Question 1

नए लेआउट पर CRZ पाबंदियों के बावजूद क्या ECR चेन्नई ज़मीन खरीद अभी भी सक्रिय है?

Accepted Answer

हाँ. 1991 से पहले के ईस्ट कोस्ट रोड TNRDC कंसेशन लेआउट पर और 2 ग्राउंड से बड़े सब-डिविज़न के ज़रिए ट्रांज़ैक्शन जारी हैं. CRZ नोटिफिकेशन 1991 ने ECR पर नए DTCP अप्रूवल रोक दिए. सीमित सप्लाई ने कई इलाकों में सालाना 15 प्रतिशत की बढ़त बनाए रखी है, और बीचफ्रंट प्लॉट सबसे ज़्यादा प्रीमियम पाते हैं.

Question 2

एक वैध CMDA अप्रूव्ड प्लॉट ECR क्या है और मैं इसे कैसे वेरिफाई करूँ?

Accepted Answer

वैध CMDA अप्रूव्ड प्लॉट ECR में 1991 से पहले का CMDA लेआउट सैंक्शन नंबर या CMDA-अप्रूव्ड सब-डिविज़न ऑर्डर होता है. वेरिफिकेशन CMDA पोर्टल पर और EC के ज़रिए किया जाता है. 1991 के बाद ECR स्ट्रेच पर DTCP अप्रूव्ड लेआउट चेन्नई का दावा बिना CMDA क्रॉस-चेक के भरोसेमंद नहीं है.

Question 3

ECR स्ट्रेच पर CRZ-II और CRZ-III के बीच क्या अंतर है?

Accepted Answer

CRZ-II 2008 के संशोधन के बाद कोट्टिवाक्कम, पलावक्कम और नीलांकरई सहित शहरीकृत तटीय इलाकों को कवर करता है, जहाँ रेगुलेटेड रीडेवलपमेंट की इजाज़त है. CRZ-III ग्रामीण स्ट्रेच को कवर करता है, जहाँ हाई टाइड लाइन से अंदर की ओर सख्त नो-डेवलपमेंट ज़ोन हैं. NDZ के भीतर CRZ-III प्लॉट पर निर्माण नहीं हो सकता.

Question 4

ECR प्लॉट पर कितना FSI परमिट है?

Accepted Answer

CRZ-III के भीतर ECR प्लॉट पर परमिट FSI 0.8 पर सीमित है. CRZ-II के शहरी इलाके CMDA डेवलपमेंट कंट्रोल नियमों का पालन करते हैं. CRZ-I में और CRZ-III के NDZ स्ट्रेच में बिल्डिंग प्लान सैंक्शन नहीं दिया जाता. खरीद से पहले FSI और CRZ कैटेगरी दोनों वेरिफाई करें.

Question 5

क्या इंजांबक्कम और उथंडी के प्लॉट एक्विफर रिचार्ज ज़ोन प्रतिबंध के भीतर हैं?

Accepted Answer

हाँ. तमिलनाडु सरकार ने इंजांबक्कम, उथंडी और नीलांकरई के हिस्सों को एक्विफर रिचार्ज एरिया के रूप में नोटिफाई किया है. इन इलाकों में निर्माण को बेसमेंट और बड़ी खुदाई पर अतिरिक्त सीमाओं का सामना करना पड़ता है. एक्विफर-ज़ोन स्टेटस को CMDA अप्रूवल और CRZ वर्गीकरण से अलग वेरिफाई करना ज़रूरी है.

Question 6

तमिलनाडु कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी कौन है और इसका NOC कब ज़रूरी होता है?

Accepted Answer

तमिलनाडु कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी (TNCZMA) ECR पर प्रोजेक्ट्स के लिए CRZ क्लीयरेंस आवेदनों की समीक्षा करती है. CRZ-II शहरी या CRZ-III के गैर-NDZ स्ट्रेच में किसी भी नए निर्माण के लिए TNCZMA NOC अनिवार्य है. TNCZMA क्लीयरेंस के बिना लेआउट सैंक्शन व्यावहारिक रूप से अधूरा है और डिमोलिशन का जोखिम बना रहता है.

Question 7

क्या मैं ECR प्लॉट को 2 ग्राउंड से कम में सब-डिवाइड कर सकता हूँ?

Accepted Answer

नहीं. ECR पर तमिलनाडु के अप्रूवल नियमों के तहत प्लॉट को 2 ग्राउंड से कम साइज़ में सब-डिवाइड करने की इजाज़त नहीं है. 1991 से पहले के वे लेआउट जिनमें शुरू में 1-ग्राउंड के प्लॉट बने थे, जैसे उथंडी VGP, बिकने लायक बने हुए हैं. 1991 के बाद विज्ञापित 2 ग्राउंड से कम का कोई भी सब-डिविज़न अनअप्रूव्ड है.

Question 8

अक्करई से ममल्लपुरम फोर-लेनिंग ने ECR प्रॉपर्टी को कैसे प्रभावित किया है?

Accepted Answer

मीडियन के साथ फोर-लेनिंग ने अक्करई-ममल्लपुरम स्ट्रेच पर सुरक्षा बेहतर की और दुर्घटनाएँ कम कीं. मुथमिझ अरिगनार कलैगनार करुणानिधि सलाई के नाम बदलने के साथ मिलकर, इस अपग्रेड ने नीलांकरई इंजांबक्कम उथंडी प्लॉट बेल्ट और महाबलीपुरम पूंजेरी जंक्शन के आसपास डिमांड को सपोर्ट किया है.

108 Verified lands & plots for sale in the ECR - ईस्ट कोस्ट रोड region.