थातचूर - चित्तूर एक्सप्रेसवे

अलाइनमेंट के आसपास ज़्यादातर प्लॉट विवाद एक ही गलती से जुड़े होते हैं: ऐसे पार्सल खरीदना जो 70 मीटर राइट ऑफ़ वे NHAI कॉरिडोर और सेकंड मास्टर प्लान 2026 के तहत CMDA के एग्रीकल्चरल यूज़ ज़ोन, दोनों के अंदर आते हैं. इनमें से कोई भी एक ट्रैप आपका प्लान बिगाड़ सकता है. दोनों साथ में हों तो डील ही खत्म हो जाती है.

तमिलनाडु टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट 1971 मेट्रोपॉलिटन एरिया के अंदर हर मंज़ूरी को नियंत्रित करता है, जबकि नेशनल हाईवेज़ एक्ट 1956 कॉरिडोर के लिए ज़मीन अधिग्रहण को नियंत्रित करता है. CMDA के पास 233,087 सर्वे किए गए पार्सल हैं, और सिर्फ़ तमिलनाडु में ही इस एक्सप्रेसवे के लिए 360.5 हेक्टेयर अधिग्रहण ज़रूरी है.

यह टेबल पैसे ट्रांसफ़र करने से पहले किए जाने वाले चेक दिखाती है.

अगर कोई प्लॉट 70 मीटर कॉरिडोर के अंदर है या कन्निगईपैर में चेन्नई पेरिफेरल रिंग रोड इंटरचेंज के साथ 10.45 किमी के ओवरलैप में आता है, तो गज़ट नोटिफिकेशन जारी होने के बाद बेचने वाला क्लियर टाइटल ट्रांसफ़र नहीं कर सकता. पोंडावक्कम और मंबक्कम के आसपास के ब्रोकर अक्सर उन पार्सल पर लेआउट-प्लॉट रेट बताते हैं जो CMDA रिकॉर्ड में अभी भी एग्रीकल्चरल क्लासिफ़ाइड हैं. जब तक पट्टा, FMB स्केच और CMDA ज़ोन तीनों उसी सर्वे नंबर पर सहमत न हों जिसके लिए आप पैसे दे रहे हैं, तब तक डील से दूर रहें.

तमिलनाडु का हिस्सा Package-IV के तहत पोंडावक्कम में km 96.040 से कन्निगईपैर में km 116.100 तक जाता है. कन्निगईपैर से थाचुर तक की ज़मीन साफ़ तौर पर तीन हिस्सों में बंटती है: निर्माण-पूर्व खेती की ज़मीन, मिड-कॉरिडोर के ट्रांज़िशनल गाँव, और कन्निगईपैर जंक्शन ज़ोन जहाँ सट्टेबाज़ी वाली कीमतें पहले से ही चल रही हैं.

DPR के मुताबिक एक्सप्रेसवे पल्लीपट्टू, नगरी, नागलापुरम, उथुक्कोट्टई, पोन्नावक्कम, मंबक्कम, थारत्ची, परुथिमेनिक्कुप्पम, सेंगट्टकुलम, वडमदुरै, जयपुरम, मदुरावासल और कन्निगईपैर से होकर गुज़रता है और थाचुर के पास खत्म होता है.

यह टेबल कॉरिडोर के तीन अलग-अलग खरीदार सेगमेंट दिखाती है.

सबसे ज़्यादा ग़लत समझा जाने वाला हिस्सा पोंडावक्कम से कन्निगईपैर का आख़िरी हिस्सा है, जहाँ एक्सप्रेसवे 10.45 किमी तक CPRR से ओवरलैप करता है. ब्रोकर यहाँ प्लॉट की कीमत ऐसे लगाते हैं जैसे इंटरचेंज एक्सेस पक्का हो, लेकिन पूरे 116.1 किमी कॉरिडोर में सिर्फ़ 8 ग्रेड-सेपरेटेड इंटरचेंज हैं. जो पार्सल किसी कन्फ़र्म इंटरचेंज के पास नहीं हैं, उनके लिए एग्रीकल्चरल रेट ही चुकाएँ. कुछ भी साइन करने से पहले कीमत को लेकर उम्मीद को CMDA ज़ोन रीडिंग और FMB स्केच ओवरले से पक्का करें.