तिरुवनंतपुरम मास्टरप्लान 2040: TRIDA ज़ोन चेक और ज़मीन उपयोग गाइड

तिरुवनंतपुरम मास्टर प्लान 2040, 296 वर्ग किमी के TRIDA क्षेत्राधिकार के लिए लैंड यूज़ फ्रेमवर्क है, जिसमें कॉरपोरेशन के साथ-साथ पांच आसपास की पंचायतें भी शामिल हैं: विलाप्पिल, विलावूरकल, पल्लीचल, कल्लियूर और वेंगानूर. नवंबर 2022 में कॉरपोरेशन काउंसिल द्वारा AMRUT स्कीम के तहत मंज़ूर किया गया यह प्लान शहर को 25 सब-ज़ोन में बांटता है, जिसमें रेजिडेंशियल, कमर्शियल, IT, इंडस्ट्रियल, टूरिज्म, हेरिटेज और स्पेशल डेवलपमेंट कैटेगरी शामिल हैं. CRZ ओवरले, ड्राफ्ट-बनाम-नोटिफाइड स्टेटस का फर्क, और NH-66 (पहले NH-47) व NH बाईपास के साथ चलने वाले दो TOD कॉरिडोर — ये सब मिलकर इसे किसी भी प्लॉट खरीदने से पहले चेक करने के लिए सबसे अहम ज़ोन मैप बनाते हैं.

तिरुवनंतपुरम मास्टर प्लान 2040 प्लॉट ज़ोन जोखिम: ड्राफ्ट स्टेटस और CRZ ओवरलैप

तिरुवनंतपुरम मास्टर प्लान 2040 को नवंबर 2022 में कॉरपोरेशन काउंसिल ने मंज़ूरी दी थी, लेकिन केरल राज्य सरकार ने अभी तक इसे गजट नोटिफाई नहीं किया है. इस समय लागू दस्तावेज़ townplanning.kerala.gov.in पर मौजूद सैंक्शन्ड मास्टर प्लान फॉर तिरुवनंतपुरम-2040 (AMRUT) है. TMC का नवंबर 2022 वाला ड्राफ्ट एक अलग दस्तावेज़ है, जो केरल राज्य के गजट नोटिफिकेशन का इंतज़ार कर रहा है — यह AMRUT-सैंक्शन्ड प्लान से अलग है, और townplanning.kerala.gov.in पर अपने गजट ऑर्डर, प्रपोज़्ड लैंड यूज़ मैप, प्रपोज़्ड ट्रांसपोर्टेशन मैप और ज़ोनिंग रेगुलेशन के साथ उपलब्ध है. 2040 ड्राफ्ट में ज़ोन वर्गीकरण, जिसमें स्पेशल डेवलपमेंट ज़ोन की सीमाएं और TOD कॉरिडोर NH बाईपास बैंड शामिल हैं, तब तक कानूनी रूप से मान्य नहीं होंगे जब तक राज्य औपचारिक नोटिफिकेशन जारी नहीं करता. जो भी ब्रोकर ड्राफ्ट मैप को कानूनी रूप से बाध्यकारी बताकर पेश करता है, वह बिना पुष्टि वाले डेटा के साथ काम कर रहा है.

दूसरा ट्रैप तट के पास के प्लॉट को निशाना बनाता है. केरल कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी ने तिरुवनंतपुरम जिले में 14 बड़े CRZ उल्लंघन दर्ज किए हैं, जो एर्नाकुलम के 24 के बाद केरल में दूसरे सबसे ज़्यादा हैं. CRZ-IIIA एरिया में आने वाला प्लॉट हाई टाइड लाइन से 50 मीटर के नो डेवलपमेंट ज़ोन में आता है. CRZ-IIIB एरिया में यह पाबंदी 200 मीटर तक बढ़ जाती है. KCZMA से पहले CRZ क्लीयरेंस लिए बिना कोई भी बिल्डिंग परमिट मान्य नहीं है, चाहे 2040 प्लान का ज़ोन मैप उसी प्लॉट के लिए कुछ भी दिखाए. तिरुवनंतपुरम के लिए CZMA 2019 मैप keralaczma.gov.in पर 10 ग्रिड शीट (KL-01 से KL-10) में उपलब्ध हैं. कुछ भी साइन करने से पहले इन पर अपना सर्वे नंबर वेरिफ़ाई करें.

पंचायत के किनारे वाले इलाकों में दो और जोखिम लागू होते हैं. TRIDA क्षेत्राधिकार के तहत आने वाली सभी पांच पंचायतें ज़ोन मैप में शामिल हैं, लेकिन उन पर कॉरपोरेशन के नियमों की बजाय केरल पंचायत बिल्डिंग रूल्स लागू हो सकते हैं. खरीदने से पहले पक्का करें कि आपके प्लॉट पर कौन-से बिल्डिंग रूल्स लागू होते हैं. इसी से तय होता है कि कितना FAR मंज़ूर है, सेटबैक की दूरी क्या है, और मंज़ूरी देने वाली अथॉरिटी कौन-सी है.