दादरा और नगर हवेली मास्टर प्लान

DNH में खरीदार सबसे ज़्यादा जो एक गलती करते हैं वह है कृषि भूमि को डेवलपमेंट-रेडी मान लेना, सिर्फ़ इसलिए क्योंकि वह ODP प्लानिंग सीमा के अंदर आती है. ऐसा नहीं है. इस UT (केंद्र शासित प्रदेश) में हर पार्सल के लिए किसी भी गैर-कृषि निर्माण को कानूनी रूप से शुरू करने से पहले कलेक्टर से औपचारिक N.A. (नॉन-एग्रीकल्चरल) यूज़ परमिशन ज़रूरी है. DNHPDA की चार्टर के तहत खास ज़िम्मेदारियों में N.A. यूज़ परमिशन, सब-डिविज़न, लेआउट, और अमलगमेशन के लिए टिप्पणियाँ जारी करना शामिल है. कलेक्टर की इस मंज़ूरी के बिना, कोई प्लॉट कृषि भूमि ही माना जाएगा, चाहे ब्रोकर की ब्रोशर में कुछ भी लिखा हो.

नीचे दी गई टेबल में GDR 2023 के तहत लागू ज़ोन शब्दावली दिखाई गई है, जैसा कि अक्टूबर 2025 की अधिसूचना (नोटिफिकेशन नंबर DNHPDA/GDR-AMND/EODB/2025/1399) द्वारा संशोधित की गई है.

सिलवासा म्युनिसिपल काउंसिल ने अपने क्षेत्र में अनधिकृत निर्माण और अतिक्रमण हटाने के लिए खासतौर पर सार्वजनिक नोटिस जारी किए हैं. DNHPDA अपनी अप्रूव्ड कॉलोनियों की लिस्ट के साथ-साथ अनधिकृत कॉलोनियों की एक प्रकाशित लिस्ट भी रखता है. अगर जो कॉलोनी आपको बेची जा रही है वह DNHPDA की अप्रूव्ड लिस्ट में नहीं है, तो चाहे आपको कोई भी दूसरे दस्तावेज़ दिखाए जाएँ, वहाँ से हट जाइए.

DNH में रियल एस्टेट ग्रोथ तीन अलग-अलग कॉरिडोर में केंद्रित है, और हर एक का रिस्क-रिटर्न प्रोफ़ाइल अलग है. जो खरीदार पूरे 491 वर्ग किमी को एक जैसा मानते हैं, वे एक महंगी गलती कर रहे हैं.

नीचे दी गई टेबल में एक्टिव लिस्टिंग और DNHPDA के प्लानिंग फ्रेमवर्क से मिले डेटा के आधार पर हर कॉरिडोर की खासियत बताई गई है.

सबसे ज़्यादा गलत समझा जाने वाला कॉरिडोर अमली है. यहाँ इंडस्ट्रियल N.A. लैंड की प्रति-वर्ग-मीटर दरें ज़्यादा हैं (एक्टिव लिस्टिंग में ₹6,000/वर्ग मीटर तक बताई गई हैं), क्योंकि इसे पहले से ही N.A. स्टेटस और कंस्ट्रक्शन परमिशन मिली हुई है. जो खरीदार बिना कन्फर्म N.A. स्टेटस वाली "सस्ती" अमली लैंड ढूँढते हैं, उन्हें कोई डील नहीं मिल रही; वे एक ऐसा कृषि प्लॉट खरीद रहे हैं जिसे इंडस्ट्री या रहने के लिए कानूनी रूप से डेवलप नहीं किया जा सकता, जब तक दोबारा कलेक्टर के पास न जाया जाए.