Question 1

क्या विजाग एयरपोर्ट रोड पर ज़मीन खरीदना एक अच्छा निवेश है?

Accepted Answer

हां, अगर यह आनंदपुरम से तगरापुवलसा के बीच फाइनल LP नंबर वाले लेआउट्स में है, जहां NH-16 सिक्स-लेन एक्सेस और VMRDA-अप्रूव्ड इंफ्रास्ट्रक्चर है. नहीं, अगर यह सिर्फ़ BLP वाले लेआउट्स में है या पुसापतिरेगा-देनकाडा में बिना फाइनल LP नंबर वाले प्लॉट्स में है. VMRDA का BLP बनाम LP का फ़र्क़ हर तिमाही खरीदारों को फंसाता है, इसलिए साइन करने से पहले LP नंबर वेरिफ़ाई करना ज़रूरी है.

Question 2

VMRDA LP नंबर क्या है और यह क्यों ज़रूरी है?

Accepted Answer

VMRDA LP (लेआउट प्लान) नंबर वह फाइनल अप्रूवल है जो पुष्टि करता है कि लेआउट ने ZDPR रेगुलेशन के तहत मास्टरप्लान 2041 के सड़क, ड्रेनेज और यूटिलिटी के इंफ्रास्ट्रक्चर स्टैंडर्ड पूरे किए हैं. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन, बिल्डिंग परमिशन और बैंक फाइनेंसिंग के लिए फाइनल LP नंबर ज़रूरी है. BLP (ब्लॉक लेआउट प्लान) सिर्फ़ प्रारंभिक अप्रूवल है, जो रजिस्ट्रेशन या लोन के लिए कानूनी रूप से पर्याप्त नहीं है.

Question 3

BLP और LP नंबर में क्या फ़र्क़ है?

Accepted Answer

BLP (ब्लॉक लेआउट प्लान) एक अस्थायी मंज़ूरी है, जो सिर्फ़ यह पुष्टि करती है कि VMRDA को लेआउट प्रपोज़ल मिल गया है. LP नंबर वह फाइनल अप्रूवल है, जो VMRDA द्वारा सड़क, ड्रेनेज, पार्क और यूटिलिटी के स्टैंडर्ड पूरे होने की पुष्टि करने के बाद मिलता है. सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्ट्रेशन और बैंक लोन अप्रूवल के लिए सिर्फ़ फाइनल LP नंबर ही मान्य है. सिर्फ़ BLP अप्रूवल पर बेचे गए हज़ारों प्लॉट्स रजिस्टर नहीं हो पाते.

Question 4

एयरपोर्ट रोड के किन इलाकों में सबसे अच्छी बढ़त हुई है?

Accepted Answer

आनंदपुरम से तगरापुवलसा में 2020 से 2026 के बीच 40-50% बढ़त हुई, जिसकी वजह फाइनल LP नंबर, NH-16 की चौड़ाई का पूरा होना, और विजाग शहर से नज़दीकी रही. तगरापुवलसा-पुसापतिरेगा के LP नंबर वाले लेआउट्स में 25-35% की बढ़त हुई. पुसापतिरेगा-देनकाडा में सिर्फ़ BLP वाले प्लॉट्स ₹8,000-₹12,000 पर ही टिके रहे. सारा प्रीमियम फाइनल LP नंबर के स्टेटस से ही तय हुआ.

Question 5

क्या भोगापुरम एयरपोर्ट के पास प्लॉट्स के लिए बैंक लोन मिल सकता है?

Accepted Answer

हां, लेकिन सिर्फ़ फाइनल LP नंबर और RERA रजिस्ट्रेशन वाले लेआउट्स के लिए. सिर्फ़ BLP अप्रूवल, अनधिकृत लेआउट्स, और बिना फाइनल LP वाले प्लॉट्स में लोन रिजेक्ट हो सकता है या 60-70% डाउन पेमेंट के साथ 3-4% ज़्यादा ब्याज दर देनी पड़ सकती है. बिना फाइनल LP नंबर के पुसापतिरेगा-देनकाडा के ज़्यादातर प्लॉट्स स्टैंडर्ड फाइनेंसिंग के लिए योग्य नहीं होते.

Question 6

भोगापुरम का फ़ॉर्म-बेस्ड प्लानिंग फ्रेमवर्क क्या है?

Accepted Answer

भोगापुरम एयरोसिटी में मास्टरप्लान 2041 के तहत स्टैंडर्ड ZDPR ज़ोन की बजाय पांच फ़ॉर्म-बेस्ड कैटेगरी (नेचुरल/नो डेवलपमेंट, मिक्स्ड यूज़-1/2/3, इंडस्ट्रियल, स्पेशल डेवलपमेंट) इस्तेमाल होती हैं. हर कैटेगरी में इस्तेमाल और डेंसिटी की खास पाबंदियां हैं. "रेसिडेंशियल" बताकर बेचे जाने वाले प्लॉट असल में मिक्स्ड यूज़ कैटेगरी में हो सकते हैं, जहां ग्राउंड फ्लोर पर कमर्शियल ज़रूरी है, या इंडस्ट्रियल कैटेगरी में, जहां स्टैंडअलोन रेसिडेंशियल की मनाही है.

Question 7

मैं कैसे पता करूं कि किसी लेआउट के पास VMRDA LP नंबर है?

Accepted Answer

लेआउट का नाम और गांव के सर्वे नंबर लेकर विशाखापत्तनम में VMRDA ऑफिस जाएं. फाइनल LP नंबर सर्टिफिकेट और अप्रूव्ड लेआउट लिस्ट में कन्फर्मेशन मांगें. VMRDA की वेबसाइट पर अनधिकृत लेआउट्स की लिस्ट से क्रॉस-चेक करें. अगर प्लॉट भोगापुरम ज़ोन में है तो फ़ॉर्म-बेस्ड कैटेगरी वेरिफ़ाई करें. सब-रजिस्ट्रार से कन्फर्म करें कि उस लेआउट के लिए रजिस्ट्रेशन की इजाज़त है या नहीं.

Question 8

भोगापुरम में प्रॉपर्टी की कीमतें कितनी बढ़ी हैं?

Accepted Answer

आनंदपुरम-तगरापुवलसा में कीमत 2020 में ₹12,000-₹13,000 प्रति वर्ग गज से बढ़कर 2026 में ₹18,000-₹22,000 हो गई. तगरापुवलसा-पुसापतिरेगा के LP नंबर वाले लेआउट्स में कीमत ₹9,000-₹11,000 से ₹12,000-₹16,000 तक गई. पुसापतिरेगा-देनकाडा में सिर्फ़ BLP वाले डेवलपमेंट ₹8,000-₹12,000 पर ही टिके रहे. एयरपोर्ट का निर्माण और फाइनल LP नंबर ने सिर्फ़ अप्रूव्ड इलाकों में ही प्रीमियम बढ़ाया.

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