Document Guide · Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu

How to Check बिल्डिंग प्लान अप्रूवल दमन दीव in Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu — Complete Guide 2026

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, जिसे सैंक्शन्ड प्लान भी कहा जाता है, यह पुष्टि करता है कि प्रस्तावित निर्माण दादरा NH और दमन दीव के General Development Rules 2023 के अनुरूप है. कागज़ पर बना प्लान ज़मीन पर बनी बिल्डिंग से मेल खाना चाहिए. इस गाइड में बताया गया है कि इसे कौन जारी करता है, आवेदन कैसे करें, और खरीद से पहले क्या जाँचें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंसैंक्शन्ड प्लान, कंस्ट्रक्शन परमिट

जारीकर्तादमन ज़िले के लिए Planning and Development Authority Daman (PDA Daman); दीव और DNH के लिए Town and Country Planning Office

वैधताबिल्डिंग सैंक्शन आजीवन मान्य है; कंस्ट्रक्शन परमिट 3 से 5 साल के लिए है

फीसPDA Daman से पुष्टि करें — फीस पोर्टल पर प्लॉट के क्षेत्रफल और डेवलपमेंट के प्रकार के हिसाब से ऑटो-कैलकुलेट होती है.

लगने वाला समयPDA Daman से पुष्टि करें — CAD स्क्रूटिनी ऑनलाइन रियल-टाइम में होती है; ऑफलाइन समय अलग-अलग हो सकता है.

ऑनलाइन पोर्टलpdadaman.in (दमन); swp.dddgov.in (दीव और DNH) दमन

noteसैंक्शन्ड प्लान से कोई भी विचलन बिल्डिंग के उस हिस्से को GDR 2023 के तहत अनधिकृत बना देता है.

दादरा NH और दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?

परिभाषा

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल वह औपचारिक अनुमति है जो पुष्टि करती है कि आर्किटेक्चरल डिज़ाइन General Development Rules 2023 और Goa, Daman and Diu Town and Country Planning Act, 1974 के अनुरूप है. दमन ज़िले में इसे PDA Daman जारी करता है; PDA Daman की स्थापना 2012 में Daman and Diu Town and Country Planning (Amendment) Regulation, 1999 की धारा 20 के तहत हुई थी.

इस डॉक्यूमेंट के बिना दमन के घोषित प्लानिंग क्षेत्र में कहीं भी निर्माण कानूनी नहीं है. PDA Daman एक डिजिटल Building Plan Scrutiny and Approval System चलाता है जो CAD ड्रॉइंग्स को GDR 2023 के मुकाबले रियल टाइम में वैलिडेट करता है, फीस ऑटो-कैलकुलेट करता है, और डिजिटल हस्ताक्षरित सर्टिफिकेट जारी करता है. दीव और दादरा नगर हवेली के लिए, आवेदन swp.dddgov.in पर EODB Single Window Portal के ज़रिए जाते हैं. पूरा दमन ज़िला इस एक्ट के तहत एक प्लानिंग एरिया है, और तय किए गए रिज़र्व्ड फॉरेस्ट व कोस्ट गार्ड के अधिकार क्षेत्र वाले इलाकों को छोड़कर कोई भी प्लॉट इससे छूट प्राप्त नहीं है.

सैंक्शन्ड प्लान में अप्रूव्ड मंज़िलें, फ्लोर स्पेस इंडेक्स, सेटबैक, ऊँचाई, और पार्किंग की व्यवस्था दर्ज होती है. अगर ज़मीन पर बनी बिल्डिंग में एक अतिरिक्त मंज़िल है, कोई दीवार सेटबैक स्पेस में बनी है, या पार्किंग एरिया को बदल दिया गया है, तो ये सभी जोड़ GDR 2023 के तहत अनधिकृत हैं. अनधिकृत ढाँचों को Completion Certificate नहीं मिल सकता, इन्हें साफ टाइटल के साथ रजिस्टर नहीं किया जा सकता, और कोई भी बैंक इन पर लोन नहीं देगा. इस UT में किसी भी प्रॉपर्टी खरीद में यह डॉक्यूमेंट पहली जाँच है.

State-specific note: दमन दीव में, असली बिल्डिंग को GDR 2023 सैंक्शन्ड प्लान से बिल्कुल मेल खाना चाहिए. अप्रूव्ड डिज़ाइन से बाहर बनाई गई कोई भी मंज़िल या विस्तार अनधिकृत निर्माण है और इसे आसानी से रेगुलराइज़ नहीं किया जा सकता.

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

दमन के लिए pdadaman.in पर या दीव और DNH के लिए swp.dddgov.in पर ऑनलाइन आवेदन करें. शुरू करने से पहले CAD ड्रॉइंग्स, अपने प्लॉट के दस्तावेज़, और एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट या सिविल इंजीनियर के क्रेडेंशियल्स तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

लाइसेंस्ड प्रोफेशनल के रूप में रजिस्टर करें केवल रजिस्टर्ड Architect on Record या Civil Engineer on Record ही आवेदन कर सकता है

pdadaman.in पर क्रेडेंशियल्स बनाएं. जो प्रोफेशनल पहले किसी पुराने सिस्टम पर रजिस्टर थे, उन्हें कोई भी आवेदन जमा करने से पहले फिर से रजिस्टर करना होगा.

CAD आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग्स अपलोड करें ड्रॉइंग्स ज़रूरी CAD फॉर्मेट में जमा करें

पोर्टल GDR 2023 के मुकाबले ऑटोमेटेड विश्लेषण चलाता है और बिना मैनुअल इंतज़ार के रियल-टाइम स्क्रूटिनी रिज़ल्ट देता है.

ऑनलाइन गेटवे से फीस भरें सिस्टम डेवलपमेंट चार्जेस, लेबर वेलफेयर फंड, और लैंड इंस्पेक्शन चार्जेस अपने आप कैलकुलेट करता है

इंटीग्रेटेड पेमेंट गेटवे के ज़रिए भुगतान करें.

डिजिटल हस्ताक्षरित अप्रूवल सर्टिफिकेट प्राप्त करें ड्रॉइंग्स के स्क्रूटिनी और इंस्पेक्शन पास करने के बाद, PDA Daman डिजिटल हस्ताक्षरित सर्टिफिकेट जारी करता है

SMS अपडेट रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर पर प्रगति की जानकारी देते हैं.

डिजिटल सर्टिफिकेट सुरक्षित रखें; रजिस्ट्रेशन के समय बैंक और सब-रजिस्ट्रार दोनों इसे मांगेंगे.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही ऑफिस जाएं दमन के लिए: Daman Municipal Council, Fort Area Moti Daman — 396220

दीव के लिए: First Floor, Near RFO Office, Diu — 362520. जाने से पहले जूरिस्डिक्शन की पुष्टि करें.

तय आवेदन फॉर्म लें फॉर्म CSC या तहसील सेंटर से प्राप्त करें

प्लॉट स्वामित्व प्रमाण, साइट प्लान, आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग्स, और अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता का विवरण संलग्न करें.

काउंटर पर शुल्क भरें डेवलपमेंट चार्जेस, लेबर वेलफेयर फंड, और इंस्पेक्शन फीस भरें

रसीद प्राप्त करें.

साइट इंस्पेक्शन के बाद अप्रूवल प्राप्त करें एक टेक्निकल स्क्रूटिनी ऑफिसर या Associate Planner परिसर का निरीक्षण करता है और दस्तावेज़ों की समीक्षा करता है

क्लियरेंस के बाद स्टैम्प्ड परमिट जारी किया जाता है.

डिजिटल सर्टिफिकेट मिलने के बाद भी हार्ड कॉपी संभालकर रखें; मॉर्टगेज आवेदनों में आमतौर पर इसकी ज़रूरत पड़ती है.

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में क्या होता है?

सैंक्शन्ड प्लान में हर फील्ड निर्माण की एक कानूनी सीमा तय करती है; कोई भी खरीद पूरी करने से पहले इसे असली बिल्डिंग के मुकाबले जाँच लें.

Field	What It Shows	Verification Check
प्लॉट और सर्वे नंबर	अप्रूवल के तहत आने वाले सटीक भूखंड की पहचान करता है	पुष्टि करें कि यह सेल डीड में दिए गए सर्वे नंबर से बिल्कुल मेल खाता है.
मालिक का नाम	मूल अप्रूवल प्राप्त करने वाले आवेदक का नाम	पुष्टि करें कि यह मौजूदा विक्रेता के टाइटल दस्तावेज़ों से मेल खाता है.
अप्रूव्ड मंज़िलें और ऊँचाई	GDR 2023 के तहत अनुमति प्राप्त अधिकतम मंज़िलें और बिल्डिंग की ऊँचाई	साइट पर असली मंज़िलों की गिनती करें; कोई भी अतिरिक्त मंज़िल अनधिकृत जोड़ है.
उपयोग की गई फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI)	प्लॉट क्षेत्रफल के अनुपात में अप्रूव्ड कुल बिल्ट-अप एरिया	असली बिल्ट-अप एरिया की गणना करें; अतिरिक्त FSI अवैध निर्माण का संकेत है.
अप्रूव्ड सेटबैक	प्रॉपर्टी के सभी तरफ से आवश्यक न्यूनतम सीमा दूरी	साइट पर जाकर मापें; सेटबैक एरिया में बनी दीवारें, बालकनी, या विस्तार उल्लंघन हैं.
पार्किंग की व्यवस्था	सैंक्शन्ड पार्किंग स्पेस की संख्या और प्रकार	पुष्टि करें कि पार्किंग अप्रूव्ड रूप में मौजूद है; पार्किंग स्पेस को बिल्ट-अप एरिया में बदलना फ्रॉड का एक आम तरीका है.
जारीकर्ता प्राधिकरण की मुहर या डिजिटल हस्ताक्षर	पुष्टि करता है कि अप्रूवल PDA Daman या TCP ऑफिस द्वारा जारी किया गया था	आधिकारिक मुहर, सील, या डिजिटल हस्ताक्षर का न होना यह दर्शाता है कि दस्तावेज़ मान्य नहीं है.

Good sign: सर्टिफिकेट पर PDA Daman का डिजिटल हस्ताक्षर है, सर्वे नंबर सेल डीड से मेल खाता है, ज़मीन पर मंज़िलों की संख्या अप्रूव्ड संख्या के बराबर है, और सभी सेटबैक स्पष्ट हैं.

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से जुड़ी आम समस्याएँ

नीचे दी गई हर समस्या ने खरीदारों को उनका पैसा, उनकी लोन पात्रता, या दोनों का नुकसान पहुँचाया है.

अप्रूवल के बाद बनाई गई अतिरिक्त मंज़िल

एक विक्रेता शुरुआती सैंक्शन के बाद संशोधित अप्रूवल लिए बिना एक मंज़िल जोड़ देता है. उस मंज़िल की GDR 2023 के तहत कोई कानूनी स्थिति नहीं है.

Fix: बिल्डिंग की मंज़िलों की गिनती करें. इसे सर्टिफिकेट पर दी गई अप्रूव्ड मंज़िलों की संख्या से मिलाएं. अगर संख्याएँ अलग हों, तो पीछे हट जाएं.

कंस्ट्रक्शन परमिट की अवधि समाप्त

कंस्ट्रक्शन परमिट 3 से 5 साल के लिए मान्य होता है. एक्सटेंशन के बिना उस अवधि के बाद भी काम जारी रहने का मतलब है कि परमिट समाप्त हो चुका है और निर्माण तकनीकी रूप से अनधिकृत है.

Fix: परमिट पर जारी होने की तारीख जाँचें. अगर PDA Daman से वैध एक्सटेंशन लिए बिना 5 साल से ज़्यादा बीत चुके हैं, तो इसे पहले सुलझाए बिना आगे न बढ़ें.

आधिकारिक पोर्टल पर अप्रूवल नंबर नहीं मिला

कुछ विक्रेता ऐसी फोटोकॉपी की गई अप्रूवल दिखाते हैं जो कभी जारी ही नहीं हुई थीं. PDA Daman के पास इसका कोई रिकॉर्ड नहीं होता.

Fix: अप्रूवल नंबर को pdadaman.in या swp.dddgov.in पर टाइप करके इसका अस्तित्व सत्यापित करें. जिस प्लान की पुष्टि आधिकारिक पोर्टल पर नहीं हो पाती, वह मान्य नहीं है; आगे बढ़ने से पहले कानूनी सलाह लें.

सैंक्शन्ड प्लान किसी अलग ढाँचे का है

एक से ज़्यादा बिल्डिंग वाले प्लॉट्स पर, विक्रेता कभी-कभी ऐसी अप्रूवल दिखाते हैं जो उसी सर्वे नंबर पर बनी एक अलग बिल्डिंग को कवर करती है.

Fix: सैंक्शन्ड प्लान में दी गई विशिष्ट बिल्डिंग की बनावट, मंज़िलों की संख्या, और आयामों को बेची जा रही बिल्डिंग से मिलाएं. फिज़िकल वेरिफिकेशन के लिए एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट को शामिल करें.

बिना रेगुलराइज़ेशन के FSI से अधिक निर्माण

अप्रूव्ड FSI से अधिक निर्माण भविष्य में रेगुलराइज़ेशन की उम्मीद में किया जाता है. दमन दीव बार-बार रेगुलराइज़ेशन ड्राइव नहीं चलाता और GDR 2023 ऐसी किसी योजना की गारंटी नहीं देता.

Fix: सभी मंज़िलों के कुल बिल्ट-अप एरिया की गणना करें और इसे प्लॉट एरिया से भाग दें. अगर यह उस ज़ोन के लिए GDR 2023 की FSI सीमा से अधिक है, तो कुछ भी साइन करने से पहले इसे एक गंभीर खामी मानें.

मूल अप्रूवल के बाद सेटबैक पर अतिक्रमण

अप्रूवल के बाद जोड़ी गई कंपाउंड दीवारें, विस्तार, या सर्विस स्ट्रक्चर अप्रूव्ड सेटबैक में घुस जाते हैं. मूल बिल्डिंग पूरी तरह सैंक्शन्ड होने पर भी ये जोड़ अनधिकृत होते हैं.

Fix: साइट पर जाकर सीमा दूरियों को फिज़िकली मापें. इसे सैंक्शन्ड प्लान में दर्ज सेटबैक आयामों से मिलाएं.

दमन दीव में ज़मीन खरीदारों के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्यों ज़रूरी है

यह डॉक्यूमेंट बताता है कि आप जो ढाँचा खरीद रहे हैं वह कानूनी है, लोन लायक है, और रजिस्टर करने लायक है या नहीं.

📋

बिल्डिंग का कानूनी अस्तित्व बिना प्लान अप्रूवल वाले ढाँचे का Goa, Daman and Diu Town and Country Planning Act, 1974 के तहत कोई कानूनी आधार नहीं है

PDA Daman किसी भी अनअप्रूव्ड निर्माण पर डिमोलिशन नोटिस और सीलिंग ऑर्डर जारी कर सकता है, चाहे प्लॉट का मौजूदा मालिक कोई भी हो.

⚠

सैंक्शन्ड प्लान का बिल्डिंग से मेल खाना ज़रूरी है यह हर दमन दीव खरीद के लिए मुख्य चेतावनी है

सैंक्शन्ड प्लान से हटकर बने हिस्सों को Completion Certificate नहीं मिल सकता, इन्हें साफ टाइटल के साथ रजिस्टर नहीं किया जा सकता, और कोई भी बैंक इन पर लोन जारी नहीं करेगा.

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होम लोन और RERA रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी Daman and Diu RERA Rules 2016 के तहत, हर रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट को अनिवार्य रूप से बिल्डिंग सैंक्शन प्लान की प्रमाणित कॉपी जमा करनी होती है

बिना वेरिफाइड प्लान अप्रूवल के, कोई भी बैंक मॉर्टगेज सैंक्शन नहीं करेगा.

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दमन दीव-विशिष्ट: GDR 2023 मौजूदा शासी ढाँचा है General Development Rules 2023 ने पूरे UT में पहले के नियमों की जगह ले ली

2023 के बाद किया गया कोई भी संशोधन या विस्तार GDR 2023 के तहत सैंक्शन होना चाहिए. अगर विक्रेता पुरानी अप्रूवल दिखाता है और बाद के जोड़ों के लिए संशोधित सैंक्शन नहीं दिखा पाता, तो वे जोड़ नियमों के अनुरूप नहीं हैं.

Red flag: विक्रेता PDA Daman के डिजिटल हस्ताक्षर वाला मूल सर्टिफिकेट नहीं दिखा पाता, या अप्रूवल नंबर pdadaman.in पर कोई रिकॉर्ड नहीं दिखाता. तुरंत लेन-देन रोकें और कानूनी सलाह लें.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है और इसे कौन जारी करता है?

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, जिसे सैंक्शन्ड प्लान भी कहा जाता है, वह आधिकारिक परमिट है जो पुष्टि करता है कि निर्माण GDR 2023 के अनुरूप है. दमन ज़िले के लिए PDA Daman इसे जारी करता है. दीव और दादरा नगर हवेली के लिए TCP ऑफिस और swp.dddgov.in इसे कवर करते हैं. प्लानिंग एरिया में कहीं भी इसके बिना निर्माण कानूनी नहीं है.

दमन दीव में सैंक्शन्ड प्लान के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करूं?

दमन के लिए pdadaman.in या दीव और DNH के लिए swp.dddgov.in के ज़रिए आवेदन करें. आवेदन एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट या सिविल इंजीनियर को ही जमा करना होगा. पोर्टल CAD ड्रॉइंग्स को GDR 2023 के मुकाबले जाँचता है, फीस अपने आप कैलकुलेट करता है, ऑनलाइन भुगतान स्वीकार करता है, और अप्रूवल मिलने पर डिजिटल हस्ताक्षरित सर्टिफिकेट जारी करता है.

क्या दमन दीव में निर्माण से पहले बिल्डिंग प्लान अप्रूवल अनिवार्य है?

हाँ, घोषित प्लानिंग एरिया में सभी निर्माण के लिए यह अनिवार्य है. PDA Daman और TCP ऑफिस बिना वैध अप्रूवल के बने किसी भी ढाँचे पर डिमोलिशन नोटिस और आर्थिक दंड जारी कर सकते हैं. दमन ज़िले की प्लानिंग सीमा के अंदर आवासीय प्लॉट्स के लिए कोई छूट नहीं है.

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कितने समय के लिए मान्य है?

बिल्डिंग डिज़ाइन का सैंक्शन ढाँचे के जीवनकाल तक मान्य रहता है. कंस्ट्रक्शन परमिट, जो फिज़िकल काम शुरू करने की अनुमति देता है, 3 से 5 साल के लिए मान्य है. अगर उस समय तक निर्माण पूरा नहीं होता, तो काम जारी रखने से पहले PDA Daman से एक्सटेंशन लेना ज़रूरी है.

अगर असली बिल्डिंग सैंक्शन्ड प्लान से मेल नहीं खाती तो क्या होता है?

GDR 2023 के तहत अप्रूव्ड प्लान से हटकर बना हर हिस्सा अनधिकृत निर्माण है. इसे Completion Certificate नहीं मिल सकता, इसे मॉर्टगेज नहीं किया जा सकता, और इसे साफ टाइटल के साथ रजिस्टर नहीं किया जा सकता. PDA Daman के पास नियमों के अनुरूप न होने वाले हिस्से को डिमोलिश करने का पूरा अधिकार है.

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए आवेदन करने के लिए किन दस्तावेज़ों की ज़रूरत है?

आपको प्लॉट स्वामित्व प्रमाण, साइट प्लान, एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट द्वारा तैयार की गई CAD आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग्स, और इंजीनियर या आर्किटेक्ट के रजिस्ट्रेशन क्रेडेंशियल्स की ज़रूरत है.

क्या मैं दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल ऑनलाइन सत्यापित कर सकता हूं?

हाँ. दमन ज़िले की अप्रूवल के लिए pdadaman.in पर अप्रूवल नंबर डालें. दीव और DNH के लिए swp.dddgov.in का उपयोग करें. अगर नंबर किसी भी पोर्टल पर कोई रिकॉर्ड नहीं दिखाता, तो विक्रेता ने जो दस्तावेज़ दिखाया है उसकी पुष्टि नहीं हो सकती और किसी भी भुगतान से पहले कानूनी सलाह लेनी चाहिए.

क्या Daman and Diu RERA Rules 2016 के तहत बिल्डिंग प्लान अप्रूवल ज़रूरी है?

हाँ. RERA के तहत प्रोजेक्ट रजिस्टर करने वाले हर डेवलपर को अनिवार्य रूप से बिल्डिंग सैंक्शन प्लान की प्रमाणित कॉपी जमा करनी होती है. बिना वेरिफाइबल सैंक्शन्ड प्लान के कोई भी प्रोजेक्ट RERA के तहत कानूनी रूप से रजिस्टर नहीं हो सकता और किसी भी अनुपालन-सम्मत माध्यम से खरीदारों को नहीं बेचा जा सकता.

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