पंचकूला एक्सटेंशन 2 (अलीपुर) मास्टरप्लान

पंचकूला एक्सटेंशन 2 में सबसे बड़ा खतरा कीमत नहीं है, बल्कि ऐसी अनलाइसेंस्ड कॉलोनी में प्लॉट खरीदना है जिसे DTCP की मंज़ूरी ही नहीं मिली. मार्च 2025 में, डिस्ट्रिक्ट टाउन प्लानर की एनफोर्समेंट टीम ने बरवाला गांव में छह एकड़ में फैले एक अनऑथराइज़्ड लेआउट को गिरा दिया, और JCB मशीन से अंदरूनी सड़कों और चिह्नित प्लॉट्स को तोड़ दिया. यह कोई अकेली घटना नहीं थी; इससे पहले पंचकूला पुलिस ने सेक्टर 32 में एक डेवलपर पर हरियाणा डेवलपमेंट एंड रेगुलेशन ऑफ अर्बन एरियाज़ एक्ट की धारा 7 के तहत बिना DTCP लाइसेंस के प्लॉट्स का विज्ञापन करने के लिए केस दर्ज किया था.

नीचे दी गई टेबल में बताया गया है कि किसी भी प्लॉट को कानूनी रूप से सुरक्षित मानने से पहले क्या चेक करना चाहिए.

डायरेक्टर जनरल, DTCP हरियाणा से CLU परमिशन लिए बिना एग्रीकल्चरल ज़मीन पर रेज़िडेंशियल निर्माण करना एक आपराधिक अपराध है, ब्रोकर की पिच में चाहे कितनी भी बार “रजिस्ट्री हो चुकी है” या “SBI अप्रूव्ड” कहा जाए, यह तथ्य नहीं बदलता. अगर विक्रेता DTCP लाइसेंस नंबर और HRERA रजिस्ट्रेशन नहीं दिखा सकता, तो आगे न बढ़ें.

एक्सटेंशन 2 दो सच में मज़बूत फैक्टर्स के मेल पर स्थित है: प्राइम पंचकूला सेक्टरों से स्पिलओवर डिमांड (जहां अब एक-कनाल के प्लॉट ₹14–20 करोड़ में बिक रहे हैं) और सेक्टर 10 और 13 में HSIIDC की 600-एकड़ की प्रदूषण-मुक्त इंडस्ट्रियल मौजूदगी, जो आसपास की रेज़िडेंशियल ज़मीन के लिए लगातार रोज़गार की मांग बनाए रखती है. NH-73 कॉरिडोर में प्लॉट्स की मौजूदा कीमत ₹50,000 से ₹1 लाख प्रति वर्ग गज के बीच है, जो स्थापित पंचकूला सेक्टरों की ₹2 लाख प्रति वर्ग गज से ऊपर की दरों का एक छोटा हिस्सा है.

नीचे दी गई टेबल में मुख्य सब-ज़ोन को उनके जोखिम प्रोफाइल के हिसाब से मैप किया गया है.

सबसे ज़्यादा गलत समझा जाने वाला कॉरिडोर खुद बरवाला गांव है. ब्रोकर यहां प्लॉट्स को एक्सटेंशन 2 की कीमतों पर बेचते हैं, लेकिन इस ज़मीन के बड़े हिस्से को अभी तक CLU नहीं मिला है और यह लाइसेंस्ड कॉलोनी की सीमाओं से बाहर है. कोई भी बुकिंग करने से पहले, बाद में नहीं, HRERA पोर्टल ज़रूर चेक करें.