माहे CRZ
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ओवरव्यू
माहे CRZ लेयर भारत के सबसे छोटे ज़िले, सिर्फ़ 8.69 वर्ग किमी क्षेत्रफल वाले माहे में, तटीय विनियमन क्षेत्र की सीमाएँ दिखाती है, जहाँ अरब सागर पर सिर्फ़ 1 किमी का सी-फ़्रंट है. यह पुडुचेरी तटीय क्षेत्र प्रबंधन प्राधिकरण (PCZMA) द्वारा CRZ नोटिफिकेशन 2019 (G.S.R. 37(E)) के तहत माहे के लिए तैयार तटीय क्षेत्र प्रबंधन योजना (CZMP) को दर्शाती है. माहे, पुडुचेरी केंद्र-शासित प्रदेश का हिस्सा है, लेकिन तीन तरफ़ से केरल के कन्नूर ज़िले और एक तरफ़ से कोझिकोड ज़िले से घिरा है. यह पेज माहे टाउन और चार नलुथारा गाँवों में CRZ-I, II, III A, III B और IV के अंदर क्या आता है, यह दिखाता है.
मय्याझी नदी के मुहाने के आसपास के रेगुलेटरी रेड फ़्लैग
माहे एक रेगुलेटरी विसंगति है. यहाँ की ज़मीन CRZ नोटिफिकेशन 2019 और PCZMA के तहत पुडुचेरी द्वारा नियंत्रित होती है, लेकिन इसकी उत्तरी सीमा तय करने वाला मय्याझी नदी का मुहाना, वायनाड से निकलकर केरल से होते हुए माहे में समुद्र तक पहुँचता है. पुडुचेरी-माहे का CZMP नक्शा, कन्नूर और कोझिकोड के केरल CZMP से अलग है, लेकिन नदी का रास्ता दोनों में दर्ज है, और वकील अक्सर यह तय करने में उलझ जाते हैं कि किसी ख़ास प्लॉट पर किस अथॉरिटी की क्लीयरेंस लागू होती है.
माहे में हर ज़ोन में क्या-क्या अनुमति है, इसकी पूरी जानकारी, जो CRZ नोटिफिकेशन 2019 और PCZMA के SOP से ली गई है.
ज़ोन कोड
अनुमत उपयोग
क्या CRZ क्लीयरेंस ज़रूरी है?
किसके बिना प्रतिबंधित है?
आमतौर पर किस तरह ग़लत बताया जाता है?
CRZ-I A
रेत के टीले, मैंग्रोव, इकोलॉजिकल रूप से संवेदनशील इलाके
कोई नया निर्माण नहीं; सिर्फ़ यूटिलिटी/रणनीतिक
कोई भी निर्माण
"रिवर-माउथ प्लॉट" बताकर बेचा जाता है
CRZ-I B
LTL और हाई टाइड लाइन के बीच का इंटर-टाइडल इलाका
सिर्फ़ नमक उद्योग, पाइपलाइन
घर, रिज़ॉर्ट
"बीचफ़्रंट" बताकर मार्केट किया जाता है
CRZ-II
माहे का बना-बनाया नगरपालिका शहरी इलाका
हाँ, मौजूदा सड़क की ज़मीन की तरफ़ वाली साइड पर
समुद्र की तरफ़ निर्माण
CRZ-III ग्रामीण के साथ कन्फ़्यूज़ किया जाता है
CRZ-III A
घनी आबादी; HTL से 50 मीटर NDZ
सिर्फ़ NDZ के बाहर
50 मीटर के अंदर निर्माण
"DTCP अप्रूव्ड" बताया जाता है
CRZ-III B
कम आबादी वाला ग्रामीण इलाका; HTL से 200 मीटर NDZ
सिर्फ़ NDZ के बाहर
200 मीटर के अंदर कुछ भी
बिना CZMP क्रॉस-चेक किए बेचा जाता है
CRZ-IV A
समुद्र, 12 नॉटिकल मील तक
मछली पकड़ना, पारंपरिक इस्तेमाल
सॉलिड वेस्ट, खनन
प्लॉट पर लागू नहीं
CRZ-IV B
माहे नदी का टाइडल हिस्सा और मुहाना
सिर्फ़ मछली पकड़ना
रीक्लेमेशन, आवास
"रिवर-फ़ेसिंग विला प्लॉट" बताकर बेचा जाता है
ज़ोन कोड
अनुमत उपयोग
क्या CRZ क्लीयरेंस ज़रूरी है?
किसके बिना प्रतिबंधित है?
आमतौर पर किस तरह ग़लत बताया जाता है?
CRZ-I A
रेत के टीले, मैंग्रोव, इकोलॉजिकल रूप से संवेदनशील इलाके
कोई नया निर्माण नहीं; सिर्फ़ यूटिलिटी/रणनीतिक
कोई भी निर्माण
"रिवर-माउथ प्लॉट" बताकर बेचा जाता है
CRZ-I B
LTL और हाई टाइड लाइन के बीच का इंटर-टाइडल इलाका
सिर्फ़ नमक उद्योग, पाइपलाइन
घर, रिज़ॉर्ट
"बीचफ़्रंट" बताकर मार्केट किया जाता है
CRZ-II
माहे का बना-बनाया नगरपालिका शहरी इलाका
हाँ, मौजूदा सड़क की ज़मीन की तरफ़ वाली साइड पर
समुद्र की तरफ़ निर्माण
CRZ-III ग्रामीण के साथ कन्फ़्यूज़ किया जाता है
CRZ-III A
घनी आबादी; HTL से 50 मीटर NDZ
सिर्फ़ NDZ के बाहर
50 मीटर के अंदर निर्माण
"DTCP अप्रूव्ड" बताया जाता है
CRZ-III B
कम आबादी वाला ग्रामीण इलाका; HTL से 200 मीटर NDZ
सिर्फ़ NDZ के बाहर
200 मीटर के अंदर कुछ भी
बिना CZMP क्रॉस-चेक किए बेचा जाता है
CRZ-IV A
समुद्र, 12 नॉटिकल मील तक
मछली पकड़ना, पारंपरिक इस्तेमाल
सॉलिड वेस्ट, खनन
प्लॉट पर लागू नहीं
CRZ-IV B
माहे नदी का टाइडल हिस्सा और मुहाना
सिर्फ़ मछली पकड़ना
रीक्लेमेशन, आवास
"रिवर-फ़ेसिंग विला प्लॉट" बताकर बेचा जाता है
माहे का कुल क्षेत्रफल सिर्फ़ 9 वर्ग किमी होने की वजह से, लगभग हर प्लॉट या तो 500 मीटर के सी CRZ में आता है या टाइडल नदी के साथ 50 मीटर के नो डेवलपमेंट ज़ोन (NDZ) में. अगर कोई विक्रेता PCZMA के अप्रूव्ड माहे CZMP नक्शे पर सर्वे नंबर दिखा नहीं पाता, तो उस प्लॉट का CRZ स्टेटस वेरिफ़ाई नहीं है, और अगर कोई कन्नूर या कोझिकोड का ब्रोकर केरल CZMP का हवाला देता है, तो वह ग़लत दस्तावेज़ पढ़ रहा है.
माहे टाउन और नलुथारा गाँवों में ग्रोथ कॉरिडोर
प्रशासनिक तौर पर माहे एक नगरपालिका है, जिसके दो हिस्से हैं: माहे टाउन और नलुथारा गाँव. नलुथारा में पंडक्कल, पल्लूर, चलकारा और चेंब्रा शामिल हैं. सी-फ़्रंट माहे टाउन की तरफ़ है. नदी का किनारा दोनों हिस्सों में फैला है. पुडुचेरी तटीय क्षेत्र प्रबंधन प्राधिकरण पूरे एन्क्लेव को एक CZMP ज़ोन मानता है, लेकिन 8.69 वर्ग किमी के इस इलाके के अंदर वर्गीकरण गाँव की आबादी और मय्याझी नदी से नज़दीकी के हिसाब से काफ़ी अलग-अलग है.
सबसे ज़्यादा पूछे जाने वाले कॉरिडोर, जिन्हें 2019 CZMP के तहत CRZ वर्गीकरण के साथ मैप किया गया है.
कॉरिडोर / इलाका
ज़ोन (माहे CZMP 2019)
ग्रोथ ड्राइवर
जाना-पहचाना जोखिम
माहे टाउन सी-फ़्रंट
CRZ-II + CRZ-I B इंटर-टाइडल
फ़्रेंच विरासत, सेंट टेरेसा चर्च
निर्माण सिर्फ़ मौजूदा सड़कों की ज़मीन की तरफ़ वाली साइड पर
माहे नदी का मुहाना (अझिमुखम)
CRZ-IV B + CRZ-I A
वॉकवे, वॉटर स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स
मुहाना बफ़र; प्राइवेट निर्माण पर रोक
पंडक्कल
आबादी के हिसाब से CRZ-III A
NRI की वजह से प्लॉट की डिमांड
नदी किनारे से NDZ लागू
पल्लूर
जनगणना के हिसाब से CRZ-III A या III B
रिहायशी, अर्ध-ग्रामीण
आबादी के हिसाब से 50 मीटर या 200 मीटर NDZ
चलकारा
ज़्यादातर CRZ-III B
शांत रिहायशी इलाके
200 मीटर सेटबैक से बड़े प्लॉट फ़्रीज़
चेंब्रा
CRZ-III मिश्रित
थलासेरी से कनेक्टिविटी
CRZ-II और III मिले-जुले; सर्वे नंबर के हिसाब से वेरिफ़ाई करें
माहे-थलासेरी बॉर्डर रिबन
CRZ-III किनारा
कन्नूर एयरपोर्ट कॉरिडोर डिमांड
किनारे के प्लॉट को ग़लत तरीक़े से "CRZ के बाहर" बताया जाता है
कॉरिडोर / इलाका
ज़ोन (माहे CZMP 2019)
ग्रोथ ड्राइवर
जाना-पहचाना जोखिम
माहे टाउन सी-फ़्रंट
CRZ-II + CRZ-I B इंटर-टाइडल
फ़्रेंच विरासत, सेंट टेरेसा चर्च
निर्माण सिर्फ़ मौजूदा सड़कों की ज़मीन की तरफ़ वाली साइड पर
माहे नदी का मुहाना (अझिमुखम)
CRZ-IV B + CRZ-I A
वॉकवे, वॉटर स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स
मुहाना बफ़र; प्राइवेट निर्माण पर रोक
पंडक्कल
आबादी के हिसाब से CRZ-III A
NRI की वजह से प्लॉट की डिमांड
नदी किनारे से NDZ लागू
पल्लूर
जनगणना के हिसाब से CRZ-III A या III B
रिहायशी, अर्ध-ग्रामीण
आबादी के हिसाब से 50 मीटर या 200 मीटर NDZ
चलकारा
ज़्यादातर CRZ-III B
शांत रिहायशी इलाके
200 मीटर सेटबैक से बड़े प्लॉट फ़्रीज़
चेंब्रा
CRZ-III मिश्रित
थलासेरी से कनेक्टिविटी
CRZ-II और III मिले-जुले; सर्वे नंबर के हिसाब से वेरिफ़ाई करें
माहे-थलासेरी बॉर्डर रिबन
CRZ-III किनारा
कन्नूर एयरपोर्ट कॉरिडोर डिमांड
किनारे के प्लॉट को ग़लत तरीक़े से "CRZ के बाहर" बताया जाता है
सबसे ज़्यादा ग़लत समझा जाने वाला कॉरिडोर नदी किनारे का हिस्सा है. खरीदार मय्याझी प्रोमेनेड देखकर मान लेते हैं कि पूरा रिवर फ़्रंटेज CRZ-II शहरी है. CRZ नोटिफिकेशन 2019 के तहत CRZ-III में टाइडल जल-निकायों के साथ 50 मीटर का NDZ लागू है, और नदी के मुहाने व आसपास के मैंग्रोव पैच को CRZ-I A रखा गया है. पंडक्कल या पल्लूर में नदी की तरफ़ वाले प्लॉट अक्सर, पंचायत का वर्गीकरण चाहे जो भी हो, इसी पट्टी के अंदर आते हैं.
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