Document Guide · Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu

How to Check बिल्डिंग प्लान अप्रूवल दमन दीव in Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu — Complete Guide 2026

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल वह आधिकारिक अनुमति है जो पुष्टि करती है कि दादरा NH और दमन दीव में प्रस्तावित निर्माण GDR 2023 नियमों को पूरा करता है. मंज़ूर किया गया प्लान प्लॉट पर खड़ी असली बिल्डिंग से मेल खाना चाहिए. यह गाइड बताता है कि इसे कौन जारी करता है, PDA Daman के ज़रिए इसे ऑनलाइन कैसे पाएं, और खरीदने से पहले क्या जांचना चाहिए.

Quick Reference

इसे भी कहा जाता हैसैंक्शन्ड प्लान, कंस्ट्रक्शन परमिट

जारीकर्ताप्लानिंग एंड डेवलपमेंट अथॉरिटी (PDA Daman) / टाउन एंड कंट्री प्लानिंग ऑफिस (दीव)

मान्यता अवधिकंस्ट्रक्शन परमिट के लिए 3 से 5 साल; बिल्डिंग सैंक्शन बिल्डिंग के पूरे जीवनकाल के लिए मान्य

लागतPDA Daman से पुष्टि करें — फीस पोर्टल पर प्लॉट एरिया और डेवलपमेंट चार्ज के आधार पर ऑटो-कैलकुलेट होती है.

लगने वाला समयPDA Daman से पुष्टि करें — ऑनलाइन रीयल-टाइम CAD स्क्रूटिनी; ऑफलाइन समयसीमा अलग-अलग होती है.

ऑनलाइन पोर्टलpdadaman.in (दमन); swp.dddgov.in (दीव और DNH) दमन

noteअसली बिल्डिंग मंज़ूर प्लान से पूरी तरह मेल खानी चाहिए. कोई भी विचलन निर्माण को GDR 2023 के तहत अनधिकृत बना देता है.

दादरा NH और दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?

परिभाषा

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल (जिसे स्थानीय रूप से सैंक्शन्ड प्लान कहा जाता है) संबंधित प्लानिंग अथॉरिटी से मिलने वाला औपचारिक प्राधिकरण है जो पुष्टि करता है कि आर्किटेक्चरल डिज़ाइन जनरल डेवलपमेंट रूल्स 2023 और गोवा, दमन और दीव टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1974 का पालन करता है. दमन में, जारीकर्ता अथॉरिटी प्लानिंग एंड डेवलपमेंट अथॉरिटी (PDA Daman) है, जो दमन और दीव टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (संशोधन) रेगुलेशन, 1999 की धारा 20 के तहत गठित है.

दमन में इस अप्रूवल के बिना कोई भी निर्माण वैध नहीं है. PDA Daman अब एक डिजिटल बिल्डिंग प्लान स्क्रूटिनी और अप्रूवल सिस्टम चलाता है जो CAD एनालिसिस के ज़रिए आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग को रीयल टाइम में GDR 2023 के आधार पर वैलिडेट करता है. यह सिस्टम फीस ऑटो-कैलकुलेट करता है, सुरक्षित गेटवे से पेमेंट प्रोसेस करता है, और डिजिटल रूप से साइन किए गए अप्रूवल सर्टिफिकेट जारी करता है. दीव में, आवेदन swp.dddgov.in पर EODB सिंगल विंडो पोर्टल के ज़रिए जाते हैं. दोनों क्षेत्रों में, पूरा ज़िला एक घोषित प्लानिंग एरिया है, यानी कोई भी प्लॉट इस ज़रूरत से मुक्त नहीं है.

सैंक्शन्ड प्लान में मंज़ूर मंज़िलें, फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI), सेटबैक, ऊंचाई, और पार्किंग प्रावधान दर्ज होते हैं. अगर कोई विक्रेता आपको ऐसा प्लान दिखाता है जो ज़मीन पर बनी बिल्डिंग से मेल नहीं खाता, तो मंज़ूर पैरामीटर से आगे बनाई गई अतिरिक्त मंज़िलें या विस्तार अनधिकृत निर्माण हैं. अनधिकृत ढांचों को कंप्लीशन सर्टिफिकेट या ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट नहीं मिल सकता, इन्हें साफ टाइटल के साथ कानूनी रूप से रजिस्टर नहीं किया जा सकता, और बैंक इन पर लोन नहीं देंगे. इस UT में किसी भी ज़मीन या बिल्डिंग की खरीद से पहले जांचने के लिए यह सबसे ज़रूरी दस्तावेज़ है.

State-specific note: दमन दीव में, असली बिल्डिंग को GDR 2023 के मंज़ूर प्लान से बिल्कुल मेल खाना चाहिए. मंज़ूर डिज़ाइन से ज़्यादा बनाई गई कोई भी मंज़िल, विस्तार, या विचलन कानून के तहत अनधिकृत निर्माण है.

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

दमन ज़िले के लिए pdadaman.in के ज़रिए, या दीव और DNH के लिए swp.dddgov.in के ज़रिए ऑनलाइन आवेदन करें. शुरू करने से पहले अपनी CAD ड्रॉइंग, प्लॉट के दस्तावेज़, और रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट या सिविल इंजीनियर के क्रेडेंशियल तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

लाइसेंस प्राप्त प्रोफेशनल के रूप में रजिस्टर करें सिर्फ रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट ऑन रिकॉर्ड (AOR) या सिविल इंजीनियर ऑन रिकॉर्ड (CEOR) ही सबमिट कर सकते हैं

pdadaman.in पर अपने क्रेडेंशियल रजिस्टर करें. पहले से नामांकित प्रोफेशनल्स को कोई भी आवेदन सबमिट करने से पहले नए पोर्टल पर फिर से रजिस्टर करना होगा.

CAD ड्रॉइंग अपलोड करें ज़रूरी CAD फॉर्मेट में आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग सबमिट करें

सिस्टम CAD एनालिसिस के ज़रिए GDR 2023 के मुताबिक अनुपालन को अपने आप वैलिडेट करता है और रीयल-टाइम स्क्रूटिनी नतीजे देता है.

फीस ऑनलाइन भरें पोर्टल डेवलपमेंट चार्ज, लेबर वेलफेयर फंड, और लैंड इंस्पेक्शन चार्ज अपने आप कैलकुलेट करता है

इंटीग्रेटेड ऑनलाइन पेमेंट गेटवे से भुगतान करें.

डिजिटल रूप से साइन किया गया सर्टिफिकेट पाएं स्क्रूटिनी और इंस्पेक्शन पास होने के बाद, PDA डिजिटल रूप से साइन किया गया अप्रूवल सर्टिफिकेट जारी करता है

अपने रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर पर SMS अपडेट से प्रगति ट्रैक करें.

डिजिटल सर्टिफिकेट को सुरक्षित रखें — बैंक और सब-रजिस्ट्रार प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के समय इसे मांगेंगे.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

नज़दीकी CSC या तहसील सेंटर पर जाएं दमन के लिए: दमन म्युनिसिपल काउंसिल, फोर्ट एरिया मोती दमन, दमन — 396220

दीव के लिए: फर्स्ट फ्लोर, RFO ऑफिस के पास, दीव — 362520.

आवेदन फॉर्म लें और भरें तय आवेदन फॉर्म प्राप्त करें

प्लॉट मालिकाना हक प्रमाण, साइट प्लान, आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग, और अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता की जानकारी सहित सभी ज़रूरी दस्तावेज़ लगाएं.

लागू शुल्क भरें काउंटर पर डेवलपमेंट चार्ज, लेबर वेलफेयर फंड, और इंस्पेक्शन फीस भरें

रसीद लें.

इंस्पेक्शन के बाद अप्रूवल लें एसोसिएट प्लानर या तय अधिकारी द्वारा तकनीकी स्क्रूटिनी और साइट इंस्पेक्शन के बाद, परमिट जारी होता है

स्टैंप्ड हार्ड कॉपी लें.

डिजिटल सर्टिफिकेट मिलने के बाद भी हार्ड कॉपी रखें — बैंकों में मॉर्गेज आवेदन के लिए आमतौर पर फिज़िकल कॉपी चाहिए होती है.

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में क्या होता है?

सैंक्शन्ड प्लान मंज़ूर निर्माण पैरामीटर को फील्ड दर फील्ड दर्ज करता है; खरीदने से पहले हर एंट्री को असली बिल्डिंग से मिलाकर जांचें

Field	What It Shows	Verification Check
प्लॉट नंबर और सर्वे नंबर	मंज़ूर किए गए सटीक ज़मीन के टुकड़े की पहचान करता है	जांचें कि यह सेल डीड में बताए गए सर्वे नंबर से मेल खाता है.
मालिक का नाम	जिस आवेदक को अप्रूवल मिला, उसका नाम	जांचें कि यह मौजूदा विक्रेता के टाइटल दस्तावेज़ों से मेल खाता है.
मंज़ूर मंज़िलें और ऊंचाई	अधिकतम मंज़िलों की संख्या और मंज़ूर बिल्डिंग ऊंचाई	साइट पर असली मंज़िलों को गिनें; कोई भी अतिरिक्त मंज़िल अनधिकृत हो सकती है.
इस्तेमाल किया गया फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI)	प्लॉट एरिया के अनुपात के रूप में मंज़ूर कुल बिल्ट-अप एरिया	असली बिल्ट-अप एरिया कैलकुलेट करें और किसी अतिरिक्त FSI इस्तेमाल की जांच करें.
मंज़ूर सेटबैक	प्लॉट की सीमाओं से न्यूनतम ज़रूरी दूरी	सुनिश्चित करें कि दीवारें, बालकनी, और विस्तार मंज़ूर सेटबैक ज़रूरतों का पालन करते हैं.
पार्किंग प्रावधान	मंज़ूर पार्किंग स्पेस की संख्या और प्रकार	जांचें कि पार्किंग मंज़ूरी के मुताबिक मौजूद है और इसे बिल्ट-अप स्पेस में तब्दील नहीं किया गया है.
जारीकर्ता अथॉरिटी की मुहर और हस्ताक्षर	पुष्टि करता है कि अप्रूवल PDA Daman या TCP ऑफिस ने जारी किया है	आधिकारिक मुहर, सील, या डिजिटल हस्ताक्षर की जांच करें; इसका न होना अमान्य दस्तावेज़ का संकेत हो सकता है.

Good sign: मंज़ूर प्लान पर PDA Daman का डिजिटल सिग्नेचर या आधिकारिक स्टाम्प है, सर्वे नंबर सेल डीड से मेल खाता है, ज़मीन पर मंज़िलों की संख्या मंज़ूर मंज़िलों के बराबर है, और सेटबैक स्पष्ट दिखते हैं और उन पर अतिक्रमण नहीं है.

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से जुड़ी आम समस्याएं

ये वे समस्याएं हैं जिनसे आपको पैसे या कानूनी हैसियत गंवाने का सबसे ज़्यादा खतरा है.

मंज़िलों की संख्या मंज़ूर प्लान से ज़्यादा है

विक्रेता कभी-कभी शुरुआती अप्रूवल के बाद, संशोधित मंज़ूरी लिए बिना एक मंज़िल जोड़ देते हैं. अतिरिक्त मंज़िल की GDR 2023 के तहत कोई कानूनी हैसियत नहीं है.

Fix: बिल्डिंग की हर मंज़िल गिनें और इसे अप्रूवल सर्टिफिकेट पर मंज़ूर मंज़िलों की संख्या से मिलाएं. अगर संख्या अलग है, तो आगे न बढ़ें.

एक्सपायर हो चुका कंस्ट्रक्शन परमिट

कंस्ट्रक्शन परमिट 3 से 5 साल के लिए मान्य होता है. अगर बिल्डिंग बिना एक्सटेंशन के उस अवधि से आगे भी निर्माणाधीन थी, तो परमिट खत्म हो चुका हो सकता है.

Fix: परमिट जारी होने की तारीख जांचें. अगर बिना पूरा हुए 5 साल से ज़्यादा हो गए हैं, तो साइन करने से पहले विक्रेता से PDA Daman का वैध एक्सटेंशन दिखाने को कहें.

PDA Daman में फाइल पर प्लान मौजूद ही नहीं है

कुछ विक्रेता ऐसे अप्रूवल की फोटोकॉपी दिखाते हैं जो कभी जारी ही नहीं हुए थे. जारीकर्ता ऑफिस में कोई आधिकारिक रिकॉर्ड मौजूद नहीं है.

Fix: अप्रूवल नंबर की पुष्टि सीधे pdadaman.in पर करें या रिकॉर्ड की पुष्टि के लिए PDA Daman ऑफिस जाएं. ऐसा प्लान जिसकी पुष्टि आधिकारिक रिकॉर्ड में नहीं हो सकती, वह वैध नहीं है.

सैंक्शन्ड प्लान किसी और ढांचे को कवर करता है

कई बिल्डिंग वाले प्लॉट में, दिखाया गया अप्रूवल उसी सर्वे नंबर की किसी और संरचना से जुड़ा हो सकता है. बेची जा रही प्रॉपर्टी की अपनी कोई स्वतंत्र मंज़ूरी न हो, ऐसा हो सकता है.

Fix: मंज़ूर दस्तावेज़ में दी गई बिल्डिंग की खास बनावट, आकार, और फ्लोर प्लान को खरीदी जा रही बिल्डिंग से मिलाएं. फिज़िकल वेरिफिकेशन के लिए एक आर्किटेक्ट को शामिल करें.

बिना नियमितीकरण के FSI से ज़्यादा निर्माण

डेवलपर कभी-कभी नियमितीकरण योजना की उम्मीद में मंज़ूर FSI से ज़्यादा निर्माण कर देते हैं. DNH और दमन दीव में नियमितीकरण अभियान अक्सर नहीं चलते.

Fix: सभी मंज़िलों का कुल बिल्ट-अप एरिया कैलकुलेट करें और इसे प्लॉट एरिया से भाग दें. अगर यह उस ज़ोन के GDR 2023 FSI लिमिट से ज़्यादा है, तो इसे खरीद से पहले एक गंभीर खामी मानें.

अप्रूवल के बाद सेटबैक में अतिक्रमण

अप्रूवल के बाद कभी-कभी कंपाउंड वॉल, विस्तार, या सर्विस एरिया जोड़ दिए जाते हैं, जो मंज़ूर सेटबैक में घुसपैठ करते हैं. ये जोड़ अनधिकृत हैं.

Fix: साइट पर जाकर असली सेटबैक नापें. इसे सैंक्शन्ड प्लान में मंज़ूर सेटबैक दूरी से मिलाएं.

दमन दीव में ज़मीन खरीदारों के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्यों ज़रूरी है

कोई और दस्तावेज़ यह नहीं बताता कि फिज़िकल ढांचा कानूनी है या नहीं.

📋

पुष्टि करता है कि निर्माण अधिकृत है गोवा, दमन और दीव टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1974 के तहत बिना प्लान अप्रूवल वाली बिल्डिंग के अस्तित्व का कोई कानूनी आधार नहीं है

PDA Daman और TCP ऑफिस किसी भी अनमंज़ूर ढांचे पर तोड़फोड़ के नोटिस, सीलिंग ऑर्डर, और जुर्माना जारी कर सकते हैं.

⚠

बिल्डिंग को सैंक्शन्ड प्लान से मेल खाना चाहिए यह दमन दीव के खरीदारों के लिए मुख्य चेतावनी है

अगर ज़मीन पर बनी बिल्डिंग सैंक्शन्ड प्लान से मेल नहीं खाती, तो जो हिस्से अलग हैं वे अनधिकृत हैं. बैंक ऐसी प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज देने से इनकार करेंगे, और उन हिस्सों के लिए साफ टाइटल रजिस्ट्रेशन संभव नहीं है.

🏦

बैंक लोन और RERA रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी दमन और दीव RERA रूल्स 2016 के तहत, डेवलपर्स को हर रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट के लिए बिल्डिंग सैंक्शन प्लान की सत्यापित कॉपी अनिवार्य रूप से बताना ज़रूरी है

बिना वेरिफाइड प्लान अप्रूवल के कोई बैंक होम लोन जारी नहीं करेगा.

🔍

दमन दीव-विशिष्ट: GDR 2023 अभी हाल ही में लागू हुआ है जनरल डेवलपमेंट रूल्स 2023, पूरे UT में सभी निर्माण के लिए मौजूदा शासी ढांचा है

पुराने नियमों के तहत मंज़ूर हुई लेकिन 2023 के बाद संशोधित बिल्डिंगों को किसी भी नए विकास या विस्तार के लिए GDR 2023 का पालन करना होगा. अप्रूवल की तारीख जांचें और क्या बाद के किसी काम को फिर से मंज़ूर किया गया है.

Red flag: विक्रेता PDA Daman के डिजिटल सिग्नेचर या आधिकारिक स्टाम्प वाला ओरिजिनल अप्रूवल सर्टिफिकेट पेश नहीं कर पाता, या अप्रूवल नंबर pdadaman.in पर कोई रिकॉर्ड नहीं दिखाता. आगे न बढ़ें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है और इसे कौन जारी करता है?

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल (जिसे सैंक्शन्ड प्लान भी कहा जाता है) वह आधिकारिक प्राधिकरण है जो पुष्टि करता है कि प्रस्तावित निर्माण जनरल डेवलपमेंट रूल्स 2023 को पूरा करता है. PDA Daman इसे दमन ज़िले के लिए जारी करता है. TCP ऑफिस और EODB सिंगल विंडो पोर्टल दीव और दादरा नगर हवेली को संभालते हैं. इस दस्तावेज़ के बिना कोई भी निर्माण वैध नहीं है.

मैं दमन दीव में ऑनलाइन सैंक्शन्ड प्लान के लिए कैसे आवेदन करूं?

दमन के लिए pdadaman.in के ज़रिए, या दीव और DNH के लिए swp.dddgov.in के ज़रिए आवेदन करें. सिर्फ एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट या सिविल इंजीनियर ही सबमिट कर सकता है. पोर्टल CAD ड्रॉइंग को GDR 2023 के मुताबिक वैलिडेट करता है, फीस अपने आप कैलकुलेट करता है, ऑनलाइन पेमेंट स्वीकार करता है, और अप्रूवल पर डिजिटल रूप से साइन किया गया सर्टिफिकेट जारी करता है.

क्या दमन दीव में निर्माण से पहले बिल्डिंग प्लान अप्रूवल अनिवार्य है?

हां, अनिवार्य है. एक्ट के तहत पूरा दमन ज़िला एक घोषित प्लानिंग एरिया है. PDA Daman और TCP ऑफिस के पास बिना वैध मंज़ूर प्लान के बनाए गए किसी भी ढांचे पर तोड़फोड़ के नोटिस और जुर्माना जारी करने का अधिकार है. प्लानिंग सीमा के भीतर रेज़िडेंशियल प्लॉट के लिए कोई छूट नहीं है.

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कितने समय के लिए मान्य है?

सैंक्शन बिल्डिंग के पूरे जीवनकाल के लिए मान्य है. कंस्ट्रक्शन परमिट (जो काम शुरू करने की अनुमति देता है) 3 से 5 साल के लिए मान्य है. अगर इस अवधि में निर्माण पूरा नहीं होता, तो काम जारी रखने से पहले PDA Daman से एक्सटेंशन लेना ज़रूरी है.

अगर दमन दीव में असली बिल्डिंग सैंक्शन्ड प्लान से मेल नहीं खाती तो क्या होता है?

बिल्डिंग का जो भी हिस्सा सैंक्शन्ड प्लान से अलग होता है, वह अनधिकृत निर्माण है. इसे कंप्लीशन सर्टिफिकेट नहीं मिल सकता, इस पर मॉर्गेज नहीं लिया जा सकता, और इसे साफ टाइटल के साथ रजिस्टर नहीं किया जा सकता. PDA Daman अलग हिस्से को तोड़ने का आदेश दे सकता है.

दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए आवेदन करने के लिए मुझे किन दस्तावेज़ों की ज़रूरत है?

आपको प्लॉट मालिकाना हक प्रमाण, साइट प्लान, एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट द्वारा तैयार CAD फॉर्मेट में आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग, और इंजीनियर या आर्किटेक्ट के रजिस्ट्रेशन क्रेडेंशियल की ज़रूरत है.

क्या मैं दमन दीव में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल को ऑनलाइन वेरिफाई कर सकता हूं?

हां. दमन ज़िले के अप्रूवल के लिए pdadaman.in पर अप्रूवल नंबर जांचें. दीव के लिए, swp.dddgov.in का इस्तेमाल करें. अगर अप्रूवल नंबर दोनों में से किसी भी पोर्टल पर कोई रिकॉर्ड नहीं दिखाता, तो विक्रेता द्वारा दिखाए गए दस्तावेज़ को असत्यापित मानें और आगे बढ़ने से पहले कानूनी सलाह लें.

क्या दमन और दीव RERA रूल्स 2016 के तहत बिल्डिंग प्लान अप्रूवल ज़रूरी है?

हां. दमन और दीव RERA रूल्स 2016 के तहत, हर रजिस्टर्ड रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को बिल्डिंग सैंक्शन प्लान की सत्यापित कॉपी अनिवार्य डेवलपर डिस्क्लोज़र के रूप में सबमिट करनी होगी. बिना सत्यापन योग्य सैंक्शन्ड प्लान वाले किसी भी प्रोजेक्ट को RERA के तहत कानूनी रूप से रजिस्टर या खरीदारों को नहीं बेचा जा सकता.

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