नूंह मास्टरप्लान 2031: DTCP ज़ोन चेक और भूमि उपयोग गाइड

हरियाणा में, कंट्रोल्ड एरिया की CLU एप्लीकेशन डिस्ट्रिक्ट टाउन प्लानर के पास और आखिर में डायरेक्टर, DTCP चंडीगढ़ के पास जाती हैं. इस प्रोसेस में फॉर्म CLU-I, शजरा प्लान, आस-पास के 100 गज के दायरे को दिखाने वाला सर्वे प्लान, सेल डीड (विक्रय विलेख), और लैंड यूटिलाइजेशन प्लान जमा करना शामिल है. ज़रूरी बात यह है कि सरकार 1963 के एक्ट की धारा 7(A) के तहत ज़ोनिंग नियमों में छूट सिर्फ पब्लिक इंटरेस्ट में और सिर्फ असाधारण परिस्थितियों में ही दे सकती है. जो ब्रोकर यह दावा करे कि "छूट मिलना आम बात है", वह प्रोसेस को गलत तरीके से पेश कर रहा है. नीचे दी गई टेबल में मुख्य ज़ोन कैटेगरी और नूंह के कंट्रोल्ड एरिया में हर एक में बिना CLU के क्या इजाज़त है, यह बताया गया है.

जुलाई 2023 में नूंह में हुई हिंसा के बाद, पंजाब और हरियाणा हाईकोर्ट ने 7 अगस्त, 2023 को राज्य के पांच दिन के डिमॉलिशन अभियान को "जातीय सफाया करने की कवायद" बताया और आगे तोड़फोड़ रोकने के लिए अंतरिम आदेश जारी किए. तौरू, नूंह शहर, नलहर, नगीना और फिरोजपुर झिरका में 1,200 से ज़्यादा ढांचे गिराए गए, जिनमें वैध टाइटल डीड और बसे हुए कब्जे वाले ढांचे भी शामिल थे. हाईकोर्ट का यह आदेश ज़मीन खरीदारों के लिए एक सीधा संकेत है: अगर अंडरलाइंग लैंड-यूज़ कम्प्लायंस मौजूद नहीं है या विवादित है, तो सिर्फ टाइटल डीड होने से नूंह में कोई ढांचा सुरक्षित नहीं रहता.

नूंह ज़िले से अब भारत के दो सबसे अहम इंफ्रास्ट्रक्चर कॉरिडोर गुज़रते हैं. KMP (कुंडली-मानेसर-पलवल) एक्सप्रेसवे ज़िले के उत्तरी हिस्से से तौरू होते हुए गुज़रता है, और दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे (सेक्शन 2) राजस्थान में दाखिल होने से पहले नूंह ज़िले से गुज़रते हुए भिरावटी, खलीलपुर, फिरोजपुर झिरका और पिनांगवान को छूता है. सोहना-नूंह रोड पर KMP कॉरिडोर के साथ IMT सोहना से नज़दीकी की वजह से तौरू सब-डिविज़न में इंडस्ट्रियल डिमांड तेज़ी से बढ़ी है. हालांकि, नूंह के ज़मीन बाज़ार का ज़्यादातर हिस्सा अभी भी कृषि है. एक्सप्रेसवे से नज़दीकी अपने आप डेवलपमेंट अधिकार नहीं देती.

नीचे दी गई टेबल में उन सब-डिविज़न और कॉरिडोर को दिखाया गया है जिन्हें खरीदार सबसे ज़्यादा टारगेट करते हैं, साथ ही हर एक का मुख्य जोखिम भी बताया गया है.

तौरू नूंह का सबसे ज़्यादा गलत समझा जाने वाला कॉरिडोर है. खरीदार KMP एक्सप्रेसवे तक पहुंच और गुरुग्राम से नज़दीकी देखते हैं, और ब्रोकर इसे अगला मानेसर बताकर बेचते हैं. लेकिन IMT सोहना की 1,500 एकड़ HSIIDC ज़मीन KMP के सोहना वाले हिस्से में है, नूंह ज़िले के अंदर नहीं. इस इंडस्ट्रियल कहानी के आधार पर कीमत लगाए गए तौरू के प्लॉट्स, अगर एग्रीकल्चरल ज़ोन की ज़मीन हैं, तो भी DTCP CLU मांगते हैं, और गुरुग्राम से 20 किमी की दूरी उन्हें अपने आप रेजिडेंशियल नहीं बना देती. कोई भी एडवांस देने से पहले tcpharyana.gov.in पर FDP मैप में ज़ोन वेरिफाई करें.