Question 1

बेंगलुरु BDA मास्टर प्लान ज़ोन क्या है और ज़मीन खरीदने से पहले यह क्यों मायने रखता है?

Accepted Answer

BDA मास्टर प्लान ज़ोन, रिवाइज्ड मास्टर प्लान 2015 के तहत 1,306 वर्ग किमी में लागू लैंड-यूज़ वर्गीकरण है. यह तय करता है कि किस तरह का निर्माण अनुमत है, कौन-सा FAR लागू होता है, और क्या DC कन्वर्ज़न या CLU ज़रूरी है. बिना चेक किए खरीदना बेंगलुरु रियल एस्टेट में कानूनी विवादों की सबसे बड़ी वजह है.

Question 2

क्या मैं बेंगलुरु में बिना DC कन्वर्ज़न के कृषि ज़ोन ज़मीन पर घर बना सकता हूं?

Accepted Answer

नहीं. RMP 2015 के तहत कृषि भूमि के लिए डिप्टी कमिश्नर से एक वैध कन्वर्ज़न सर्टिफिकेट, और उसके बाद BDA के ज़रिए CLU अप्रूवल ज़रूरी है. इन मंज़ूरियों के बिना सीधे AG भूमि पर बनाए गए लेआउट अवैध होते हैं और खाता, बिल्डिंग प्लान सैंक्शन या बैंक लोन के लिए योग्य नहीं होते.

Question 3

DC कन्वर्ज़न क्या है और बेंगलुरु में इसमें कितना समय लगता है?

Accepted Answer

DC कन्वर्ज़न डिप्टी कमिश्नर का वह आदेश है जो कृषि भूमि को रेजिडेंशियल या कमर्शियल इस्तेमाल की अनुमति देता है. जिन मामलों में BDA के ज़रिए CLU भी ज़रूरी होता है, वहां आमतौर पर दोनों मिलाकर 6 से 9 महीने लगते हैं. जब तक दोनों ऑर्डर हाथ में न हों, न तो लेआउट और न ही अलग-अलग प्लॉट कानूनी रूप से बेचे जा सकते हैं.

Question 4

मैं कैसे चेक करूं कि बेंगलुरु में कोई प्लॉट BDA की अवैध लेआउट लिस्ट में है या नहीं?

Accepted Answer

BDA की अवैध लेआउट अधिसूचना में लेआउट को गांव के नाम, होबली और सर्वे नंबर से पहचाना जाता है, जो कन्नड़ में प्रकाशित होती है. अपने सर्वे नंबर का BDA की अधिसूचना से ध्यानपूर्वक मिलान करें. होबली या गांव के नामों में लिप्यंतरण (ट्रांसलिटरेशन) की गड़बड़ियां होना जानी-मानी बात है; अगर कोई सर्वे नंबर अस्पष्ट लगे तो सीधे BDA से पुष्टि करें.

Question 5

BDA ज़ोन में रेजिडेंशियल प्लॉट पर मुझे कितना FAR मिल सकता है?

Accepted Answer

BDA सीमा के भीतर ग्रुप हाउसिंग का FAR प्लॉट के साइज़ और RMP 2015 के तहत मौजूदा एप्रोच रोड की चौड़ाई के आधार पर 1.75 से 3.25 तक होता है. 3.25 FAR के लिए 30 मीटर से ज़्यादा चौड़ी सड़क ज़रूरी है. FAR हमेशा सैंक्शन के समय वास्तव में मौजूद रोड चौड़ाई पर ही तय होता है.

Question 6

क्या BDA रिवाइज्ड मास्टर प्लान 2031 अभी बेंगलुरु के लिए लागू है?

Accepted Answer

नहीं. ड्राफ्ट RMP 2031 को BDA ने जुलाई 2020 में सार्वजनिक विरोध के बाद वापस ले लिया था और इसे दोबारा जमा या अधिसूचित नहीं किया गया है. G.O. UDD 540 BEM AA SE 2004, दिनांक 22 जून 2007 के ज़रिए अधिसूचित RMP 2015, BDA के लोकल प्लानिंग एरिया के भीतर सभी लैंड-यूज़ फैसलों के लिए अभी भी लागू योजना है.

Question 7

किन बेंगलुरु कॉरिडोर में AG-ज़ोन धोखाधड़ी का सबसे ज़्यादा खतरा है?

Accepted Answer

हेसरघट्टा का बाहरी क्षेत्र, येलहंका के बाहरी गांव, और अनेकल के कुछ हिस्से सबसे ज़्यादा जोखिम में हैं. BDA की 2024 अधिसूचना पुष्टि करती है कि अवैध लेआउट की सबसे बड़ी संख्या येलहंका, अनेकल, बेंगलुरु साउथ और बेंगलुरु ईस्ट तालुकों में है, जो अक्सर शिवराम करंथ लेआउट जैसे प्रस्तावित BDA लेआउट के पास होते हैं.

Question 8

म्यूटेशन कॉरिडोर क्या है और यह बेंगलुरु में FAR को कैसे प्रभावित करता है?

Accepted Answer

म्यूटेशन कॉरिडोर, RMP 2015 के तहत एक C4 कमर्शियल डेजिग्नेशन है, जो कुछ खास प्रमुख सड़कों के सामने वाले प्लॉट्स पर लागू होता है. जिन डेजिग्नेटेड कॉरिडोर में एप्रोच रोड 30 मीटर से ज़्यादा चौड़ी है, वहां की प्रॉपर्टी 3.25 तक FAR के लिए योग्य हैं. यह पक्का करें कि सड़क को RMP 2015 ज़ोन मैप पर खासतौर से डेजिग्नेट किया गया है.

Question 9

क्या मैं BDA मास्टर प्लान को सभी सर्वे नंबर के साथ देख सकता हूं?

Accepted Answer

हां. 1acre मैप पर, आप BDA मास्टर प्लान लेयर और सर्वे नंबर लेयर को एक साथ लोड कर सकते हैं. इससे आप किसी भी लोकेशन पर मास्टर प्लान ज़ोन और अलग-अलग सर्वे नंबर, दोनों को सैटेलाइट इमेजरी पर ओवरलेड देख सकते हैं — जिससे कमिट करने से पहले आपको ठीक-ठीक पता चल जाता है कि आपका सर्वे नंबर किस ज़ोन में आता है. दोनों लेयर प्रीमियम सब्सक्रिप्शन के साथ उपलब्ध हैं.  1acre प्रीमियम सब्सक्राइब करें .

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