Question 1

क्या BIAAPA मास्टर प्लान 2021 अभी भी मान्य है, या इसे बदल दिया गया है?

Accepted Answer

अप्रैल 2026 तक, BIAAPA मास्टर प्लान 2021 ही BIAAPA के अधिकार क्षेत्र के लिए मौजूदा लागू लैंड-यूज़ प्लान है, जो कर्नाटक टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1961 के तहत तैयार किया गया है. अभी तक कोई अगला मास्टर प्लान सार्वजनिक रूप से नोटिफाई नहीं किया गया है. किसी भी ट्रांजैक्शन से पहले खरीदारों को biaapa.tpa.gov.in पर सीधे BIAAPA से मौजूदा प्लान की स्थिति वेरिफाई करनी चाहिए.

Question 2

मेरा प्लॉट दोड्डाबल्लापुर रोड पर है — क्या यह BIAAPA के दायरे में है या किसी अलग अथॉरिटी के?

Accepted Answer

दोड्डाबल्लापुर रोड कॉरिडोर की सारी ज़मीन BIAAPA के दायरे में नहीं आती. 2017–18 में, कर्नाटक सरकार ने 257 गांवों को BIAAPA के अधिकार क्षेत्र से निकालकर नई बनी डोड्डाबल्लापुरा प्लानिंग अथॉरिटी में शामिल कर दिया. अगर आपका सर्वे नंबर दोड्डाबल्लापुर तालुक में आता है, तो आपकी अथॉरिटी डोड्डाबल्लापुरा प्लानिंग अथॉरिटी (dbpurapa.in) है — BIAAPA नहीं. किसी भी अप्रूवल के लिए आवेदन करने से पहले हमेशा कन्फर्म करें कि आपके खास सर्वे नंबर पर कौन-सी संस्था अधिकार रखती है.

Question 3

किसी खास सर्वे नंबर (sy. no.) का BIAAPA ज़ोन मुझे कैसे पता चलेगा?

Accepted Answer

किसी भी सर्वे नंबर को देखने और उसका ज़ोन क्लासिफिकेशन, हाइट रिस्ट्रिक्शन स्टेटस और आसपास का लैंड यूज़ तुरंत जानने के लिए 1acre BIAAPA मास्टर प्लान लेयर का इस्तेमाल करें.  1acre Premium देखें . आधिकारिक पुष्टि के लिए, biaapa.tpa.gov.in पर पब्लिश किए गए BIAAPA के ज़ोन मैप से क्रॉस-रेफरेंस करें. ज़ोन क्लासिफिकेशन तय करता है कि CLU संभव है या नहीं, क्या बनाया जा सकता है, और एयरपोर्ट NOC ज़रूरी है या नहीं.

Question 4

BIAAPA मास्टर प्लान 2021 क्या है और यह किन इलाकों को कवर करता है?

Accepted Answer

BIAAPA मास्टर प्लान 2021, केम्पेगौड़ा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के आसपास के 228 गांवों के लिए लागू लैंड-यूज़ प्लान है, जो देवनहल्ली, येलहंका, चिक्काजाला और नंदी हिल्स क्षेत्र को कवर करता है और कर्नाटक टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1961 के तहत तैयार किया गया है. नोट: दोड्डाबल्लापुर तालुक की ज़मीन को 2017–18 में BIAAPA के अधिकार क्षेत्र से निकालकर डोड्डाबल्लापुरा प्लानिंग अथॉरिटी में शामिल कर दिया गया था — अगर आपका प्लॉट उस तालुक में है, तो उस पर एक अलग अथॉरिटी का अधिकार है.

Question 5

BIAAPA ज़ोन क्या हैं और ये निर्माण को कैसे प्रभावित करते हैं?

Accepted Answer

BIAAPA ज़मीन को रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल, ग्रीन और पब्लिक यूटिलिटी ज़ोन में बांटता है. हर ज़ोन की अपनी FAR लिमिट, सेटबैक नियम और अनुमत उपयोग हैं. ग्रीन-ज़ोन वाले पार्सल को रेजिडेंशियल निर्माण के लिए नहीं बदला जा सकता, चाहे इंफ्रास्ट्रक्चर कितना भी करीब हो या डेवलपर कुछ भी दावा करें.

Question 6

चेंज ऑफ लैंड यूज़ (CLU) क्या है और क्या मुझे BIAAPA प्लॉट के लिए इसकी ज़रूरत है?

Accepted Answer

CLU, कर्नाटक टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1961 के तहत BIAAPA का एक औपचारिक ऑर्डर है जो कृषि भूमि को रेजिडेंशियल या कमर्शियल जैसे अनुमत गैर-कृषि उपयोग में बदलता है. वैध CLU ऑर्डर के बिना, कोई भी BIAAPA बिल्डिंग प्लान सैंक्शन जारी नहीं होगा और कोई भी निर्माण तोड़फोड़ के दायरे में आएगा. ग्रीन-ज़ोन या पब्लिक यूटिलिटी-ज़ोन वाले पार्सल के लिए CLU नहीं मिल सकता — ऐसी ज़मीन पर कोई भी CLU आवेदन सफल नहीं होगा, चाहे डेवलपर कुछ भी दावा करे या इंफ्रास्ट्रक्चर कितना भी करीब हो.

Question 7

क्या एयरपोर्ट के पास BIAAPA ज़ोन में ऊंचाई पर प्रतिबंध हैं?

Accepted Answer

हां. रनवे के आसपास कलर-कोडेड हाइट रिस्ट्रिक्शन ज़ोन में बिल्डिंग की ऊंचाई पर सख्त सीमाएं लागू होती हैं. प्रतिबंधित ज़ोन में कोई भी बिल्डिंग प्लान सैंक्शन करने से पहले BIAAPA के लिए एयरपोर्ट अथॉरिटी का NOC अनिवार्य है. रनवे से जितने दूर प्लॉट हैं, उन पर नियम उतने ही ढीले लागू होते हैं.

Question 8

BIAAPA अप्रूव्ड का क्या मतलब है, और क्या यह प्लॉट खरीदने के लिए काफी है?

Accepted Answer

BIAAPA अप्रूव्ड सिर्फ यह पुष्टि करता है कि लेआउट प्लान ज़ोनिंग और इंफ्रास्ट्रक्चर नियमों के अनुरूप है. इसका मतलब यह नहीं है कि डेवलपर के पास अलग-अलग प्लॉट बेचने का रिलीज़ ऑर्डर भी है. किसी भी सेल एग्रीमेंट पर साइन करने से पहले अलग से रिलीज़ ऑर्डर की मांग करें.

Question 9

BIAAPA अप्रूव्ड प्लॉट खरीदने से पहले मुझे कौन-से डॉक्यूमेंट वेरिफाई करने चाहिए?

Accepted Answer

महत्व के क्रम में: लैंड कन्वर्ज़न या CLU ऑर्डर (गैर-कृषि उपयोग की पुष्टि करने वाला), BIAAPA लेआउट अप्रूवल नंबर, BIAAPA साइट रिलीज़ ऑर्डर (यह पुष्टि करने वाला कि डेवलपर को अलग-अलग प्लॉट बेचने का अधिकार है), A-खाता सर्टिफिकेट, पिछले 15 सालों का एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC), रजिस्टर्ड सेल डीड (विक्रय विलेख), और नवीनतम प्रॉपर्टी टैक्स रसीद. अगर रिलीज़ ऑर्डर जारी नहीं हुआ है तो रजिस्ट्रेशन के लिए आगे न बढ़ें — BIAAPA लेआउट अप्रूवल और रिलीज़ ऑर्डर दो अलग-अलग डॉक्यूमेंट हैं.

Question 10

BIAAPA बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में कितना समय लगता है?

Accepted Answer

पूरा डॉक्यूमेंट जमा होने के बाद स्टैंडर्ड अप्रूवल में 25 से 30 कार्य दिवस लगते हैं. अगर एयरपोर्ट NOC ज़रूरी है या अंडरलाइंग लैंड का CLU अभी तक नहीं मिला है, तो समय-सीमा बढ़ जाती है, क्योंकि CLU में खुद 60 दिनों तक का समय लग सकता है.

Question 11

क्या BIAAPA मास्टर प्लान 2021 वाले क्षेत्र में ज़मीन में निवेश करना सुरक्षित है?

Accepted Answer

यह सुरक्षित है अगर प्लॉट रेजिडेंशियल ज़ोन में है, उसके पास वैध CLU ऑर्डर, क्लीन A-खाता, और साफ EC है — पहले 1acre BIAAPA मास्टर प्लान लेयर का इस्तेमाल करके ज़ोन कन्फर्म करें. अगर आपका प्लॉट दोड्डाबल्लापुर रोड कॉरिडोर पर है, तो पहले यह वेरिफाई करें कि यह BIAAPA के दायरे में आता है या डोड्डाबल्लापुरा प्लानिंग अथॉरिटी के, क्योंकि दोनों के लिए अलग-अलग अप्रूवल प्रोसेस लागू होती हैं. ज्यादातर बैंक इस क्षेत्र में प्लॉट फाइनेंस करने से पहले BIAAPA अप्रूवल की मांग करते हैं; अपने लेंडर से सीधे लोन एलिजिबिलिटी कन्फर्म करें.

Question 12

क्या मैं BIAAPA मास्टर प्लान को सभी सर्वे नंबरों के साथ देख सकता हूं?

Accepted Answer

हां. 1acre मैप पर, आप BIAAPA मास्टर प्लान लेयर और सर्वे नंबर लेयर को एक साथ लोड कर सकते हैं. इससे आप किसी भी लोकेशन पर, सैटेलाइट इमेजरी पर मास्टर प्लान ज़ोन और अलग-अलग सर्वे नंबर दोनों को एक साथ ओवरलेड देख सकते हैं — जिससे कमिट करने से पहले आपको ठीक-ठीक पता चल जाता है कि आपका सर्वे नंबर किस ज़ोन में आता है. दोनों लेयर प्रीमियम सब्सक्रिप्शन के साथ उपलब्ध हैं.  1acre Premium सब्सक्राइब करें .

48 Verified lands & plots for sale in the BIAAPA मास्टर प्लान 2021 region.