FCDA मास्टरप्लान — भारत फ्यूचर सिटी ज़ोन, हैदराबाद

FCDA ने अपनी खुद की लेआउट और बिल्डिंग परमिशन 2025 के अंत तक जारी करना शुरू नहीं किया था. इससे पहले, 56 गांवों को FCDA के क्षेत्राधिकार में ट्रांसफर करने वाले गजट नोटिफिकेशन के बावजूद, HMDA और DTCP कानूनी रूप से पहले से ही FCDA क्षेत्र बन चुके इलाके में लेआउट परमिशन जारी करते रहे. इस गैप से एक खास तरह का कानूनी जोखिम पैदा हुआ है: ऐसे प्लॉट जिनके पास मौजूदा FCDA बाउंड्री के अंदर के लेआउट के लिए HMDA या DTCP अप्रूवल नंबर हैं, जबकि अप्रूवल के समय जारी करने वाली अथॉरिटी अब सक्षम अथॉरिटी नहीं रह गई थी.

नीचे दी गई टेबल में FCDA ज़ोन के अंदर मौजूद तीन अप्रूवल व्यवस्थाओं और हर एक के लिए ज़रूरी वेरिफिकेशन कार्रवाई दिखाई गई है.

इस कॉरिडोर में एक दूसरा और ज़्यादा साफ नज़र आने वाला जोखिम भी है. विपक्ष ने औपचारिक रूप से यह सवाल उठाया है कि क्या हैदराबाद फार्मा सिटी के लिए लैंड एक्विजिशन एक्ट के तहत पहले अधिग्रहित की गई ज़मीन को एक अलग प्रोजेक्ट, फ्यूचर सिटी के लिए, कानूनी रूप से दोबारा इस्तेमाल किया जा सकता है. यह कानूनी विवाद अभी सुलझा नहीं है. खासतौर पर यचारम, कंडुकुर, कदथल और इब्राहिमपटनम मंडलों में, "FCDA-ज़ोन रेजिडेंशियल" के रूप में पेश किए जा रहे प्लॉट फार्मा सिटी के दौर से चले आ रहे प्रतिस्पर्धी अधिग्रहण दावों वाली ज़मीन पर हो सकते हैं, जहां शुरू में करीब 19,333 एकड़ ज़मीन अधिगृहीत की गई थी. इन मंडलों में किसी भी विक्रेता से सही सर्वे नंबर मांगें; एन्कम्ब्रेन्स हिस्ट्री के लिए Dharani चेक करें; और कोई भी एडवांस देने से पहले Bhu Bharati पर यह पुष्टि करें कि उस सर्वे नंबर के खिलाफ कोई अधिग्रहण नोटिफिकेशन नहीं है. सक्रिय आवंटन योजनाओं में FCDA रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA)-अप्रूव्ड प्लॉट सबसे सुरक्षित एंट्री पॉइंट हैं; ट्रांज़िशन-ज़ोन गांवों में प्राइवेट रीसेल में टाइटल रिस्क होता है, जिसे कोई भी FCDA बाउंड्री मार्कर दूर नहीं करता.

FCDA का 30,000 एकड़ का डेवलपमेंट फुटप्रिंट ORR और रीजनल रिंग रोड के बीच श्रीशैलम हाईवे (NH-765) के साथ केंद्रित है. पूरा 765.28 वर्ग किमी क्षेत्र एक जैसा नहीं है: दोनों ग्रीनफील्ड रेडियल रोड और प्रस्तावित AI City व यंग इंडिया स्किल यूनिवर्सिटी जैसी एंकर संस्थाओं से सटी ज़मीन, अमानगल की तरफ पूर्व में स्थित गांव के विस्तार क्षेत्रों से बिल्कुल अलग डिमांड क्लास में आती है.

नीचे दी गई टेबल FCDA लेयर के अंदर पांच माइक्रो-मार्केट ज़ोन दिखाती है, जहां ज़ोन क्लासिफिकेशन और इंफ्रास्ट्रक्चर की निकटता ज़मीन की कीमतों को सीधे प्रभावित कर रही है.

कंडुकुर इस लेयर में अभी सबसे भरोसेमंद खरीद है, और साथ ही सबसे ज़्यादा गलत समझा जाने वाला भी. ब्रोकर अक्सर पूरे FCDA ज़ोन को "फ्यूचर सिटी लैंड" बताकर बेचते हैं, जिससे मीरखानपेट में FCDA मुख्यालय परिसर से 500 मीटर दूर प्लॉट और बिना सड़क पहुंच वाले 25 किमी पूर्व में स्थित गांव के विस्तार क्षेत्र के बीच का अंतर मिट जाता है. सर्वे नंबर 112 पर स्थित FCDA मुख्यालय भवन, अथॉरिटी-आधारित मूल्य वृद्धि के लिए सबसे साफ एंकर पॉइंट है. इब्राहिमपटनम, FCDA ज़ोन बाउंड्री के अंदर होने के बावजूद, इस लेयर के किसी भी मंडल में सबसे ज़्यादा शॉर्ट-टर्म टाइटल रिस्क रखता है, क्योंकि फार्मा सिटी अधिग्रहण से जुड़े पुनर्वास प्लॉट पर सक्रिय विवाद है और इस क्षेत्र में कुछ रजिस्ट्रेशन को विपक्षी नेताओं ने आपत्ति के दायरे में रखा है.