बनूर मास्टरप्लान

बनूर को इंस्टीट्यूशनल हब के तौर पर तय किए जाने से डेवलपर्स की भारी गतिविधि आकर्षित हुई है, और इसका सारा हिस्सा कानूनी नहीं है. GMADA, एसएएस नगर जिले की अनाधिकृत कॉलोनियों की एक लाइव PDF लिस्ट पब्लिश करता है, जिसमें बनूर सब-तहसील भी शामिल है. अथॉरिटी ने विशेष रूप से बनूर की उन कॉलोनियों के बारे में पब्लिक नोटिस भी जारी किए हैं जहां लाइसेंस्ड डेवलपर्स बकाया राशि चुकाने में चूक गए हैं, सबसे हाल में अज़ीज़पुर और खिज़रगढ़, सब तहसील बनूर (लाइसेंस नंबर 63/2024) के एक अफोर्डेबल कॉलोनी प्रोजेक्ट के लिए. ये नोटिस एक सीधा संकेत हैं: GMADA-लाइसेंस्ड कॉलोनियां भी वित्तीय मुश्किल में पड़ सकती हैं, और बिना लाइसेंस वाली कॉलोनियों के खरीदारों के पास तो कोई सहारा है ही नहीं.

PAPRA (पंजाब अपार्टमेंट एंड प्रॉपर्टी रेगुलेशन एक्ट, 1995) के तहत, हर कॉलोनी डेवलपर को कॉलोनी लाइसेंस के लिए आवेदन करने से पहले GMADA से चेंज ऑफ़ लैंड यूज़ (CLU) अप्रूवल लेना ज़रूरी है. CLU नहीं तो लाइसेंस नहीं. लाइसेंस नहीं तो प्लॉट को गैर-कृषि इस्तेमाल के लिए कानूनी रूप से रजिस्टर नहीं किया जा सकता.

नीचे दी गई टेबल में बनूर LPA मास्टर प्लान 2031 (DTP SAS Nagar Drawing No. D.T.P (S.A.S) 2031/10, दिनांक 5.2.2010) के मुख्य ज़ोन वर्गीकरण दिखाए गए हैं:

कोई भी सेल एग्रीमेंट साइन करने से पहले, विक्रेता से CLU ड्रॉइंग नंबर मांगें और उसे gmada.gov.in पर मौजूद GMADA अप्रूव्ड कॉलोनियों की लिस्ट से क्रॉस-चेक करें. पटवारी से सर्टिफाइड शजरा प्लान और तहसीलदार से नॉन-एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट भी अनिवार्य दस्तावेज़ हैं. सिर्फ CLU प्रोसेसिंग फीस ही पहले एकड़ के लिए ₹5,000 और उसके बाद हर एकड़ के लिए ₹1,000 से शुरू होती है, यानी जो विक्रेता CLU अप्रूवल का दावा करते हैं, उनके पास भुगतान की रसीद ज़रूर होनी चाहिए.

बनूर LPA मास्टर प्लान 2031 एक सोची-समझी प्लानिंग बाज़ी खेलता है: इंस्टीट्यूशनल इस्तेमाल को आर्थिक इंजन, रिहायशी इस्तेमाल को सहायक परत, और उद्योग को एक सीमित पश्चिमी ज़ोन में सेकेंडरी ड्राइवर के तौर पर रखा गया है. यह पदानुक्रम पूरे LPA में अलग-अलग निवेश प्रोफाइल बनाता है.

नीचे दी गई टेबल में मुख्य कॉरिडोर को उनके ज़ोन वर्गीकरण और निवेश संदर्भ के साथ दिखाया गया है, जो पूरी तरह बनूर LPA मास्टर प्लान रिपोर्ट और GMADA प्लान मैप से लिए गए तथ्यों पर आधारित है:

सबसे ज़्यादा गलतफहमी वाला कॉरिडोर NH-64 के साथ लगा एजुकेशनल क्लस्टर है. बनूर LPA मास्टर प्लान साफ़ तौर पर इस ज़ोन को इंस्टीट्यूशनल इस्तेमाल के लिए तय करता है; यह कोई रिहायशी बफर नहीं है जिसे प्लॉटेड लेआउट से कॉलोनाइज़ किया जा सके. चितकारा यूनिवर्सिटी, ज्ञान सागर मेडिकल कॉलेज, और प्लक्षा यूनिवर्सिटी के करीब होने से आकर्षित होने वाले खरीदारों को निर्माण अधिकार मान लेने से पहले यह वेरिफ़ाई करना चाहिए कि उनका खास खसरा नंबर रिहायशी या मिश्रित-इस्तेमाल वर्गीकरण रखता है.