मुल्लांपुर मास्टरप्लान

मुल्लांपुर की सीमा शिवालिक पहाड़ियों से लगती है. मास्टर प्लान ने LPA के उत्तर-पूर्व में 1,150.2 हेक्टेयर ज़मीन को पंजाब लैंड प्रिज़र्वेशन एक्ट, 1900 (PLPA) के दायरे में बताया है. PLPA ज़मीन इको-फ्रैजाइल निचली शिवालिक तलहटी को उस डेवलपमेंट से बचाती है जो मिट्टी के कटाव को तेज़ करे और ग्राउंड वॉटर रीचार्ज को नुकसान पहुंचाए. PLPA की धारा 4 और 5 के तहत नोटिफाइड इलाकों में कोई भी कमर्शियल गतिविधि की इजाज़त नहीं है. सुप्रीम कोर्ट की उन शर्तों के मुताबिक, जो 2009 में मोहाली, रोपड़ और दूसरे ज़िलों में 55,000 हेक्टेयर ज़मीन को फॉरेस्ट स्टेटस से डीलिस्ट किए जाने पर लगाई गई थीं, यह ज़मीन सिर्फ असली खेती के मकसद से ही इस्तेमाल की जा सकती है.

दिक्कत यह है: PLPA के दायरे में आने वाले मुल्लांपुर के गांवों (द ट्रिब्यून की रिपोर्टिंग में साफ तौर पर मुल्लांपुर, सिसवां, गोछेर, करोरन और दूसरे गांवों के नाम लिए गए हैं) में फार्महाउस और रिज़ॉर्ट अवैध रूप से बन गए हैं. 2022 में पंजाब फॉरेस्ट डिपार्टमेंट ने GMADA को लिखकर बताया कि रिटायर्ड IAS और IPS अफसरों समेत VIP लोग इन ढांचों से कमर्शियल गतिविधियां चला रहे हैं. मार्च 2026 में, पंजाब और हरियाणा हाई कोर्ट की फटकार के बाद पंजाब सरकार ने ऐलान किया कि वह अवैध निर्माण रोकने के लिए डीलिस्ट की गई फॉरेस्ट ज़मीन की सीमा तय करेगी. डिमोलिशन का खतरा असली है, और यह अभी भी सक्रिय है.

इसके अलावा, मास्टर प्लान में खुद यह दर्ज है कि चंडीगढ़ से मुल्लांपुर आने वाली बड़ी अर्टीरियल सड़कों के किनारे अवैध कमर्शियल डेवलपमेंट तेज़ी से बढ़ रहा है. MDR-B या MDR-C के किनारे "कमर्शियल" बताकर बेचा जा रहा कोई भी प्लॉट, जिसके पास वैध GMADA कॉलोनी लाइसेंस नहीं है, इसी कैटेगरी में आता है.

नीचे दी गई टेबल में मुल्लांपुर LPA मास्टर प्लान के मुख्य ज़ोन टाइप और हर एक का खरीदार के लिए क्या मतलब है, यह दिखाया गया है.

किसी ब्रोकर के इस दावे पर कभी भरोसा न करें कि PLPA ज़मीन "डीलिस्ट" हो चुकी है और अब रेजिडेंशियल इस्तेमाल के लिए बनाई जा सकती है. डीलिस्ट हो चुकी ज़मीन पर भी सुप्रीम कोर्ट की शर्तें लागू होती हैं, जो इसे सिर्फ खेती के इस्तेमाल तक सीमित रखती हैं.

मुल्लांपुर वही जगह है जहां GMADA सबसे ज़्यादा सक्रियता से ज़मीन का एक्विज़िशन कर रहा है. इको सिटी 1 (400 एकड़, L&T द्वारा डेवलप) 2011 में अलॉट किया गया था. इसके बाद इको सिटी 2 में 289 रेजिडेंशियल प्लॉट आए. GMADA ने इको सिटी के लिए 713 एकड़ और अलग से, लो-डेंसिटी व हाई-डेंसिटी हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए गांव मुल्लांपुर से 309 एकड़ ज़मीन के एक्विज़िशन को नोटिफाई किया. सितंबर 2025 में, द ट्रिब्यून ने रिपोर्ट किया कि पंजाब ने अपनी 2025 की लैंड पूलिंग पॉलिसी रद्द कर दी और मुल्लांपुर में लो-डेंसिटी हाउसिंग के लिए आगे ज़मीन के एक्विज़िशन हेतु 2013 के राइट टू फेयर कंपनसेशन एक्ट को फिर से लागू किया, साथ ही बताया कि पंजाब सरकार ने 30 मार्च 2026 को मुल्लांपुर गरीबदास में 309.30 एकड़ के लिए Rs 1,932.38 करोड़ (Rs 6.24 करोड़ प्रति एकड़) का मुआवज़ा अवॉर्ड घोषित किया. किसान नवंबर 2025 में नोटिफाई की गई ऑप्शनल लैंड पूलिंग पॉलिसी के तहत कैश कंपनसेशन या डेवलप्ड प्लॉट में से किसी एक को चुन सकते हैं.

यही सक्रिय एक्विज़िशन स्टेटस मुल्लांपुर में प्राइवेट ज़मीन खरीदारों के लिए सबसे बड़ा जोखिम है. GMADA की नोटिफाइड एक्विज़िशन बाउंड्री के अंदर आने वाला कोई भी प्लॉट मार्केट रेट पर नहीं, बल्कि कलेक्टर द्वारा तय रेट पर अनिवार्य खरीद (कंपल्सरी परचेज़) का सामना कर सकता है. मेडिसिटी हेल्थ ज़ोन, जिसमें से 50 एकड़ टाटा मेमोरियल सेंटर के होमी भाभा कैंसर हॉस्पिटल एंड रिसर्च सेंटर को अलॉट है और 100 एकड़ मेडिसिटी हेल्थ ज़ोन के लिए लैंड पूलिंग के तहत एक्वायर की गई है, LPA के उत्तर-पूर्व हिस्से में PLPA ज़मीन से सटा हुआ है. जो खरीदार मेडिसिटी से सटी ज़मीन को फ्री-मार्केट रेजिडेंशियल ज़मीन समझ बैठते हैं, वे अक्सर यह गलत आंक लेते हैं कि वे असल में क्या खरीद रहे हैं.

मुल्लांपुर में इको सिटी 1 की लैंड पूलिंग लेटर ऑफ़ इंटेंट (LOI) रीसेल मार्केट को अलग से समझना ज़रूरी है: जिन किसानों को लैंड पूलिंग एंटाइटलमेंट (हर एक्वायर की गई एकड़ पर 1,000 वर्ग गज का रेजिडेंशियल प्लॉट) मिला है, वे इसे रजिस्टर्ड LOI इंस्ट्रूमेंट के ज़रिए ट्रांसफर करते हैं. ये GMADA-समर्थित वैध इंस्ट्रूमेंट हैं, लेकिन इनकी अपनी टाइटल चेन वेरिफिकेशन ज़रूरतें हैं.