Question 1

चेन्नई CMDA मास्टर प्लान लैंड ज़ोन सिस्टम क्या है, और इसे कौन नियंत्रित करता है?

Accepted Answer

2 सितंबर 2008 को तमिलनाडु सरकार के गज़ट में अधिसूचित सेकंड मास्टर प्लान 2026, 1,189 वर्ग किमी क्षेत्र में R1, मिक्स्ड रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल, एग्रीकल्चरल, और ओपन स्पेस डिज़िग्नेशन तय करता है. TNCP एक्ट 1971 के तहत गठित CMDA इसे नियंत्रित करता है.

Question 2

क्या मैं बिना ज़ोन कन्वर्ज़न के CMDA सीमा के अंदर कृषि भूमि पर घर बना सकता हूं?

Accepted Answer

नहीं. CMA के अंदर की कृषि भूमि के लिए CMDA से एक औपचारिक CLU रीक्लासिफ़िकेशन ज़रूरी है, जिसमें गज़ट में प्रकाशित वेरिएशन नोटिफिकेशन भी शामिल है. CLU चार्ज, स्टाम्प वैल्युएशन वैल्यू का 3% है. पेंडिंग आवेदन मंज़ूरी नहीं है. जब तक गज़ट नोटिफिकेशन हाथ में न हो, तब तक निर्माण कानूनी रूप से शुरू नहीं हो सकता.

Question 3

चेन्नई के किसी प्लॉट के लिए CMDA और DTCP अप्रूवल में क्या फ़र्क है?

Accepted Answer

CMDA, मूल 1,189 वर्ग किमी CMA के अंदर सभी डेवलपमेंट को नियंत्रित करता है. DTCP इसके बाहर के इलाकों को नियंत्रित करता है. CMA के अंदर के किसी प्लॉट के लिए DTCP अप्रूवल कानूनी कंप्लायंस नहीं बनाता. यहां सिर्फ़ पंचायत की मंज़ूरी कभी मान्य नहीं होती, और बैंक कोई भी लोन मंज़ूर करने से पहले सही अथॉरिटी की पुष्टि करते हैं. पैसे लगाने से पहले यह पुष्टि करने के लिए कि आपका सर्वे नंबर CMDA सीमा के अंदर आता है या नहीं, 1acre Premium चेन्नई मास्टरप्लान लेयर का इस्तेमाल करें.

Question 4

चेन्नई में प्राइमरी रेज़िडेंशियल R1 ज़ोन में कितना FSI अनुमत है?

Accepted Answer

तमिलनाडु कम्बाइंड डेवलपमेंट एंड बिल्डिंग रूल्स (TNCDBR) 2019 के तहत, R1 ज़ोन में 15 मीटर तक की स्टैंडर्ड बिल्डिंग का FSI 1.5 होता है. बड़े मिलाए गए (अमैलगमेटेड) प्लॉट्स पर मल्टी-स्टोरी डेवलपमेंट, रोड की चौड़ाई, सेटबैक और ओपन स्पेस कंप्लायंस के अधीन, 2.5 से 2.75 तक FSI पा सकते हैं.

Question 5

क्या चेन्नई में अनअप्रूव्ड लेआउट 2026 में रेगुलराइज़ेशन के लिए योग्य हैं?

Accepted Answer

GO 78 के तहत CMDA की रेगुलराइज़ेशन स्कीम सिर्फ़ 31 दिसंबर 1989 को या उससे पहले रजिस्टर्ड प्लॉट्स को कवर करती है. 2026 की शुरुआत तक इसका कोई गज़ेटेड विस्तार मौजूद नहीं है. मद्रास हाई कोर्ट (2025:MHC:426) ने पुष्टि की कि रेगुलराइज़ेशन कोई स्वचालित अधिकार नहीं है. ब्रोकर के ज़ुबानी भरोसे की जगह गज़ट नोटिफिकेशन नंबर मांगें.

Question 6

चेन्नई CMDA मास्टरप्लान एरिया में प्लॉट खरीदने से पहले मुझे कौन-से दस्तावेज़ों की पुष्टि करनी चाहिए?

Accepted Answer

पट्टा, चिट्टा, अडंगल, TSLR या फ़ील्ड मेज़रमेंट बुक (FMB) स्केच, CMDA लेआउट अप्रूवल नंबर, 30 साल का एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC), और पूरी पैरेंट डॉक्यूमेंट चेन की पुष्टि करें. अगर 1989 के बाद के लेआउट के लिए कोई CMDA अप्रूवल नंबर मौजूद नहीं है, तो पहले स्वतंत्र कानूनी सलाह लें.

Question 7

रेज़िडेंशियल निवेश के लिए किन चेन्नई कॉरिडोरों को सबसे मज़बूत CMDA मास्टरप्लान ज़ोन समर्थन मिला है?

Accepted Answer

सेकंड मास्टर प्लान 2026, OMR पर तिरुपोरुर के पास, GWT रोड पर श्रीपेरंबुदूर, और तिरुवल्लूर व गुम्मिडीपूंडी में सैटेलाइट टाउन के पास रेज़िडेंशियल ज़ोन तय करता है. GST रोड पर गुडुवांचेरी और उरापक्कम को भी रेज़िडेंशियल डिज़िग्नेशन मिली है. फिर भी हर पार्सल के लिए ज़ोन वर्गीकरण की अलग से पुष्टि करें.

Question 8

क्या मैं चेन्नई मास्टरप्लान को सभी सर्वे नंबरों के साथ देख सकता हूं?

Accepted Answer

हां. 1acre मैप पर, आप चेन्नई मास्टरप्लान लेयर और सर्वे नंबर लेयर को साथ में लोड कर सकते हैं. इससे आप किसी भी लोकेशन पर, सैटेलाइट इमेजरी पर मास्टरप्लान ज़ोन और अलग-अलग सर्वे नंबर दोनों को एक साथ देख पाते हैं — जिससे पैसे लगाने से पहले आपको पता चल जाता है कि आपका सर्वे नंबर किस ज़ोन में आता है. दोनों लेयर Premium सब्सक्रिप्शन के साथ उपलब्ध हैं. 1acre Premium सब्सक्राइब करें .

108 Verified lands & plots for sale in the चेन्नई CMDA मास्टरप्लान region.