Document Guide · Andhra Pradesh

How to Check आंध्र प्रदेश में टाइटल डीड और मदर डीड कैसे पाएं — पूरी गाइड in Andhra Pradesh — Complete Guide 2026

टाइटल डीड, जिसे AP में मूला डीड कहा जाता है, रजिस्टर्ड दस्तावेज़ों की वह चेन है जो कम से कम 30 साल पीछे तक मालिकाना हक को बिना किसी टूट के साबित करती है. एक भी कड़ी गायब होने से टाइटल पर विवाद (क्लाउडेड टाइटल) खड़ा हो जाता है, जिस पर बैंक फाइनेंस देने से इनकार कर देते हैं. यह गाइड बताती है कि इसे [registration.ap.gov.in](http://registration.ap.gov.in) पर कैसे वेरिफ़ाई करें, हर डीड में क्या चेक करना है, और कौन-से रेड फ़्लैग किसी भी खरीद को रोक देने चाहिए.

Quick Reference

अन्य नाममूला डीड / मदर डीड / लिंक डॉक्यूमेंट्स / सेल डीड चेन

जारीकर्तासब-रजिस्ट्रार ऑफिस, AP रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प्स डिपार्टमेंट (IGRS AP)

वैधतारजिस्टर्ड डीड की कोई एक्सपायरी नहीं होती; हर ट्रांसफर से एक नई कड़ी बनती है.

फीसregistration.ap.gov.in पर ऑनलाइन सर्टिफाइड कॉपी के लिए मामूली फीस; ऑफलाइन कॉपी SRO पर

लगने वाला समयऑनलाइन CC (1999 के बाद की डीड): उसी दिन; 1999 से पहले या ऑफलाइन: 2–4 कार्य दिवस

ऑनलाइन पोर्टलregistration.ap.gov.in AP

noteमौजूदा फीस की पुष्टि सब-रजिस्ट्रार से करें

आंध्र प्रदेश में टाइटल डीड / मदर डीड क्या है?

परिभाषा

टाइटल डीड उन सभी रजिस्टर्ड दस्तावेज़ों का संग्रह है जो किसी प्रॉपर्टी के मूल मालिक से लेकर मौजूदा बेचने वाले तक हर ट्रांसफर को दर्ज करते हैं. AP में यह रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 और ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट, 1882 के तहत नियंत्रित होता है.

मदर डीड (तेलुगु में मूला डीड) मूल दस्तावेज़ है, यानी सबसे पुरानी रजिस्टर्ड डीड जहां से चेन शुरू होती है. इससे आगे हर सेल, गिफ्ट, बंटवारा, या विरासत डीड निकलती है. इन सबको मिलाकर लिंक डॉक्यूमेंट्स कहा जाता है. जो खरीदार सिर्फ सबसे हाल की सेल डीड चेक करता है और पुरानी कड़ियों को छोड़ देता है, वह असल जोखिम उठा रहा होता है. कई बार बेचने वाले एक साफ-सुथरी मौजूदा डीड दिखाते हैं, जबकि 15 साल पहले का वह गैप छुपाते हैं जहां एक पारिवारिक ट्रांसफर कभी रजिस्टर ही नहीं हुआ था.

AP में अनरजिस्टर्ड ट्रांसफर की एक खास समस्या है. कई प्रॉपर्टी अनौपचारिक पारिवारिक व्यवस्थाओं, मौखिक समझौतों, या पावर ऑफ़ अटॉर्नी के ज़रिए हाथ बदलती रही हैं, जिन्हें कभी ठीक से दर्ज नहीं किया गया. इनमें से हर गैप किसी छूटे हुए वारिस या पिछले दावेदार की ओर से कानूनी चुनौती बन सकता है. AP में कानूनी व्यवहार कम से कम 30 साल पीछे तक चेन ट्रेस करने की सलाह देता है. अगर कोई प्लॉट IGRS AP पर प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ लिस्ट (सरकारी ज़मीन, असाइन्ड ज़मीन, या एंडोमेंट ज़मीन) में दिखता है, तो चेन में कोई भी रजिस्टर्ड डीड खरीदार को नहीं बचा सकती. चेन और प्रोहिबिटेड लिस्ट दोनों चेक करना ही सुरक्षित तरीका है.

State-specific note: आंध्र प्रदेश में, कानूनी विशेषज्ञ और बैंक दोनों कम से कम 30 साल की बिना टूट वाली मालिकाना चेन की मांग करते हैं. कोई भी गैप क्लाउडेड टाइटल बना देता है; बैंक इसे फाइनेंस करने से इनकार करेंगे और अनरजिस्टर्ड ट्रांसफर से जुड़ा कोई भी वारिस कानूनी रूप से मालिकाना हक को चुनौती दे सकता है.

IGRS AP पर आंध्र प्रदेश में टाइटल डीड / मदर डीड कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

रजिस्टर्ड सेल डीड (1999 के बाद की) [registration.ap.gov.in](http://registration.ap.gov.in) पर सर्टिफाइड कॉपी के रूप में उपलब्ध हैं. 1999 से पहले की डीड के लिए संबंधित सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाना ज़रूरी है. डॉक्यूमेंट नंबर, रजिस्ट्रेशन वर्ष, SRO का नाम, और ज़िला तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

IGRS AP पोर्टल खोलें

[registration.ap.gov.in](http://registration.ap.gov.in) पर जाएं. होमपेज पर "EC, CC & MV Assistance" पर क्लिक करें और फिर "Signed CC" चुनें.

डॉक्यूमेंट डिटेल्स डालें, ज़िला, SRO का नाम, डॉक्यूमेंट नंबर, और रजिस्ट्रेशन वर्ष भरें

डॉक्यूमेंट नंबर किसी भी मौजूदा डीड के पहले पेज पर नंबर/वर्ष फॉर्मेट में दिखता है (उदाहरण के लिए, 9845/2023).

अगर आपके पास सिर्फ सर्वे नंबर है, तो पहले EC सर्च करें ताकि उस प्लॉट पर दर्ज सभी डॉक्यूमेंट नंबर मिल सकें.

लॉगिन करें और डाउनलोड करें, डिजिटल साइन वाले वर्शन के लिए CARD PRIMME अकाउंट लॉगिन ज़रूरी है

बैंक और कोर्ट सिर्फ वही साइन की हुई कॉपी मानते हैं, अनसाइंड प्रिव्यू नहीं.

चेन की हर कड़ी के लिए दोहराएं

30 साल की चेन में हर डीड की सर्टिफाइड कॉपी डाउनलोड करें. मालिकाना गैप उन अवधियों में दिखते हैं जहां EC में कोई एंट्री नहीं है, लेकिन किसी डीड में ट्रांसफर का दावा किया गया है.

हर डीड को 30 साल के एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) से क्रॉस-चेक करें ताकि हर एंट्री मेल खाए.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही SRO ढूंढें, जिस SRO में डीड मूल रूप से रजिस्टर हुई थी उसी का अधिकार क्षेत्र होता है

वह SRO नाम किसी भी मौजूदा डीड पर दिखता है.

लिखित आवेदन दें, पहचान प्रमाण (आधार), सर्वे नंबर, और जो भी डॉक्यूमेंट नंबर पता हो उसे साथ लाएं

ज़रूरी अवधि के लिंक डॉक्यूमेंट्स की सर्टिफाइड कॉपी के लिए अनुरोध करें.

फीस चुकाएं और रसीद लें

फीस पेज की संख्या और खोज की अवधि के हिसाब से अलग-अलग होती है.

सर्टिफाइड कॉपी लें, स्टाम्प और साइन की हुई सर्टिफाइड कॉपी प्राप्त करें

ये कोर्ट, बैंक, और सब-रजिस्ट्रार की अपनी रजिस्ट्रेशन विंडो के लिए कानूनी रूप से मान्य हैं.

एक ही SRO विज़िट में 30-साल की EC के लिए भी आवेदन करें ताकि एक ही ट्रिप में सभी एंट्री क्रॉस-चेक हो जाएं.

आंध्र प्रदेश में टाइटल डीड / मदर डीड में क्या होता है?

चेन की हर रजिस्टर्ड डीड में एक जैसे मुख्य फील्ड होते हैं; सिर्फ नवीनतम नहीं, बल्कि इन सभी को पढ़ना ही असली टाइटल वेरिफिकेशन कहलाता है.

Field	What it represents	Verification note
ID डॉक्यूमेंट नंबर और रजिस्ट्रेशन तारीख	यूनीक IGRS AP आइडेंटिफायर और तारीख	पोर्टल रिकॉर्ड से बिल्कुल मेल खाना चाहिए; कोई भी अंतर छेड़छाड़ की हुई कॉपी का संकेत है.
पार्टी: ग्रांटर और ग्रांटी के नाम	उस लेनदेन में बेचने वाला और खरीदार	बेचने वाले का नाम उनके आधार से क्रॉस-चेक करें; एक अक्षर का भी अंतर कानूनी सुधार प्रक्रिया की ज़रूरत बना देता है.
प्रॉपर्टी शेड्यूल	सर्वे नंबर, गांव, मंडल, ज़िला, एकड़ में क्षेत्रफल	अडंगल / RoR 1B से तुलना करें; सीमाएं और क्षेत्रफल मेल खाना चाहिए.
टाइटल: टाइटल कैसे प्राप्त हुआ	खरीद, गिफ्ट, बंटवारा, विरासत, या सेटलमेंट बताता है	चेन की पिछली डीड से तार्किक रूप से जुड़ना चाहिए; मेल न खाना एक गायब कड़ी है.
वैल्यू: कंसिडरेशन वैल्यू	घोषित बिक्री कीमत	उस समय के बाज़ार मूल्य के बराबर या उससे अधिक होनी चाहिए; कम मूल्यांकन से मौजूदा मालिक पर स्टाम्प ड्यूटी की देनदारी बनती है.
AuthSRO एंडोर्समेंट	सब-रजिस्ट्रार की मुहर और हस्ताक्षर	स्पष्ट SRO एंडोर्समेंट के बिना डीड एक वैध रजिस्टर्ड दस्तावेज़ नहीं है.

Good sign: हर डीड में पिछले मालिक का नाम एक जैसा दर्ज है, SRO की मुहर साफ पढ़ी जा सकती है, सर्वे नंबर सभी दस्तावेज़ों में मेल खाता है, और चेन 30 साल तक बिना टूटे चलती है.

आंध्र प्रदेश में टाइटल डीड / मदर डीड से जुड़ी आम समस्याएं

ये छह समस्याएं AP के अधिकतर टाइटल विवादों और मालिकाना दस्तावेज़ों से जुड़ी लगभग सभी लोन रिजेक्शन की वजह बनती हैं.

30 साल की चेन में गैप

एक अनरजिस्टर्ड ट्रांसफर, एक पारिवारिक व्यवस्था, मौखिक सौदा, या अनरजिस्टर्ड GPA सेल एक गैप बना देती है. बैंक इसे क्लाउडेड टाइटल कहते हैं और लोन रिजेक्ट कर देते हैं. उस अनरजिस्टर्ड ट्रांसफर से जुड़ा कोई भी वारिस दशकों तक कोर्ट में मालिकाना हक को चुनौती दे सकता है.

Fix: IGRS AP से 30 साल की EC लें और हर एंट्री को किसी रजिस्टर्ड डीड से मिलाएं. अगर गैप है, तो आगे बढ़ने से पहले उत्तराधिकार प्रमाणपत्र या रजिस्टर्ड हेयरशिप सर्टिफिकेट लें.

चेन में असाइन्ड ज़मीन

AP की असाइन्ड ज़मीन को आंध्र प्रदेश असाइन्ड लैंड्स (प्रोहिबिशन ऑफ ट्रांसफर्स) एक्ट, 1977 के तहत बेचा नहीं जा सकता. ये प्लॉट कभी-कभी चेन में स्पष्ट रूप से वैध सेल डीड की तरह दिखते हैं क्योंकि मूल असाइनमेंट को रजिस्ट्रेशन के समय फ्लैग नहीं किया गया था.

Fix: कोई भी एडवांस देने से पहले [registration.ap.gov.in](http://registration.ap.gov.in) पर प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ लिस्ट चेक करें. अगर सर्वे नंबर वहां दिखता है, तो रुक जाएं; चेन में कोई भी रजिस्टर्ड डीड लेनदेन को कानूनी नहीं बनाती.

डीड के बीच नाम में अंतर

अगर बेचने वाले का नाम पुरानी डीड में अलग तरह से लिखा है (उदाहरण के लिए, "Venkata Rao" बनाम "Venkatarao"), तो चेन कानूनी रूप से असंगत हो जाती है. बैंक और रजिस्ट्रार दोनों इसे फ्लैग करते हैं.

Fix: किसी भी एडवांस से पहले बेचने वाले से एक रजिस्टर्ड पहचान शपथ-पत्र मांगें जो पुष्टि करे कि दोनों नाम एक ही व्यक्ति के हैं.

1983 से पहले की डीड पोर्टल पर नहीं

IGRS AP के डिजिटल रिकॉर्ड 1983 से शुरू होते हैं. उस तारीख से पहले की डीड मूल SRO के फिजिकल बुक 1 रजिस्टरों में ही होती हैं. जो बेचने वाले 1983 से पहले के ओरिजिनल दस्तावेज़ नहीं दिखा पाते या नहीं दिखाना चाहते, वे जोखिम भरे हैं.

Fix: रजिस्टर देखने के लिए खुद SRO जाएं. SRO सर्टिफिकेशन के बिना 1983 से पहले की डीड की फोटोकॉपी स्वीकार न करें.

सेक्शन 22A प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टी बेची गई

AP के रजिस्ट्रेशन एक्ट के सेक्शन 22A और जनवरी 2026 के G.O.Ms.No.2 के तहत, अब रजिस्ट्रार के पास प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ नियमों के उल्लंघन में रजिस्टर की गई डीड को रद्द करने की शक्ति है, भले ही रजिस्ट्रेशन पूरा हो चुका हो.

Fix: फाइनल करने से पहले हमेशा [registration.ap.gov.in](http://registration.ap.gov.in) पर प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ टैब चेक करें. खरीद के बाद चेक करना बहुत देर हो चुकी होती है.

चेन में GPA-आधारित ट्रांसफर

रजिस्टर्ड सेल डीड की जगह जनरल पावर ऑफ़ अटॉर्नी के ज़रिए बेची गई प्रॉपर्टी एक वैध टाइटल चेन नहीं बनाती. मूल मालिक कभी भी GPA रद्द कर सकता है, जिससे खरीदार का दावा खत्म हो जाता है.

Fix: चेन में हर ट्रांसफर SRO के बुक 1 में दर्ज एक रजिस्टर्ड सेल डीड के ज़रिए ही होना चाहिए. GPA एंट्री एक रेड फ़्लैग है, विकल्प नहीं.

आंध्र प्रदेश में भूमि खरीदारों के लिए टाइटल डीड क्यों मायने रखती है

AP में टाइटल चेन की स्थिति जितना किसी और दस्तावेज़ सेट का असर खरीदार को उजागर करने या बचाने में नहीं होता.

📋

कानूनी मालिकाना हक का एकमात्र सबूत अगर मालिकाना हक को लेकर विवाद हो, तो अदालत रजिस्टर्ड टाइटल डीड चेन को ही देखेगी

30 साल पीछे तक की कड़ियों के बिना अकेली सेल डीड काफी नहीं है. हर गायब कड़ी एक संभावित दावा है जो कभी भी सामने आ सकता है.

⚠

बाधित टाइटल सब कुछ रोक देता है

AP टाइटल चेन में कोई कमी होने का मतलब है कि न बैंक लोन मिलेगा, न साफ़ रजिस्ट्रेशन होगा, और कानूनी जोखिम बना रहेगा. बाधित टाइटल ठीक करने के लिए कोर्ट की कार्यवाही या औपचारिक उत्तराधिकार दस्तावेज़ चाहिए होते हैं, जो महीनों लेते हैं और सत्यापन से कहीं ज़्यादा खर्चीले होते हैं.

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बैंक साफ़ 30 साल की चेन मांगते हैं

AP में हर मॉर्गेज लेंडर मंज़ूरी देने से पहले टाइटल डीड चेन एक लीगल टीम के पास भेजता है. अगर चेन में कोई कमी हो, GPA एंट्री हो, या नाम में बेमेल सुलझा न हो, तो फाइल वापस कर दी जाती है. आंध्र प्रदेश में 30 साल का मानक कानूनी प्रथा और बैंकिंग नीति दोनों है.

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AP-स्पेसिफिक: सेक्शन 22A के तहत रजिस्ट्रेशन के बाद रद्दीकरण जनवरी 2026 के सरकारी आदेश के बाद से, AP रजिस्ट्रार अलॉटेड या प्रतिबंधित भूमि से जुड़ी डीड रद्द कर सकते हैं, भले ही रजिस्ट्रेशन हो चुका हो

जो खरीदार बिना प्रतिबंधित लिस्ट चेक किए रजिस्टर्ड डीड पर भरोसा करते हैं, वे बिना किसी रिफंड के प्रॉपर्टी गंवा सकते हैं.

Red flag: जो भी विक्रेता 30 साल पीछे तक ओरिजिनल डीड चेन नहीं दिखा सकता, या फोटोकॉपी देकर कहता है कि ओरिजिनल "कहीं रखकर भूल गए", वह ऐसी प्रॉपर्टी पेश कर रहा है जिसे तब तक नहीं खरीदना चाहिए जब तक ओरिजिनल का पता लगाकर सत्यापित न कर लिया जाए.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

आंध्र प्रदेश में टाइटल डीड या मदर डीड क्या है?

टाइटल डीड, रजिस्टर्ड दस्तावेज़ों का वह पूरा सेट है जो भूमि के मालिकाना हक को मूल धारक तक वापस ले जाता है. मदर डीड मूल दस्तावेज़ है. AP में, यह चेन कम से कम 30 साल पीछे तक बिना किसी कमी के चलनी चाहिए, वरना बैंक प्रॉपर्टी को फाइनेंस नहीं करेंगे, और पहले के दावेदार मालिकाना हक को चुनौती दे सकते हैं.

मैं IGRS AP पोर्टल पर टाइटल डीड कैसे सत्यापित करूं?

[registration.ap.gov.in](http://registration.ap.gov.in) पर जाएं, "EC, CC & MV Assistance" पर क्लिक करें, और "Signed CC" चुनें. दस्तावेज़ नंबर, साल, SRO, और ज़िला दर्ज करें. डिजिटल रूप से साइन की गई सर्टिफाइड कॉपी डाउनलोड करने के लिए लॉगिन करें. चेन में हर डीड के लिए यह दोहराएं. 1999 से पहले रजिस्टर्ड डीड के लिए फिज़िकल कॉपी हेतु SRO जाना ज़रूरी है.

AP में मालिकाना हक की चेन कितने साल की चाहिए?

आंध्र प्रदेश में कानूनी प्रथा और बैंकिंग नीति दोनों में कम से कम 30 साल की चेन ज़रूरी है. हर ट्रांसफर एक रजिस्टर्ड डीड से कवर होना चाहिए. बिना रजिस्टर्ड डीड के दावा किया गया कोई भी ट्रांसफर एक गायब कड़ी है, जो बैंकों को लोन ठुकराने और उत्तराधिकारियों को मालिकाना हक चुनौती देने के लिए काफी है.

आंध्र प्रदेश में बाधित टाइटल (clouded title) क्या है?

बाधित टाइटल वह है जिसमें 30 साल की मालिकाना हक चेन का कोई भी हिस्सा गायब, अनरजिस्टर्ड, या विवादित हो. बैंक इसके खिलाफ लोन देने से मना कर देते हैं. अदालतें इसे मालिकाना हक का अधूरा सबूत मानती हैं. इसे ठीक करने के लिए या तो गायब डीड का पता लगाना होता है या कानूनी कार्यवाही के ज़रिए उत्तराधिकार प्रमाणपत्र लेना होता है.

क्या AP में होम लोन के लिए टाइटल डीड ज़रूरी है?

हां. मॉर्गेज लेंडर AP में भूमि के खिलाफ कोई भी लोन मंज़ूर करने से पहले 30 साल की टाइटल सर्च करते हैं. चेन बिना रुकावट, GPA-आधारित ट्रांसफर से मुक्त, और सभी डीड में मालिक के नाम में सुसंगत होनी चाहिए. एक भी कमी, नाम में बेमेल, या GPA एंट्री होने पर आवेदन वापस कर दिया जाता है.

क्या AP में रजिस्टर्ड सेल डीड रद्द की जा सकती है?

हां. जनवरी 2026 में जारी G.O.Ms.No.2 के तहत, AP रजिस्ट्रार और इंस्पेक्टर जनरल उन डीड को रद्द कर सकते हैं जिन्होंने रजिस्ट्रेशन एक्ट के सेक्शन 22A का उल्लंघन किया हो, जिसमें अलॉटेड या सरकारी भूमि शामिल हो, भले ही रजिस्ट्रेशन हो चुका हो. खरीदने से पहले प्रतिबंधित प्रॉपर्टी लिस्ट चेक करना गैर-परक्राम्य है.

अगर आंध्र प्रदेश में अलॉटेड भूमि बेची जाए तो क्या होता है?

AP असाइंड लैंड्स (प्रोहिबिशन ऑफ ट्रांसफर्स) एक्ट, 1977 के तहत AP में अलॉटेड भूमि कानूनी रूप से नहीं बेची जा सकती. अलॉटेड भूमि के लिए रजिस्टर्ड सेल डीड शून्य (void) होती है. कोई भी एडवांस देने या समझौता साइन करने से पहले हमेशा सर्वे नंबर के ज़रिए [registration.ap.gov.in](http://registration.ap.gov.in) के प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ सेक्शन को चेक करें.

AP में सेक्शन 22 A प्रतिबंधित प्रॉपर्टी क्या है?

AP रजिस्ट्रेशन एक्ट का सेक्शन 22 A सरकारी भूमि, एंडोमेंट भूमि, और अलॉटेड भूमि से जुड़े लेनदेन के रजिस्ट्रेशन को रोकता है. जनवरी 2026 के सरकारी आदेश ने रजिस्ट्रार की शक्तियों का विस्तार किया ताकि वे इन प्रॉपर्टी पर पहले से रजिस्टर्ड डीड रद्द कर सकें. [registration.ap.gov.in](http://registration.ap.gov.in) पर प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज़ लिस्ट इन पार्सल की पहचान सर्वे नंबर से करती है.

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