विशाखापत्तनम VMRDA मास्टरप्लान 2041: ज़ोन चेक और लैंड यूज़ गाइड

विशाखापत्तनम मार्केट में खरीदार जो सबसे बड़ी गलती करते हैं, वह है ब्लॉक लेआउट प्लान (BLP) को कानूनी अप्रूवल का सबूत मान लेना. BLP सिर्फ़ एक तयशुदा सैंक्शन है. सिर्फ़ वही डॉक्यूमेंट यह कन्फर्म करता है कि कोई लेआउट VMRDA मास्टरप्लान 2041 ज़ोन फ्रेमवर्क के तहत कानूनी रूप से वैध है, जो VMRDA द्वारा ऑथेंटिकेटेड LP नंबर वाला फ़ाइनल लेआउट प्लान होता है. VMR रीजन में हज़ारों प्लॉट BLP डॉक्यूमेंटेशन के आधार पर बेचे जा चुके हैं, और खरीदारों को इस कमी का पता तभी चलता है जब वे रजिस्ट्रेशन, यूटिलिटी, या बिल्डिंग परमिशन के लिए अप्लाई करते हैं.

इल्लीगल लेआउट इस रिस्क को और बढ़ा देते हैं. VMRDA के डेटा के मुताबिक, अनअप्रूव्ड लेआउट डेवलपर्स आमतौर पर प्रति एकड़ 80 सेंट से ज़्यादा डेवलपेबल ज़मीन बेच देते हैं, जबकि सैंक्शन्ड लेआउट नियमों के तहत सिर्फ़ 60 सेंट की इजाज़त है. ये लेआउट ZDPR ज़ोनिंग रेगुलेशंस का पालन नहीं करते और अथॉरिटी इन्हें लगातार होने वाला अपराध मानती है. इस बैकलॉग को दूर करने के लिए VMRDA को लेआउट रेगुलराइज़ेशन स्कीम (LRS) के तहत लगभग 4,400 आवेदन मिले, लेकिन जो प्लॉट LRS के दायरे में नहीं आते, वे कानूनी रूप से अब भी जोखिम में हैं.

नीचे दी गई टेबल में VMRDA ZDPR 2041 के तहत ज़ोन कोड और हर कोड से जुड़ा खरीदार का मुख्य सवाल बताया गया है.

अगर विक्रेता फ़ाइनल LP नंबर और VMRDA ऑथेंटिकेशन डॉक्यूमेंट नहीं दिखा सकता, तो वह लेआउट अनवेरिफ़ाइड है. आगे बढ़ने से पहले वहां से हट जाएं और VMRDA अनऑथराइज़्ड लेआउट्स लिस्ट चेक करें.

VMRDA मास्टरप्लान 2041 पूरे VMR रीजन को पांच स्ट्रैटेजिक ग्रोथ एक्सिस के इर्द-गिर्द मैप करता है, और इन एक्सिस पर ज़ोन क्लासिफ़िकेशन ही तय करती है कि ज़मीन निवेश लायक है, स्पेकुलेटिव है, या प्रतिबंधित है. सैटेलाइट टाउनशिप विजियानगरम, भोगापुरम एयरोसिटी, पेंडुर्ती-कोठावलसा, अनकापल्ले-अच्युतापुरम, भीमुनिपटनम, और नक्कापल्ली में तय की गई हैं. इन एक्सिस से बाहर के कॉरिडोर एग्रीकल्चरल या प्रोटेक्टेड ज़ोन कैटेगरी में ही रहते हैं, और मौजूदा प्लान के दायरे में उनके लिए रेज़िडेंशियल कन्वर्ज़न का कोई साफ़ रास्ता नहीं है.

भोगापुरम एयरपोर्ट इन्फ्लुएंस ज़ोन, VMRDA मास्टरप्लान 2041 के अंदर एक अलग फ़ॉर्म-बेस्ड प्लानिंग फ्रेमवर्क के तहत काम करता है. यह स्टैंडर्ड ZDPR ज़ोन कोड की जगह पांच लैंड-यूज़ कैटेगरी (नेचुरल/नो डेवलपमेंट, मिक्स्ड यूज़-1 से मिक्स्ड यूज़-3, इंडस्ट्रियल, और स्पेशल डेवलपमेंट) का इस्तेमाल करता है. इस ज़ोन में रेज़िडेंशियल डेवलपमेंट के लिए मार्केट की जा रही किसी भी ज़मीन को सामान्य मास्टरप्लान शीट की बजाय खास इन्फ्लुएंस ज़ोन मैप के आधार पर वेरिफ़ाई करना ज़रूरी है.

नीचे दी गई टेबल में सैंक्शन्ड 2041 प्लान के मुताबिक उन कॉरिडोर को दिखाया गया है जहाँ ज़ोन और इंफ्रास्ट्रक्चर का सबसे मज़बूत तालमेल है.

अच्युतापुरम का VCIC कॉरिडोर सबसे ज़्यादा गलत समझा जाता है. इस कॉरिडोर में मार्केट किए जाने वाले रेज़िडेंशियल प्लॉट अक्सर इंडस्ट्रियल और मिक्स्ड-यूज़ डेज़िग्नेशन की सीमा पर होते हैं. 2041 प्लान के तहत इंडस्ट्रियल ज़ोन वाले पार्सल में, कॉम्पिटेंट अथॉरिटी के औपचारिक कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना, अकेले रेज़िडेंशियल लेआउट की इजाज़त नहीं है.