Document Guide · Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu

How to Check NA कन्वर्ज़न ऑर्डर दादरा नगर हवेली और दमन दीव in Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu — Complete Guide 2026

NA कन्वर्ज़न ऑर्डर यह साबित करता है कि कृषि भूमि को डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर द्वारा कानूनी रूप से गैर-कृषि इस्तेमाल में बदल दिया गया है। DNH और दमन और दीव में, इसके बिना कोई निर्माण आगे नहीं बढ़ सकता। यह गाइड बताती है कि इसे कैसे लें, इसमें क्या होता है, और खरीदने से पहले क्या चेक करना चाहिए।

Quick Reference

Also calledAgri to NA, N.A. Permission

Issued byDistrict Collector / Deputy Collector

Valid forPermanent (tied to the land record)

CostConfirm with the Collector Office, Silvassa or Daman

Time taken30 to 90 days for complete applications (general UT timeline; confirm with the Collector Office)

Online portalSUGAM portal (sugam.dddgov.in)

noteIn DNH and Daman & Diu no construction can proceed without the NA Conversion Order

दादरा और नगर हवेली व दमन और दीव में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर क्या है?

परिभाषा

NA कन्वर्ज़न ऑर्डर गोवा, दमन और दीव भूमि राजस्व (भूमि के इस्तेमाल का रूपांतरण और गैर-कृषि निर्धारण) नियम, 1969 के तहत डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर द्वारा जारी एक आधिकारिक मंजूरी है, जिसे 2025 में संशोधित किया गया। यह कृषि भूमि को औपचारिक रूप से किसी निर्दिष्ट गैर-कृषि इस्तेमाल, जैसे रेसिडेंशियल, कमर्शियल, या इंडस्ट्रियल में पुनर्वर्गीकृत करता है।

दादरा और नगर हवेली में, यह नियम पूरी तरह से लागू होता है। किसी भी गैर-कृषि निर्माण के कानूनी रूप से आगे बढ़ने से पहले UT के अंदर हर पार्सल के लिए कलेक्टर से औपचारिक N.A. अनुमति ज़रूरी है। यह उस ज़मीन पर भी लागू होता है जो DNHPDA प्लानिंग सीमा के अंदर आती है। मास्टरप्लान ज़ोन के अंदर होने से निर्माण की स्वचालित अनुमति नहीं मिलती। जो खरीदार यह मान लेते हैं, उन्हें भारी कीमत चुकानी पड़ती है।

गोवा, दमन और दीव भूमि राजस्व नियमों में आखिरी बार अप्रैल 2025 में संशोधन किया गया, जिससे पूरे UT में कन्वर्ज़न फ्रेमवर्क सख्त हो गया। कलेक्टर का सिलवासा ऑफिस DNH के आवेदन संभालता है; दमन के आवेदन दमन के कलेक्टर ऑफिस में जाते हैं। इनके बीच कोई शॉर्टकट नहीं है। अगर आप ज़मीन खरीद रहे हैं और विक्रेता यह ऑर्डर आपको नहीं दे सकता, तो प्लॉट अभी भी कृषि भूमि है, चाहे ब्रोकर कुछ भी कहे।

State-specific note: DNH में, NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर बने ढांचे गैरकानूनी हैं और उन्हें गिराया जा सकता है। सिलवासा म्युनिसिपल काउंसिल ने खासतौर पर अनधिकृत निर्माण हटाने के लिए सार्वजनिक नोटिस जारी किए हैं।

दादरा और नगर हवेली व दमन और दीव में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

आवेदन SUGAM पोर्टल (sugam.dddgov.in) के ज़रिए या ऑफलाइन कलेक्टर के ऑफिस में जमा किए जा सकते हैं। शुरू करने से पहले अपने टाइटल दस्तावेज़, सर्वे प्लान, और फॉर्म I और XIV तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

SUGAM पर रजिस्टर करें — sugam पर जाएं

dddgov.in और अपने आधार-लिंक्ड मोबाइल नंबर से अकाउंट बनाएं।

रेवेन्यू सर्विस चुनें — रेवेन्यू डिपार्टमेंट सर्विसेज़ पर जाएं और लैंड कन्वर्ज़न एप्लिकेशन चुनें

दस्तावेज़ अपलोड करें — टाइटल डीड, फॉर्म I और XIV (आपके नाम पर म्यूटेशन), सर्वे प्लान, साइट लोकेशन प्लान, और प्रस्तावित इस्तेमाल का विवरण अटैच करें

फीस भरें और जमा करें — तय फीस ऑनलाइन भरें और ट्रैकिंग के लिए अपना एप्लिकेशन रेफरेंस नंबर नोट करें

पोर्टल पर नियमित रूप से स्टेटस चेक करें। अगर 30 दिन बाद भी कोई अपडेट नहीं दिखता, तो अपने रेफरेंस नंबर के साथ सीधे कलेक्टर के ऑफिस जाएं।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

आवेदन सेट तैयार करें — इनके पांच सेट तैयार करें: कोर्ट फीस स्टाम्प के साथ शेड्यूल-I आवेदन फॉर्म, टाइटल दस्तावेज़ (नोटराइज़्ड), सर्वे प्लान, साइट लोकेशन प्लान, और फॉर्म I और XIV

सही ऑफिस में जमा करें — DNH के आवेदन कलेक्टरेट सिलवासा में जाते हैं; दमन और दीव के आवेदन कलेक्टरेट दमन में जाते हैं

गलत ऑफिस में जमा करने से प्रक्रिया में देरी होती है।

फील्ड इंस्पेक्शन — कलेक्टर का ऑफिस साइट इंस्पेक्शन शेड्यूल करेगा

खुद मौजूद रहें या पहुंच की व्यवस्था करें। सुनिश्चित करें कि सर्वे बाउंड्री मार्कर साफ दिखें।

ऑर्डर लें — मंजूर होने के बाद, साइन किया गया NA कन्वर्ज़न ऑर्डर लें

ऑफिस से निकलने से पहले वेरिफाई करें कि सभी जानकारी आपकी टाइटल डीड से मैच करती है।

रजिस्ट्रेशन के इस्तेमाल के लिए एक सर्टिफाइड कॉपी मांगें और ओरिजिनल को अलग सुरक्षित रखें।

दादरा और नगर हवेली व दमन और दीव में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर में क्या होता है?

इस ऑर्डर में कुछ खास फील्ड होती हैं जिन्हें खरीदार को किसी भी खरीद से पहले टाइटल डीड और रेवेन्यू रिकॉर्ड से क्रॉस-चेक करना चाहिए।

Field name	What it means	What to check
सर्वे नंबर	रेवेन्यू रिकॉर्ड में सटीक प्लॉट पहचानकर्ता	टाइटल डीड और फॉर्म I व XIV से बिल्कुल मैच होना चाहिए
गांव और तालुका	प्लॉट का भौगोलिक अधिकार क्षेत्र	पक्का करें कि यह फिजिकल लोकेशन से मैच करता है
अनुमति प्राप्त इस्तेमाल	स्वीकृत गैर-कृषि उद्देश्य (रेसिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल)	पक्का करें कि यह आपके इच्छित इस्तेमाल से मैच करता है
कन्वर्ट किया गया क्षेत्रफल	ऑर्डर के तहत कवर की गई ज़मीन का दायरा, हेक्टेयर या वर्ग मीटर में	यह आपके खरीदे जा रहे क्षेत्रफल से मैच होना चाहिए
ऑर्डर की तारीख	कन्वर्ज़न कब मंजूर हुआ	हाल के ऑर्डर ज़्यादा साफ होते हैं; पुराने ऑर्डर के लिए नया NOC चाहिए हो सकता है
कलेक्टर के हस्ताक्षर और मुहर	दस्तावेज़ को प्रामाणिक बनाता है	वेरिफाई करें कि मुहर कलेक्टरेट सिलवासा या दमन से मैच करती है

Good sign: ऑर्डर पर कलेक्टर के गीले हस्ताक्षर और आधिकारिक मुहर है, सर्वे नंबर भूमि रिकॉर्ड से बिल्कुल मैच करता है, और अनुमति प्राप्त इस्तेमाल आपके निर्माण के इरादे से मेल खाता है।

दादरा और नगर हवेली व दमन और दीव में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर से जुड़ी आम समस्याएं

DNH और दमन और दीव के लेन-देन में इस दस्तावेज़ को लेकर चार समस्याएं बार-बार सामने आती हैं।

आंशिक क्षेत्रफल का कन्वर्ज़न

NA ऑर्डर सिर्फ प्लॉट के एक हिस्से को कवर करता है, जबकि विक्रेता इसे पूरे पार्सल को कवर करने वाला बताकर पेश करता है। यह बंटी हुई कृषि जोतों में आम है। साइन करने से पहले पक्का करें कि ऑर्डर में दर्ज क्षेत्रफल सेल डीड के क्षेत्रफल से बिल्कुल मैच करता है।

Fix: साइन करने से पहले ऑर्डर के सर्वे नंबर और क्षेत्रफल को फॉर्म I और XIV तथा सेल डीड से क्रॉस-रेफरेंस करें।

गलत अनुमति प्राप्त इस्तेमाल

इंडस्ट्रियल इस्तेमाल के लिए NA ऑर्डर रेसिडेंशियल निर्माण की अनुमति नहीं देता। खरीदारों को यह तब पता चलता है जब वे बिल्डिंग प्लान के लिए आवेदन करते हैं। DNHPDA उन बिल्डिंग प्लान को रिजेक्ट करता है जहां NA में अनुमति प्राप्त इस्तेमाल प्रस्तावित निर्माण के प्रकार से मैच नहीं करता।

Fix: खरीद से पहले पक्का करें कि अनुमति प्राप्त इस्तेमाल वाला कॉलम आपके निर्माण के इरादे से मैच करता है।

फर्ज़ी या बदला हुआ ऑर्डर

DNH के पेरी-अर्बन ज़मीन बाज़ार में, खासकर सिलवासा के विकास गलियारों (ग्रोथ कॉरिडोर) के आसपास, फर्ज़ी NA ऑर्डर सामने आए हैं। असली ऑर्डर पर कलेक्टर की आधिकारिक मुहर, एक ट्रेस किया जा सकने वाला ऑर्डर नंबर होता है, और यह UT के रेवेन्यू रिकॉर्ड से मैच करता है।

Fix: किसी भी पेमेंट से पहले कलेक्टर के ऑफिस में या SUGAM पोर्टल के ज़रिए ऑर्डर नंबर को खुद फिजिकली वेरिफाई करें।

ऑर्डर के बिना निर्माण

अगर विक्रेता ने पहले से ही कृषि भूमि पर बिना NA ऑर्डर के ढांचे बना लिए हैं, तो यह निर्माण गैरकानूनी है। DNH अधिकारी सक्रिय रूप से अनधिकृत ढांचों को गिराते हैं; सिलवासा म्युनिसिपल काउंसिल कार्रवाई का सामना कर रही कॉलोनियों की सूची प्रकाशित करती है।

Fix: अगर विक्रेता बने हुए प्लॉट के लिए NA ऑर्डर नहीं दिखा सकता, तो डील से पीछे हट जाएं। कोई भी दस्तावेज़ किसी गैरकानूनी ढांचे को पूर्वव्यापी रूप से कानूनी नहीं बना सकता।

दादरा और नगर हवेली व दमन और दीव के ज़मीन खरीदारों के लिए NA कन्वर्ज़न ऑर्डर क्यों ज़रूरी है

यह एक दस्तावेज़ तय करता है कि आपकी ज़मीन पर निर्माण हो सकता है या नहीं, लोन मिल सकता है या नहीं, और कानूनी रूप से इसे ट्रांसफर किया जा सकता है या नहीं।

📋

निर्माण का कानूनी अधिकार — NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना, प्लॉट पर कोई भी निर्माण DNH भूमि राजस्व कानून के तहत गैरकानूनी है

सिलवासा म्युनिसिपल काउंसिल कृषि भूमि पर बिल्डिंग प्लान मंजूर नहीं करेगी। अगर आप इसके बिना निर्माण करते हैं, तो आपकी आर्किटेक्ट फीस, मैटेरियल कॉस्ट, और समय सब बर्बाद हो जाता है।

⚠

बैंक लोन पात्रता — बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां कृषि भूमि पर होम लोन नहीं देतीं

टाइटल डीड के बाद NA कन्वर्ज़न ऑर्डर वह पहला दस्तावेज़ है जो लेंडर मांगते हैं। इसके बिना, आप सिर्फ कैश खरीद तक सीमित रह जाते हैं और बाद में रीफाइनेंस नहीं कर सकते।

🏦

रीसेल वैल्यू — DNH में कन्वर्टेड ज़मीन कृषि भूमि के मुकाबले काफी ज़्यादा कीमत पर बिकती है

खासकर इंडस्ट्रियल NA ज़मीन ऊंचे प्रीमियम पर ट्रेड होती है क्योंकि कलेक्टर की अनुमति पहले से ही टाइटल में शामिल होती है। कृषि भूमि खरीदकर बाद में कन्वर्ट कराने की उम्मीद रखने में लागत, समय, और रेगुलेटरी जोखिम बढ़ जाता है।

🔍

DNH-विशिष्ट: DNHPDA मास्टरप्लान ज़ोनिंग इस ऑर्डर की जगह नहीं लेती — DNHPDA का रिवाइज़्ड आउटलाइन डेवलपमेंट प्लान DNH के 491 वर्ग किमी को कवर करता है, लेकिन प्लानिंग ज़ोन में शामिल होने से N

A. स्टेटस नहीं मिलता। हर पार्सल को अभी भी एक अलग कलेक्टर ऑर्डर चाहिए। जो खरीदार मास्टरप्लान ज़ोनिंग को NA अनुमति समझ लेते हैं, वे बार-बार ऐसी ज़मीन के लिए ज़्यादा कीमत चुका देते हैं जिसे डेवलप नहीं किया जा सकता।

Red flag: अगर विक्रेता दावा करता है कि ज़मीन "निर्माण के लिए तैयार" है, लेकिन मैचिंग सर्वे नंबर वाला NA कन्वर्ज़न ऑर्डर नहीं दिखा सकता, तो यह दावा गलत है। जब तक आप ओरिजिनल ऑर्डर अपने पास रखकर वेरिफाई नहीं कर लेते, तब तक कोई एडवांस न दें।

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दादरा और नगर हवेली 2026 में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर क्या है?

यह डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर का एक आधिकारिक ऑर्डर है जो कृषि भूमि को किसी निर्दिष्ट गैर-कृषि इस्तेमाल, जैसे रेसिडेंशियल या इंडस्ट्रियल में पुनर्वर्गीकृत करता है। गोवा, दमन और दीव भूमि राजस्व नियम 1969 (संशोधित 2025) के तहत जारी यह ऑर्डर DNH और दमन और दीव में किसी भी निर्माण से पहले अनिवार्य है।

क्या DNH में इस ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर निर्माण कानूनी है?

नहीं। DNH और दमन और दीव में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर बना कोई भी ढांचा गैरकानूनी है। सिलवासा म्युनिसिपल काउंसिल अनधिकृत निर्माण के खिलाफ सक्रिय रूप से डिमोलिशन नोटिस जारी करती है। इसके बिना कोई बिल्डिंग प्लान अप्रूवल नहीं मिलेगा।

दमन और दीव में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें?

sugam.dddgov.in पर SUGAM पोर्टल के ज़रिए आवेदन करें। आपको अपनी टाइटल डीड, फॉर्म I और XIV, सर्वे प्लान, साइट लोकेशन प्लान, और प्रस्तावित इस्तेमाल का विवरण चाहिए होगा। DNH के लिए, कलेक्टरेट सिलवासा में जमा करें। दमन और दीव के लिए, कलेक्टरेट दमन में जमा करें।

दादरा और नगर हवेली में NA कन्वर्ज़न प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

प्रोसेसिंग का समय तय नहीं है। ऑनलाइन पोर्टल वाले UT प्रशासनों के लिए सामान्य समयसीमा पूरे आवेदन के लिए 30 से 90 दिन तक होती है। अधूरे दस्तावेज़ या साइट इंस्पेक्शन में देरी होने पर यह समय काफी बढ़ जाता है।

क्या DNH में कृषि भूमि पर बैंक होम लोन दे सकता है?

नहीं। DNH और दमन और दीव में ज़मीन पर लोन देने से पहले बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों को NA कन्वर्ज़न ऑर्डर चाहिए होता है। किसी भी शेड्यूल्ड बैंक द्वारा कृषि भूमि को निर्माण लोन के लिए मॉर्गेज सिक्योरिटी के रूप में स्वीकार नहीं किया जाता।

DNH में मैं कैसे वेरिफाई करूं कि NA कन्वर्ज़न ऑर्डर असली है?

कलेक्टरेट सिलवासा या दमन ऑफिस में रेवेन्यू रिकॉर्ड के साथ ऑर्डर नंबर, कलेक्टर की मुहर, और सर्वे नंबर चेक करें। आप SUGAM पोर्टल के ज़रिए भी वेरिफाई कर सकते हैं। असली ऑर्डर फॉर्म I और XIV से बिल्कुल मैच करना चाहिए। अगर ऐसा नहीं है, तो इसे संदिग्ध मानें।

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