Question 1

क्या मैं बेंगलुरु में किसी ASI-संरक्षित स्मारक के 100 मीटर के भीतर प्लॉट पर कुछ भी बना सकता हूं?

Accepted Answer

नहीं. प्रतिबंधित क्षेत्र किसी भी केंद्रीय संरक्षित स्मारक की संरक्षित सीमा से 100 मीटर तक फैला होता है. इस ज़ोन में बाउंड्री वॉल सहित किसी भी तरह का निर्माण करने की अनुमति नहीं है. यह 100 मीटर, AMASR एक्ट के तहत घोषित स्मारक की अधिसूचित संरक्षित सीमा से मापा जाता है — न कि ज़मीन पर दिखने वाली बाहरी दीवार, बाड़, या साइट की परिधि से. यह 100 मीटर, AMASR एक्ट के तहत घोषित स्मारक की अधिसूचित संरक्षित सीमा से मापा जाता है — न कि ज़मीन पर दिखने वाली बाहरी दीवार, बाड़, या साइट की परिधि से.

Question 2

स्मारक से 100 से 300 मीटर के रेगुलेटेड क्षेत्र में कौन से नियम लागू होते हैं?

Accepted Answer

रेगुलेटेड क्षेत्र (100–300 मी) में निर्माण के लिए नेशनल मॉन्यूमेंट्स अथॉरिटी (NMA) से पहले से मंज़ूरी ज़रूरी है, जो कॉम्पिटेंट अथॉरिटी (CA) के ज़रिए भेजी जाती है — आमतौर पर स्टेट डायरेक्टर ऑफ़ आर्कियोलॉजी. आवेदन CA को जमा करने होते हैं, जो उन्हें 15 दिनों के भीतर NMA को भेजता है; NMA दो महीने के भीतर फैसला करती है. यह मंज़ूरी की शर्त हर नए निर्माण, पुनर्निर्माण, और मरम्मत पर लागू होती है. आवेदन nma.gov.in पर NMA के NOAPS पोर्टल के ज़रिए जाते हैं (AMASR संशोधन एक्ट 2010 के तहत 1 जुलाई 2025 से अनिवार्य). लिखित NMA मंज़ूरी हाथ में आए बिना कोई निर्माण शुरू नहीं करना चाहिए.

Question 3

क्या हेरिटेज साइट की नज़दीकी रेगुलेटेड ज़ोन के बाहर भी इमारत की ऊंचाई को प्रभावित करती है?

Accepted Answer

हां. बेंगलुरु में किसी ASI स्मारक के 500 मीटर के भीतर आने वाले किसी भी प्लॉट पर BDA के बिल्डेबिलिटी नियमों के तहत ऊंचाई प्रतिबंध लागू होते हैं, भले ही वह 300 मीटर के रेगुलेटेड क्षेत्र से बाहर हो.

Question 4

हेरिटेज इम्पैक्ट असेसमेंट क्या है और बेंगलुरु में इसकी ज़रूरत कब पड़ती है?

Accepted Answer

हेरिटेज इम्पैक्ट असेसमेंट (HIA) यह दस्तावेज़ करता है कि प्रस्तावित निर्माण किसी स्मारक के परिवेश और स्वरूप को कैसे प्रभावित करता है. NMA रेगुलेटेड-क्षेत्र प्रोजेक्ट (100–300 मी) के लिए NOC आवेदन के हिस्से के रूप में HIA मांग सकती है, जिसकी सीमाएं स्मारक-विशेष हेरिटेज बाय-लॉज़ और प्रोजेक्ट के प्रकार से तय होती हैं. HIA कॉम्पिटेंट अथॉरिटी (CA) को जमा किया जाता है, जो इसे समीक्षा के लिए नेशनल मॉन्यूमेंट्स अथॉरिटी (NMA) को भेजती है. NMA HIA का इस्तेमाल यह आंकने के लिए करती है कि प्रस्तावित प्रोजेक्ट स्मारक के हेरिटेज मूल्य पर बुरा असर तो नहीं डालेगा, इसके बाद ही मंज़ूरी दी या रोकी जाती है. आवेदन करने से पहले हर बेंगलुरु स्मारक के लिए विशेष ज़रूरत NMA से पुष्टि कर लें.

Question 5

कौन से दस्तावेज़ यह पुष्टि करते हैं कि देवनहल्ली फोर्ट के पास का प्लॉट कानूनी रूप से निर्माण योग्य है?

Accepted Answer

A-खाता स्टेटस, कृषि से रेजिडेंशियल इस्तेमाल में DC कन्वर्ज़न, BIAAPA लेआउट अप्रूवल (देवनहल्ली BIAAPA के क्षेत्राधिकार में आता है), और यह लिखित पुष्टि कि प्लॉट आसपास के हर ASI स्मारक (देवनहल्ली फोर्ट और टीपू सुल्तान का जन्मस्थान) की बाउंड्री से 300 मीटर से ज़्यादा दूर है — इन चारों की पुष्टि होनी चाहिए.

Question 6

अगर किसी ने प्रतिबंधित ज़ोन में पहले से निर्माण कर लिया है तो क्या होता है?

Accepted Answer

केंद्र सरकार मालिक को एक तय समय के भीतर ढांचा गिराने का आदेश दे सकती है. अगर वे मना करें, तो सरकार खुद उसे गिरा सकती है और उसकी लागत मालिक से वसूल सकती है.

Question 7

क्या प्रतिबंधित ज़ोन के अंदर मौजूदा ढांचों की मरम्मत या नवीनीकरण किया जा सकता है?

Accepted Answer

प्रतिबंधित क्षेत्र के भीतर मरम्मत और नवीनीकरण के लिए नेशनल मॉन्यूमेंट्स अथॉरिटी (NMA) से पहले से अनुमति ज़रूरी है. बिना उस लिखित मंज़ूरी के मामूली नवीनीकरण सहित कोई भी काम शुरू नहीं करना चाहिए.

Verified lands & plots for sale in the बेंगलुरु ASI हेरिटेज साइट्स – AMASR ज़ोन और बफ़र नियम region.