GIFT City मास्टरप्लान: GIFT UDA और GUDA ज़ोन चेक

GIFT City की हर ज़मीन GIFTCL के मालिकाना हक में है और सितंबर 2024 की GIFTCL Development Rights Allotment Policy के तहत Rs. 10 प्रति वर्ग मीटर की सालाना लीज़ रेंट पर 99 साल के लीज़होल्ड आधार पर अलॉट की जाती है. आप फ्रीहोल्ड ज़मीन नहीं खरीद रहे. आप एक तय Land Parcel पर Development Rights हासिल कर रहे हैं, और यह फ़र्क रीसेल, फाइनेंसिंग और उत्तराधिकार के समय बहुत मायने रखता है.

GIFT Area Development Control Regulations (GIFT Area DCR), जिसे गुजरात सरकार के अर्बन डेवलपमेंट मंत्रालय ने मंज़ूरी दी है, यह तय करता है कि हर पार्सल पर क्या बनाया जा सकता है. ज़मीन के ऊपर हर स्ट्रक्चर अप्रूव्ड बिल्डिंग फुटप्रिंट के अंदर ही रहना चाहिए; ज़मीन के नीचे का डेवलपमेंट Land Parcel की सीमा तक सीमित है. निवेशकों की सबसे आम गलती यह है कि वे SEZ और DTA ज़ोन को एक जैसा मान लेते हैं. ऐसा बिल्कुल नहीं है.

नीचे दी गई टेबल में GIFT City मास्टर प्लान के दो मुख्य ज़ोन को उनके इस्तेमाल की इजाज़त और रेगुलेटरी स्ट्रक्चर के साथ दिखाया गया है:

कोई भी अलॉटमेंट एग्रीमेंट साइन करने से पहले, यह कन्फर्म करें कि आपकी यूनिट किस ज़ोन में है. SEZ ज़ोन की कोई कमर्शियल यूनिट अगर किसी non-IFSC एंटिटी को बेची जाती है, तो उसके लिए SEZ Board of Approvals से dual-use अप्रूवल ज़रूरी है. GIFT City ने यह dual-use परमिशन BoA (Ministry of Commerce and Industry के तहत) और गुजरात सरकार से हासिल की, जिससे यह ऐसी क्लीयरेंस पाने वाला भारत का पहला SEZ बन गया. इस क्लीयरेंस के बिना, SEZ परिसर में काम करने वाली कोई non-SEZ एंटिटी तकनीकी रूप से SEZ Act 2005 का उल्लंघन कर रही होती थी.

GIFT City मास्टर प्लान की सीमा के अंदर दो अलग-अलग तरह की इन्वेस्टमेंट प्रोफाइल मौजूद हैं. 2021 के गुजरात सरकार के उस प्रस्ताव के बाद, जिसने occupancy से जुड़ी पाबंदियां हटा दीं, रेज़िडेंशियल खरीदार अब बिना GIFT City में नौकरी किए भी यूनिट खरीद सकते हैं, हालांकि यह राहत पहले 5,000 यूनिट या 31 मार्च, 2023 से पहले निर्माण शुरू करने वाले प्रोजेक्ट्स तक सीमित थी. कमर्शियल खरीदारों के लिए फैसला थोड़ा ज़्यादा तयशुदा है: SEZ स्पेस इंटरनेशनल फाइनेंशियल ऑपरेशन के लिए सही है, जबकि DTA स्पेस डोमेस्टिक सर्विस बिज़नेस के लिए.

नीचे दी गई टेबल में मुख्य कॉरिडोर और डेवलपमेंट कैटेगरी को उनके ज़ोन और इन्वेस्टमेंट कॉन्टेक्स्ट के साथ दिखाया गया है:

सबसे ज़्यादा गलतफहमी रेज़िडेंशियल ज़ोन को लेकर ही होती है. गुजरात सरकार की स्टाम्प ड्यूटी छूट सिर्फ ब्रोकिंग फर्मों की स्टॉक ट्रांज़ैक्शन ड्यूटी पर लागू होती है, रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी खरीद पर नहीं. GIFT City में रेज़िडेंशियल खरीदार, किसी भी गुजरात प्रॉपर्टी की तरह, 4.9% की स्टैंडर्ड गुजरात स्टाम्प ड्यूटी और 1% रजिस्ट्रेशन चार्ज (महिलाओं के लिए माफ़) चुकाते हैं. जो ब्रोकर GIFT City के रेज़िडेंशियल फ्लैट्स पर पूरी तरह स्टाम्प ड्यूटी माफ़ी का दावा करते हैं, वे पॉलिसी को गलत तरीके से पेश कर रहे होते हैं.