Question 1

क्या विज़ाग बीच रोड पर ज़मीन खरीदना एक अच्छा निवेश है?

Accepted Answer

हाँ, अगर आप RK बीच और कापुलुप्पाडा के बीच VMRDA LP-अप्रूव्ड लेआउट तक ही सीमित रहते हैं. नहीं, अगर आप भीमिली के पास पंचायत कन्वर्ज़न या सिर्फ BLP वाले प्लॉट देख रहे हैं. CRZ नियम सी-फेसिंग प्लॉट्स पर निर्माण योग्य क्षेत्र को 30-60 प्रतिशत तक घटा देते हैं, जिससे असली वैल्यू गिर जाती है, चाहे ब्रोशर में कुछ भी लिखा हो.

Question 2

VMRDA लेआउट अप्रूवल क्या है और यह क्यों ज़रूरी है?

Accepted Answer

VMRDA अप्रूवल का मतलब है कि लेआउट सड़कों, ड्रेनेज और इंफ्रास्ट्रक्चर के लिए मास्टर प्लान 2041 के मानकों को पूरा करता है. ब्लॉक लेआउट प्लान पहला चरण है. LP नंबर वाला फाइनल लेआउट प्लान दूसरा चरण है, और रजिस्ट्रेशन व बैंक लोन के लिए सिर्फ यही मायने रखता है. LP नंबर न होने का मतलब है कानूनी रजिस्ट्रेशन नहीं हो सकता.

Question 3

बीच रोड प्लॉट्स पर CRZ पाबंदियाँ क्या हैं?

Accepted Answer

CRZ का मतलब है कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन. नियम आपके ज़ोन के हिसाब से हाई टाइड लाइन से 200-500 मीटर के अंदर निर्माण को रोकते या सीमित करते हैं. बीच रोड के ज़्यादातर अविकसित इलाके ज़ोन III में आते हैं, जहाँ एनवायरनमेंटल क्लीयरेंस चाहिए और 200 मीटर पीछे रहना ज़रूरी है. सी-फेसिंग बताकर बेचे जाने वाले प्लॉट्स में अक्सर वह निर्माण-रहित CRZ पट्टी भी कुल क्षेत्रफल में जोड़ दी जाती है.

Question 4

BLP और LP नंबर में क्या फ़र्क है?

Accepted Answer

ब्लॉक लेआउट प्लान डेवलपर्स को इंफ्रास्ट्रक्चर का काम शुरू करने देता है. LP नंबर वाला फाइनल लेआउट प्लान तब मिलता है जब VMRDA सड़कों, नालियों, पानी और बिजली का काम पूरा होने की जाँच कर लेता है. सिर्फ LP नंबर वाले प्लॉट ही बैंक लोन और कानूनी रजिस्ट्रेशन के लायक होते हैं. BLP प्लॉट प्रोविज़नल होते हैं और रजिस्टर नहीं किए जा सकते.

Question 5

बीच रोड पर किन इलाकों में सबसे ज़्यादा वैल्यू बढ़ी है?

Accepted Answer

RK बीच से रुशिकोंडा तक 2021 से 2026 के बीच हर साल 15-20 प्रतिशत की बढ़त हुई. कोस्टल कॉरिडोर एक्सप्रेसवे के पास कापुलुप्पाडा से INS कलिंगा तक 12-18 प्रतिशत की बढ़त चल रही है. एग्ज़िक्यूटिव कैपिटल की योजना खत्म होने के बाद भीमिली 2021 के उच्चतम स्तर से 30-40 प्रतिशत गिरा, लेकिन अब ₹80 लाख से ₹1 करोड़ प्रति एकड़ पर स्थिर हो गया है.

Question 6

क्या मुझे भीमिली में प्लॉट्स के लिए बैंक लोन मिल सकता है?

Accepted Answer

सिर्फ फाइनल प्लान नंबर वाले VMRDA LP-अप्रूव्ड लेआउट के लिए. पंचायत कन्वर्ज़न और सिर्फ BLP वाले प्लॉट या तो रिजेक्ट हो जाते हैं या फिर 50-60 प्रतिशत डाउन पेमेंट और ज़्यादा ब्याज दर पर मिलते हैं. INS कलिंगा के आगे भीमिली के ज़्यादातर बीच रोड प्लॉट पंचायत कन्वर्ज़न वाले हैं, जिन्हें बैंक सामान्य शर्तों पर फाइनेंस नहीं करते.

Question 7

विशाखापट्नम में CLU कन्वर्ज़न क्या है?

Accepted Answer

CLU रेवेन्यू डिपार्टमेंट के ज़रिए कृषि भूमि को गैर-कृषि में बदलता है. सिर्फ CLU होने से आप निर्माण नहीं कर सकते. आपको अलग से VMRDA लेआउट अप्रूवल भी चाहिए होगा. जिन प्लॉट्स के पास CLU है पर VMRDA की मंज़ूरी नहीं, वे गैर-कृषि टैग होने के बावजूद कानूनी रूप से निर्माण योग्य नहीं रहते. बैंक बिना VMRDA समर्थन वाले सिर्फ CLU वाले प्लॉट्स को फाइनेंस नहीं करते.

Question 8

बीच रोड प्रॉपर्टी की कीमतें कितनी बढ़ी हैं?

Accepted Answer

RK बीच से रुशिकोंडा तक कीमत 2019 में ₹12,000-₹15,000 प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2026 में ₹20,000-₹28,000 हो गई. भीमिली में एग्ज़िक्यूटिव कैपिटल की चर्चा के दौरान 2021 में कीमत ₹1.5 करोड़ प्रति एकड़ के उच्चतम स्तर पर पहुँची, फिर 2024-2026 तक गिरकर ₹80 लाख-₹1 करोड़ रह गई. निर्माण आगे बढ़ने के साथ कोस्टल कॉरिडोर एक्सप्रेसवे ज़ोन में हर साल 10-15 प्रतिशत की बढ़त दिख रही है.

6 Verified lands & plots for sale in the विज़ाग बीच रोड कॉरिडोर region.