OMR - राजीव गांधी सलाई

दो मुद्दे चुपचाप तय करते हैं कि इस कॉरिडोर पर कोई प्लॉट अपनी वैल्यू बनाए रखेगा या फ़्रीज़ हो चुका एसेट बन जाएगा. पहला है पल्लिकरनई के पास होना. दूसरा है भूमि-रिकॉर्ड की कमज़ोर ट्रेल, जिसे किसी ने वेरिफ़ाई करने की ज़हमत नहीं उठाई.

पल्लिकरनई मार्श, जिसे 8 अप्रैल 2022 को भारत का रामसर साइट घोषित किया गया, 1,247 हेक्टेयर में फैला है और IT कॉरिडोर के ठीक बगल में स्थित है. चेन्नई सेकंड मास्टर प्लान 2026 पहले से ही सटे हुए दलदली इलाके को कंज़र्वेशन लैंड के तौर पर वर्गीकृत करता है, जहाँ डेवलपमेंट प्रतिबंधित है. हाल की स्थिति ज़्यादा मायने रखती है. 24 सितंबर 2025 को, नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल की सदर्न बेंच ने CMDA को रामसर सीमा और उसके प्रभाव क्षेत्र के अंदर सभी नई अप्रूवल जारी करना बंद करने का आदेश दिया, और संकेत दिया कि मार्श के बाहर, लेकिन एक किलोमीटर के बफ़र के भीतर स्थित प्लॉट भी तब तक प्रतिबंधित रह सकते हैं जब तक तमिलनाडु स्टेट वेटलैंड अथॉरिटी वैज्ञानिक सीमांकन पूरा नहीं कर लेती.

नीचे दी गई टेबल उन OMR इलाकों को दिखाती है जहाँ यह पल्लिकरनई मार्श NGT आदेश सीधे लागू होता है, ताकि आपको पता चले कि किन पिनकोड में अभी अप्रूवल फ़्रीज़ चल रहा है.

पट्टा चिट्टा वेरिफ़िकेशन तमिलनाडु दूसरी ऐसी चीज़ है जिस पर समझौता नहीं किया जा सकता. पट्टा और चिट्टा सीधे तमिलनाडु eServices पोर्टल eservices.tn.gov.in से निकालें. चेन्नई कॉरपोरेशन के इलाकों के लिए TSLR एक्सट्रैक्ट माँगें; लोअर OMR के पेरीअर्बन गाँवों के लिए A-रजिस्टर और 1-B रजिस्टर माँगें. सर्वे नंबर को फ़ील्ड मेज़रमेंट बुक स्केच और एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) से क्रॉस-चेक करें. अगर विक्रेता इनमें से किसी पर हिचकिचाए, तो इसे एक संकेत मानें. eServices पोर्टल से आप यह भी वेरिफ़ाई कर सकते हैं कि पार्सल पोरम्बोके तो नहीं है, जिसका मतलब OMR के आसपास अक्सर तालाब-तल या ड्रेनेज लैंड होता है, जो शुरू से ही कानूनी तौर पर बिकने लायक नहीं थी.

OMR साफ़ तौर पर तीन बैंड में बँटा है. मध्य कैलाश से टाइडल पार्क तक का ऊपरी हिस्सा एक बना-बनाया, ऑफिस-लीड मार्केट है जहाँ नई ज़मीन सीमित है. पेरुंगुडी से शोलिंगनल्लूर तक का मध्य बैंड सबसे घना जॉब-कैचमेंट और सबसे ज़्यादा एंड-यूज़र डिमांड रखता है. नवलूर से केलम्बक्कम तक का निचला हिस्सा सप्लाई बेल्ट है, जहाँ नए लेआउट और ग्रुप हाउज़िंग अभी भी सैंक्शन हो रहे हैं.

नीचे दी गई टेबल में बताया गया है कि मास्टर प्लान कॉरिडोर के मुख्य इलाकों को कैसे ट्रीट करता है और असली निवेश गहराई कहाँ है.

राजीव गांधी सलाई IT कॉरिडोर रेगुलेशन मेट्रोपॉलिटन एरिया के सामान्य रेज़िडेंशियल ज़ोन के मुकाबले काफ़ी ज़्यादा FSI की अनुमति देते हैं. सेकंड मास्टर प्लान का एनेक्सचर XIII, अंडरलाइंग लैंड यूज़ चाहे जो भी हो, 500 मीटर की पट्टी में IT डेवलपमेंट की अनुमति देता है, बशर्ते कॉरिडोर की अपनी शर्तें पूरी हों. यही एक क्लॉज़ है जिसने शोलिंगनल्लूर और नवलूर को हाशिये के गाँवों से बदलकर Q1 2026 में साउथ चेन्नई के रेज़िडेंशियल एब्ज़ॉर्प्शन का 38% हिस्सा बना दिया.

सिरुसेरी SIPCOT IT पार्क कॉरिडोर पर सबसे ज़्यादा ग़लत समझा जाने वाला नोड है. ब्रोकर हर सटे हुए गाँव के लेआउट को "सिरुसेरी-रेट" ज़मीन बताकर बेचते हैं, लेकिन 868 एकड़ का यह सरकारी IT पार्क एक तय SIPCOT सीमा के भीतर स्थित है. उस सीमा के बाहर की हर चीज़ गाँव की ज़मीन है, जो आसपास के पंचायत लेआउट नियमों से चलती है, न कि IT पार्क की प्रीमियम प्राइसिंग से. यही सतर्कता केलम्बक्कम में भी लागू होती है. किसी भी "IT पार्क के पास" लिस्टिंग को सीधे सच मान लेने से पहले SIPCOT प्लॉट मैप और CMDA सैंक्शन्ड लेआउट को क्रॉस-चेक करें.