Question 1

मैं कैसे चेक करूं कि मेरा प्लॉट कटक CDPA मास्टर प्लान 2030 के रेज़िडेंशियल ज़ोन में आता है या नहीं?

Accepted Answer

cdacuttack.nic.in पर मौजूद CDA ज़ोन मैप और 1acre Premium कटक मास्टरप्लान लेयर, दोनों के साथ सर्वे नंबर की तुलना करें — दोनों को एक ही रेज़िडेंशियल ज़ोन की पुष्टि करनी चाहिए.  1acre Premium पर चेक करें . अगर दोनों में फ़र्क आए, तो आधिकारिक CDA ज़ोनल मैप ही मान्य होगा; आगे बढ़ने से पहले CDA से लिखित ज़ोन सर्टिफिकेट मांगें.

Question 2

कटक में किसी प्लॉट के लिए येलो ज़ोन का क्या मतलब है?

Accepted Answer

येलो ज़ोन, CDA विज़न 2030 लैंड-यूज़ मैप पर गर्म रंग (warm colour) में दिखाए गए रेज़िडेंशियल-ज़ोन इलाकों के लिए ब्रोकरों की अनौपचारिक भाषा है. क्लासिफिकेशन की पुष्टि सीधे आधिकारिक CDA ज़ोन मैप पर करें.

Question 3

क्या मैं CDPA इलाके के अंदर कृषि भूमि पर घर बना सकता हूं?

Accepted Answer

नहीं, OLR एक्ट की धारा 8-A के तहत पहले ज़मीन को घरबाड़ी में कन्वर्ट किए बिना नहीं. OLR (संशोधन) एक्ट 2023 (दिसंबर 2023 से लागू) के तहत, कन्वर्ज़न फीस ज़मीन के बेंचमार्क मार्केट वैल्यू का 1% है — बजट बनाने से पहले अपने मौज़ा की मौजूदा दर लोकल सब-रजिस्ट्रार से वेरिफ़ाई करें.

Question 4

स्थितिबान प्लॉट क्या है और क्या कटक में इसे खरीदना सुरक्षित है?

Accepted Answer

स्थितिबान का मतलब फ्रीहोल्ड ओनरशिप है, जो साफ़ टाइटल की पुष्टि करता है, लेकिन यह ज़ोन क्लासिफिकेशन के बारे में कुछ नहीं बताता. ग्रीन बेल्ट ज़ोन के अंदर मौजूद स्थितिबान प्लॉट पर कानूनी रूप से निर्माण नहीं किया जा सकता.

Question 5

कटक में घरबाड़ी और कृषि भूमि में क्या फ़र्क है?

Accepted Answer

घरबाड़ी, ओडिशा के रेवेन्यू रिकॉर्ड में होमस्टेड किस्म है. कृषि किस्म वाली ज़मीन को घरबाड़ी में औपचारिक रूप से कन्वर्ट करना ज़रूरी है, इसके बाद ही CDA बिल्डिंग प्लान अप्रूवल देगा या बैंक हाउसिंग लोन प्रोसेस करेगा.

Question 6

नेशनल हाईवे के पास ओडिशा में कृषि भूमि कन्वर्ज़न फीस कितनी है?

Accepted Answer

ओडिशा लैंड रिफॉर्म्स (संशोधन) एक्ट 2023 (29 दिसंबर 2023 से लागू) के तहत, सभी निजी कृषि भूमि के लिए कन्वर्ज़न फीस, स्थान चाहे जो भी हो, ज़मीन के बेंचमार्क मार्केट वैल्यू का 1% है. पहले की तय दरें (हाईवे या म्युनिसिपल इलाकों से नज़दीकी के हिसाब से ₹30,000–₹3,00,000) अब लागू नहीं होतीं. अपने मौज़ा की मौजूदा बेंचमार्क वैल्यू लोकल सब-रजिस्ट्रार से वेरिफ़ाई करें.

Question 7

बिदानासी सेक्टरों में CDA प्लॉट अलॉटमेंट असली है, इसकी पुष्टि कौन-से दस्तावेज़ करते हैं?

Accepted Answer

ओरिजिनल CDA अलॉटमेंट लेटर, रजिस्टर्ड लीज़ डीड या सेल डीड, और लेटेस्ट CDA रेंट रसीदें मांगें. प्लॉट नंबर को CDA के आधिकारिक सेक्टर मैप से क्रॉस-चेक करें.

Question 8

क्या CDPA मास्टर प्लान 2030 कटक म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन के बाहर के गांवों पर भी लागू होता है?

Accepted Answer

हां. CDPA, CMC के अलावा 145 रेवेन्यू गांवों और चौद्वार म्युनिसिपैलिटी को भी कवर करता है. पूरी 266.37 वर्ग किमी की सीमा में CDA ज़ोन कम्प्लायंस ज़रूरी है.

Verified lands & plots for sale in the कटक मास्टरप्लान region.