दमन CRZ
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ओवरव्यू
दमन का CRZ लैंड मैप, दादरा और नगर हवेली तथा दमन और दीव के UT प्रशासन द्वारा CRZ अधिसूचना 2019 के तहत तैयार किया गया है, और इसके क्रियान्वयन की निगरानी कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी करती है. CRZ, हाई टाइड लाइन (HTL) से 500 मीटर तक की कोस्टल ज़मीन और टाइडल-प्रभावित जल निकायों के साथ 100 मीटर के दायरे को रेगुलेटेड ज़ोन घोषित करता है.
2025 की शुरुआत तक, CRZ अधिसूचना 2019 के तहत दमन के CZMP (कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट प्लान) को MoEFCC की पुष्टि की गई मंज़ूरी नहीं मिली थी. किसी भी लेनदेन से पहले खरीदारों को दमन कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी से यह वेरिफाई करना चाहिए कि उनके विशेष सर्वे नंबर पर CRZ 2011 लागू है या CRZ 2019.
नो डेवलपमेंट ज़ोन की दूरियां और CRZ श्रेणी को लेकर उलझन: दमन CRZ ज़मीन खरीदारों के लिए मुख्य जोखिम
दमन के कोस्टल ज़मीन बाज़ार में सबसे बड़ा जोखिम यह है कि लोग बिना CRZ श्रेणी की पुष्टि किए प्लॉट खरीद लेते हैं. हर श्रेणी में हाई टाइड लाइन से नापा गया अलग नो डेवलपमेंट ज़ोन (NDZ) होता है. एक भी वर्गीकरण की गलती, निर्माण योग्य प्लॉट और ऐसी ज़मीन के बीच का फर्क बन सकती है जिस पर कानूनी तौर पर कोई ढांचा नहीं बन सकता.
इसका आधार दस्तावेज़ दमन के लिए कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट प्लान (CZMP) है, जो UT प्रशासन द्वारा CRZ अधिसूचना 2019 के तहत तैयार किया गया है. दमन और दीव कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी इसे लागू करने वाली संस्था है. CRZ-I के इको-सेंसिटिव इलाकों के लिए CRZ मंज़ूरी हेतु केंद्रीय स्तर पर MoEFCC की मंज़ूरी चाहिए; CRZ-II और CRZ-III के प्लॉट्स के लिए, मंज़ूरी UT प्रशासन स्तर पर प्रोसेस होती है.
नीचे दी गई टेबल में दमन में लागू चार CRZ श्रेणियां और हर एक पर लागू होने वाली NDZ दूरी दिखाई गई है:
CRZ श्रेणी
इलाके का प्रकार
नो डेवलपमेंट ज़ोन (NDZ)
निर्माण की इजाज़त
CRZ-I
इको-सेंसिटिव; LTL (लो टाइड लाइन) और HTL के बीच; मैंग्रोव
कोई नया निर्माण नहीं
सिर्फ परमाणु ऊर्जा, ट्रांस-हार्बर सी लिंक
CRZ-II
नगरपालिका सीमा के अंदर तटरेखा तक विकसित इलाके
हैज़र्ड लाइन के ज़मीन की तरफ वाले हिस्से में
इमारतों की इजाज़त; मौजूदा FSI/FAR (फ्लोर स्पेस इंडेक्स/फ्लोर एरिया रेशियो) लागू
CRZ-IIIA
ग्रामीण इलाके; जनसंख्या घनत्व 2,161/वर्ग किमी से ज़्यादा
HTL से 50 मीटर
कृषि; NDZ से आगे सीमित सार्वजनिक सुविधाएं
CRZ-IIIB
ग्रामीण इलाके; जनसंख्या घनत्व 2,161/वर्ग किमी से कम
HTL से 200 मीटर
कृषि; NDZ से आगे सीमित सार्वजनिक सुविधाएं
CRZ-IV
जल क्षेत्र, समुद्र की ओर 12 नॉटिकल मील तक
लागू नहीं
सिर्फ मछली पकड़ने और संबंधित गतिविधियां
CRZ श्रेणी
इलाके का प्रकार
नो डेवलपमेंट ज़ोन (NDZ)
निर्माण की इजाज़त
CRZ-I
इको-सेंसिटिव; LTL (लो टाइड लाइन) और HTL के बीच; मैंग्रोव
कोई नया निर्माण नहीं
सिर्फ परमाणु ऊर्जा, ट्रांस-हार्बर सी लिंक
CRZ-II
नगरपालिका सीमा के अंदर तटरेखा तक विकसित इलाके
हैज़र्ड लाइन के ज़मीन की तरफ वाले हिस्से में
इमारतों की इजाज़त; मौजूदा FSI/FAR (फ्लोर स्पेस इंडेक्स/फ्लोर एरिया रेशियो) लागू
CRZ-IIIA
ग्रामीण इलाके; जनसंख्या घनत्व 2,161/वर्ग किमी से ज़्यादा
HTL से 50 मीटर
कृषि; NDZ से आगे सीमित सार्वजनिक सुविधाएं
CRZ-IIIB
ग्रामीण इलाके; जनसंख्या घनत्व 2,161/वर्ग किमी से कम
HTL से 200 मीटर
कृषि; NDZ से आगे सीमित सार्वजनिक सुविधाएं
CRZ-IV
जल क्षेत्र, समुद्र की ओर 12 नॉटिकल मील तक
लागू नहीं
सिर्फ मछली पकड़ने और संबंधित गतिविधियां
कोच्चि में CRZ का उल्लंघन करने वाले हाई-राइज़ टावरों को सुप्रीम कोर्ट द्वारा ध्वस्त किए जाने से एक बाध्यकारी मिसाल कायम हुई: CRZ सीमाओं का उल्लंघन करके बनाए गए ढांचे, चाहे सेल डीड (विक्रय विलेख) रजिस्टर्ड हो या कंप्लीशन सर्टिफिकेट मिला हो, कोर्ट के आदेश पर ध्वस्त किए जा सकते हैं. दमन में, जहां तटरेखा ही विकास की मुख्य वजह है, यह मिसाल सीधे तौर पर लागू होती है. कोई भी कोस्टल प्लॉट खरीदने से पहले, दमन कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी से अपने विशेष सर्वे नंबर का CZMP-प्रमाणित ज़ोन वर्गीकरण लें. सिर्फ सेल डीड, CRZ प्रतिबंध को खारिज नहीं कर सकती.
मोती दमन से बीच फ्रिंज तक: दमन के किन कोस्टल ज़ोन में कानूनी विकास संभव है
दमन का ज़मीन बाज़ार साफ तौर पर दो हिस्सों में बंटा है: नगरपालिका सीमा के अंदर विकसित CRZ-II इलाके, और बाहर फैले CRZ-III क्षेत्र. CRZ-II में कानूनी निर्माण गतिविधि सबसे ज़्यादा संभव है; CRZ-III में किसी भी खरीद से पहले HTL दूरी की सख्त जांच ज़रूरी है.
नीचे दी गई टेबल में दमन के मुख्य माइक्रो-मार्केट को CRZ वर्गीकरण के अनुसार और हर ज़ोन में खरीदारों के लिए असली संकेत दिखाया गया है:
ज़ोन / इलाका
CRZ श्रेणी
विकास संकेत
मुख्य जोखिम
मोती दमन (पुराना शहर; नगरपालिका क्षेत्र)
CRZ-II
इमारतों की इजाज़त; मौजूदा FSI लागू
हैज़र्ड लाइन की सीमा की पुष्टि ज़रूरी; हैज़र्ड लाइन से ज़मीन की तरफ कोई सेटबैक नहीं
नानी दमन (कमर्शियल और रिहायशी बेल्ट)
CRZ-II (नगरपालिका सीमा वाले हिस्से)
स्थापित कमर्शियल कॉरिडोर; निर्माण योग्य
हर सर्वे नंबर के लिए नगरपालिका सीमा की सटीक सीमा की पुष्टि करें
दमन गंगा के पास नदी किनारा
टाइडल वॉटर बॉडी से CRZ 100 मीटर बफर
टाइडल-प्रभावित हिस्से में 100 मीटर का NDZ लागू होता है
टाइडल वॉटर बॉडी के 100 मीटर के अंदर कोई निर्माण नहीं
नगरपालिका सीमा से बाहर का कोस्टल बेल्ट
CRZ-IIIA या IIIB (जनगणना घनत्व के अनुसार)
50 मीटर या 200 मीटर NDZ; सिर्फ कृषि और सीमित सुविधाएं
NDZ की चौड़ाई 2011 की जनगणना के घनत्व पर निर्भर करती है; खरीदने से पहले पुष्टि करें
बीचफ्रंट फ्रिंज प्लॉट
CRZ-I (अगर मैंग्रोव/रेत के टीले हों) या CRZ-III
संभावित रूप से नो-डेवलपमेंट ज़ोन
CRZ-I प्लॉट पूरी तरह निर्माण योग्य नहीं हैं
ज़ोन / इलाका
CRZ श्रेणी
विकास संकेत
मुख्य जोखिम
मोती दमन (पुराना शहर; नगरपालिका क्षेत्र)
CRZ-II
इमारतों की इजाज़त; मौजूदा FSI लागू
हैज़र्ड लाइन की सीमा की पुष्टि ज़रूरी; हैज़र्ड लाइन से ज़मीन की तरफ कोई सेटबैक नहीं
नानी दमन (कमर्शियल और रिहायशी बेल्ट)
CRZ-II (नगरपालिका सीमा वाले हिस्से)
स्थापित कमर्शियल कॉरिडोर; निर्माण योग्य
हर सर्वे नंबर के लिए नगरपालिका सीमा की सटीक सीमा की पुष्टि करें
दमन गंगा के पास नदी किनारा
टाइडल वॉटर बॉडी से CRZ 100 मीटर बफर
टाइडल-प्रभावित हिस्से में 100 मीटर का NDZ लागू होता है
टाइडल वॉटर बॉडी के 100 मीटर के अंदर कोई निर्माण नहीं
नगरपालिका सीमा से बाहर का कोस्टल बेल्ट
CRZ-IIIA या IIIB (जनगणना घनत्व के अनुसार)
50 मीटर या 200 मीटर NDZ; सिर्फ कृषि और सीमित सुविधाएं
NDZ की चौड़ाई 2011 की जनगणना के घनत्व पर निर्भर करती है; खरीदने से पहले पुष्टि करें
बीचफ्रंट फ्रिंज प्लॉट
CRZ-I (अगर मैंग्रोव/रेत के टीले हों) या CRZ-III
संभावित रूप से नो-डेवलपमेंट ज़ोन
CRZ-I प्लॉट पूरी तरह निर्माण योग्य नहीं हैं
दमन की नगरपालिका सीमा के अंदर CRZ-II दर्जा सबसे भरोसेमंद रूप से विकास योग्य वर्गीकरण है, लेकिन यहां भी खरीदारों को यह पुष्टि करनी चाहिए कि प्लॉट हैज़र्ड लाइन के ज़मीन की तरफ वाले हिस्से में है. दमन में हर प्रोजेक्ट साइट के लिए CRZ मंज़ूरी के नक्शे 1:4000 स्केल पर चाहिए होते हैं; व्यक्तिगत प्लॉट की जांच के लिए एक सामान्य CZMP सीमा नक्शा काफी नहीं है. दमन कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी आधिकारिक CZMP मैप बनाए रखती है; इस अथॉरिटी से मिला आपके सर्वे नंबर का प्रमाणित एक्सट्रैक्ट ही वह इकलौता दस्तावेज़ है जो यह तय करता है कि कौन-सा NDZ नियम लागू होता है.
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