Question 1

गुजरात CRZ क्या है और यह ज़मीन खरीदने को कैसे प्रभावित करता है?

Accepted Answer

गुजरात CRZ, हाई टाइड लाइन से 500 मीटर तक की कोस्टल ज़मीन को CRZ अधिसूचना 2019 के तहत रेगुलेटेड ज़ोन घोषित करता है. श्रेणी के अनुसार निजी निर्माण पर प्रतिबंध या पाबंदी लगाई जाती है. किसी भी विकास कार्य से पहले GCZMA की मंज़ूरी ज़रूरी है. खरीदारों को साइन करने से पहले ज़ोन वर्गीकरण की पुष्टि करनी चाहिए.

Question 2

क्या मैं गुजरात में CRZ-III प्लॉट पर निर्माण कर सकता हूं?

Accepted Answer

हां, कुछ शर्तों के साथ. CRZ-III A प्लॉट (ग्रामीण, घनत्व 2,161/वर्ग किमी से ज़्यादा) पर 50 मीटर के NDZ से आगे निर्माण की इजाज़त है. CRZ-IIIB प्लॉट में HTL से 200 मीटर से आगे रहना ज़रूरी है. छोटी सीमा मान लेने से पहले, अपने ज़िले के अप्रूव्ड CZMP से यह पुष्टि करें कि कौन-सी उप-श्रेणी लागू होती है.

Question 3

गुजरात की कोस्टल ज़मीन में NDZ क्या है और यह कितनी चौड़ी होती है?

Accepted Answer

नो डेवलपमेंट ज़ोन हर ज़ोन में अलग होता है: CRZ-IIIA में 50 मीटर और CRZ-IIIB में 200 मीटर, दोनों हाई टाइड लाइन से नापे जाते हैं. अगर आपके इलाके के लिए कोई अप्रूव्ड CZMP मौजूद नहीं है, तो स्थानीय घनत्व चाहे जो भी हो, डिफ़ॉल्ट रूप से 200 मीटर का NDZ लागू होता है. किसी भी लेनदेन से पहले GCZMA की CRZ सीमा को ओवरले करने और यह चेक करने के लिए कि आपके सर्वे नंबर पर कौन-सी NDZ दूरी लागू होती है, 1acre का प्रीमियम मैप लेयर (https://1acre.in/subscribe) इस्तेमाल करें.

Question 4

गुजरात में CRZ मंज़ूरी कौन-सी अथॉरिटी देती है?

Accepted Answer

GCZMA राज्य स्तर पर CRZ-II और CRZ-III की मंज़ूरी देती है. दिल्ली स्थित MoEFCC, CRZ-I और CRZ-IV की मंज़ूरी संभालता है. ज़िला-स्तरीय CRZ समितियां स्थानीय स्तर पर लागू करने और सत्यापन में मदद करती हैं.

Question 5

क्या कच्छ की खाड़ी, गुजरात के बाकी कोस्टल इलाकों से ज़्यादा प्रतिबंधित है?

Accepted Answer

हां. कच्छ की खाड़ी और खंभात की खाड़ी, दोनों को CRZ 2019 के तहत क्रिटिकल वल्नरेबल कोस्टल एरिया अधिसूचित किया गया है. कच्छ की खाड़ी के तट पर गुजरात का 70% मैंग्रोव कवर भी है, जिसे CRZ-I A वर्गीकृत किया गया है, जहां हर तरह का निर्माण प्रतिबंधित है.

Question 6

हैज़र्ड लाइन क्या है और क्या यह मेरे गुजरात कोस्टल प्लॉट की खरीद को प्रभावित करती है?

Accepted Answer

हैज़र्ड लाइन उन इलाकों को दिखाती है जो तूफानी लहरों, बाढ़ और समुद्र का स्तर बढ़ने के खतरे में हैं. यह NDZ से अलग होती है. कोई प्लॉट NDZ के बाहर हो सकता है, लेकिन फिर भी हैज़र्ड लाइन के अंदर आ सकता है. सूरत के जियाव गांव के 2023 के मामले से पता चला कि हैज़र्ड लाइन ज़ोन में किसी भी इस्तेमाल को मंज़ूरी मिलने से पहले GCZMA से खास सलाह लेना ज़रूरी है.

Question 7

क्या गुजरात में मैंग्रोव ज़मीन को विकास के लिए खरीदा जा सकता है?

Accepted Answer

नहीं. मैंग्रोव CRZ-I A के अंदर आते हैं. यहां निर्माण, बंधाई (बंडिंग) और ज़मीन रीक्लेमेशन, सब प्रतिबंधित हैं. अकेले कच्छ ज़िले में इस श्रेणी के तहत करीब 798 वर्ग किमी मैंग्रोव अधिसूचित हैं. कोई भी ब्रोकर जो विकास के मकसद से "मैंग्रोव के पास" कच्छ की कोस्टल ज़मीन बेचने की पेशकश करे, वह रेगुलेटरी स्थिति को गलत तरीके से पेश कर रहा है.

Question 8

गुजरात की कोस्टल ज़मीन खरीदने से पहले मुझे कौन-से दस्तावेज़ वेरिफाई करने चाहिए?

Accepted Answer

गुजरात में किसी भी कोस्टल ज़मीन का एग्रीमेंट साइन करने से पहले यह वेरिफाई करें: (1) आपके ज़िले का CZMP एक्सट्रैक्ट, जो CRZ उप-श्रेणी (IIIA या IIIB) की पुष्टि करे; (2) किसी सरकार-अधिकृत एजेंसी की सर्वे रिपोर्ट, जो ज़मीन पर असली HTL और LTL सीमांकन दिखाए; (3) आपके सर्वे नंबर के लिए विशेष GCZMA CRZ मंज़ूरी प्रमाणपत्र; (4) GCZMA से हैज़र्ड लाइन स्टेटस की पुष्टि; (5) अगर प्लॉट जामनगर के मडफ्लैट या रिज़र्व्ड फॉरेस्ट अधिसूचना वाले किसी और इलाके के पास है, तो गुजरात वन विभाग की NOC. सिर्फ सेल डीड (विक्रय विलेख) इनमें से किसी भी प्रतिबंध को खारिज नहीं कर सकती.

3 Verified lands & plots for sale falling under the गुजरात CRZ.