HMDA एक्सटेंडेड एरिया (G.O. 68, 2025): 11 ज़िलों में 1,355 गाँव

HMDA एक्सटेंडेड एरिया में ज़मीन खरीदते वक्त सबसे बड़ा जाल पंचायत लेआउट है. HMDA के अधिकार क्षेत्र के अंदर ग्राम पंचायत लेआउट की बिक्री या रजिस्ट्रेशन कानूनी तौर पर अनुमति नहीं है - यह नियम 2020 से लागू है, और मौजूदा राज्य सरकार ने 2024 के अंत में इसे सख्ती से लागू करना शुरू किया. सिर्फ़ रंगारेड्डी ज़िले में, अनधिकृत लेआउट की सूची HMDA की वेबसाइट पर अपलोड होने के बाद सब-रजिस्ट्रार ऑफिसों ने ऐसे 348 वेंचर की रजिस्ट्रेशन रोक दी.

धोखेबाज़ दो खास खामियों का फायदा उठाते हैं. पहला, वे एक असली दिखने वाला LP नंबर (लेआउट परमिशन नंबर) दिखाते हैं, जिसे खरीदार कभी वेरिफाई नहीं करते. LP नंबर हर HMDA-अप्रूव्ड लेआउट के लिए यूनीक होता है; एक ब्रोकर ब्रोशर पर कोई भी नंबर चिपका सकता है. दूसरा, एक्सटेंडेड एरिया में "NA-कन्वर्टेड" बताकर बेची गई कृषि भूमि के पास अक्सर दिखाने के लिए कोई कन्वर्ज़न सर्टिफिकेट नहीं होता. इसके बिना, सेल डीड में चाहे जो भी लिखा हो, कोई भी निर्माण अवैध है.

नीचे दी गई टेबल में इस इलाके में फील्ड रिपोर्ट और रेगुलेटरी कार्रवाइयों से लिए गए चार सबसे आम दस्तावेज़ धोखाधड़ी पैटर्न दिखाए गए हैं:

अगर डेवलपर के ब्रोशर में दिया गया LP नंबर उस मंडल के तहत HMDA की वेबसाइट पर नहीं दिखता, तो वह सौदा खत्म समझें. HMDA की सीमाओं के अंदर ग्राम पंचायतों में सभी बिल्डिंग परमिशन और लेआउट अप्रूवल अब सिर्फ़ TG-bPASS के ज़रिए प्रोसेस होते हैं; पंचायत अथॉरिटी का दावा करने वाला कोई भी विक्रेता इसे पूरी तरह बायपास कर रहा है और आपको एक ऐसी संपत्ति बेच रहा है जिसे रजिस्टर नहीं किया जा सकता.

RRR कॉरिडोर वह जगह है जहाँ HMDA एक्सटेंडेड एरिया के विस्तार का ज़मीन की कीमतों पर सबसे तेज़ असर पड़ रहा है. अभी HMDA एक्सटेंडेड एरिया का प्लॉट ज़ोन चेक करने वाले खरीदारों के लिए तीन माइक्रो-मार्केट खास तौर पर उभर कर सामने आते हैं.

शमशाबाद पूर्व HADA (हैदराबाद एयरपोर्ट डेवलपमेंट अथॉरिटी) के अधिकार क्षेत्र में HMDA के कोर ज़ोन के अंदर आता है, जिसे 2008 में HMDA में मर्ज कर दिया गया था (G.O.Ms.No.572 MA dt. 25.08.2008). पुराने HADA मास्टर प्लान के ज़ोन नियम HMDA MP 2031 के अंदर एक स्पेशल ज़ोन के रूप में अब भी लागू हैं, और AAI/DGCA एयर-फनल नियम RGIA फ्लाइट-पाथ बफ़र के अंदर की ज़मीन पर ऊँचाई की पाबंदियाँ जोड़ते हैं. HMDA पहले ही शाबाद और चेवेल्ला होते हुए शमशाबाद को कोंडनगल से जोड़ने वाली 300 फुट की रेडियल रोड के लिए सेक्शन 15 के तहत भूमि अधिग्रहण नोटिस जारी कर चुका है - यह ORR और RRR के बीच सीधा लिंक है. चेवेल्ला, जो एक साल पहले तक किनारे पर था, अब इस अधिग्रहण कॉरिडोर पर आ गया है. शादनगर, जो HMDA की कोर सीमा से बिल्कुल बाहर है, DTCP के अधिकार क्षेत्र में आता है; खरीदार अक्सर यह गलती करते हैं कि वे मान लेते हैं कि HMDA अप्रूवल शादनगर के प्लॉट को भी कवर करता है, जबकि ऐसा नहीं है.

नीचे दी गई टेबल इन तीन कॉरिडोर को उनके मौजूदा अधिकार क्षेत्र और जाने-पहचाने जोखिम के साथ दिखाती है:

RRR के साथ 2 किमी का डेवलपमेंट बफ़र भोंगीर, तूप्रान और संगारेड्डी में शुरुआती निवेशकों का ध्यान खींच रहा है. G.O. 68 के मुताबिक ये इलाके अब HMR की सीमा के अंदर हैं, लेकिन 2050 तक विस्तारित क्षेत्र को कवर करने वाला नया मास्टरप्लान अभी तक गजट नहीं हुआ है. जो खरीदार इन ज़ोन को बनाने के लिए तैयार रेजिडेंशियल ज़मीन मानकर चल रहे हैं, वे नियमों से आगे निकल रहे हैं.