स्टैचू ऑफ यूनिटी कॉरिडोर

दो अलग-अलग रेगुलेटरी लेयर स्टैचू ऑफ यूनिटी कॉरिडोर के पास की ज़मीन को भारत के किसी भी दूसरे टूरिज़्म इन्वेस्टमेंट कॉरिडोर से संरचनात्मक रूप से अलग बनाते हैं.

पहली लेयर है 1961 का सरकारी अधिग्रहण. सरदार सरोवर नर्मदा निगम लिमिटेड (SSNNL) ने छह गांवों — केवडिया, वागडिया, नवागाम, लिम्बडी, कोठी और गोरा — में 397 परिवारों से 1,777 एकड़ ज़मीन अधिग्रहित की थी. उस समय बताया गया मकसद था नर्मदा डैम प्रोजेक्ट के तहत एक कॉलोनी और नहर का निर्माण. जब डैम की पोज़िशन ऊपर की ओर शिफ्ट हुई, तो अधिग्रहित ज़मीन बिना इस्तेमाल के पड़ी रही, और तड़वी आदिवासी परिवार दशकों तक उस पर खेती करते रहे. 2018 से आगे, SSNNL ने स्टैचू के आसपास टूरिज़्म प्रोजेक्ट्स के लिए इस ज़मीन को घेरना शुरू किया. सभी छह गांवों के निवासियों का कहना है कि 1961 का अधिग्रहण कभी भी पूरे कब्ज़े के साथ कानूनी रूप से पूरा नहीं हुआ; गुजरात हाई कोर्ट में दायर एक PIL में आरोप लगाया गया था कि भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत तय प्रक्रिया का पालन किए बिना बेदखली की जा रही थी. HC ने वह PIL 2020 में खारिज कर दी, लेकिन फिफ्थ शेड्यूल के आधार पर स्टैचू ऑफ यूनिटी एक्ट को चुनौती देने वाली एक अलग PIL 2022 तक सक्रिय रही. इन छह गांवों के भीतर पड़ने वाला कोई भी सर्वे नंबर यह सक्रिय टाइटल हिस्ट्री लेकर चलता है.

दूसरी लेयर है शूलपाणेश्वर वाइल्डलाइफ सैंक्चुअरी का इको-सेंसिटिव ज़ोन. केंद्र सरकार ने नर्मदा जिले में सैंक्चुअरी के आसपास के 121 गांवों को इको-सेंसिटिव घोषित किया है. इस नोटिफिकेशन की शर्तों के तहत, ज़ोन के अंदर की ज़मीन को राज्य सरकार की पूर्व मंज़ूरी के बिना गैर-कृषि, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल या रेज़िडेंशियल मकसद के लिए ट्रांसफर नहीं किया जा सकता. यह कोई प्लानिंग ज़ोन डेज़िग्नेशन नहीं है जिसे रूटीन NA ऑर्डर से क्लियर किया जा सके. यह एक वाइल्डलाइफ प्रोटेक्शन इंस्ट्रूमेंट है जो लोकल लैंड-यूज़ री-क्लासिफिकेशन पर भी भारी पड़ता है.

नीचे दी गई टेबल में मुख्य रेगुलेटरी बाधाओं को उन खास गांवों और भूमि श्रेणियों के साथ मैप किया गया है जिन्हें वे कवर करती हैं.

स्टैचू ऑफ यूनिटी कॉरिडोर की ज़मीन या एकता नगर से सटी हुई बताई जाने वाली किसी भी ज़मीन पर टोकन एडवांस देने से पहले, नर्मदा जिले के सब-रजिस्ट्रार से भूमि रिकॉर्ड की सर्टिफाइड कॉपी लें, सर्वे नंबर को SSNNL की अधिग्रहण दावा सूची से वेरिफ़ाई करें, और यह पक्का करें कि गांव शूलपाणेश्वर इको-सेंसिटिव नोटिफिकेशन के अंदर आता है या नहीं.

स्टैचू ऑफ यूनिटी कॉरिडोर एक असली टूरिज़्म इकोनॉमी है. 2024 में 5.82 मिलियन विज़िटर आए. टेंट सिटी, श्रेष्ठ भारत भवन और जंगल सफारी कॉम्प्लेक्स में होटल ऑक्युपेंसी अच्छी तरह दर्ज है. निवेश से जुड़ा सवाल यह है कि क्या इस सर्किट के पास की प्राइवेट ज़मीन को किसी गैर-आदिवासी खरीदार द्वारा कानूनी रूप से अधिग्रहित, कन्वर्ट और डेवलप किया जा सकता है.

जवाब पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि टारगेट प्लॉट शेड्यूल्ड एरिया के अंदर है या नहीं और इको-सेंसिटिव ज़ोन के अंदर है या नहीं. कॉरिडोर पर SSNNL और राज्य एजेंसियों द्वारा बनाया गया टूरिज़्म इंफ्रास्ट्रक्चर इसलिए संभव हो पाया क्योंकि इसे सरकारी संस्थाओं ने फिफ्थ शेड्यूल क्षेत्रों में ज़मीन डेवलप करने की स्टैट्यूटरी पावर के साथ लागू किया, जो पावर प्राइवेट खरीदारों के पास नहीं होती. नंदोद तालुका में कृषि भूमि खरीदकर रिज़ॉर्ट या हॉस्पिटैलिटी यूनिट बनाने की उम्मीद रखने वाले किसी प्राइवेट व्यक्ति को फिफ्थ शेड्यूल की आदिवासी भूमि पाबंदी और, ज़्यादातर आसपास के गांवों में, इको-सेंसिटिव ज़ोन ट्रांसफर बैन — दोनों का सामना करना पड़ता है.

नीचे दी गई टेबल कॉरिडोर के साथ ज़मीन में दिलचस्पी की तीन श्रेणियों को प्राइवेट खरीदारों के लिए उनकी कानूनी व्यवहार्यता के साथ मैप करती है.

इस कॉरिडोर में सबसे ज़्यादा गलत समझी जाने वाली पिच है "दुनिया की सबसे ऊंची प्रतिमा के पास टूरिज़्म इन्वेस्टमेंट". राज्य सरकार ने कॉरिडोर का इंफ्रास्ट्रक्चर SSNNL और TGIIC के ज़रिए ऐसी पावर से बनाया जो प्राइवेट डेवलपर्स को उपलब्ध नहीं है. हॉस्पिटैलिटी डिमांड असली है. उस डिमांड को डेवलप करने में सक्षम बनाने वाली ज़मीन का प्राइवेट टाइटल एक अलग, कानूनी रूप से सीमित सवाल है, जिसे इस कॉरिडोर में काम करने वाले ज़्यादातर ब्रोकर संबोधित नहीं करते.