Question 1

आर्मूर-जगतियाल-मंचेरियल एक्सप्रेसवे में ज़मीन खरीदने की प्रक्रिया की मौजूदा स्थिति क्या है?

Accepted Answer

भूमि अधिग्रहण सक्रिय है लेकिन कानूनी तौर पर अटका हुआ है. तेलंगाना हाईकोर्ट ने तीसरे अलाइनमेंट पर किसानों की आपत्तियों पर अपना फ़ैसला सुरक्षित रखा और NHAI को विस्तार कार्य रोकने का निर्देश दिया. जनवरी 2024 में ₹2,530 करोड़ के निर्माण टेंडर जारी किए गए थे, लेकिन काम अभी शुरू नहीं हुआ है.

Question 2

मंचेरियल और जगतियाल में NH-63 का अलाइनमेंट तीन बार क्यों बदला गया है?

Accepted Answer

पहला अलाइनमेंट महंगी खेती की ज़मीन से बचने के लिए छोड़ा गया. दूसरा इसलिए छोड़ा गया क्योंकि इससे जगतियाल, मेटपल्ली, कोरातला और लक्सेट्टिपेट कस्बों के बड़े हिस्से गिराने पड़ते. तीसरा, जो हाजीपुर मंडल में गोदावरी के किनारे की खेती की ज़मीन से होकर गुज़रता है, अब किसानों के विरोध और कोर्ट में चुनौतियों का सामना कर रहा है.

Question 3

क्या हाईकोर्ट के स्टे का मतलब है कि हाजीपुर या लक्सेट्टिपेट के पास ज़मीन खरीदना सुरक्षित है?

Accepted Answer

नहीं. यह स्टे NHAI के काम को रोकता है; यह अधिसूचित अधिग्रहण पट्टी को नहीं बदलता. अगर आपका सर्वे नंबर तीसरे अलाइनमेंट के अंदर आता है, तो कोर्ट के फ़ैसले के बाद भी वह अधिग्रहण के दायरे में रहेगा. किसी भी खरीद से पहले गजट अधिसूचना ज़रूर वेरिफ़ाई करें. लेनदेन से पहले अपने सर्वे नंबर पर तीसरे अलाइनमेंट की सीमा ओवरले करने के लिए 1acre के प्रीमियम मैप लेयर (https://1acre.in/subscribe) का इस्तेमाल करें.

Question 4

क्या जगतियाल-मंचेरियल हाईवे के पास कृषि भूमि के लिए NALA कन्वर्ज़न ज़रूरी है?

Accepted Answer

हां. तेलंगाना NALA अधिनियम, 1963 के तहत, रिहायशी, व्यावसायिक या औद्योगिक इस्तेमाल से पहले सभी कृषि भूमि के लिए कन्वर्ज़न की पहले अनुमति ज़रूरी है. मंचेरियल और जगतियाल जैसे गैर-GHMC इलाकों में, कन्वर्ज़न टैक्स बेसिक वैल्यू का 9% है, जो MeeSeva (तेलंगाना का सरकारी सेवा पोर्टल) आवेदन के ज़रिए लगता है.

Question 5

तेलंगाना में NH-63 के लिए अधिग्रहीत ज़मीन का मुआवज़ा कैसे तय होता है?

Accepted Answer

राष्ट्रीय राजमार्ग अधिनियम के तहत मुआवज़ा धारा 3A अधिसूचना के समय की बाज़ार कीमत पर आधारित होता है, जिसमें पिछले तीन साल की बिक्री कीमत और NALA स्टेटस को शामिल किया जाता है. किसान धारा 3G के तहत आर्बिट्रेशन के ज़रिए ज़्यादा मुआवज़े की अपील कर सकते हैं.

Question 6

मंचेरियल के पास कौन-से गांव मौजूदा NH-63 अधिग्रहण सीमा के अंदर आते हैं?

Accepted Answer

तीसरे अलाइनमेंट के तहत: लक्सेट्टिपेट मंडल में गुडेम, गंपालापल्ली, थिम्मापुर और पोथेपल्ली, डांडेपल्ली मंडल के गांव, और हाजीपुर मंडल में मुल्कल्ला, रंगापेट और वेम्पल्ली. निज़ामाबाद जिले में, बायपास सड़कें पडिगेल, अंकसापुर, कुकुनूर, मोर्थाड और कामारपल्ली को प्रभावित करती हैं.

Question 7

क्या NRI मंचेरियल या जगतियाल कॉरिडोर के पास कृषि भूमि खरीद सकते हैं?

Accepted Answer

नहीं. NRI बिना विशेष अनुमति के तेलंगाना में कृषि भूमि नहीं खरीद सकते. अगर ज़मीन का NALA कन्वर्ज़न ऑर्डर पूरा हो चुका है और राजस्व रिकॉर्ड में उसे गैर-कृषि दर्ज किया गया है, तो यह पाबंदी उस विशेष प्लॉट पर लागू नहीं होती.

Question 8

चल रहे कोर्ट मामलों को देखते हुए, क्या मंचेरियल के पास ज़मीन में निवेश करना एक सही फ़ैसला है?

Accepted Answer

सिर्फ़ सक्रिय अधिग्रहण पट्टी के बाहर और पक्के NALA कन्वर्ज़न स्टेटस के साथ. मंचेरियल जिला बढ़ रहा है, जहां नस्पुर, हाजीपुर और TSGENCO थर्मल प्लांट के आस-पास के इलाके में असली मांग बन रही है. मुकदमेबाज़ी वाले क्षेत्र के अंदर कोई भी प्लॉट तब तक अनसुलझे टाइटल जोखिम के साथ आता है जब तक हाईकोर्ट फ़ैसला नहीं सुनाता.

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