Document Guide · Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu

How to Check रेवेन्यू रिकॉर्ड DNH दमन दीव in Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu — Complete Guide 2026

मुख्य रेवेन्यू रिकॉर्ड, जिसे RoR (Record of Rights) कहा जाता है, वह आधिकारिक सरकारी दस्तावेज़ है जो DNH और DD में ज़मीन का मालिक कौन है यह पुष्टि करता है. किसी भी खरीद से पहले इसे ddd.gov.in पर वेरिफाई करें. इस गाइड में Form 7, Form 12, Avanika पोर्टल, और क्या-क्या जाँचना है यह बताया गया है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंRoR, पट्टा, Form 7 और 12, Record of Rights

जारीकर्ताराजस्व विभाग / DC ऑफिस / मामलतदार

वैधताहर म्यूटेशन पर अपडेट होता है; कोई निश्चित एक्सपायरी नहीं

फीसRs 25 से Rs 100

ऑनलाइन पोर्टलdnh.nlrmp.in/avanika / ddd.gov.in

note2023-24 के अंत तक 158 म्यूटेशन आवेदन पेंडिंग थे. एक पुराना RoR मौजूदा कानूनी मालिक को नहीं दिखा सकता है.

दादरा नगर हवेली और दमन दीव में रेवेन्यू रिकॉर्ड क्या है?

परिभाषा

रेवेन्यू रिकॉर्ड (RoR) मुख्य भूमि दस्तावेज़ है जिसे राजस्व विभाग Goa, Daman and Diu Land Revenue Code, 1968 के तहत बनाए रखता है, जो इस UT में भूमि प्रशासन को अब भी नियंत्रित करता है. इसमें मौजूदा मालिक, ज़मीन का प्रकार, क्षेत्रफल, और किसी भी एन्कम्ब्रेन्स या म्यूटेशन का रिकॉर्ड होता है.

DNH में, RoR को Form 7 और Form 12 के रूप में प्रकाशित किया जाता है. ये दोनों फॉर्म मिलकर मालिकाना हक की जानकारी, ज़मीन का वर्गीकरण, क्षेत्रफल माप, और खेती या उपयोग की स्थिति दिखाते हैं. सिलवासा का मामलतदार ऑफिस DNH के रिकॉर्ड बनाए रखता है, जबकि दमन और दीव में सर्वे और सेटलमेंट ऑफिसर रिकॉर्ड संभालते हैं. सभी रिकॉर्ड अब डिजिटाइज़ हो चुके हैं और dnh.nlrmp.in पर Avanika पोर्टल के ज़रिए उपलब्ध हैं.

एक महत्वपूर्ण सीमा: RoR में आखिरी पूरा हो चुका म्यूटेशन ही दिखता है, कोई पेंडिंग म्यूटेशन नहीं. 2023-24 तक, इस UT में 158 म्यूटेशन आवेदन अभी भी पेंडिंग थे, और आम लोगों के लिए म्यूटेशन की स्थिति रीयल-टाइम में ट्रैक करने की कोई ऑनलाइन सुविधा नहीं है. जिस विक्रेता का नाम अभी तक RoR में नहीं आया है — क्योंकि म्यूटेशन अटका हुआ है — वह कानूनी रूप से क्लीन टाइटल ट्रांसफर नहीं कर सकता. किसी भी RoR को अंतिम मानने से पहले यह ज़रूर पूछें कि म्यूटेशन पूरा हुआ है या नहीं.

State-specific note: DNH में 75% आबादी आदिवासी है. कुछ सर्वे नंबर वाली ज़मीन पर आदिवासी उपयोग प्रतिबंध लागू होते हैं. RoR में आदिवासी मालिकाना हक दिखने का यह मतलब नहीं कि कोई गैर-आदिवासी खरीदार इसे कानूनी रूप से खरीद सकता है.

DNH और दमन दीव में रेवेन्यू रिकॉर्ड कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप

RoR (Form 7 और Form 12) Avanika पोर्टल पर ऑनलाइन और मामलतदार ऑफिस में ऑफलाइन उपलब्ध है. शुरू करने से पहले सर्वे नंबर और गाँव का नाम तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Avanika पोर्टल खोलें dnh पर जाएँ

DNH रिकॉर्ड के लिए nlrmp.in/avanika पर जाएँ. यह पोर्टल डेस्कटॉप और मोबाइल दोनों पर उपलब्ध है. दमन और दीव के रिकॉर्ड के लिए, वही Avanika इंटरफेस ddd.gov.in की सर्विसेज़ पेज के ज़रिए इस्तेमाल होता है.

Form 7 और 12 चुनें Form 7 और 12 सेक्शन पर क्लिक करें

ज़िला, तालुका, गाँव, और सर्वे नंबर डालें. रिकॉर्ड लोड होने से पहले एक कैप्चा स्क्रीन आती है.

RoR देखें और प्रिंट करें रिकॉर्ड स्क्रीन पर मालिक का नाम, ज़मीन का क्षेत्रफल, और वर्गीकरण के साथ दिखता है

PDF के रूप में सेव करने के लिए प्रिंट ऑप्शन का इस्तेमाल करें. यह कॉपी सिर्फ रेफरेंस के लिए है. यह कानूनी रूप से सर्टिफाइड दस्तावेज़ नहीं है.

साइन किए गए RoR को वेरिफाई करें कानूनी और रजिस्ट्रेशन उद्देश्यों के लिए, Avanika पर Authenticity Verification सेक्शन का इस्तेमाल करें

यह पुष्टि करने के लिए कि डिजिटली साइन किए गए RoR के साथ छेड़छाड़ नहीं हुई है, उसमें दिया गया आइडेंटिफिकेशन कोड डालें.

ऑनलाइन RoR कॉपी सिर्फ रेफरेंस दस्तावेज़ हैं. कोर्ट या रजिस्ट्रेशन के इस्तेमाल के लिए, सर्टिफाइड कॉपी मामलतदार ऑफिस से ही लेनी होगी.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही ऑफिस जाएँ DNH के लिए, सिलवासा के मामलतदार ऑफिस जाएँ (PIN 396230, फोन 9540613360)

दमन के रिकॉर्ड के लिए, दमन के मामलतदार या सर्वे और सेटलमेंट ऑफिसर से संपर्क करें.

विवरण के साथ आवेदन जमा करें सर्वे नंबर, गाँव का नाम, और पहचान प्रमाण दें

RoR की सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवेदन भरें.

फीस चुकाएँ म्यूटेशन से जुड़ी फीस Rs 25 से Rs 100 तक होती है

: जाने से पहले मामलतदार ऑफिस में सर्टिफाइड कॉपी की फीस की पुष्टि कर लें.

सर्टिफाइड कॉपी लें वेरिफिकेशन के बाद सर्टिफाइड RoR जारी किया जाता है

यह दस्तावेज़ प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन, बैंक लोन, और कोर्ट कार्यवाही के लिए कानूनी रूप से मान्य है.

Form 8 भी माँगें, जिसमें पेंडिंग म्यूटेशन या बदलावों का रिकॉर्ड होता है. बिना किसी पेंडिंग एंट्री वाला क्लीन Form 8 एक अच्छा संकेत है.

दादरा नगर हवेली और दमन दीव में रेवेन्यू रिकॉर्ड में क्या होता है?

Form 7 और Form 12 मिलकर मालिकाना हक, ज़मीन के उपयोग, और भौतिक विवरण को कवर करते हैं — हर फील्ड को विक्रेता की बात से मिलाकर जाँचें.

Field Name	What It Means	What to Check
मालिक का नाम	पार्सल का मौजूदा कानूनी धारक	विक्रेता के पहचान प्रमाण से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
सर्वे नंबर	पार्सल की यूनीक पहचान	साइट और टाइटल डीड से क्रॉस-चेक करें
ज़मीन का क्षेत्रफल	हेक्टेयर या गुंठा में विस्तार	जो बेचा जा रहा है उससे तुलना करें; कमी होना एक चेतावनी संकेत है
ज़मीन का प्रकार / वर्गीकरण	कृषि, NA, वन, या बंजर	किसी भी गैर-कृषि उपयोग से पहले NA वर्गीकरण ज़रूरी है
कब्ज़ा अधिकार	कार्यकाल का स्वरूप: मालिकाना, लीज़ पर, या किराएदारी पर	किराएदारी वाली ज़मीन को अकेले किराएदार नहीं बेच सकता
म्यूटेशन एंट्री	मालिकाना हक में बदलाव का रिकॉर्ड	कोई भी पेंडिंग म्यूटेशन का मतलब है टाइटल अभी ट्रांसफर नहीं हुआ
एन्कम्ब्रेन्स या रिमार्क	कोर्ट के आदेश, सरकारी दावे, या प्रतिबंध	यहाँ कोई भी रिमार्क होने पर खरीद से पहले कानूनी समीक्षा ज़रूरी है

Good sign: मालिक का नाम विक्रेता से मेल खाता है. Form 8 पर कोई पेंडिंग म्यूटेशन एंट्री नहीं है. ज़मीन का प्रकार और क्षेत्रफल टाइटल डीड से मेल खाता है. कोई कोर्ट रिमार्क नहीं दिखता.

दादरा नगर हवेली और दमन दीव में रेवेन्यू रिकॉर्ड से जुड़ी आम समस्याएँ

ये DNH और DD में पाई गई खास RoR समस्याएँ हैं जो खरीदारों को चौंका देती हैं.

पेंडिंग म्यूटेशन नहीं दिख रहा

2023-24 तक, इस UT में 158 म्यूटेशन आवेदन पेंडिंग थे और कोई सार्वजनिक ऑनलाइन ट्रैकिंग सिस्टम मौजूद नहीं है. जिस विक्रेता का म्यूटेशन अधूरा है, उसके RoR में किसी और का नाम दिखता है. वह व्यक्ति हर मामले में कानूनी मालिक होता है.

Fix: विक्रेता से म्यूटेशन ऑर्डर नंबर माँगें. Form 8 में पेंडिंग एंट्री जाँचें. जब तक म्यूटेशन RoR में नहीं दिखता, आगे न बढ़ें.

आदिवासी भूमि प्रतिबंध

DNH की 75% से ज़्यादा आबादी आदिवासी है. कुछ भूमि पार्सल पर आदिवासी मालिकाना हक से जुड़े उपयोग या ट्रांसफर प्रतिबंध लागू होते हैं. RoR में मालिकाना हक साफ दिख सकता है, लेकिन लागू कानून के तहत वह ज़मीन गैर-आदिवासी खरीदारों को स्वतंत्र रूप से ट्रांसफर नहीं की जा सकती.

Fix: एग्रीमेंट साइन करने से पहले किसी स्थानीय वकील से जाँच कराएँ कि सर्वे नंबर पर कोई आदिवासी ट्रांसफर प्रतिबंध तो नहीं है.

पुराने रिकॉर्ड सिंक नहीं हुए

DNH में आखिरी सेटलमेंट सर्वे 1965 में हुआ था; एक रीसर्वे 2022 में पूरा हुआ. दमन और दीव में, 1976 के सर्वे का रीसर्वे शुरू हुआ लेकिन आखिरी सरकारी रिपोर्ट तक पूरा होना बाकी था. पुराने रिकॉर्ड असल पार्सल सीमाओं को न दिखाएँ, ऐसा हो सकता है.

Fix: सर्वे और सेटलमेंट ऑफिस से साइट प्लान माँगें और RoR के क्षेत्रफल के साथ ज़मीन की सीमाओं को खुद जाकर वेरिफाई करें.

ऑनलाइन म्यूटेशन आवेदन की सुविधा नहीं

कई राज्यों के उलट, DNH और DD में म्यूटेशन के लिए आवेदन करने या उसे ट्रैक करने का कोई ऑनलाइन सिस्टम नहीं है. खरीद के बाद जिन खरीदारों को RoR अपडेट कराना है, उन्हें मामलतदार ऑफिस में खुद जाना होगा. देरी होना आम बात है.

Fix: इसे अपनी खरीद की टाइमलाइन में शामिल करें. रजिस्ट्रेशन के बाद म्यूटेशन पूरा होने के लिए कम से कम 45 से 90 दिन का समय रखें.

दीव और दमन में NGDRS लागू नहीं

सरकारी रिपोर्ट पुष्टि करती है कि दीव और दमन में NGDRS लागू नहीं है. वहाँ के रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड राष्ट्रीय सिस्टम के साथ उस तरह इंटीग्रेटेड नहीं हैं जैसे DNH में हैं.

Fix: दमन और दीव की प्रॉपर्टी के लिए, RoR को सीधे daman.nic.in पर और स्थानीय मामलतदार ऑफिस के ज़रिए वेरिफाई करें. राष्ट्रीय पोर्टल कवरेज मान कर न चलें.

जाली या बदले हुए RoR की कॉपी

विक्रेता कभी-कभी बदले हुए मालिक के नाम या क्षेत्रफल वाली प्रिंटेड कॉपी दिखा देते हैं. Avanika पोर्टल इसे रोकने के लिए खासतौर पर वेरिफिकेशन कोड के साथ डिजिटली साइन किया गया RoR देता है.

Fix: विक्रेता द्वारा दिए गए किसी भी दस्तावेज़ पर भरोसा करने से पहले हमेशा Avanika पर Authenticity Verification सेक्शन से RoR को वेरिफाई करें.

DNH और DD में ज़मीन खरीदारों के लिए रेवेन्यू रिकॉर्ड क्यों ज़रूरी है

दादरा नगर हवेली और दमन दीव में किसी भी ज़मीन खरीद में RoR सबसे पहले जाँचा जाने वाला दस्तावेज़ है.

📋

कानूनी मालिक की पुष्टि करता है बैंक, कोर्ट, और रजिस्ट्रेशन ऑफिस सभी किसी समय पर टाइटल किसके पास है यह पुष्टि करने के लिए RoR पर निर्भर करते हैं

अगर विक्रेता का नाम मौजूदा RoR पर नहीं है, तो वे प्रॉपर्टी को आपको कानूनी रूप से ट्रांसफर नहीं कर सकते.

⚠

आदिवासी और किराएदारी प्रतिबंध दिखाता है RoR ही एकमात्र दस्तावेज़ है जो ज़मीन का वर्गीकरण और कब्ज़े का प्रकार दिखाता है

आदिवासी भूमि प्रतिबंध और किराएदारी अधिकार सिर्फ यहीं दिखते हैं. अकेली टाइटल डीड इन्हें नहीं दिखाएगी.

🏦

बैंक लोन के लिए ज़रूरी DNH और DD में ज़मीन खरीद को फाइनेंस करने वाला हर लेंडर मुख्य कोलैटरल दस्तावेज़ के रूप में RoR माँगेगा

पुराना या विवादित RoR होने का मतलब है लोन आवेदन शुरुआत में ही रिजेक्ट हो जाना.

🔍

DNH-विशेष: म्यूटेशन बैकलॉग का जोखिम इस UT में 158 पेंडिंग म्यूटेशन आवेदन और कोई ऑनलाइन ट्रैकिंग न होने के कारण, खरीदारों को ऐसा ट्रांज़ैक्शन पूरा करने का जोखिम रहता है जिसमें RoR अभी अपडेट नहीं हुआ है

सिर्फ विक्रेता की बात पर नहीं, म्यूटेशन पूरा होने की पुष्टि करें.

Red flag: अगर विक्रेता बिना डिजिटली साइन किए वेरिफिकेशन कोड वाली प्रिंटेड RoR कॉपी दिखाता है, तो उसे स्वीकार करने से मना करें. दस्तावेज़ के आइडेंटिफिकेशन कोड का इस्तेमाल करके Avanika पर खुद Authenticity Verification करें.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दादरा नगर हवेली दमन दीव 2026 में रेवेन्यू रिकॉर्ड या RoR क्या है?

RoR (Record of Rights) आधिकारिक रेवेन्यू दस्तावेज़ है जो DNH और DD में किसी भी पार्सल के मौजूदा कानूनी मालिक, ज़मीन के प्रकार, और क्षेत्रफल को दिखाता है. Form 7 और Form 12 के रूप में प्रकाशित, इसे मामलतदार ऑफिस बनाए रखता है और यह dnh.nlrmp.in पर Avanika पोर्टल पर उपलब्ध है.

दादरा नगर हवेली में ऑनलाइन भूमि रिकॉर्ड कैसे चेक करें?

dnh.nlrmp.in/avanika पर जाएँ और Form 7 और 12 चुनें. अपना ज़िला, तालुका, गाँव, और सर्वे नंबर डालें. RoR स्क्रीन पर दिखेगा. कानूनी रूप से सर्टिफाइड कॉपी के लिए, सिलवासा के मामलतदार ऑफिस जाएँ. ऑनलाइन कॉपी सिर्फ रेफरेंस दस्तावेज़ हैं.

DNH भूमि रिकॉर्ड में Form 7 और Form 12 क्या है?

Form 7 मालिकाना हक की जानकारी और ज़मीन के वर्गीकरण को रिकॉर्ड करता है. Form 12 क्षेत्रफल, खेती की स्थिति, और अन्य फील्ड डेटा को रिकॉर्ड करता है. दोनों मिलकर दादरा नगर हवेली में किसी भी पार्सल के लिए पूरा RoR बनाते हैं. दोनों Avanika पोर्टल से प्रिंट किए जाते हैं.

दादरा नगर हवेली और दमन दीव में भूमि रिकॉर्ड कौन बनाए रखता है?

मामलतदार ऑफिस सिलवासा में DNH के भूमि रिकॉर्ड बनाए रखता है. दमन और दीव में सर्वे और सेटलमेंट ऑफिसर रिकॉर्ड संभालते हैं. DC ऑफिस के तहत राजस्व विभाग दोनों की निगरानी करता है. Avanika पोर्टल सभी कंप्यूटरीकृत रिकॉर्ड तक सार्वजनिक डिजिटल पहुँच देता है.

दादरा नगर हवेली में साइन किए गए RoR को कैसे वेरिफाई करें?

Avanika पोर्टल पर Authenticity Verification सेक्शन का इस्तेमाल करें. डिजिटली साइन किए गए RoR पर छपा आइडेंटिफिकेशन कोड डालें. सिस्टम पुष्टि करता है कि दस्तावेज़ असली है या नहीं. विक्रेता की RoR कॉपी पर भरोसा करने से पहले हमेशा इस तरह वेरिफाई करें.

भूमि रिकॉर्ड में म्यूटेशन क्या है और DNH में यह क्यों मायने रखता है?

म्यूटेशन बिक्री, विरासत, या ट्रांसफर के बाद RoR को अपडेट करता है. DNH में, 2023-24 तक 158 म्यूटेशन आवेदन पेंडिंग थे, और कोई ऑनलाइन ट्रैकिंग उपलब्ध नहीं थी. अगर म्यूटेशन अधूरा है, तो विक्रेता का नाम RoR में न दिखे, जिससे ट्रांसफर कानूनी रूप से जोखिम भरा हो जाता है.

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