रद्द करने का अधिकार देते हैं. जो लेनदेन धोखाधड़ी से रजिस्टर किए गए थे, वे अब डिफ़ॉल्ट रूप से सुरक्षित नहीं हैं.

Red flag: जो भी विक्रेता कहे "प्रतिबंधित लिस्ट की चिंता मत करो, रजिस्ट्रेशन हो जाएगा" या SRO क्लियरेंस दिलाने के लिए एक्स्ट्रा फीस मांगे, वह धोखाधड़ी कर रहा है. किसी भी भुगतान से पहले registration.ap.gov.in पर खुद चेक करें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

आंध्र प्रदेश में सेक्शन 22A प्रतिबंधित भूमि क्या है और यह क्यों मायने रखती है?

रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 का सेक्शन 22A AP को अलॉटेड, सीलिंग सरप्लस, सरकारी, एंडोमेंट, और कोर्ट-अटैच्ड भूमि का रजिस्ट्रेशन ब्लॉक करने की अनुमति देता है. इनमें से किसी को भी खरीदने से कोई कानूनी मालिकाना हक नहीं मिलता. IGRS AP रजिस्ट्रेशन सिस्टम SRO खिड़की पर ही डीड को ऑटो-रिजेक्ट कर देता है.

मैं कैसे जांचूं कि AP में कोई प्रॉपर्टी प्रतिबंधित है?

registration.ap.gov.in/igrs/ppProperty पर जाएं, Urban या Rural चुनें, District, Mandal, और Village चुनें, सर्वे नंबर डालें, और Search पर क्लिक करें. नतीजा तुरंत और मुफ्त मिलता है. अगर सर्वे नंबर दिखता है, तो ज़मीन रजिस्ट्रेशन से प्रतिबंधित है.

AP में सेक्शन 22A के तहत किस तरह की भूमि प्रतिबंधित है?

भूमिहीन गरीबों को दी गई अलॉटेड भूमि, एंडोमेंट और मंदिर की भूमि, भूमि सुधार कानूनों से सीलिंग सरप्लस भूमि, सरकारी स्वामित्व वाली भूमि, और कोर्ट-अटैच्ड या नोटिफाइड सरकारी-हित वाली भूमि. हर एक अलग 22A उप-धारा के तहत आता है, लेकिन सभी रजिस्ट्रेशन को समान रूप से ब्लॉक करते हैं.

क्या मैं आंध्र प्रदेश में अलॉटेड भूमि या सीलिंग सरप्लस भूमि खरीद सकता हूं?

नहीं. ये खासतौर पर सेक्शन 22A(1)(a) और (c) के तहत सूचीबद्ध हैं और खरीदी नहीं जा सकतीं. अलॉटेड भूमि AP असाइंड लैंड्स प्रोहिबिशन ऑफ ट्रांसफर्स एक्ट, 1977 के तहत भी संरक्षित है. प्राइवेट खरीदारों के लिए, चाहे कितनी भी कीमत चुकाई जाए, कोई कानूनी तोड़ मौजूद नहीं है.

AP में प्रतिबंधित प्रॉपर्टी लिस्ट चेक करने के लिए क्या कोई फीस लगती है?

नहीं. registration.ap.gov.in पर IGRS AP प्रतिबंधित प्रॉपर्टी सर्च पूरी तरह मुफ्त है और इसके लिए लॉगिन की ज़रूरत नहीं है. यह चेक तुरंत होता है, सभी ज़िलों को कवर करता है, और रजिस्ट्रेशन से पहले नवीनतम लिस्ट दिखाने के लिए इसे 30 दिनों के भीतर दोबारा किया जाना चाहिए.

क्या AP में 22A भूमि पर गलती से रजिस्टर हुई प्रॉपर्टी रद्द की जा सकती है?

हां, 2 जनवरी 2026 से. G.O.Ms.No.2 के तहत, नियम 181-A और 181-D AP रजिस्ट्रार और इंस्पेक्टर जनरल को सेक्शन 22A के उल्लंघन में रजिस्टर की गई डीड रद्द करने का अधिकार देते हैं, भले ही रजिस्ट्रेशन पूरा हो चुका हो. पहले रजिस्टर की गई धोखाधड़ी वाली डीड अब सुरक्षित नहीं हैं.

2026 में AP में 22A हटाने की प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

2026 की स्पेशल ड्राइव के तहत, वास्तविक प्राइवेट पट्टा भूमि पर गलतियों को 15 से 45 दिनों में सुलझाने का लक्ष्य रखा गया है. असाइनमेंट और सीलिंग के मामलों में ज़्यादा समय लगता है, आमतौर पर 1 से 3 महीने. इस प्रक्रिया के लिए ओरिजिनल टाइटल दस्तावेज़ों और ROR रिकॉर्ड के साथ ज़िला कलेक्टर के पास आवेदन करना ज़रूरी है.

जनवरी 2026 के G.O.Ms.No.2 के तहत AP में सेक्शन 22A को लेकर क्या बदला?

जनवरी 2026 के G.O. ने नियम 181-A और 181-D लागू किए, जो रजिस्ट्रार को रजिस्ट्रेशन के बाद भी प्रतिबंधित भूमि पर डीड रद्द करने की शक्ति देते हैं. इसने पांच श्रेणियों को प्रतिबंधित लिस्ट से हटाने की भी अनुमति दी, जिनमें रक्षा कर्मियों की भूमि, स्वतंत्रता सेनानियों की भूमि, और सही तरीके से पहचानी गई प्राइवेट पट्टा भूमि शामिल हैं.

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