Question 1

HMDA क्या है और अब विजयवाड़ा हाईवे के किन इलाकों को यह कवर करता है?

Accepted Answer

HMDA, यानी हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी, हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन रीजन में प्लानिंग को नियंत्रित करती है. 12 मार्च 2025 के G.O. Ms. No. 68 ने इस रीजन का दायरा बढ़ाकर ग्यारह ज़िलों के 104 मंडलों के 1,355 रेवेन्यू गांवों को शामिल कर लिया, जो रीजनल रिंग रोड की सीमा तक 10,472 वर्ग किमी क्षेत्र कवर करते हैं. LB नगर से चौटुप्पल तक का पूरा NH-65 कॉरिडोर अब HMDA के अधिकार क्षेत्र में आता है.

Question 2

TG-bPASS क्या है और यह विजयवाड़ा हाईवे के लेआउट को वेरीफ़ाई करने का तरीका क्यों बदलता है?

Accepted Answer

TG-bPASS तेलंगाना सरकार का एक्सक्लूसिव डिजिटल पोर्टल है, जो tgbpass.telangana.gov.in पर उपलब्ध है और HMDA के अधिकार क्षेत्र में आने वाले ग्रामपंचायत-सीमा के इलाकों में सभी लेआउट और बिल्डिंग परमिशन के लिए इस्तेमाल होता है. 24 अप्रैल 2024 से, HMDA अब इन इलाकों के लिए पुराने DPMS पोर्टल से आवेदन स्वीकार नहीं करता. इस तारीख के बाद DPMS के ज़रिए फाइल किया गया ग्रामपंचायत-स्थित आउटर-बेल्ट प्लॉट का कोई भी लेआउट अप्रूवल अमान्य है. खरीदारों को HMDA के पुराने पोर्टल से नहीं, बल्कि TG-bPASS से वेरीफ़ाई करना चाहिए.

Question 3

मैं कैसे वेरीफ़ाई करूं कि विजयवाड़ा हाईवे के प्लॉट के पास वैध HMDA लेआउट अप्रूवल है?

Accepted Answer

विक्रेता से मिला लेआउट अप्रूवल नंबर masterplan.hmda.gov.in/planning/LO.aspx पर डालें. रिपोर्ट में सैंक्शन्ड एरिया, लेआउट नंबर और अप्रूवल स्टेटस दिखता है. अगर नंबर मौजूद नहीं है, या सैंक्शन्ड एरिया बेचे जा रहे प्लॉट से छोटा है, तो लेआउट आपके ट्रांज़ैक्शन को कवर नहीं करता. ग्रामपंचायत गांवों के लिए, दूसरे स्टेप के तौर पर tgbpass.telangana.gov.in पर भी क्रॉस-चेक करें.

Question 4

NH-65 पर RRR इंटरचेंज ठीक कहां है और इसके पास के खरीदारों को क्या पता होना चाहिए?

Accepted Answer

NH-65 के साथ RRR इंटरचेंज चौटुप्पल के बंगारीगड्डा गांव के पास प्लान किया गया है. NHAI ने उत्तरी आर्क के लिए फरवरी 2025 में निर्माण की बोलियां मंगाई थीं. इस इंटरचेंज के पास औपचारिक अधिग्रहण कॉरिडोर के अंदर आने वाले पार्सल को सरकार द्वारा तय रेट पर अनिवार्य अधिग्रहण का सामना करना पड़ सकता है. अधिग्रहण की सीमा से ठीक बाहर HMDA-अप्रूव्ड लेआउट में आने वाले पार्सल की निवेश स्थिति ज़्यादा साफ है. बंगारीगड्डा-चौटुप्पल ज़ोन में कहीं भी खरीदने से पहले, तहसील ऑफिस में NHAI के अधिग्रहण मैप के आधार पर संबंधित सर्वे नंबर ज़रूर वेरीफ़ाई करें.

Question 5

दंडुमैलारम में MSME ग्रीन इंडस्ट्रियल पार्क क्या है और यह क्यों मायने रखता है?

Accepted Answer

TSIIC ने चौटुप्पल मंडल के दंडुमैलारम गांव में 354 एकड़ का ग्रीन इंडस्ट्रियल पार्क बनाया है, जो सिर्फ ग्रीन-कैटेगरी इंडस्ट्री के लिए है. कंपनियां वहां सक्रिय रूप से ऑपरेशनल यूनिट बना रही हैं. इतने बड़े पार्क आमतौर पर तीन से पांच साल में 10-15 किमी के दायरे में साफ रेसिडेंशियल डिमांड में बदल जाते हैं, यही वजह है कि 2025 में NH-65 पर ज़्यादातर HMDA-अप्रूव्ड प्लॉटेड प्रोजेक्ट लॉन्च चौटुप्पल की आउटर बेल्ट में हो रहे हैं.

Question 6

मैं Dharani पर विजयवाड़ा हाईवे के प्लॉट का मालिकाना हक और भूमि वर्गीकरण कैसे वेरीफ़ाई करूं?

Accepted Answer

dharani.telangana.gov.in पर जाएं और संबंधित सर्वे नंबर के लिए पट्टादार पासबुक निकालें. रिकॉर्ड में रजिस्टर्ड पट्टादार का नाम, भूमि वर्गीकरण और कोई भी एन्कम्ब्रेन्स रिमार्क दिखता है. अगर विक्रेता का नाम रिकॉर्ड में दर्ज पट्टादार से मेल नहीं खाता, तो टाइटल विवादित है और जब तक यह गैप सुलझ नहीं जाता, तब तक आगे की जाँच-पड़ताल का कोई मतलब नहीं है.

Question 7

इस कॉरिडोर पर HMDA ने पेड्डा अंबरपेट और चौटुप्पल में निर्माण क्यों गिराए?

Accepted Answer

HMDA ने अब्दुल्लापुरमेट मंडल के पेड्डा अंबरपेट में पांच अवैध निर्माण गिराए, यह कन्फर्म करते हुए कि ये स्ट्रक्चर उस ज़मीन पर बने थे जिसे औपचारिक रूप से अधिग्रहित करके ORR प्रोजेक्ट-प्रभावित लोगों के लिए HMDA को सौंपा गया था. जनवरी 2025 की एक अलग स्पेशल ड्राइव में चौटुप्पल म्युनिसिपैलिटी में तीन और इब्राहिमपटनम म्युनिसिपैलिटी में तीन अनधिकृत स्ट्रक्चर हटाए गए. दोनों कार्रवाइयां दिखाती हैं कि HMDA इस कॉरिडोर पर सिर्फ शो-कॉज़ नोटिस नहीं, बल्कि सक्रिय रूप से एनफोर्समेंट मशीनरी का इस्तेमाल कर रहा है.

Question 8

विजयवाड़ा हाईवे पर कोई भी ज़मीन खरीदने से पहले कौन-से पांच दस्तावेज़ ज़रूरी हैं?

Accepted Answer

masterplan.hmda.gov.in/planning/LO.aspx पर वेरीफ़ाई किया गया HMDA लेआउट अप्रूवल. किसी भी ग्रामपंचायत-स्थित पार्सल के लिए tgbpass.telangana.gov.in पर TG-bPASS प्रोजेक्ट स्टेटस. dharani.telangana.gov.in से पट्टादार पासबुक, जो रजिस्टर्ड मालिकाना हक और भूमि वर्गीकरण कन्फर्म करे. rera.telangana.gov.in पर TS RERA रजिस्ट्रेशन, जिसमें प्रोजेक्ट और डेवलपर दोनों का स्टेटस एक्टिव हो. सब-रजिस्ट्रार से तेरह साल की एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट, जो सर्वे नंबर पर किसी पुराने चार्ज, मॉर्गेज या मुकदमेबाज़ी न होने की पुष्टि करे. इनमें से हर एक ज़रूरी है, कोई भी छोड़ा नहीं जा सकता.

212 Verified lands & plots for sale in the विजयवाड़ा हाईवे - हैदराबाद-विजयवाड़ा, NH-65 region.