Question 1

मैं कैसे चेक करूं कि मेरा प्लॉट बेंगलुरु BDA मास्टर प्लान 2015 रोड ज़ोन में आता है या नहीं?

Accepted Answer

अपना सर्वे नंबर तुरंत 1acre बेंगलुरु मास्टरप्लान रोड्स लेयर पर चेक करें — यह BDA RMP 2015 रोड अलाइनमेंट को सीधे सर्वे नंबरों के मुकाबले ओवरले करती है.  1acre Premium चेक करें . अपने Planning District नंबर और SSLRD सर्वे स्केच का इस्तेमाल करके BDA ज़ोनल ऑफिस में स्वतंत्र रूप से वेरिफाई करें. BDA के आधिकारिक प्लानिंग दस्तावेज़ kbda.karnataka.gov.in पर उपलब्ध हैं.

Question 2

अगर मेरा प्लॉट BDA रोड विडनिंग ज़ोन से ओवरलैप करता है तो क्या होता है?

Accepted Answer

रोड-ज़ोन वाला हिस्सा सार्वजनिक उपयोग के लिए रिज़र्व है और उस पर निर्माण नहीं किया जा सकता. अगर आप प्रभावित हिस्से को स्वेच्छा से BDA को सरेंडर करते हैं, तो मौजूदा BDA TDR नियमों के तहत आप सरेंडर किए गए क्षेत्रफल के 2 गुना के बराबर डेवलपमेंट राइट्स सर्टिफिकेट (DRC) के हकदार हैं — जो पहले के BBMP-युग की स्कीम के 1.5 गुना दर से बेहतर है. DRC का इस्तेमाल बचे हुए प्लॉट पर अतिरिक्त क्षेत्रफल बनाने के लिए किया जा सकता है या इसे किसी अन्य डेवलपर को बेचा जा सकता है.

Question 3

क्या BDA रोड ज़ोन में आंशिक रूप से पड़ने वाले प्लॉट पर बिल्डिंग प्लान अप्रूव हो सकता है?

Accepted Answer

अप्रूवल केवल रोड विडनिंग सेटबैक घटाने के बाद बचे हुए प्लॉट के लिए जारी किया जाता है. FAR और कवरेज बची हुई ज़मीन पर कैलकुलेट किए जाते हैं. अगर बचा हुआ प्लॉट ज़ोन के न्यूनतम साइज से नीचे चला जाता है, तो प्लान सैंक्शन नहीं दिया जाएगा.

Question 4

क्या BDA RMP 2015 में रोड ज़ोन मेरे प्लॉट पर FAR या सेटबैक को प्रभावित करता है?

Accepted Answer

हां, दोनों प्रभावित होते हैं. FAR अप्रोच रोड की चौड़ाई से जुड़ा है, इसलिए ज़्यादा चौड़ी प्रस्तावित सड़क ज़्यादा FAR देती है. लेकिन सेटबैक विडनिंग के बाद के रोड किनारे से मापे जाते हैं, जिससे आपके प्लॉट पर वास्तविक निर्माण योग्य क्षेत्र घट जाता है.

Question 5

TDR क्या है और बेंगलुरु में रोड विडनिंग के लिए 15-दिन का नियम क्या है?

Accepted Answer

ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) रोड विडनिंग के लिए सरेंडर की गई ज़मीन के बदले अतिरिक्त बिल्ट-अप एरिया देते हैं, जो डेवलपमेंट राइट्स सर्टिफिकेट (DRC) के रूप में ज़मीन के क्षेत्रफल का 2 गुना और बिल्डिंग एरिया का 2 गुना जारी किया जाता है (सितंबर 2022 की कर्नाटक अधिसूचना के अनुसार, KTCP संशोधन अधिनियम 2021 के तहत). जब BBMP या BDA विडनिंग नोटिस जारी करता है, तो नोटिस में बताई गई समय-सीमा के भीतर TDR आवेदन दाखिल करें; यह विंडो चूक जाने पर भूमि अधिग्रहण अधिनियम के प्रावधानों के तहत केवल-नकद अधिग्रहण की स्थिति बन सकती है.

Question 6

क्या पेरिफेरल रिंग रोड अधिसूचित ज़ोन में खरीदना सुरक्षित है?

Accepted Answer

PRR/BBC फेज 1 अधिसूचित सर्वे नंबरों में कोई भी प्लॉट बिना इस कानूनी राय के नहीं खरीदा जाना चाहिए कि उस विशेष सर्वे नंबर का अधिग्रहण हुआ है, छोड़ा गया है, या समाप्त हो गया है. जून 2007 की अधिसूचना में 1,810 एकड़ को कवर किया गया था और इसे सुप्रीम कोर्ट ने बरकरार रखा (नवंबर 2021 में BDA को आगे बढ़ने का निर्देश); अप्रैल 2020 में अतिरिक्त ~750 एकड़ प्रारंभिक रूप से अधिसूचित किया गया. कर्नाटक हाई कोर्ट ने जनवरी 2024 में फैसला दिया कि सार्वजनिक-उपयोग के रिज़र्वेशन अगर 5 साल के भीतर अधिग्रहित नहीं होते तो समाप्त हो सकते हैं — जिससे खरीदारों को हर सर्वे नंबर पर एक और जांच करनी पड़ती है. 2026 की शुरुआत तक, BDA चुनिंदा गांवों में ₹15.6 करोड़ प्रति एकड़ तक की दर बताते हुए एक बातचीत वाले मुआवज़ा फ्रेमवर्क के तहत सक्रिय रूप से अधिग्रहण कर रहा है, जिसे 2013 के भूमि अधिग्रहण अधिनियम (LARR) फ्रेमवर्क के तहत चुनौती दी जा रही है. 2007 में अधिसूचित 1,810 एकड़ (साथ ही अप्रैल 2020 में प्रारंभिक रूप से अधिसूचित 750 एकड़) का बड़ा हिस्सा अब भी विवाद में है. अधिसूचित सर्वे नंबर में बिना अधिग्रहित प्लॉट पर निर्माण नहीं किया जा सकता, इसे स्वतंत्र रूप से बेचा नहीं जा सकता, या बिना कानूनी जोखिम के गिरवी नहीं रखा जा सकता.

Question 7

अगर BDA किसी रोड प्रोजेक्ट के लिए मेरी ज़मीन का अधिग्रहण करता है तो मुआवज़े की गणना कैसे होती है?

Accepted Answer

BDA के मुआवज़े के विकल्पों में नकद, प्लॉट आवंटन, TDR/DRC, या FAR समायोजन शामिल हैं. BDA अधिनियम फ्रेमवर्क के तहत 2007 की अवॉर्ड दरें ₹20–30 लाख प्रति एकड़ अब विवादित हैं — प्रभावित PRR ज़मीन मालिक 2013 के भूमि अधिग्रहण अधिनियम (LARR) के तहत मुआवज़ा मांग रहे हैं, जो बाज़ार दर का 3 गुना तक देता है. BDA का बातचीत वाला फ्रेमवर्क चुनिंदा गांवों में ₹15.6 करोड़ प्रति एकड़ तक की दर बताता है (दिसंबर 2025 तक); ज़मीन मालिक कुछ कॉरिडोर में ₹15–40 करोड़ प्रति एकड़ के बाज़ार मूल्य बताते हैं. यह विवाद अब भी अनसुलझा है.

Question 8

BDA RMP 2015 रोड ज़ोन ओवरलैप से किन बेंगलुरु कॉरिडोर में सबसे ज़्यादा जोखिम है?

Accepted Answer

पूर्वी और उत्तरी बेंगलुरु के PRR फेज 1 गांवों में सबसे ज़्यादा जोखिम है. ITPL मेन रोड के प्लॉट्स में BBMP की सक्रिय फ्रंटेज विडनिंग चल रही है. आउटर रिंग रोड बेल्ट में हर सर्वे नंबर को अलग से चेक करें, क्योंकि प्लानिंग डिस्ट्रिक्ट मैप्स में कार्टोग्राफिक त्रुटियां दर्ज की गई हैं.

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