Question 1

गुवाहाटी GMDA मास्टर प्लान 2025 के तहत मेरा प्लॉट किस ज़ोन में आता है, यह मैं कैसे चेक करूँ?

Accepted Answer

gmda.assam.gov.in से प्रपोज़्ड लैंड यूज़ मैप (दस्तावेज़ 12.2) डाउनलोड करें, या सीधे GMDA से लैंड यूज़ सर्टिफिकेट के लिए अप्लाई करें. 1acre पर, GMDA मास्टर प्लान लेयर प्रीमियम सब्सक्राइबर्स के लिए सैटेलाइट इमेजरी पर ज़ोन क्लासिफिकेशन दिखाती है.

Question 2

गुवाहाटी में इको-सेंसिटिव ज़ोन क्या है और क्या मैं इस पर निर्माण कर सकता हूँ?

Accepted Answer

नहीं. इको-सेंसिटिव ज़ोन में सभी अधिसूचित जंगल, जलाशय, नदियाँ, और गोरचुक-पामोही रोड के पश्चिम में दीपोर बील तक का क्षेत्र आता है. स्टैंडर्ड निर्माण की अनुमति नहीं है. यहाँ तक कि इको-फ्रेंडली सब-ज़ोन में भी EIA क्लीयरेंस, कम-से-कम 20 हेक्टेयर डेवलपमेंट एरिया, और GMDA की विशेष परमिशन ज़रूरी है.

Question 3

गुवाहाटी में ज़मीन खरीदने से पहले क्या मुझे GMDA NOC चाहिए?

Accepted Answer

हाँ. GMA के अंदर किसी भी ज़मीन की बिक्री के लिए GMDA नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट ज़रूरी है. डेवलपमेंट फ़ीस ज़मीन की कीमत का 1% है, साथ में Rs 250 प्रोसेसिंग फ़ीस भी लगती है. एक बीघा से बड़े सब-डिविज़न के लिए किसी रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट या टाउन प्लानर द्वारा साइन किया गया GMDA-अप्रूव्ड लेआउट प्लान भी ज़रूरी है.

Question 4

GMDA से लैंड सेल NOC के लिए कौन-से दस्तावेज़ ज़रूरी हैं?

Accepted Answer

आपको डिप्टी कमिश्नर की लैंड सेल परमिशन, ओनरशिप डॉक्यूमेंट, दाग और पट्टा नंबर दिखाने वाला ट्रेस मैप, सेलर और खरीदार दोनों के एफिडेविट, और एक बीघा या उससे बड़े प्लॉट के लिए लेआउट प्लान चाहिए. किसी भी अतिरिक्त मौजूदा आवश्यकता के लिए gmda.assam.gov.in ज़रूर चेक करें.

Question 5

गुवाहाटी में कम्पोज़िट यूज़ ज़ोन I और कम्पोज़िट यूज़ ज़ोन II क्या है?

Accepted Answer

कम्पोज़िट यूज़ ज़ोन I एक ही प्लॉट पर रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, और पब्लिक उपयोग की अनुमति देता है. ज़ोन II इसमें मौजूदा इंडस्ट्रियल उपयोग भी जोड़ देता है. दोनों ही शुद्ध रेज़िडेंशियल ज़ोन के मुकाबले ज़्यादा फ्लेक्सिबल हैं और शहर के केंद्र व बाहरी इलाके के बीच के ट्रांज़िशन एरिया में ज़्यादा डेवलपमेंट पोटेंशियल रखते हैं.

Question 6

क्या मैं कम्पोज़िट यूज़ ज़ोन की ज़मीन पर रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी बना सकता हूँ?

Accepted Answer

हाँ. कम्पोज़िट यूज़ ज़ोन I और II दोनों बिना किसी विशेष अथॉरिटी परमिशन के रेज़िडेंशियल घर और स्टैंडर्ड कमर्शियल उपयोग की अनुमति देते हैं. स्टैंडर्ड GMDA बिल्डिंग परमिशन नियम लागू होते हैं, जिनमें कम-से-कम 5 लेचा प्लॉट साइज़, 1.5 मीटर सेटबैक, और गुवाहाटी बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन बायलॉज़ 2014 के अनुसार FAR शामिल हैं.

Question 7

गुवाहाटी में इको-फ्रेंडली ज़ोन की ज़मीन के लिए FAR सीमा क्या है?

Accepted Answer

मास्टर प्लान इको-फ्रेंडली सब-ज़ोन में डेवलपमेंट को FAR 150 और 33% कवरेज तक सीमित करता है, जो सिर्फ़ 20 हेक्टेयर से बड़े और EIA क्लीयरेंस वाले इंटीग्रेटेड प्रपोज़ल पर लागू होता है. इस ज़ोन में फ़ार्म हाउस के लिए यह सीमा और भी कम है: 25% कवरेज और FAR 50.

Question 8

मैं कैसे पता करूँ कि गुवाहाटी में कोई सेल डीड असली है?

Accepted Answer

सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) से सर्टिफाइड कॉपी लें और उसे ओरिजिनल से मिलाकर जांचें. गुवाहाटी पुलिस (केस नंबर 12/23) ने खाली ज़मीन हड़पने के लिए फ़र्ज़ी सेल डीड बनाने वाले एक रैकेट का पर्दाफ़ाश किया था. कोई भी पेमेंट करने से पहले रेवेन्यू सर्कल ऑफिस में दाग और पट्टा नंबर को जमाबंदी रिकॉर्ड से क्रॉस-चेक कर लें.

2 Verified lands & plots for sale in the गुवाहाटी GMDA मास्टर प्लान region.