Document Guide · Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu

How to Check म्यूटेशन दादरा नगर हवेली दमन दीव गाइड in Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu — Complete Guide 2026

म्यूटेशन रिकॉर्ड DNH और DD में किसी भी बिक्री, विरासत, या ट्रांसफर के बाद सरकारी भूमि रिकॉर्ड को अपडेट करके मौजूदा कानूनी मालिक को दिखाता है. किसी भी खरीद एग्रीमेंट पर साइन करने से पहले म्यूटेशन पूरा है या नहीं यह वेरिफाई करें. इस गाइड में Form 9, मामलतदार प्रक्रिया, और क्या-क्या जाँचना है यह बताया गया है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंदाखिल खारिज, म्यूटेशन एंट्री, Form 9

जारीकर्ताराजस्व विभाग / मामलतदार ऑफिस / DC ऑफिस

वैधतास्वीकृत होने के बाद स्थायी; हर आगे के ट्रांसफर पर अपडेट होता है

फीसRs 25 से Rs 100

लगने वाला समय: मामलतदार ऑफिस से पुष्टि करें; DNH और DD में कोई ऑनलाइन ट्रैकिंग उपलब्ध नहीं है.

ऑनलाइन पोर्टलddd.gov.in / dnh.nlrmp.in/avanika

note2023-24 के अंत तक 158 म्यूटेशन आवेदन पेंडिंग थे. DNH और DD में म्यूटेशन का अनुरोध करने या उसे ट्रैक करने की कोई ऑनलाइन सुविधा मौजूद नहीं है.

दादरा नगर हवेली और दमन दीव में म्यूटेशन रिकॉर्ड क्या है?

परिभाषा

म्यूटेशन रिकॉर्ड वह आधिकारिक अपडेट है जो मामलतदार द्वारा रेवेन्यू रिकॉर्ड (RoR) में भूमि के मालिकाना हक में बदलाव दिखाने के लिए किया जाता है. यह Goa, Daman and Diu Land Revenue Code, 1968 के तहत नियंत्रित होता है, जो इस UT में लागू है, और Form 9 (Mutation Entries) में दर्ज किया जाता है.

हर बिक्री, विरासत, गिफ्ट, कोर्ट के आदेश, या बंटवारे के बाद म्यूटेशन होता है. जब तक यह पूरा नहीं होता, RoR में पुराने मालिक का नाम बना रहता है. सेल डीड (विक्रय विलेख) अकेले रजिस्ट्रेशन के समय कानूनी टाइटल ट्रांसफर करती है; यह रेवेन्यू रिकॉर्ड को अपडेट नहीं करती. सिर्फ पूरा हो चुका म्यूटेशन ही यह करता है. बैंक, राजस्व अदालतें, और सरकारी ऑफिस सभी मौजूदा मालिक जानने के लिए RoR पढ़ते हैं, सेल डीड नहीं.

DNH और DD में, म्यूटेशन पूरी तरह ऑफलाइन है. नागरिकों के लिए कोई ऑनलाइन आवेदन या ट्रैकिंग सिस्टम मौजूद नहीं है. राजस्व विभाग ने पुष्टि की कि 2023-24 के अंत तक 158 म्यूटेशन आवेदन पेंडिंग थे. 2022 के बाद से खरीदी गई किसी भी ज़मीन के लिए, जाँच लें कि विक्रेता का म्यूटेशन पूरा हुआ है या नहीं. अगर नहीं हुआ, तो RoR में अब भी किसी और का नाम दिखता है, और विक्रेता स्पष्ट टाइटल नहीं दे सकता.

State-specific note: 2023-24 तक, DNH और DD में 158 पेंडिंग म्यूटेशन आवेदन थे और कोई ऑनलाइन ट्रैकिंग उपलब्ध नहीं थी. म्यूटेशन पूरा है यह पुष्टि किए बिना ज़मीन खरीदने का मतलब है उस बैकलॉग के जोखिम को अपनाना.

DNH और दमन दीव में म्यूटेशन रिकॉर्ड कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप

DNH और DD में म्यूटेशन के लिए मामलतदार ऑफिस में ऑफलाइन आवेदन किया जाता है. खरीदने से पहले Avanika पोर्टल के ज़रिए मौजूदा म्यूटेशन स्थिति जाँच लें. रजिस्टर्ड सेल डीड, पहचान प्रमाण, और RoR एक्सट्रैक्ट तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Avanika पोर्टल खोलें dnh पर जाएँ

DNH के भूमि रिकॉर्ड के लिए nlrmp.in/avanika पर जाएँ. Form 7 और 12 चुनें और सर्वे नंबर डालें. RoR में किसी भी पूरे हो चुके म्यूटेशन के बाद मौजूदा दर्ज मालिक का नाम दिखेगा.

Form 8 एंट्री देखें उसी पोर्टल पर, उस सर्वे नंबर के खिलाफ पेंडिंग म्यूटेशन एंट्री देखने के लिए Form 8 खोलें

पेंडिंग एंट्री का मतलब है म्यूटेशन अभी स्वीकृत नहीं हुआ. जब तक यह हल न हो जाए, खरीद के साथ आगे न बढ़ें.

साइन किए गए RoR की प्रामाणिकता वेरिफाई करें Avanika पर Authenticity Verification सेक्शन का इस्तेमाल करें

यह पुष्टि करने के लिए कि इसमें बदलाव नहीं हुआ है, विक्रेता की प्रिंटेड RoR पर दिया गया आइडेंटिफिकेशन कोड डालें.

ddd पर क्रॉस-चेक करें

gov.in पर UT राजस्व विभाग का पोर्टल रेवेन्यू सेवाओं और संपर्क विवरण को सूचीबद्ध करता है. प्रॉपर्टी के लिए सही मामलतदार ऑफिस का क्षेत्राधिकार जानने के लिए इसका इस्तेमाल करें.

ऑनलाइन एक्सेस सिर्फ मौजूदा रिकॉर्ड दिखाता है. म्यूटेशन पूरी तरह प्रोसेस हुआ है यह पुष्टि करने के लिए, कोई भी पैसा देने से पहले मामलतदार ऑफिस में खुद जाकर वेरिफाई करें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही ऑफिस जाएँ DNH ज़मीन के लिए, सिलवासा के मामलतदार ऑफिस जाएँ

दमन और दीव की प्रॉपर्टी के लिए, दमन या दीव के मामलतदार से संपर्क करें. म्यूटेशन उस ऑफिस में प्रोसेस होता है जो उस गाँव को कवर करता है जहाँ ज़मीन स्थित है.

दस्तावेज़ जमा करें बिक्री के बाद म्यूटेशन के लिए ज़रूरी दस्तावेज़: रजिस्टर्ड सेल डीड, सभी पक्षों का आधार और पैन, गवाहों का पहचान प्रमाण, नवीनतम RoR एक्सट्रैक्ट (Form 7/12), और सभी पिछली म्यूटेशन एंट्री दिखाने वाला VF:6

विरासत के म्यूटेशन के लिए, मामलतदार या कोर्ट से जारी कानूनी वारिस प्रमाणपत्र भी दें.

फीस चुकाएँ और पावती लें फीस Rs 25 से Rs 100 तक होती है

: जाने से पहले मामलतदार ऑफिस में सही फीस की पुष्टि कर लें.] पावती स्लिप लें. यह स्लिप ही आवेदन के पेंडिंग रहने के दौरान इसकी स्थिति ट्रैक करने का एकमात्र तरीका है.

अपडेट किया गया RoR लें मामलतदार की स्वीकृति और Form 9 में म्यूटेशन दर्ज होने के बाद, अपडेट किया गया RoR नए मालिक को दिखाएगा

ऑफिस से पूरा होने की पुष्टि मिलने के बाद Avanika पर अपडेट वेरिफाई करें.

सर्वे नंबर से जुड़ी सभी म्यूटेशन एंट्री दिखाने वाली VF:6 की कॉपी भी माँगें. यह मालिकाना हक का पूरा इतिहास दर्शाती है.

दादरा नगर हवेली और दमन दीव में म्यूटेशन रिकॉर्ड में क्या होता है?

Form 9 में म्यूटेशन रिकॉर्ड में ऐसे फील्ड होते हैं जिन्हें रजिस्टर्ड डीड और अपडेट किए गए RoR से मेल खाना चाहिए.

Field Name	What It Means	What to Check
म्यूटेशन एंट्री नंबर	Form 9 में इस म्यूटेशन की यूनीक ID	इस नंबर को नोट करें; यह RoR अपडेट को डीड से जोड़ता है
सर्वे नंबर	जिस पार्सल का म्यूटेशन हो रहा है	सेल डीड और साइट से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
पुराने मालिक का नाम	ज़मीन ट्रांसफर करने वाला व्यक्ति	विक्रेता के पहचान दस्तावेज़ से मेल खाना चाहिए
नए मालिक का नाम	ज़मीन प्राप्त करने वाला व्यक्ति	खरीदार के आधार से मेल खाना चाहिए; किसी भी अंतर पर सुधार ज़रूरी है
म्यूटेशन का कारण	बिक्री, विरासत, गिफ्ट, कोर्ट का आदेश, बंटवारा	कारण से यह तय होता है कि कौन-से सहायक दस्तावेज़ चाहिए
म्यूटेशन ऑर्डर की तारीख	जिस तारीख को मामलतदार ने एंट्री स्वीकृत की	डीड की तारीख और म्यूटेशन की तारीख के बीच अंतर देरी का संकेत है; कारण जाँचें
रिमार्क या आपत्ति	कोई भी विवाद या पेंडिंग मामला दर्ज	यहाँ कोई भी रिमार्क होने का मतलब है म्यूटेशन साफ नहीं है; बंद करने से पहले हल करें

Good sign: नए मालिक का नाम खरीदार की पहचान से मेल खाता है. म्यूटेशन का कारण रजिस्टर्ड डीड से मेल खाता है. Form 9 में कोई पेंडिंग आपत्ति या रिमार्क नहीं है. सर्वे नंबर RoR से मेल खाता है.

दादरा नगर हवेली और दमन दीव में म्यूटेशन रिकॉर्ड से जुड़ी आम समस्याएँ

ये DNH और DD में दर्ज म्यूटेशन समस्याएँ हैं जो सीधे ज़मीन खरीदारों को प्रभावित करती हैं.

बिक्री के समय म्यूटेशन अभी भी पेंडिंग

2023-24 तक, इस UT में 158 म्यूटेशन आवेदन पेंडिंग थे. सेल डीड दिखाने वाला लेकिन पूरा RoR न दिखाने वाला विक्रेता ऐसी ज़मीन बेच रहा है जिसके रेवेन्यू रिकॉर्ड में अभी भी किसी और का नाम है. डील बंद होने के बाद टाइटल का पूरा जोखिम खरीदार पर आ जाता है.

Fix: विक्रेता से Avanika का अपडेट किया गया RoR दिखाने को कहें जिसमें उनका नाम दर्ज हो. अगर वह नहीं है, तो किसी भी भुगतान से पहले म्यूटेशन पूरा होना एक शर्त बना दें.

पेंडिंग आवेदनों के लिए कोई ऑनलाइन ट्रैकिंग नहीं

ज़्यादातर राज्यों के उलट, DNH और DD नागरिकों के लिए म्यूटेशन स्थिति ट्रैक करने का कोई डिजिटल सिस्टम नहीं देते. एक बार आवेदन जमा हो जाने पर, अपडेट पाने का एकमात्र तरीका पावती नंबर के साथ मामलतदार ऑफिस में खुद जाना है.

Fix: जमा करते समय पावती स्लिप लें और व्यक्तिगत रूप से फॉलो-अप करें. साइन करने से पहले विक्रेता के साथ एक टाइमलाइन तय करें.

बिना कानूनी वारिस प्रमाणपत्र के विरासत का म्यूटेशन

विरासत में मिली ज़मीन के लिए, म्यूटेशन हेतु मामलतदार या कोर्ट द्वारा जारी कानूनी वारिस प्रमाणपत्र ज़रूरी है. विक्रेता कभी-कभी इसे छोड़ देते हैं, जिससे RoR मृतक के नाम पर रह जाता है. ऐसी ज़मीन खरीदने से खरीदार अन्य कानूनी वारिसों से विवाद के जोखिम में आ जाते हैं.

Fix: बंद करने से पहले कानूनी वारिस प्रमाणपत्र और पूरा म्यूटेशन ज़रूर माँगें. मृतक के नाम पर रखा गया अविभाजित हिस्सा अकेले एक वारिस द्वारा नहीं बेचा जा सकता.

पिछले एन्कम्ब्रेन्स के लिए VF:6 नहीं जाँचा गया

VF:6 (Village Form 6) किसी सर्वे नंबर की सभी पिछली म्यूटेशन एंट्री रिकॉर्ड करता है. विक्रेता हमेशा वहाँ दर्ज पुराने मॉर्गेज या आंशिक ट्रांसफर की जानकारी नहीं देते.

Fix: मामलतदार ऑफिस से VF:6 की कॉपी माँगें. हर एंट्री पढ़ें. कोई भी अनसुलझा पुराना म्यूटेशन या एन्कम्ब्रेन्स आगे बढ़ने से पहले साफ करना ज़रूरी है.

गलत सर्वे नंबर पर म्यूटेशन

मामलतदार ऑफिस में लिपिकीय गलतियों की वजह से म्यूटेशन गलत सर्वे नंबर पर लागू हो सकता है. इससे नए RoR में खरीदार का नाम गलत पार्सल पर दिखता है.

Fix: म्यूटेशन पूरा होने के बाद, Avanika पर वेरिफाई करें कि अपडेट किए गए RoR में सर्वे नंबर और ज़मीन का क्षेत्रफल सेल डीड से बिल्कुल मेल खाता है.

देरी से म्यूटेशन बैंक लोन को रोक रहा है

बैंक ज़मीन लोन देने से पहले पूरा म्यूटेशन माँगते हैं. अगर म्यूटेशन बैकलॉग में अटका है, तो रजिस्ट्रेशन पूरा होने के बाद भी लोन का वितरण रुक जाता है.

Fix: रजिस्ट्रेशन के तुरंत बाद म्यूटेशन के लिए आवेदन करें. पावती बैंक में ले जाएँ और उस लेंडर की प्री-म्यूटेशन वितरण नीति की पुष्टि करें.

DNH और DD में ज़मीन खरीदारों के लिए म्यूटेशन रिकॉर्ड क्यों ज़रूरी है

म्यूटेशन ही वह कदम है जो सिर्फ रजिस्ट्रेशन डीड की बजाय सरकार को आपको मालिक के रूप में मान्यता देने पर मजबूर करता है.

📋

रेवेन्यू मालिकाना हक ट्रांसफर करता है रजिस्ट्रेशन कानूनी टाइटल ट्रांसफर करता है

म्यूटेशन रेवेन्यू मालिकाना हक ट्रांसफर करता है. म्यूटेशन के बिना, रेवेन्यू रिकॉर्ड में अब भी पुराना मालिक दिखता है. सरकारी ऑफिस, कोर्ट, और बैंक सभी पहले रेवेन्यू रिकॉर्ड पढ़ते हैं.

⚠

खरीद से पहले म्यूटेशन पूरा करना इस UT के लिए चेतावनी साफ है: खरीद से पहले म्यूटेशन पूरा है यह वेरिफाई करें

अगर ऐसा नहीं है, तो विक्रेता का नाम RoR में नहीं दिखता, टाइटल की चेन टूट जाती है, और आपकी कोई भी आगे की ट्रांसफर कोशिश उसी दीवार से टकराएगी.

🏦

बैंक लोन के लिए ज़रूरी DNH और DD में ज़मीन को फाइनेंस करने वाले लेंडर उधारकर्ता का नाम दिखाने वाला अपडेट किया गया RoR माँगते हैं

अधूरे म्यूटेशन का मतलब है ज़मीन को कोलैटरल के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता. ज़्यादातर बैंकों में इसका कोई विकल्प नहीं है.

🔍

DNH-विशेष: 158 आवेदन बैकलॉग में 2023-24 तक 158 पेंडिंग म्यूटेशन मामलों का बैकलॉग एक जीवंत जोखिम है, कोई ऐतिहासिक बात नहीं

हाल ही में मालिक बदलने वाली कोई भी ज़मीन इस कतार में हो सकती है. साइन करने से पहले Avanika पर Form 8 जाँचें और मामलतदार ऑफिस में पुष्टि करें.

Red flag: जो विक्रेता कहता है कि म्यूटेशन "रजिस्ट्रेशन के बाद हो जाएगा", वह आपसे टूटे हुए रेवेन्यू रिकॉर्ड के साथ ट्रांज़ैक्शन बंद करने को कह रहा है. इसे स्वीकार न करें. पहले म्यूटेशन, फिर भुगतान.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दादरा नगर हवेली दमन दीव 2026 में म्यूटेशन रिकॉर्ड क्या है?

म्यूटेशन रिकॉर्ड बिक्री, विरासत, या ट्रांसफर के बाद नए मालिक को दिखाने के लिए RoR को अपडेट करता है. मामलतदार द्वारा Form 9 में दर्ज, यह वह दस्तावेज़ है जो DNH और DD में सरकार को मालिकाना हक में बदलाव को मान्यता देने पर मजबूर करता है. इसके बिना, पुराने मालिक का नाम रिकॉर्ड में बना रहता है.

दादरा नगर हवेली में म्यूटेशन के लिए आवेदन कैसे करें?

रजिस्टर्ड सेल डीड, सभी पक्षों का आधार और पैन, नवीनतम Form 7/12 एक्सट्रैक्ट, और पिछली म्यूटेशन एंट्री दिखाने वाला VF:6 लेकर सिलवासा के मामलतदार ऑफिस जाएँ. विरासत के लिए, कानूनी वारिस प्रमाणपत्र भी लाएँ. DNH और DD में कोई ऑनलाइन म्यूटेशन आवेदन सुविधा मौजूद नहीं है.

DNH और दमन दीव में म्यूटेशन में कितना समय लगता है?

DNH और DD के लिए कोई आधिकारिक प्रोसेसिंग टाइमलाइन प्रकाशित नहीं है. 2023-24 तक इस UT में 158 म्यूटेशन आवेदन पेंडिंग थे और कोई ऑनलाइन ट्रैकिंग नहीं थी. जमा करते समय पावती स्लिप लें और स्थिति अपडेट के लिए मामलतदार ऑफिस में व्यक्तिगत रूप से फॉलो-अप करें.

क्या मैं दादरा नगर हवेली में म्यूटेशन की स्थिति ऑनलाइन चेक कर सकता हूँ?

DNH और DD में कोई ऑनलाइन म्यूटेशन ट्रैकिंग सिस्टम नहीं है. यह देखने के लिए कि कोई पेंडिंग म्यूटेशन एंट्री है या नहीं, आप Avanika पोर्टल पर Form 8 चेक कर सकते हैं. पुष्टि की गई स्थिति के लिए, पावती नंबर लेकर सिलवासा के मामलतदार ऑफिस जाएँ.

DNH और DD भूमि रिकॉर्ड में Form 9 क्या है?

Form 9 मामलतदार द्वारा बनाए रखा जाने वाला आधिकारिक Mutation Entries रजिस्टर है. हर स्वीकृत म्यूटेशन को यहाँ एक यूनीक एंट्री नंबर के साथ दर्ज किया जाता है. यह एंट्री मालिकाना हक में बदलाव को अपडेट किए गए RoR से जोड़ती है और किसी सर्वे नंबर के पूरे म्यूटेशन इतिहास के लिए VF:6 से इसकी पुष्टि की जा सकती है.

DNH में ज़मीन खरीदने से पहले मुझे म्यूटेशन क्यों वेरिफाई करना चाहिए?

UT के अपने रिकॉर्ड 2023-24 तक 158 पेंडिंग म्यूटेशन की पुष्टि करते हैं. अगर विक्रेता का म्यूटेशन अटका है, तो RoR में अब भी पिछला मालिक ही दर्ज है. उस स्थिति में खरीदने का मतलब है एक अनसुलझा रेवेन्यू रिकॉर्ड अपनाना. बैंक इसके खिलाफ लोन नहीं देंगे और पुनर्विक्रय भी रुक जाएगा.

दादरा नगर हवेली में म्यूटेशन के लिए कौन-से दस्तावेज़ चाहिए?

रजिस्टर्ड सेल डीड, सभी पक्षों का आधार और पैन, नवीनतम RoR एक्सट्रैक्ट (Form 7/12), पिछली म्यूटेशन एंट्री दिखाने वाला VF:6, और गवाहों का पहचान प्रमाण. विरासत के लिए, मामलतदार या कोर्ट द्वारा जारी कानूनी वारिस प्रमाणपत्र जोड़ें. फीस Rs 25 से Rs 100 है.

क्या DNH और DD में ज़मीन के बैंक लोन पर म्यूटेशन असर डालता है?

हाँ. ज़्यादातर लेंडर ज़मीन का लोन देने से पहले उधारकर्ता का नाम दिखाने वाला अपडेट किया गया RoR माँगते हैं. अधूरे म्यूटेशन का मतलब है ज़मीन को कोलैटरल के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता. रजिस्ट्रेशन के तुरंत बाद म्यूटेशन के लिए आवेदन करें और पावती स्लिप बैंक में ले जाएँ.

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