दिल्ली एयर फ़नल ज़ोन: इमारतों की ऊंचाई पर प्रतिबंध

IGI के आसपास दो अलग-अलग प्रतिबंध लागू होते हैं, और इन्हें आपस में मिला देना खरीदारों को महंगा पड़ता है. CCZM के तहत रेड ज़ोन ज़्यादा सख्त घेरा है: 2020 तक, रेड ज़ोन IGI के आसपास 129 वर्ग किमी में फैला था, जिसके भीतर अनिवार्य AAI NOC के बिना 18 मीटर से ऊंचा कोई स्ट्रक्चर नहीं बनाया जा सकता था. नियमों में बदलाव के बाद, रेड ज़ोन का क्षेत्रफल घटाकर 60 वर्ग किमी कर दिया गया, लेकिन इसके भीतर 18 मीटर की सीमा वैसी ही बनी हुई है. एप्रोच फ़नल इससे भी ज़्यादा सख्त है, क्योंकि यह सीधे रनवे के एप्रोच और डिपार्चर पाथ के साथ लागू होता है. फ़नल में, अनुमत ऊंचाई रनवे किनारे से दूरी के 2% के बराबर होती है: रनवे किनारे से 1,000 मीटर दूर प्लॉट की ऊंचाई सिर्फ़ 20 मीटर तक सीमित है.

CCZM पूरे 20 किमी के दायरे को कलर-कोडेड ग्रिड में बांटता है, जिनमें से हर एक की एक परमिसिबल टॉप एलिवेशन (PTE) होती है, जिसे मीन सी लेवल से ऊंचाई (AMSL) में मीटर में मापा जाता है. नीचे दी गई टेबल मुख्य सरफ़ेस ज़ोन और निर्माण के लिए उनके मतलब को दिखाती है.

दिल्ली की CCZM सीमा सिर्फ़ 7.77 मीटर से शुरू होती है, यानी इस शहर में बिल्डरों को प्रभावित ग्रिड में दो मंज़िला घर जितने छोटे स्ट्रक्चर के लिए भी AAI अप्रूवल चाहिए होता है, जो ज़्यादातर दूसरे भारतीय शहरों से कहीं ज़्यादा सख्त है. अगर कोई ब्रोकर आपको द्वारका, महिपालपुर, कापसहेड़ा या वसंत कुंज में कोई प्लॉट दिखा रहा है और उस सर्वे नंबर के लिए CCZM ग्रिड रेफरेंस का ज़िक्र नहीं कर रहा, तो इसे चेतावनी का संकेत मानें.

IGI एयरपोर्ट फ़नल कोई काल्पनिक चीज़ नहीं है; इसने खास पतों पर निर्माण को रोक दिया है. यह तय करने के बाद कि इमारतें रनवे 27/9 और 28/10 के एप्रोच पाथ के भीतर आती हैं, AAI ने DDA को द्वारका सेक्टर 8 में लगभग 100 प्लॉट पर निर्माण रोकने का निर्देश दिया. यह इस बात का सबसे स्पष्ट, रिकॉर्ड पर मौजूद उदाहरण है कि कैसे फ़नल खरीद के बाद खरीदार की योजनाओं को खत्म कर देता है.

नीचे दी गई टेबल दिल्ली के प्रमुख कॉरिडोर को फ़नल ज़ोन से उनके संबंध के आधार पर दिखाती है और इसका व्यावहारिक मतलब बताती है.

सबसे ज़्यादा गलत समझा जाने वाला कॉरिडोर वसंत कुंज है. 2020 में नियमों में ढील की खबर के बाद कई खरीदारों और ब्रोकरों ने मान लिया कि अब ऊंचाई प्रतिबंध लागू नहीं होते. लेकिन ऐसा नहीं है. नियमों में ढील का मतलब है कि रेड ज़ोन छोटा हुआ और ऑनलाइन NOCAS सिस्टम ने अप्रूवल आसान बनाए; इसका मतलब यह नहीं है कि वसंत कुंज में कोई भी प्लॉट ऊंचाई सीमा से मुक्त है. हर प्लॉट अब भी अपने खुद के PTE आंकड़े वाले किसी CCZM ग्रिड के भीतर आता है, और सबसे कम लागू होने वाला सरफ़ेस प्रतिबंध ही मान्य होता है.