Question 1

NICE Road क्या है, और जिस BMIC प्रोजेक्ट के लिए यह बनाई गई थी, उसकी मौजूदा स्थिति क्या है?

Accepted Answer

NICE Road, Nandi Infrastructure Corridor Enterprises द्वारा बनाई गई 41 किमी लंबी चालू टोल्ड आउटर पेरिफेरल रोड है, जो होसुर रोड पर इलेक्ट्रॉनिक सिटी को तुमकुर रोड से जोड़ती है. बड़ा BMIC प्रोजेक्ट, जिसे मैसुरु की तरफ बढ़ाया जाना था, कानूनी रूप से बिखरा हुआ है: कर्नाटक हाई कोर्ट ने जुलाई 2025 में 23 साल की निष्क्रियता की वजह से 1998-2009 की सभी अधिग्रहण अधिसूचनाएं रद्द कर दीं, और सुप्रीम कोर्ट ने NICE की चुनौती खारिज कर दी. 2025 तक इससे जुड़े 374 से ज़्यादा कोर्ट केस पेंडिंग हैं.

Question 2

BMICAPA क्या है, और प्लॉट खरीदारों के लिए यह BDA या BMRDA से कैसे अलग है?

Accepted Answer

BMICAPA, यानी Bangalore Mysuru Infrastructure Corridor Area Planning Authority, KTCP एक्ट, 1961 के तहत पूरे BMIC कॉरिडोर के लिए एकमात्र प्लानिंग अथॉरिटी है. यह BDA और BMRDA से अलग है. BDA या BMRDA की लेआउट अप्रूवल BMICAPA के अधिकार क्षेत्र में लागू नहीं होती. NICE Road कॉरिडोर के अंदर किसी भी प्लॉटेड लेआउट को कानूनी मान्यता के लिए BMICAPA की सैंक्शन ज़रूर होनी चाहिए, जिसे bmicapa.tpa.gov.in पर वेरीफाई किया जा सकता है.

Question 3

कर्नाटक हाई कोर्ट ने जुलाई 2025 में NICE Road की ज़मीन अधिग्रहण क्यों रद्द की?

Accepted Answer

जस्टिस आर. देवदास की अगुवाई वाली सिंगल-जज बेंच ने KIAD एक्ट की धारा 28 के तहत 1998 से 2009 के बीच जारी हुई सभी अधिग्रहण अधिसूचनाएं रद्द कर दीं. कोर्ट ने पाया कि दो दशकों से ज़्यादा समय तक ज़मीन खाली पड़ी रहने के बावजूद कोई मुआवज़ा नहीं दिया गया, जिससे किसानों की खेती से होने वाली आमदनी छिन गई. कोर्ट ने अप्रैल 2019 की ज़मीन कीमतों के आधार पर तीन महीने के भीतर नए अवार्ड देने का निर्देश दिया. सुप्रीम कोर्ट ने इस फैसले के खिलाफ NICE की अपील खारिज कर दी.

Question 4

डीनोटिफिकेशन के लिए प्रस्तावित 13,000 एकड़ ज़मीन क्या है, और इसका खरीदारों पर क्या असर पड़ता है?

Accepted Answer

नवंबर 2024 तक, कर्नाटक सरकार मैसुरु की तरफ NICE Road विस्तार के लिए मूल रूप से नोटिफाई की गई करीब 13,000 एकड़ ज़मीन को डीनोटिफाई करने का कैबिनेट प्रस्ताव तैयार कर रही थी. जब तक किसी औपचारिक गज़ट अधिसूचना से खास सर्वे नंबर डीनोटिफाई नहीं होते और KIADB रिलीज़ की पुष्टि नहीं करता, तब तक उन एकड़ में आने वाली ज़मीन अधिग्रहण अधिसूचना के दायरे में ही रहती है. जो ब्रोकर यह दावा करते हैं कि ये ज़मीनें ट्रांज़ैक्शन के लिए फ्री हैं, वे आधिकारिक प्रक्रिया से आगे निकल चुके हैं. किसी भी ट्रांज़ैक्शन से पहले KIADB का स्टेटस वेरीफाई करें.

Question 5

NICE Road के पास किन माइक्रो-मार्केट में कीमतों में दर्ज बदलाव देखा गया है?

Accepted Answer

कनकपुरा रोड कॉरिडोर, जो NICE Road के हिस्से को क्रॉस करता है, में ज़ोन और कन्वर्ज़न स्टेटस के हिसाब से प्लॉट ₹3,000 से ₹15,000 प्रति वर्ग फुट के बीच लिस्ट किए गए हैं. Namma Metro की Yellow Line के अगस्त 2025 में पूरी तरह चालू होने के बाद इलेक्ट्रॉनिक सिटी-गोट्टिगेरे बेल्ट ने IT वर्कफोर्स की डिमांड को सोखा है. ग्रीन बेल्ट तक पहुंच वाली बन्नेरघट्टा रोड से लगी ज़मीनों में एक अलग लाइफस्टाइल मिलता है. पश्चिमी तुमकुर रोड हिस्सा सबसे किफायती एंट्री पॉइंट बना हुआ है, और यहां कीमत बढ़ने की गुंजाइश सबसे लंबी अवधि की है.

Question 6

मैं कैसे वेरीफाई करूं कि NICE Road का कोई प्लॉट पेंडिंग KIADB अधिग्रहण ज़ोन में तो नहीं है?

Accepted Answer

नृपतुंगा रोड, बेंगलुरु स्थित KIADB ऑफिस जाएं, या Special Land Acquisition Officer, KIADB (BMICP) को औपचारिक रूप से लिखकर खास सर्वे नंबरों के लिए स्टेटस सर्टिफिकेट मांगें. कर्नाटक हाई कोर्ट के जुलाई 2025 के आदेश में दी गई रद्द अधिसूचनाओं की लिस्ट से क्रॉस-चेक करें. पुष्टि करें कि यह सर्वे नंबर मैसुरु रोड से होसकेरेहल्ली या सुनकादाकट्टे-कदबगेरे के उन स्ट्रेच का हिस्सा तो नहीं है, जिन पर राज्य की Empowered Committee अभी नए अधिग्रहण को लेकर चर्चा कर रही है.

Question 7

डीसी कन्वर्ज़न क्या है, और NICE Road के पास कृषि भूमि खरीदने से पहले यह क्यों अनिवार्य है?

Accepted Answer

डीसी कन्वर्ज़न, कर्नाटक लैंड रेवेन्यू एक्ट के तहत Deputy Commissioner का एक औपचारिक ऑर्डर है, जो किसी ज़मीन की क्लासिफिकेशन को कृषि से रेज़िडेंशियल या कमर्शियल इस्तेमाल में बदल देता है. इसके बिना, NICE Road के पास कृषि भूमि पर कोई भी निर्माण करना गैर-कानूनी है और उसे तोड़ा जा सकता है. कोई भी BMICAPA बिल्डिंग प्लान सैंक्शन जारी होने से पहले, यह कन्वर्ज़न राजस्व रजिस्टर में दर्ज होना चाहिए और RTC में दिखना चाहिए.

Question 8

NICE Road कॉरिडोर पर कोई भी प्लॉट खरीदने से पहले कौन-से छह दस्तावेज़ अनिवार्य हैं, जिन पर कोई समझौता नहीं हो सकता?

Accepted Answer

KIADB अधिग्रहण स्टेटस सर्टिफिकेट, जो पुष्टि करे कि सर्वे नंबर किसी चालू या पेंडिंग BMIC अधिसूचना में नहीं है. bmicapa.tpa.gov.in से BMICAPA लेआउट अप्रूवल ऑर्डर. तालुक ऑफिस से डीसी कन्वर्ज़न ऑर्डर, जो पुष्टि करे कि ज़मीन की क्लासिफिकेशन बदल दी गई है. लोकल बॉडी से खास प्लॉट नंबर को मान्यता देने वाला ई-खाता. सब-रजिस्ट्रार से 13 साल की एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC), जो पुष्टि करे कि पहले से कोई चार्ज, मॉर्गेज या कोर्ट अटैचमेंट नहीं है. प्लॉटेड प्रोजेक्ट के लिए rera.karnataka.gov.in पर कर्नाटक RERA रजिस्ट्रेशन. पूरे छह. पांच नहीं.

135 Verified lands & plots for sale near the NICE Road.